Дело № 2-133/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ульяновская область, р.п. Чердаклы 25 февраля 2019 года

Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Гришина П.С.,

при секретаре Голяшовой Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества. 

В обоснование исковых требований указала, что 19.07.2003 г. истец вступил в брак с ответчиком. 13.11.2018г. брак истца и ответчика был расторгнут.

В настоящий момент между истцом и ответчиком возник спор о разделе имущества. Соглашение о добровольном разделе имущества не достигнуто. Брачный договор между истцом и ответчиком не заключался.

Во время брака истцом и ответчиком приобретено за счет общих доходов следующее недвижимое имущество: дом и земельный участок по адресу: 

<

...>. ? доли дома и ? доли земельного участка оформлена на ответчика, а другая ? доли дома и ? доли земельного участка оформлена на совместного ребенка - сына ФИО3 Кадастровая стоимость дома и земельного участка: 1 182 029 руб. 64 коп. + 408 434 руб. 77 коп. = 1 590 461 руб. 41 коп. Дом со всеми удобствами (вода в доме, ванная комната с туалетом в доме).

Во время брака истец вложил собственные личные денежные средства в трёхкомнатную квартиру по адресу: 

<

...>, вырученные с продажи дарственной истцу двухкомнатной квартиры стоимостью 1 620 000 рублей, что подтверждается Договором купли-продажи двухкомнатной квартиры от 03.08.2012 г. и Договором аванса от 28.06.2012 г. Двухкомнатная квартира была получена истцом по договору дарения от 14.04.2005 г. от своей матери ФИО6 Также в счет оплаты квартиры был вложен материнский капитал в размере 387 640 рублей 30 копеек, что подтверждается копией Сертификата серии МК-3 №... от 28 октября 2010 г., выданного 02 ноября 2010 г., а также справкой №... от 09 ноября 2018 г. о состоянии счета финансовой части лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки. И нотариально заверенным Обязательством от 21.08.2012 г., которое дал ответчик. В завершение оплаты стоимости трехкомнатной квартиры и на ее ремонт была взята ипотека в размере 700 000 рублей на имя ответчика. Так как заемщиком по ипотеке является ответчик, то и квартира оформлена на ответчика - ФИО2 Дата приобретения квартиры 09.08.2012 г. Цена приобретения квартиры: 2 100 000 рублей. Согласно Договору купли продажи, ответчик передал личные денежные средства, полученные, истцом в результате продажи дарственной квартиры в размере 1 400 000 рублей в счет приобретения трехкомнатной квартиры по адресу: 

<

...>. На оставшуюся сумму в 700 000 рублей, ответчиком был взят ипотечный кредит, на приобретение трехкомнатной квартиры по адресу: 

<

...>, который был частично погашен в размере 387 640 рублей 30 копеек, материнским капиталом. Из вышеуказанного следует, что квартира, оформленная на ответчика, фактически полностью приобретена на личные денежные средства истца и материнский капитал, что подтверждается приложенными к исковому заявлению документами. Кадастровая стоимость квартиры: 1 761 864 руб. 19 коп.

На основании изложенного просила суд произвести раздел имущества руководствуясь интересами несовершеннолетних детей, выделив по 1/3 доли недвижимого имущества - квартиры по адресу: 

<

...> истцу ФИО1 1/3 доли и двум совместным несовершеннолетним детям сыну - ФИО3 - 1/3 доли и дочери - ФИО3 - 1/3 доли; выделить ответчику - ФИО2 недвижимое имущество - 1/3 доли дома от ? доли дома и 1/3 доли земельного участка от ? доли земельного участка по адресу: 

<

...>. и двум совместным несовершеннолетним детям сыну- ФИО3 - 1/3 доли дома от ? доли дома и 1/3 доли земельного участка от ? доли земельного участка, и дочери - ФИО3 - 1/3 доли дома от ? доли дома и 1/3 доли земельного участка от ? доли земельного участка по адресу: 

<

...>. В качестве денежной и иной компенсации ответчику в место (в замену) его доли в квартире по адресу: 

<

...> перераспределить оставшуюся часть долга по ипотечному кредиту с ответчика - ФИО2 на истца - ФИО1 с такими же условиями и основаниями согласно ипотечного кредита, перед ОАО «Сбербанк России». В качестве денежной и иной компенсации ответчику в место (в замену) его доли в квартире: по адресу: 

<

...> отказать истцу в праве на долю от ? доли в доме и ? доли земельного участка по адресу: 

<

...>. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы на уплату государственной пошлины в размере 17009 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, представила заявление, согласно которому просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Ранее в судебном заседании пояснил, что не согласен с разделом доли дома и земельного участка, поскольку данный дом и земельный участок был получен им безвозмездно и приватизирован на него и на старшего сына в равных долях. 

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» в лице Ульяновского отделения № 8588 ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Согласно возражениям ПАО «Сбербанк России» не дает согласие на изменение условий кредитного договора и на изменениие стороны в кредитном договоре, а также на перевод долга. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Согласно ст. 37 СК РФ имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Из материалов дела следует, что ФИО2 и ФИО1 с 19.07.2003 года состояли в зарегистрированном браке. Согласно решению мирового судьи судебного участка № 3 Железнодорожного судебного района г. Ульяновска от 12.10.2018 года брак между ними расторгнут. 

От совместного брака ФИО2 и ФИО1 имеют детей: ФИО3, 

<

...> года рождения, ФИО3, 

<

...> года рождения.

Во время брака истцом и ответчиком была приобретена трёхкомнатная квартира по адресу: 

<

...>. Дата приобретения квартиры 

<

...> Цена приобретения квартиры: 2 100 000 рублей. Согласно Договору купли продажи, ФИО2 передал денежные средства в размере 1 400 000 рублей в счет приобретения трехкомнатной квартиры по адресу: 

<

...>. На оставшуюся сумму в 700 000 рублей был взят ипотечный кредит.

При этом истец ФИО1 вложила собственные личные денежные средства в размере 1 400 000 рублей вырученные с продажи дарственной истцу двухкомнатной квартиры стоимостью 1 620 000 рублей, что подтверждается Договором купли-продажи двухкомнатной квартиры от 03.08.2012 г. и Договором аванса от 28.06.2012 г. Двухкомнатная квартира была получена истцом по договору дарения от 14.04.2005 г. от своей матери ФИО6 

Также в завершение оплаты стоимости трехкомнатной квартиры была взята ипотека в размере 700 000 рублей на имя ответчика ФИО2 и истца ФИО1

Затем в счет оплаты ипотеки был использован материнский капитал в размере 387 640 рублей 30 копеек, что подтверждается копией Сертификата серии МК-3 №... от 28 октября 2010 г., выданного 02 ноября 2010 г., а также справкой №... от 09 ноября 2018 г. о состоянии счета финансовой части лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки. 

Согласно справке Государственного учреждения - Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в Чердаклинском районе Ульяновской области (межрайонного) от 09.11.2018 г. ФИО1 в счет средств семейного (материнского) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), на приобретение жилья, расположенного по адресу: 

<

...>, в соответствии с кредитным договором /№... от 02.08.2012 г. перечислено 18.10.2012 года 387 640 руб. 30 коп.

В соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе на улучшение жилищных условий.

Согласно статье 10 Федерального закона от 

<

...> N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

В силу части 4 статьи 10 указанного Федерального закона жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Таким образом, специально регулирующим соответствующие отношения Федеральным законом определен круг субъектов, в чью собственность поступает объект индивидуального жилищного строительства, построенный с использованием средств (части средств) материнского (семейного капитала), и установлен вид собственности - общая долевая, возникающая у них на построенное жилье.

В соответствии со статьями 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации разделу между супругами подлежит только общее имущество, нажитое ими во время брака. К нажитому во время брака имуществу (общему имуществу супругов) относятся, в том числе, полученные каждым из них денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (пункт 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации).

Между тем, имея специальное целевое назначение, средства материнского (семейного) капитала не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними.

Исходя из положений указанных норм права, дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского капитала.

Таким образом, при определении долей родителей и детей в праве собственности на жилое помещение необходимо руководствоваться частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ, а также положениями статей 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение квартиры. 

В данном случае необходимо руководствоваться принципом соответствия долей в зависимости от объема собственных средств, вложенных в приобретение жилья родителями (в том числе средств, принадлежащих каждому из родителей, не являющихся совместно нажитыми), а также средств материнского капитала. Материнский капитал должен распределяться на родителей и детей в равных долях. Доли детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в материнском капитале.

Из материалов дела следует, что за счет собственных средств истца ФИО1 приобретено 66,66% спорной квартиры (1 400 000 руб.); за счет средств материнского (семейного) капитала Герлингерами приобретено 18,46 % от спорной квартиры. (387 640,30 р. : 2 100 000 р. х 100 % = 18,46) или 4,61 % на каждого члена семьи (18,46 % : 4 = 4,61 %); за счет кредитных средств (с учетом средств материнского капитала) приобретено 14,88% спорной квартиры. 

Соответственно, доля принадлежавшая ФИО1 в квартире составляет 78 % (66,66% + 4,61% + 7,44% = 78%); доля принадлежавшая ФИО2 в квартире составляет 12 % (4,61% + 7,44% = 12%); доля принадлежавшая ФИО3 в квартире составляет 5 % (4,61%); доля принадлежавшая ФИО3 в квартире составляет 5 % (4,61%).

С учетом изложенного, за ФИО1 подлежит признанию право собственности на 78/100 долей указанной квартиры, за ФИО2 – на 12/100 доли, а за ФИО3 и ФИО3 – по 5/100 долей за каждым. Право собственности ФИО2 на квартиру подлежит прекращению. 

При этом суд не находит основания для удовлетворения требований ФИО1, в части перераспределения оставшейся части долга по ипотечному кредиту с ответчика - ФИО2 на истца - ФИО1 с такими же условиями и основаниями согласно ипотечного кредита, перед ОАО «Сбербанк России», по следующим основаниям. 

Между Банком и ФИО2, ФИО1 был заключен кредитный договор 

<

***> (далее - кредитный договор) на сумму 700 000 рублей 00 копеек на срок до 240 месяцев под 11,25 процентов годовых, на приобретение готового жилья.

Согласно кредитного договора №... от 02.08.2012 г. в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору Созаемщики предоставляют (обеспечивают предоставление) кредитору: залог (ипотеку) Объекта недвижимости: квартира, находящаяся по адресу: 

<

...>.

Порядок изменения условий договора регулируется ст. 450 ГК РФ, в соответствии с которой изменение договора возможно по соглашению сторон. Согласие Банка на изменение стороны в кредитном договоре отсутствует.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ст. 451 ГК РФ. При этом, следует отметить, что раздел совместно нажитого супругами имущества в качестве такового закон не называет.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК созаемщики обязаны возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 391 ГК РФ перевод долга на другое лицо допускается только с согласия кредитора. 

Согласие Банка на перевод долга по кредитным обязательствам отсутствует.

Разрешая требования ФИО1 о разделе ? доли дома и ? доли земельного участка по адресу: 

<

...> суд исходит из следующего.

Согласно Договору №... на передачу жилой площади в собственность граждан муниципальное образование «Богдашкинское сельское поселение» Чердаклинского района Ульяновской области, в лице Главы муниципального образования ФИО7 и ФИО2, действующий за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО3 заключили настоящий договор о нижеследующем: в соответствии с законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации «ПРОДАВЕЦ» передал бесплатно, в порядке приватизации, а «ПОКУПАТЕЛЬ» приобрел в общую долевую собственность в равных долях жилого дома, общей площадью 96,78 кв.м., в том числе жилой 45,56 кв.м., с надворными постройками литера, А, к, I, сл.я., сл.я.1, по адресу: 

<

...>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 73-АТ №... от 06.10.2009 года на основании договора на передачу жилой площади в собственность граждан №... от 14.02.2008 года зарегистрирована общая долевая собственность, доля в праве ?, ФИО2 на жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный (подземных этажей – 0), общая площадь 96,78 кв.м., инв. №..., лит. А, к, I, сл.я., сл.я.1, адрес объекта: 

<

...>. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 73-АТ №... от 17.04.2008 года на основании договора на передачу жилой площади в собственность граждан №... от 14.02.2008 года зарегистрирована общая долевая собственность, доля в праве ?, ФИО3 на жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный (подземных этажей – 0), общая площадь 96,78 кв.м., инв. №..., лит. А, к, I, сл.я., сл.я.1, адрес объекта: 

<

...>. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 73-АТ №... от 22.10.2009 года на основании договора купли-продажи (купчии) земельного участка от 11.12.2008 года №... зарегистрирована общая долевая собственность, доля в праве ?, ФИО2 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 1750 кв.м., адрес объекта: 

<

...>, кадастровый №.... 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 73-АТ №... от 22.10.2009 года на основании договора купли-продажи (купчии) земельного участка от 11.12.2008 года №... зарегистрирована общая долевая собственность, доля в праве ?, ФИО3 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 1750 кв.м., адрес объекта: 

<

...>, кадастровый №.... 

Таким образом, ? доли дома и ? доли земельного участка по адресу: 

<

...> была приобретена ФИО2 в порядке приватизации, в связи с чем суд полагает, что данное имущество не является общим имуществом супругов ФИО5, в связи с чем не подлежит разделу. Следовательно, исковые требования ФИО1 в данной части удовлетворению не подлежат. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенных судом исковых требований. 

Поскольку исковые требования ФИО1 удовлетворены частично, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5720 руб.00 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 57, 194 - 198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>.

Признать за ФИО2 право собственности на 12/100 долей квартиры общей площадью 70,42 кв.м., расположенной по адресу: 

<

...>.

Признать за ФИО1 право собственности на 78/100 долей квартиры общей площадью 70,42 кв.м., расположенной по адресу: 

<

...>.

Признать за ФИО3 право собственности на 5/100 долей квартиры общей площадью 70,42 кв.м., расположенной по адресу: 

<

...>.

Признать за ФИО4 право собственности на 5/100 долей квартиры общей площадью 70,42 кв.м., расположенной по адресу: 

<

...>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 5720 руб. 00 коп.

В остальной части исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд Ульяновской области в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья П.С. Гришин