Дело № 2-182/2025

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года 

<

адрес>

Коломенский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Шевченко С.Н., с участием адвоката ФИО6, при секретаре судебного заседания ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 об устранении нарушений прав собственника, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к ФИО2, в котором просит суд обязать ответчика привести строения: садовый дом и хозяйственную постройку, расположенные на земельном участке с К№ площадью 610 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, по адресу: 

<

адрес> в соответствие с требованиями законодательства, а именно: исключить нависание скатов крыши садового 

<

адрес> над земельным участком истца (обрезать пирог покрытия ската крыши по линии смежной границы земельных участков № и №, выполнить в соответствии со Сводом правил «Кровли» актуализированная редакция СНиП или изменить направление скатов крыши садового 

<

адрес> сторону земельного участка №; организовать конструкции снегозадержания и водоотведения в соответствии с нормами Главы № «Водоотвод с кровли и снегозадержание»: установить прочные конструкции слива водных масс в направлении земельного участка №, на территорию земельного участка №, в соответствии с нормами Сводов правил и ГОСТов, применяемых для указанных видов работ.

В обоснование заявленных исковых требований в исковом заявлении указано, что истец является земельного участка с К№ площадью 625 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства по адресу: 

<

адрес>

На земельном участке ответчика с К№ площадью 610 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства по адресу: 

<

адрес>, имеющем смежную граница с земельным участком истца, расположены строения: садовый дом и хозяйственная постройка.

Указанные строения расположены на границе земельных участков по ограждению, при этом крыша двух строений, в том числе, кровельное покрытие и сливная конструкция находится над земельным участком ФИО3, тем самым происходит подтопление части земельного участка ФИО3 при дождевых осадках и при сходе снежных масс, а также происходит подмыв фундамента садового дома ФИО3

В добровольном порядке ответчик отказывается устранять указанные нарушения.

В судебное заседание истец ФИО3, ответчик ФИО2 не явились, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте его проведения.

С учетом участия в судебном заседании представителей сторон, действующих на основании доверенностей и ордера, соответственно, не возражавших против рассмотрения дела в отсутствие своих доверителей, суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца ФИО3 – ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования своего доверителя, настаивала на их удовлетворении. 

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат ФИО6, действующая на основании ордера и доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать. 

Третье лицо ТСН «Коммунальник-1» так же извещалось судом надлежащим образом о времени и месте слушания по делу, явку представителя в судебное заседание не обеспечило, и суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив доводы сторон, изложенные письменно, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что первоначальный иск удовлетворению не подлежит, а встречное исковое заявление надлежит удовлетворить частично по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Также в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Условием удовлетворения иска об устранении препятствий в пользовании является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушение своего права. 

Материалами дела подтверждается, чтоистец является земельного участка с К№ площадью 625 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства по адресу: 

<

адрес>.

Указанный земельный участок имеет смежную границу с земельным участкомс К№ площадью 610 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства по адресу: 

<

адрес>, принадлежащим на праве собственности ответчику.

Из доводов искового заявления, согласующихся с материалами дела, следует, что на земельном участкес К№ расположеныстроения: садовый дом и хозяйственная постройка.

Согласно строительно-техническому заключению специалиста ООО «Орион» № скаты крыш указанных строений имеют направление в сторону земельного участка № с К№. Вылет карнизов крыш, построенных на земельном участке №, составляет от 0,40 до 0,59 м. Деревянные стропильные конструкции крыши садового дома, построенного на земельном участке №, имеют многочисленные следы замокания, гнилостности и многочисленные трещины. 

Стена здания садового дома со стороны земельного участка № обита ржавыми листами металла, крепление которых выполнено небрежно: часть листов отслаивается, кромки листов загнуты...и т.

<

адрес> с крыши здания садового дома, построенного на земельном участке №, смонтировано с выводом слива на территорию земельного участка №. Водные массы сливаются прямо под фундамент здания садового дома, расположенного на земельном участке №. 

Слева от здания и хозяйственной постройки на земельном участке № построен туалет, типа пудр - клозет. Садовый дом, построенный на земельном участке № с К№ выполнен из деревянных конструкций. Стены садового дома, обиты виниловым сайдингом по утеплителю. 

Здание садового дома и хозяйственной постройки на земельном участке № построено по смежной границе между земельными участками № и №.

Специалист ФИО7 определила нарушения градостроительных норм при строительстве зданий, расположенных на земельном участке № по адресу: 

<

адрес>

не выполнен п.6.7 СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территорий ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения. (СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений»). Не выполнен пункт 7.1 СП «Градостроительство 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиПа 2.07.01-89*), который разъясняет, что «в районах усадебной застройки расстояние от границы земельного участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома – 3, до стены построек – 1.

То есть, не выполнены требования главы 6 Свода правил (СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные). Здания на земельном участке № возведены с нарушением градостроительного регламента в части соблюдения отступов от границ смежных земельных участков.

Скаты кровли исследуемых строений расположены перпендикулярно смежной границе земельных участков №№ и 51, нависают над земельным участком № на расстоянии от 0,40 до 0,59 м. Снежные и водяные массы, падающие с крыш зданий садового дома и хозяйственной постройки, угрожают здоровью и жизни проживающих людей на земельном участке №, которые используют туалет типа клозет (путь от садового дома до туалета проходит параллельно и вблизи края крыш здания садового дома и постройки хозяйственной). 

Некачественный крепеж на стене садового дома на земельном участке № ржавых металлических листов при определенной ветровой нагрузке может привезти к их отрыву, и при отрыве листами могут быть покалечены (вплоть до смертельного исхода) люди, эксплуатирующие земельный участок №, а также отрывными листами может быть испорчено имущество на земельном участке №.

Специалист ФИО7 определила нарушения санитарных норм при строительстве зданий, расположенных на земельном участке № по адресу: 

<

адрес>

при строительстве индивидуальных жилых домов и других зданий для проживания должны быть выполнены в обязательном порядке требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, которые следует соблюдать при размещении, проектировании, реконструкции, строительстве и эксплуатации жилых зданий и помещений, для постоянного проживания, которые отражены в нормах СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений».

Исследуемый объект капитального строительства, фундамент и стены садового дома постоянно подвергаются замоканию от водных и снежных масс, которые попадают со скатов крыш зданий садового дома и хозяйственной постройки на земельном участке №, водоотведение с крыши здания садового дома на земельном участке № организовано на территорию земельного участка №.

Выездом ДД.ММ.ГГГГ определено, что собственником земельного участка № убран скат крыши хозяйственной постройки на территорию земельного участка №, убрана конструкция слива с крыш построек на земельном участке № на территорию земельного участка №. Без изменения осталась организация водоотведения у края крыши садового дома: металлический желоб плохо скреплен, имеет рваные не плотности и местами ржавое покрытие. По желобу водные массы с двух сторон-торцов постоянно попадают на территорию земельного участка №.

Ограждающие конструкции – деревянные стены садового 

<

адрес> имеют теплоизоляцию, защиту от проникновения наружного холодного воздуха и пароизоляцию от диффузии водяного пара из внутренних помещений, которые должны обеспечивать: необходимую температуру на внутренних поверхностях конструкций и отсутствие конденсации влаги внутри помещений; предотвращение накопления влаги в конструкциях.

Так как исследуемый объект капитального строительства, фундамент и стены садового дома постоянно подвергаются замоканию от водных и снежных масс, которые попадают о скатов крыш зданий садового дома и хозяйственной постройки на земельном участке №, водоотведение с крыши здания садового дома на земельном участке № организовано на территорию земельного участка №, может быть спровоцировано образование плесени в конструкциях садового дома №.51.

Гниение и биологическое поражение конструкций – это распространение грибка плесени, в том числе грибка черной плесени. 

То есть, нарушаются нормы Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2009 № 384 – ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений», а именно ст.19 «Требования к обеспечению санитарно-эпидемических требований» и нормы СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений».

Специалист ФИО7 определила нарушения норм пожарной безопасности при строительстве зданий, расположенных на земельном участке № по адресу: 

<

адрес>

противопожарное расстояние между исследуемым нежилым зданием № и зданием на смежном земельном участке № в соответствии с п.4.3, таблицей № Свода правил СП 3.13130.2013 «Системы противопожарной защиты, ограничение распространения пожара на объектах защиты, требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» должно быть не менее 15,0 м. Здания на смежных земельных участках расположены на расстоянии 1,20 м, то есть противопожарные расстояния не выдержаны. Не выполнены пункты 6.5. СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территорий ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения. (СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений») и п.4.3, таблицы № Свода правил СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты, ограничение распространения пожара на объектах защиты, требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», не выполнен пункт 1 «применение объемно-планировочных решений и средств, обеспечивающих ограничение распространение пожара за пределы очага» ст.52 №-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». 

Специалист ФИО7 определила нарушения в использовании земельного участка для целей садоводства при строительстве зданий, расположенных на земельном участке № по адресу: 

<

адрес>

снежные и водяные массы, падающие с крыш зданий садового дома и хозяйственной постройки на земельном участке №, значительно увеличивают количество снежных и водяных масс, попадающих на поверхность земельного участка №, тем самым, увеличивая количество воды, которое проникает в тело земельных масс. В результате происходит заболачивание земельного участка №, а поверхность земельного участка № в районе смежной границы между земельными участками № и № покрыта мхом, при сложившейся конструкции крыш зданий садового дома и хозяйственной постройки на земельном участке № затруднено пользование земельным участком № по назначению: для садоводства.

Специалист ФИО7 предлагает устранить нарушения путем исправления скатов крыши и демонтажа элементов строения.

Суд приходит к выводу об отсутствии оснований не доверять заключению специалиста, так как данное заключение является объективным, определенным, содержит описание исследования, сделанные на основании него выводы не противоречат друг другу, согласуются с представленными по делу доказательствами. Исследование проведено специалистом, имеющей специальные познания в области строительства. 

Перечисленные выводы специалиста стороной ответчика оспорены не были, доказательств в их опровержение суду не представлено, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы заявлено не было.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований, удовлетворяет их в полном объеме.

Руководствуясь положениями ст. 206 ГПК РФ, учитывая обстоятельства дела, конкретные действия, которые необходимо произвести ответчику, объем мероприятий для их осуществления, суд определяет срок для исполнения решения суда равным 2 месяцам с момента вступления решения суда в законную силу. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияФИО3 к ФИО2 об устранении нарушений прав собственника удовлетворить.

ФИО1 в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести строения: садовый дом и хозяйственную постройку, расположенные на земельном участке с К№ площадью 610 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, по адресу: 

<

адрес>, в соответствие с требованиями законодательства, а именно: исключить нависание скатов крыши садового 

<

адрес> над земельным участком с К№ площадью 625 кв.м (обрезать пирог покрытия ската крыши по линии смежной границы земельных участков № и №, выполнить в соответствии со Сводом правил «Кровли» актуализированная редакция СНиП или изменить направление скатов крыши садового 

<

адрес> сторону земельного участка №; организовать конструкции снегозадержания и водоотведения в соответствии с нормами Главы № «Водоотвод с кровли и снегозадержание»: установить прочные конструкции слива водных масс в направлении земельного участка №, на территорию земельного участка №, в соответствии с нормами Сводов правил и ГОСТов, применяемых для указанных видов работ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Московский областной суд через Коломенский городской суд 

<

адрес> с момента вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья С.Н. Шевченко

Решение в окончательной форме принято судом ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.Н. Шевченко