Дело № 2-1292/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

07 мая 2019 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе 

председательствующего судьи Лиджаевой Д.Х., 

при секретаре Минаевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что он является собственником домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 14 сентября 2018 года, зарегистрированного в Управлении Росреестра по РК 19 сентября 2018 года. Ответчики были зарегистрированы на жилой площади на момент оформления сделки, но не были указаны в договоре купли-продажи. О регистрации ответчиков узнал случайно, когда в апреле 2019 года стали приходить письма на их имя. Вышеуказанные обстоятельства являются препятствием для осуществления его прав собственника, поскольку ответчики, утратив право пользования жилым помещением, добровольно с регистрационного учета не снялись. Просил суд прекратить право пользования ответчиками жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании ФИО1 поддержал заявленные требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики ФИО3, ФИО2 извещались судом по адресу, указанному в исковом заявлении. Однако корреспонденция возвращена в Элистинский городской суд с отметкой об истекшем сроке хранения. 

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель УМВД России по г. Элисте ФИО4 в суд не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, удовлетворение требований оставила на усмотрение суда. 

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ и ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ст. 431 ГК РФ условия договора должны толковаться исходя из буквального смысла содержащихся в нем выражений. 

Согласно договору купли-продажи от 14 сентября 2018 года ФИО1 является собственником жилого помещения и земельного участка по адресу: 

<

адрес>

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 14 сентября 2018 года ФИО5, именуемая в дальнейшем «Продавец», заключила договор купли-продажи земельного участка, площадью 629 кв.м., кадастровый номер №, и жилого дома, общей площадью 80,8 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: 

<

адрес>, с ФИО1, именуемым в дальнейшем «Покупатель». 19 сентября 2018 года истец ФИО1 зарегистрировал право собственности на земельный участок и жилой дом.

Согласно выписке из ЕГРН от 19 сентября 2018 года, ФИО1 является собственником земельного участка и жилого дома по адресу: 

<

адрес>

Выпиской из домовой книги от 10 апреля 2019 года подтверждается, что в указанном жилом доме зарегистрированными значатся с 11 октября 1991 года ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 08 октября 2002 года – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО13, ФИО14 пояснили, что давно знают семью истца, ФИО2 и ФИО3 членами семьи ФИО1 не являются. В настоящее время в указанной квартире проживает семья истца, несут расходы по оплате коммунальных услуг за лица, фактически не проживающие в жилом помещении.

Основания подвергать сомнению достоверность показаний свидетелей у суда отсутствуют, поскольку данные лица не заинтересованы в исходе дела. Сообщенные ими сведения не противоречат другим доказательствам по делу. 

В соответствии со ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» граждане обязаны регистрироваться по месту жительства. 

Как следует из постановлений Конституционного Суда Российской Федерации «По делу о проверке конституционности части 1 и части 2 статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР в связи с жалобой ФИО6.» и «По делу о проверке конституционности пунктов 10,12,21 Правил регистрации и снятия с учетом граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», регистрационный учет граждан по месту пребывания и жительства проводится лишь с целью учета передвижения граждан в пределах Российской Федерации и носит уведомительный характер. Регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой, не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище. 

Таким образом, прописка или регистрация сама по себе не может являться основанием для возникновения права на жилое помещение и носит уведомительный характер. 

В судебном заседании установлено, что ответчики ФИО2, ФИО3 не проживают по указанному адресу, членом семьи истца ФИО1 не являются. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении не соответствует их фактическому месту пребывания или месту жительства. Каких-либо прав на спорное жилое помещение не имеют. Регистрация ответчиков в указанном жилом помещении не является основанием наличия у них права пользования и ограничивает жилищные права собственников.

Указанные обстоятельства являются основанием для вывода о том, что регистрация ответчиков ФИО2, ФИО3 по адресу: 

<

адрес>, не соответствует фактическому месту пребывания или жительства ответчика. 

Регистрация ответчиков по указанному адресу ущемляет права собственника жилого помещения, препятствует реализации правомочий собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом.

При таких обстоятельствах суд считает требования истца о признании ответчиков ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.Х. Лиджаева