Дело №2-423/2019

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

13 ИЮНЯ 2019 года

Верещагинский районный суд Пермского края 

в составе председательствующего судьи Анисимовой B.C., 

при секретаре судебного заседания Тетеновой Е.Н., 

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Верещагино дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Муниципального образования «Верещагинское городское поселение» Верещагинского муниципального района Пермского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО «Верещагинское городское поселение» Верещагинского муниципального района Пермского края о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В ходе рассмотрения дела ненадлежащий ответчик был заменен надлежащим ответчиком – администрацией МО Верещагинского муниципального района Пермского края.

В судебном заседании истец ФИО1 показала, что в 2008 году она приобрела в собственность дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, так как дом был небольшой площадью и износ составлял более 65% было принято решение о его сносе и постройке нового дома. 05.05.2008 она получила разрешение на строительство нового дома в администрации поселения, со сроком завершения строительства – 05.05.2018. Старый дом был снесен и на его месте возведен новый дом, в который она въехала и прописалась вместе со своей мамой в 2010 году. Старый дом был снят с учета в Росреестре. В 2019 году она обратилась в администрацию поселения за получением уведомления об окончании строительства, но ей было отказано, так как прошли сроки, в соответствии с которыми осуществляется строительство дома. Просит установить право собственности на домовладение, так как дом возведен в соответствии с планом, соответствует строительным и градостроительным нормам, не нарушает прав и интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья. На удовлетворении исковых требований настаивает. 

Представитель ответчика - администрации МО Верещагинского муниципального района Пермского края ФИО2 исковые требования признал, так как земельный участок под домовладением находится в собственности истицы, ранее ей выдавалось разрешение на строительство, и объект недвижимости соответствует установленным требованиям и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Против удовлетворения исковых требований истца возражений не имеет.

Представитель третьего лица – администрации МО «Верещагинское городское поселение» ФИО3 в судебное заседание не явилась. Принимая участие в предварительном слушании исковые требования не признала, так как администрация поселения не является надлежащим ответчиком, в связи с тем, что с 11.03.2019 вступил в законную силу Закон Пермского края от 23.02.2019 №355-ПК «Об образовании нового муниципального образования Верещагинский городской округ», истец должен подтвердить, что объект недвижимости соответствует установленным требованиям и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Свидетель ФИО8. показала, что истица, ее дочь. ФИО1 за счет своих средств и своими силами построила новый дом на месте старого. Она проживает в новом доме с 2009 года, в 2010 её прописали в нем. Она на домовладение не претендует.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, свидетеля, исследовав письменные доказательства, обозрев правовое и инвентарное дело на домовладение, приходит к следующему.

В силу п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статья 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1). 

Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ определено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п.п.1,2,3 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их переустройку или снос, разрешить строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных ном и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из разъяснений, данных в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29.04.2010, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. 

В судебном заседании было установлено, что истица на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 07.04.2008 приобрела в собственность одноэтажный бревенчатый жилой дом, общей площадью 32,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер:№) (л.д.30) и земельный участок, с разрешением использования для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1261 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер:№) (Л.Д.5).

05.05.2008 истицей было получено разрешение №№ на строительство жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 140,49 м2, жилой – 65,7 м2, с количеством этаже – 2, количеством комнат – 3, со сроком действия до 05.05.2018 (л.д.17). Старый дом был снесен и снят с кадастрового учета.

27.02.2019 истице было отказано в выдаче уведомления об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства, так как разрешение на строительство истекло, в дальнейшем о продлении разрешения на строительства или о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию правообладатель не обращался (л.д.14).

Согласно технического плана, выполненного кадастровым инженером ФИО9. от 28.02.2019 создан новый объект недвижимости по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером:№, двухэтажный жилой дом площадью 86,4 кв.м. (л.д.7-12). Ориентировочная рыночная стоимость вновь возведенного объекта недвижимости составляет – 1040000 рублей (л.д.13).

В соответствии с техническим отчетом о состоянии строительных конструкций индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>, о возможности (невозможности) дальнейшей безопасной эксплуатации объекта и о соответствии (несоответствии) требований действующих нормативных документов, выполненного ООО «МУПТИ» 04.06.2019, строительство индивидуального жилого дома осуществлялось в пределах границ земельного участка с привязкой и отступами по месту границ земельного участка согласно СНиП 30-02-97, СП 11-106-97, а также требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений», «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности», градостроительным и строительным нормам и правилам. Установлено, что несущие конструкции обследуемого объекта находятся в работоспособном состоянии, допустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует СР 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», «Актуализированная редакция СНиП 3.03.01.-87». Жилой дом соответствует требованиям СанПин 2.1.2.1002-00, СП 55.13330.2011, СНиП31-02-2001, СП 4.13130.2013, ГОСТ Р 54964-2012. Помещение жилого дома соответствует требованиям Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47. Указанный жилом дом, не нарушает права и охраняемые интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровья в условиях фактически сложившейся застройки.

Права и свободы истца не могут быть ограничены, в том числе право на собственность. 

Учитывая изложенное, что вновь возведенный жилой дом отвечает требованиям безопасности, соответствует санитарным, строительным, техническим, пожарным, градостроительным нормам и правилам, пригоден к эксплуатации, не создает угрозы жизни и здоровья граждан и не нарушает права других лиц, требование истицы о признании за ней права собственности на жилой дом, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.191-198,199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 86,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером:№

Решение является основанием для регистрации права собственности на жилой дом в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Верещагинский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено – 14.06.2019.

Судья B.C. Анисимова