Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 февраля 2020 года г. Пенза

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Панковой А.С.

при секретаре Липиной Т.С.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело № 2-217/2020 по иску ФИО3 к ООО «УК «Твой Дом - Новые сады» о признании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом № 2 собрания собственников помещений многоквартирного дома от 16.11.2019 незаконным,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с вышеназванным иском к ООО «УК «Твой Дом - Новые сады», указав, что является собственником жилого помещения в многоквартирном ... по ...) в ... в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 26.12.2019. От соседей по подъезду ей стало известно, что в данном многоквартирном доме состоялось общее собрание собственников помещений, протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформлен от 16.11.2019 (единственный инициатор собрания - ООО «УК «Твой Дом - Новые сады»). С целью выяснения всех обстоятельств она обратилась в управляющую компанию ООО «УК «Твой Дом - Новые сады», осуществляющую техническое обслуживание названного дома. Она ознакомилась с протоколом № 2 от 16.11.2019 общего собрания собственников помещений в многоквартирном ... по ... от 16.11.2019. Однако в ознакомлении с приложениями к названному протоколу (реестр собственников помещений, принявших участие в собрании, решения собственников по вопросам повестки дня) ей было отказано. Считает данное собрание не легитимным, принятые на нем решения недействительными. ООО «УК «Твой Дом - Новые сады», которое являлось единственным инициатором указанного общего собрания от 16.11.2019. Считает, что принятыми решениями нарушены ее права и законные интересы, так как данные решения имеют юридические последствия, в том числе финансового характера, для собственников помещений в многоквартирном доме (собранием приняты решения об утверждении размера платы за содержание помещения в доме). При подготовке настоящего искового заявления она опросила устно большое количество собственников помещений в многоквартирном ... по ... в ... (большая часть опрошенных не подтвердила свое участие в оспариваемом собрании). Полагает, что инициатором собрания были допущены следующие существенные нарушения при его организации и проведении (если собрание в принципе проводилось). Требования ч. 4 и ч. 5 ст. 45 ЖК РФ ответчиком не были соблюдены. Сообщение о проведении собрания не формировалось, о проведении общего собрания собственники помещений в упомянутом многоквартирном доме ни заказным письмом, как это установлено вышеуказанными нормами жилищного законодательства, ни вручением соответствующего сообщения (извещения) о проведении собрания нарочно, не извещались, в том числе и ФИО3 В нарушение ст. 44.1 ЖК РФ очная часть оспариваемого собрания путем совместного присутствия собственников помещений от 03.10.2019 не проводилось (никто из опрошенных собственников в очной части участие не принимал). Соблюдение очной формы собрания является обязательным условием признания состоявшимся общих собраний, проводящихся как в заочной, так и в очно-заочной форме. Также считает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном ... по ..., если и было проведено, то без наличия на то необходимого кворума. В управляющей компании решения собственников помещений по вопросам повестки дня истцу не предоставили (якобы оригиналы хранятся у инициаторов собрания) для ознакомления. ФИО3 полагает, что данные действия ООО «УК «Твой Дом - Новые сады» подтверждают ее доводы о том, что у собрания не было необходимого кворума, кворум не может быть подтвержден решениями собственников по причине их недостаточного количества, по этой причине решения и не представлены для ознакомления истцу). Действия, предусмотренные ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, ответчиками также не были выполнены. Никаких информационных объявлений о результатах общего собрания собственников помещений на досках объявлений в многоквартирном ... по ... она (истец) не видела, считает, что таких объявлений не размещалось инициаторами собрания. В соответствии с ч. 6 ст. 181.4 ГК РФ ФИО3 надлежащим образом уведомила собственников помещений в многоквартирном ... по ... о свое намерении оспорить решения общего собрания собственников помещений в упомянутом многоквартирном доме от 16.11.2019. Соответствующее информационное объявление заблаговременно было размещено на досках объявлений в многоквартирном доме. Факт возмещения указанного информационного объявления подтверждается комиссионным актом от 29.11.2019 (комиссионный акт составлен при участии сотрудников управляющей компании, находящихся на территории комплекса). Учитывая вышеизложенное, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном ... по ... от 16.11.2019 подлежит признанию недействительным. Просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном ... по ... в ... от 16.11.2019 (протокол № 2 от 16.11.2019). Взыскать с ответчика уплаченную истцом при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, представила письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия. 

Представитель истца ФИО3 - ФИО1, действующий на основании доверенности от 23.12.2019, в судебном заседании поддержал доводы искового заявления, пояснив при этом, что кворум собрания сторона истца в настоящее время не обжалует, однако процедура извещения о проведении собрания стороной ответчика была нарушена.

Представитель ответчика генеральный директор ООО «УК «Твой Дом - Новые сады» ФИО2, действующий на основании решения единственного учредителя ООО «УК «Твой Дом - Новые сады» от 12.12.2014 и приказа № 1 от 12.01.2015, с исковыми требованиями не согласился, просил иск оставить без удовлетворения.

Представитель ответчика ООО «УК «Твой Дом - Новые сады» ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебное заседание, назначенное на 19.02.2020. не явился. Ранее, в судебных заседаниях выразил несогласие с доводами иска, пояснил, что требования ФИО3 являются необоснованными, не подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. ООО «УК «Твой Дом - Новые сады» заостряет внимание суда, что истец принимал непосредственное участие в оспариваемом общем собрании собственников помещений в многоквартирном ... по ... от ..., не голосовал против ни по одному из вопросов повестки дня. Более того, в общем собрании собственников помещений в названном многоквартирном доме приняли участие 4997,8 кв.м голосов собственников (55,51% от общего количества голосов собственников - 9003 кв.м), голос ФИО3 в размере 63,3 кв.м (...) не мог повлиять каким-либо образом на результаты голосования общего голосования по вопросам повестки дня (результаты общего собрания). Без учета голоса истца в оспариваемом общем собрании приняли участие 4934,5 кв.м (54,81%) голосов собственников помещений, то есть голосование ФИО3 никак не влияло на наличие кворума у вышеназванного собрания и правомочность его решений. По перечисленным основаниям (несоблюдение условий ст. 46 ЖК РФ) истцу должно быть отказано в удовлетворении заявленных исковых требований. Кроме того, ООО «УК «Твой Дом - Новые сады» утверждает, что оспариваемое истцом общее собрание собственников помещений в многоквартирном ... по ... от 16.11.2019 было проведено с соблюдением всех требований, установленных ЖК РФ. Решением общего собрания собственников помещений в данном ... по ... от 06.02.2015 утвержден порядок уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о проведении очередных (внеочередных) общих собраний в многоквартирном доме путем размещения соответствующего информационного объявления (уведомления) на досках объявлений в подъездах дома. Руководствуясь решением упомянутого общего собрания собственников помещений от 16.02.2015, инициатором общего собрания собственников помещений в многоквартирном ... по ... от 16.11.2019 сообщение о проведении собрания было размещено на досках объявлений в названном многоквартирном доме произведена фотофиксация размещения объявления). Собрание собственников помещений от 16.11.2019 проводилось со всеми атрибутами собрания. При проведении очной части оспариваемого собрания (03.10.2019) инициаторы собрания осуществляли регистрацию лиц или их законных представителей), принимавших участие в очной части оспариваемого собрания. Заочная часть проводилась с 04.10.2019 по 15.11.2019 путем заполнения решения по вопросам повестки дня (бюллетеня голосования), как это и определено действующим жилищным законодательством. Решения по вопросам повестки дня предоставлялись в сроки и место, указанные в уведомлении о проведении собрания, которое было размещено на досках объявлений в подъездах многоквартирного ... по ... не менее, чем за 10 дней до проведения собрания. Вопросы повестки оспариваемого общего собрания были сформулированы четко, ясно и однозначно. Само решение (бюллетень голосования) по форме и содержанию соответствует требованиям ст. 48 ЖК РФ. У оспариваемого собрания от 16.11.2019 был необходимый кворум. В оспариваемом собрании приняли участие 4997,8 кв.м. голосов собственников, что составляет 55,51% от общего количества голосов собственников (9003 кв.м) в многоквартирном доме. Данные доводы ответчика подтверждаются решениями собственников по вопросам повестки дня (письменно собственноручно заполненными собственниками бюллетенями голосования). Итоги голосования собственников прозрачны, легко математически проверяются. Согласно ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном ... по ... от 16.11.2019 были доведены до собственников помещений в данном многоквартирном доме способом, утвержденным решением общего собрания, т.е. соответствующее информационное сообщение было размещено на досках объявлений в подъездах многоквартирного дома (22.11.2019 - не позднее чем через 10 дней со дня принятия этих решений). Просил в удовлетворении исковых требований ФИО3 отказать в полном объеме.

Заслушав лиц, участвующих в деле, и изучив иные представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ защите подлежит нарушенное или оспариваемое право.

В соответствии с положениями ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Согласно п. 3 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Способы защиты прав подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения. Исходя из общих положений ГК РФ, собственник может требовать не только пресечения действий, нарушающих его право, и восстановления положения, существовавшего до такого нарушения, но и обращать свои притязания к лицам, создающим реальную угрозу нарушения его права в будущем, однако при этом лицо желающее защитить свои права обязано доказать факт их нарушения другими лицами.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В силу п. 1 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником жилого помещения - квартирой, общей площадью 63,3 кв.м., расположенной по адресу: ....

16 ноября 2019 года собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., было проведено общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования с повесткой дня по организационным вопросам и основным вопросам: утверждение размера платы за содержание помещения в МКД, включающую в себя плату за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, за управление МКД в размере 15,31 руб. в месяц за 1 кв.м. общей площади помещения (без включения в размер платы за содержание помещения в МКД услуг по техническому обслуживанию лифта, а также стоимости холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемой при содержании общего имущества в МКД и отведения вод в целях содержания общего имущества в МКД;

Утверждение порядка начисления и выставления платы за услуги по техническому обслуживанию лифта (ежемесячная оплата определяется с одного кв.м. общей площади помещения, плата указывается отдельной строкой в счет-квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг, и составляет 3,61 руб. с одного кв.м.;

Возмещение расходов по созыву и проведению общего собрания ООО «УК «Твой Дом-Новые сады» из денежных средств, собранных по статье содержание помещения после даты проведения собрания.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования были оформлены протоколом №2 от 16 ноября 2019 года. Как следует из протокола, общим собранием приняты положительные решения по всем вопросам, поставленным на голосование.

Собрание собственников помещений проводилось по инициативе ООО «УК «Твой дом - Новые сады», представители: генеральный директор ФИО2, представитель по доверенности ФИО5

Как следует из бюллетеня голосования, ФИО3 лично присутствовала на вышеуказанном собрании, проходившем 16.11.2019, и по всем вопросам повестки собрания собственников голосовала положительно (л.д. 33). Данное обстоятельство сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

Из протокола ... общего собрания собственников помещений от ... усматривается, что общее количество голосов собственников помещений в МКД составляет 9003,0 голосов (в квадратных метрах). Размер общей площади многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... составляет 9003,0 квадратных метров.

Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании составило 4997,8 голосов (в квадратных метрах), что соответствует 92 помещениям (жилым и нежилым) в указанном МКД. Наличие кворума составило более 50%, а именно 55,51% голосов.

Согласно п. 3. ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В соответствии со ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

При этом судом учитывается, что доля истца в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет 0,70%, а отсутствие голоса истца в оспариваемом им собрании не могло повлиять на результаты голосования. Кроме этого, суд также учитывает то обстоятельство, что истица принимала личное участие в собрании и голосовала по всем вопросам повестки положительно. Каких-либо замечаний по вопросам голосования на момент проведения собрания у ФИО3 не было.

Принимая во внимание сведения о количестве собственников помещений в многоквартирном доме, сведения о количестве лиц присутствующих на собрании, проверив расчет количества голосов, приведенный в указанном протоколе, суд приходит к выводу о наличии кворума при проведении оспариваемого истцом общего собрания.

В силу п. 4 ст. 181.4 (пункт 3 статьи 181.2 ГК РФ) решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Из ч.6 ст. 46 ЖК РФ следует, что одним из обязательных условий признания незаконным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома является нарушение прав истца принятым решением. Однако отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела усматривается, что голосование истца не могло повлиять на решение общего собрания, им не представлено доказательств того, что решение собрания влечет существенные неблагоприятные последствия для истца.

Суд приходит к выводу о том, что нарушений в ходе проведения общего собрания, влияющих на волеизъявление участников собрания, допущено не было, нарушения равенства прав участников собрания при его проведении также не установлено, правила составления протокола общего собрания не нарушены, протокол составлен в письменной форме и доведен до сведения собственников помещений.

Кроме этого, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ стороной истца не приведено каких-либо доказательств, свидетельствующих об отсутствии кворума при проведении собрания собственников жилья. После вручения стороне истца всех копий решений собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании собственников помещений в МКД № ... по ... и подсчёта числа проголосовавших собственников, сторона истца довод иска об отсутствии кворума в судебном заседании более не поддерживала.

Довод стороны истца о нарушении процедуры извещения о проведении собрания судом также был проверен в ходе судебного разбирательства.

Согласно ч. 4 и ч. 5 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В судебном заседании установлено, что протоколом № 1 общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: ..., проведенного в форме очного голосования, от 06.02.2015 был утвержден порядок уведомления собственников помещений о проведении последующих общих собраний, включая ежегодное (доски объявлений в подъездах МКД, сайт управляющей компании) - вопрос № 6 повестки общего собрания.

Данный протокол общего собрания собственников помещений является действующим, в установленном законом порядке никем не оспорен и не признан недействительным. Кроме этого, суд обращает внимание на то обстоятельство, что инициатором собрания собственников помещений от 06.02.2015 являлась, в том числе, истица ФИО3 (л.д. 58-61), поэтому порядок извещения на момент проведения собрания собственников помещений от 16.11.2019 истице был известен.

Таким образом, в силу положений ст. 45 ЖК РФ и на основании протокола № 1 общего собрания от 06.02.2015, собственники помещений в МКД, расположенном по адресу: ... был определен способ информирования собственников о проведении собрания.

Извещения о проведении общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: ... в форме очно-заочного голосования были размещены на информационных досках в подъездах вышеуказанного дома. Данное обстоятельство стороной истца в судебном заседании не оспаривалось.

Таким образом, довод истца об обязанности извещения о проведении собрания собственников помещений заказной корреспонденцией опровергается положениями ст. 45 ЖК РФ и протоколом № 1 собрания собственников помещения от 06.02.2015.

Согласно ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном ...Б по ... от 16.11.2019 были доведены до собственников помещений в данном многоквартирном доме способом, утвержденным решением общего собрания, т.е. соответствующее информационное сообщение было размещено на досках объявлений в подъездах многоквартирного дома (22.11.2019 - не позднее чем через 10 дней со дня принятия этих решений). Данное обстоятельство подтверждается комиссионным актом от 22.11.2019, имеющимся в материалах гражданского дела (л.д. 170).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя доводы истца, суд полагает, что в нарушение указанных положений истец не представил относимых, допустимых, достоверных и достаточных доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что порядок извещения и проведения оспариваемого собрания соблюден, кворум на оспариваемом собрании имелся, истец принял участие в принятии решений собственников помещений в многоквартирном доме, и его участие не могло повлиять на результаты голосования, доказательств нарушения ответчиком прав истца принятым решением не представлено. Таким образом, суд считает, что при принятии собственниками решений, оформленных протоколом № 2 от 16 ноября 2019 года, каких-либо нарушений законодательства не допущено. При таких обстоятельствах оснований для отмены решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования, оформленных протоколом №2 от 16 ноября 2019 года, не имеется, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО3 к ООО «УК «Твой Дом - Новые сады» о признании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом № 2 собрания собственников помещений многоквартирного дома от 16.11.2019 незаконным - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26.02.2020 года. 

Судья: