2*

*

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Н.Новгород 19 марта 2025 г.

***

Московский районный суд г.Н. Новгород 

в составе председательствующего судьи З.В. Филипповой, 

при секретаре Голубевой Е.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АО «ДК ***» об обязании выполнении услуг.

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Московский районный суд г. Н. Новгорода с исковым заявлением об обязании выполнении услуг к АО «ДК *** города». В обоснование заявленных требований указывает, что в настоящий момент по информации истца ремонтные работы на крыше не проводятся, истец планирует выполнить в квартире ремонт, которые может пострадать вследствие невыполнения ответчиком своих обязанностей по надлежащему содержанию многоквартирного дома.

На основании изложенного ФИО1 просит суд:

- обязать ответчика в течение пятнадцати календарных дней со дня вступления данного решения в законную силу привлечь экспертную организацию имеющую допуск СРО на выполнение работ для выявления недостатков в кровле жилого дома, расположенного по адресу: ***; 

- обязать ответчика в течение 10 календарных дней с момента готовности экспертного заключения заключить договор на ремонт крыши с подрядной организацией в порядке, установленном действующим российским законодательством;

- обязать ответчика представить истцу результаты экспертизы в срок не позднее трех рабочих дней с даты получения экспертного заключения;

- взыскать с ответчика в пользу истца сумму оплаты юридических услуг в размере 30 000 рублей;

- взыскать с ответчика в пользу истца сумму морального вреда в размере 10 000 рублей;

- взыскать с ответчика в пользу истца сумму расходы на оформление доверенности.

ЧЧ*ММ*ГГ* представитель истца ознакомился с поступившим Заключением эксперта *С-11/2023 от ЧЧ*ММ*ГГ*.

В соответствии с заявлением об уточнении исковых требований, от ЧЧ*ММ*ГГ*, истец, руководствуясь статьей 39 ГПК РФ, окончательно просит: 

Обязать ответчика в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу выполнить текущий ремонт кровли и чердачного помещения над квартирой *, расположенного по адресу: ***

Взыскать с ответчика в пользу истца стоимость восстановительного ремонта отделки *** расположенной по адресу: *** сумме 168 812 рублей.

Взыскать с ответчика в пользу истца сумму оплаты юридических услуг в размере 30 000 рублей.

Взыскать с ответчика в пользу истца сумму морального вреда в размере 10 000 рублей.

Взыскать с ответчика в пользу истца нотариальные услуги по оформлению доверенности размере 2440 руб.

Взыскать с ответчика в пользу истца расходы на проведение экспертизы в сумме 34 592 руб. 50 коп.

В судебное заседание истец, надлежащим образом извещенный о дне судебного заседания, не явился.

Представитель ответчика АО ДК *** в суд не явился, возражений суду не представлено.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Фонд капитального ремонта *** в суд представителя не направил, представлен отзыв на исковое заявление, согласно которого возражений против удовлетворения исковых требований не имеется.

Суд в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дел в отсутствии неявившихся лиц. Кроме того информация о дате и времени судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Московского районного суда *** - http://moskovsky.nnov.sudrf.ru/.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к нижеследующему.

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу с части 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1, п. 2 ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Пунктом 4.2.3.1 Правил предусмотрено, что местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту.

Выявленные нарушения содержания общего имущества дома, при несвоевременном устранении могут привести к разрушению конструктивных элементов дома, в связи с чем имеется угроза жизни и здоровью нанимателей и собственников жилых и нежилых помещений этого дома, а также других лиц, не проживающих в этом доме.

Пунктом 10 Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др.

В соответствии с пунктом 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и при- родно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

Частью 1.2 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ЧЧ*ММ*ГГ* * утверждены Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, из анализа вышеприведенных норм следует, что обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома в надлежащем состоянии возложена законом на Управляющую компанию.

В силу ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность

В соответствии со статьями 4, 7 Закона РФ от ЧЧ*ММ*ГГ* * «О защите прав потребителей» потребитель имеет право на то, чтобы услуга при обычных условиях ее использования была безопасной для жизни и здоровья потребителя, а также не причиняла вред имуществу потребителя. Требования, которые должны обеспечивать безопасность услуги для жизни, здоровья потребителей, окружающей среды, а также предотвращение причинения вреда имуществу потребителей являются обязательными и устанавливаются законом. Если предусмотрены обязательные требования к работе (услуге), исполнитель обязан передать выполнить работу (оказать услугу), соответствующую этим требованиям.

В соответствии с разъяснениями, данными Верховным Судом Российской Федерации в п. 22 Постановления Пленума * от ЧЧ*ММ*ГГ* «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» исполнитель коммунальных услуг освобождается от ответственности за оказание услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывом, превышающим установленную продолжительность, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 401 ГК РФ, п. 4 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

Согласно п. 3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Судом установлено, что с собственниками дома и AО «ДК *** города» заключён договор на управление многоквартирном домом по адресу: ***. В обязанности Домоуправляющей компании согласно заключенного договора входит оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с периодичностью их выполнения согласно п. 2.4. договора. 

В указанном доме на праве собственности истца имеется ***, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ЧЧ*ММ*ГГ*. В указанной квартире прописана ФИО2. Истец прописан по адресу: 461630, ***. 10, ***. ЧЧ*ММ*ГГ* истец направил в адрес ответчика заявление, в котором указал, что при выполнении работ на крыше подрядной организацией или сотрудниками со стороны ответчика была повреждена водосточная труба и кровля крыши. Следствием указанного повреждения явилось то, что талая вода проникает в чердачное помещение дома, откуда потом поступает на стены квартиры истца. ЧЧ*ММ*ГГ* ответчик направил письмо, в котором уведомил истца об V обследовании крыши и водосточной системы. ЧЧ*ММ*ГГ* истец направил письмо в адрес ответчика с фотографиями сырости стен, подтеков воды и указал на необходимость скорейшего ремонта кровельного покрытия. ЧЧ*ММ*ГГ* ответчик направил истцу еще одно письмо об обследовании крыши и ее планируемом ремонте весной 2022 года. Ремонт крыши не был выполнен либо выполнен с ненадлежащим качеством. Поэтому, ЧЧ*ММ*ГГ* в адрес ответчика была направлена претензия об устранении течи на крыше, та как на стене и потолке квартиры появилась мокрое пятно. Указанная претензия была направлена на электронную почту Домоуправляющей компании ЧЧ*ММ*ГГ*. Помимо направленной претензии в адрес ответчика было направлено заявление от ЧЧ*ММ*ГГ* о формировании комиссии, устранении течи, компенсации убытков вследствие пролива, (заявление прилагается). Указанное заявление также было направлено на электронную почту ответчика ЧЧ*ММ*ГГ* с фотографиями возникшего пролива квартиры. Указанная течь не была устранена. ЧЧ*ММ*ГГ* в адрес ответчика было подано повторное заявление о течи в квартире истца в жилой комнате и на кухне. ЧЧ*ММ*ГГ* заявление было направлено на электронную почту ответчика с фотографиями пролива. ЧЧ*ММ*ГГ* истец направил заявление ответчику о необходимости составления Акт протечки квартиры. Данное заявление было принято ответчиком, о чем имеется соответствующая отметка в принятии документа. ЧЧ*ММ*ГГ* между сторонами был составлен Акт о причиненном ущербе. В акте указан причина пролива: течь с кровли. В акте перечислены повреждения в квартире Истца в виде мокрых пятен на стенах и потолке. ЧЧ*ММ*ГГ* истцом было получено письмо от ответчика, в котором он подтверждает получение писем от ЧЧ*ММ*ГГ* и от ЧЧ*ММ*ГГ*, а также сообщает, что ремонт кровли будет выполнен в весенний период 2023 года. ЧЧ*ММ*ГГ* был составлен акт о причиненном ущербе в котором стороны установили причину пролива: течь с кровли, а также перечислили повреждения в квартире в виде желтых пятен (разводов) от протечки воды. ЧЧ*ММ*ГГ* истец направил ответчику претензию в которой указал, на повторный пролив его квартиры. Получение претензии подтверждается отметкой о ее принятии. 

В настоящий момент по информации истца ремонтные работы на крыше не проводятся. 

Как указывает истец в обоснование требований, он планирует выполнить в квартире ремонт, которые может пострадать вследствие невыполнения ответчиком своих обязанностей по надлежащему содержанию многоквартирного дома.

В процессе рассмотрения дела судом по делу назначена экспертиза ООО «Экспертная компания «Процесс» по адресу: ***, кабинет *, по заключению которой были получены ответы на вопросы:

Стоимость ремонтных работ по устранению течи кровли многоквартирного ***?

Экспертом на основе визуального осмотра были сделаны выводы, что кровля здания с кадастровым номером *, расположенного по адресу: ***,требует капитального ремонта, так как обрешётка, стропила, мауэрлат, шифер и утеплитель находятся в ненадлежащем состоянии. Частичный ремонт, выполненный ранее, не принёс результатов.

Выявленные экспертом дефекты являются неустранимыми дефектами, устранение которых технически невозможно и экономически нецелесообразно.

Для дачи заключения по определению стоимости капитального ремонта кровли здания необходима разработка проектной документации, что не входит в функции эксперта.

Явились ли ненадлежащее оказанные работы по капитальному ремонту кровли причиной затопления?

Капитальный ремонт кровли в 2022-2024 не производился, производился частичный ремонт кровли здания с кадастровым номером * расположенного по адресу: ***.

Вывод по качеству выполненных работ экспертом сделан по результатам исследования конструкций кровли здания. При исследовании конструкций кровли экспертом было установлено, что выполненные работы не соответствуют требованиям СП 17.13330.2017 Кровли.

На основании вышеизложенного экспертом сделано заключение о том, что причиной затопления явились ненадлежащее оказанные работы по ремонту кровли здания, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ***.

3.Какова стоимость восстановительного ремонта, а также имущества жилого помещения 32 по *** после пролития, произошедшего ЧЧ*ММ*ГГ*?

Экспертом в ходе исследования внутренней отделки квартиры с кадастровым номером * площадью 52,7 кв.м, расположенной по адресу: ***, произведён расчет рыночной стоимости восстановленного ремонта после пролития ЧЧ*ММ*ГГ*.

Рыночная стоимость восстановительного ремонта жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: ***, составляет 168 812 ( Сто шестьдесят восемь тысяч восемьсот двенадцать) рублей 00 копеек.

Оценив представленные доказательства, суд усматривает ненадлежащее исполнение АО «Домоуправляющая компания ***» своих обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома в связи с чем, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, а именно следует обязать ответчика АО «ДК ***» в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу выполнить текущий ремонт кровли и чердачного помещения над квартирой *, расположенного по адресу: ***.

Кроме того, на основании выводов эксперта следует взыскать с ответчика АО «ДК ***» (ИНН *) в пользу истца ФИО1, ЧЧ*ММ*ГГ* г.р., стоимость восстановительного ремонта отделки ***, расположенной по адресу: *** сумме 168 812 рублей.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Принимая во внимание, что судом установлен факт нарушения прав истца как потребителя со стороны АО «Домоуправляющая компания ***», суд исходя из степени нравственных и физических страданий истца, принимая во внимание её преклонный возраст, наличие ряда заболеваний, считает необходимым взыскать компенсацию морального вреда в разумных пределах в сумме 10 000 рублей.

Учитывая, что истцом понесены судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 30 000 рублей, то с учетом степени разумности и справедливости суд считает возможным не снижать размер расходов, учитывая сложность и длительность рассмотрения дела в суде.

Кроме того, следует взыскать с ответчика в пользу истца нотариальные услуги по оформлению доверенности размере 2 440 руб. как ведение конкретного дела.

Кроме того, следует взыскать с ответчика в пользу истца расходы на проведение экспертизы в сумме 34 592 руб. 50 коп., которые оплачены истцом.

Кроме того, следует взыскать с ответчика в доход местного бюджета госпошлину 6 064,4 руб. согласно требований ст. 333.19 НК РФ, от которой истец освобожден в силу закона.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к АО «ДК ***» об обязании выполнении услуг, - удовлетворить в полном объеме.

Обязать ответчика АО «ДК ***» в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу выполнить текущий ремонт кровли и чердачного помещения над квартирой *, расположенного по адресу: ***.

Взыскать с ответчика АО «ДК ***» (ИНН *) в пользу истца ФИО1, ЧЧ*ММ*ГГ* г.р., стоимость восстановительного ремонта отделки ***, расположенной по адресу: *** сумме 168 812 рублей.

Взыскать с ответчика в пользу истца сумму оплаты юридических услуг в размере 30 000 рублей.

Взыскать с ответчика в пользу истца сумму морального вреда в размере 10 000 рублей.

Взыскать с ответчика в пользу истца нотариальные услуги по оформлению доверенности размере 2 440 руб.

Взыскать с ответчика в пользу истца расходы на проведение экспертизы в сумме 34 592 руб. 50 коп.

Взыскать с ответчика АО «ДК ***» (ИНН *) в доход местного бюджета госпошлину 6 064,4 руб. согласно требований ст. 333.19 НК РФ, от которой истец освобожден в силу закона.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд.

Заочное решение суда вступает в законную силу по истечении сроков его обжалования, предусмотренных ст. 237 ГПК РФ, а именно - ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения (ч.1); заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления (ч.2).

Судья 

З.В. Филиппова 

Решение суда в окончательной форме принято ЧЧ*ММ*ГГ*.