Дело № 2-221/2020 г.

УИД 55RS0034-01-2020-000170-65

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тара Омской области 23 апреля 2020 года

Тарский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Мальцевой И.А., при секретаре Вильцовой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Таре дело 

по первоначальному иску ФИО1 к администрации Тарского городского поселения Омской области и ФИО2 о сохранении дома и квартиры в реконструированном состоянии, о признании права собственности на объект недвижимости, о признании права на единоличное обращение в орган кадастрового учета и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о сохранении многоквартирного жилого дома и квартиры в реконструированном состоянии и признании право собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Тарского городского поселения 

<

адрес>, ФИО2, указав, что он ДД.ММ.ГГГГ приобрел по договору купли-продажи жилое помещение общей площадью 37,5 кв.м., расположенное в настоящее время по адресу: 

<

адрес>, в двухквартирном одноэтажном жилом доме. Договор был зарегистрирован Тарским межпоселковым БТИ ДД.ММ.ГГГГ. В штампе регистрации на договоре указано, что зарегистрировано право собственности на ? жилого дома. В настоящее время согласно сведениям ЕГРН на кадастровом учете по указанному адресу числится: здание, многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 66,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>; жилое помещение-квартира с кадастровым номером №, общей площадью 37,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>; жилое помещение-квартира с кадастровым номером №, общей площадью 28,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Земельные участки: с кадастровым номером №, общей площадью 554 кв.м., адрес: 

<

адрес>, собственник ФИО2; с кадастровым номером №, общей площадью 594 кв.м., адрес: 

<

адрес> А, собственник ФИО1 Указанные земельные участки сформированы отдельно под каждым жилым помещением данного здания, обособлены друг от друга. Уведомлением органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности истца на жилое помещение-квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 37,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес> приостановлена по той причине, что в договоре от 1987 года указано, что покупатель приобрел ? долю домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Истец в 1997 году произвел реконструкцию принадлежащего ему жилого помещения, получив согласование в отделе архитектуры администрации района. В результате реконструкции жилого помещения в виде возведения пристроя, площадь жилого помещения составила 54,4 кв.м. Соответственно, общая площадь всего здания многоквартирного дома увеличилась с 66,1 кв.м. до 83 кв.м. При этом у истца отсутствует возможность получить согласие собственника 

<

адрес> поскольку у ФИО5 также ошибочно произведена регистрация права на ? долю здания в целом, а не на квартиру, какие-либо заявления, либо действия по исправлению правоустанавливающих документов, в частности по заключению договора о разделе здания в натуре, собственник не предпринимает и отказывается предпринимать. Просит суд сохранить объект недвижимого имущества здание – многоквартирный жилой дом, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии с учетом возведения жилой пристройки с общей площадью равной 83 кв.м., сохранить объект недвижимого имущества жилое помещение – квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 37,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии с учетом возведения жилой пристройки с общей площадью равной 54,4 кв.м., признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 54,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, признать за ФИО1 право на единоличное обращение в орган кадастрового учета и регистрации прав с заявлением об учете изменений объекта недвижимости в части уточнения площади многоквартирного жилого дома, с кадастровым №, общей площадью 83 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, при отсутствии заявлений иных собственников помещений данного объекта. 

ДД.ММ.ГГГГ в Тарский городской суд поступило встречное исковое заявления ФИО2 к ФИО1, в котором указано, что она не возражает против исковых требований, заявленных к ней ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ она приобрела фактически по договору в собственность 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, площадью 28,6 кв.м. В договоре указано, что ею приобретена в собственность ? жилого бревенчатого дома. В период удостоверения нотариусом данного договора, отдельные помещения в многоквартирных жилых домах не именовались в качестве квартир, а указывались в виде доли. Впоследствии при кадастровом учете ее квартира была поставлена на учет с площадью 28,6 кв.м. После возведения в 1997 году пристроя площадь квартиры составила 58,9 кв.м., разрешения на реконструкции не требовалась. Под данной квартирой располагается земельный участок, который также принадлежит на праве собственности. Сам многоквартирный жилой дом поставлен на кадастровый учет площадью 66,1 кв.м. В данном жилом многоквартирном доме расположена квартиры ответчика ФИО3, площадью 37,5 кв.м., которую он в 1997 также реконструировал, пристроив дополнительную площадь, после чего площадь составила 54,4 кв.м. 

<

адрес> многоквартирного жилого дома с учетом реконструируемых квартир № и № составила 113,3 кв.м. Истица с целью легализации реконструируемой квартиры обратилась в администрацию Тарского городского поселения, где ею получен отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, при этом указано, что реконструируемый объект соответствует установленным градостроительным параметрам и не создает угрозу для жизни и здоровья человека и окружающей среды. Просит суд сохранить объект недвижимого имущества здание – многоквартирный жилой дом, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии с учетом возведения пристроек с общей площадью равной 113,3 кв.м., сохранить объект недвижимого имущества жилое помещение – квартиру, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии с учетом возведения пристроя общей площадью равной 58,9 кв.м. и признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение – квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 58,9 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

Истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску ФИО1 в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, в представленном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, не возражал против удовлетворения встречного иска. 

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО4 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представила суду письменное заявление о признании исковых требований ФИО2, последствия признания иска ей понятны.

В судебном заседании представитель администрации Тарского городского поселения Тарского муниципального района извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного разбирательства не участвовал, просил в письменном заявлении рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда (л.д. 64).

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО5 в судебном заседании не участвовала, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлена надлежащим образом, не возражала против удовлетворения, предъявленного к ней требования, заявленные требования поддержала.

Представитель ФИО2 по доверенности ФИО6 представил суду заявление о признании иска ФИО1, последствия признания иска ему понятны, он6 с ними согласен. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО7 участия в рассмотрении дела не принимала, согласилась на рассмотрение дела в ее отсутствие, возражений против удовлетворения иска не представила.

Изучив материалы дела, суд находит первоначальные требования ФИО3 и встречные требования ФИО2. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 4 Градостроительного кодекса РФ отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, а также по эксплуатации зданий, сооружений регулируются законодательством о градостроительной деятельности.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 2, ч. 3 ст. 16 ЖК жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В договоре купли-продажи земельного участка с домовладением от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ФИО1 приобрел ? долю домовладения состоящего из жилого бревенчатого дома, полезной площадью 37,5 кв.м., расположенное на земельном участке мерою 304 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (л.д.19).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, площадью 594 кв.м. на основании постановления главы администрации Тарского муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36)

Истцом ФИО3 представлен технический паспорт на спорную квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, где ее площадь указана 54,4 кв.м. (л.д. 20).

Согласно справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры по адресу: 

<

адрес> составляет 54,4 кв.м. (л.д. 35).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости площадь квартиры по адресу 

<

адрес> составляет 37,5 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 12-13).

В техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ указано, что площадь 1/2 жилого дома по адресу 

<

адрес> составляет 55,6 кв.м.(л.д.21-26). 

В техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ указано, что площадь многоквартирного дома по адресу 

<

адрес> составляет 83,0 кв.м., в том числе 

<

адрес> – 54,4 кв.м., 

<

адрес> – 28,6 кв.м.(л.д.27-34). 

В выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ указано, что площадь здания по адресу 

<

адрес> составляет 66,1 кв.м. (л.д.11).

Из ответа главы Тарского городского поселения на заявление ФИО1 по вопросу выдачи разрешения на реконструкцию объекта недвижимости следует, что Администрацией Тарского городского поселения отказано в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) объекта недвижимого имущества (л.д. 37, оборот).

Согласно акта осмотра объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, выявлено соответствие объекта капитального строительства и возведенного к 

<

адрес> пристроя требованиям законодательства о градостроительной деятельности, возведение указанного пристроя дополнительной нагрузки на несущие конструкции здания не несет поскольку он возведен на отдельном ленточном фундаменте, сохранение указанной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.38).

На основании изложенного, судом установлено, что истец по первоначальному иску ФИО1 по договору купли-продажи приобрел жилое помещение, которое согласно представленной технической документации является обособленной, изолированной квартирой, расположенной в двухквартирном жилом доме, а не жилым домом, как указано в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, представленные суду доказательства свидетельствуют о том, в собственность ФИО1 была приобретена 

<

адрес> общей площадью 37,5 кв.м. в двухквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

В последствии ФИО1 была произведена реконструкция 

<

адрес>, в ходе которой к квартире возведен пристрой, в результате произведенной реконструкции увеличилась площадь квартиры истца, из-за строительства нового помещения, не произошло уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, нарушений градостроительных и строительных норм и правил при возведении пристроя не допущено, сохранение указанной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем суд полагает возможным сохранить данную квартиру и жилой дом в целом в перепланированном и переустроенном состоянии.

Суд не усматривает основания для удовлетворения требования ФИО3 о его праве на единоличное обращение в орган кадастрового учета и регистрации права, поскольку ответчик по первоначальному иску не отказывает ФИО3 в совместной подаче такого заявления, что прямо следует из содержания ее встречного иска. Таким образом, в данной части иска право Метелева не нарушено и в судебной защите не нуждается.

Изучив встречный иск, суд установил следующее:

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права (л.д.69-71) Криченко является собственником ? жилого дома, площадью 28,6 кв.м. и земельного участка, площадью 554 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

В техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ указано, что площадь 

<

адрес> по адресу 

<

адрес> составляет 58,9 кв.м.(л.д.75-91). 

В техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ указано, что площадь многоквартирного дома по адресу 

<

адрес> составляет 113,3 кв.м., в том числе 

<

адрес> – 54,4 кв.м., 

<

адрес> – 58,9 кв.м.(л.д.75-93). 

Из ответов главы Тарского городского поселения следует, что Администрацией Тарского городского поселения отказано в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) объекта недвижимого имущества (л.д. 94-96), дополнительно сообщено, что многоквартирный жилой дом соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности, использование объекта капитального строительства не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.97).

С учетом изложенного, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом по встречному иску требований.

Суд принимает признание иска ответчиками по первоначальному и по встречному иску, так как это не нарушает права и законные интересы иных ли и не противоречит закону (ст. 39,173 ГПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к администрации Тарского городского поселения Омской области и ФИО2 о сохранении дома и квартиры в реконструированном состоянии, о признании права собственности на объект недвижимости, о признании права на единоличное обращение в орган кадастрового учета удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО8 к ФИО1 о сохранении многоквартирного жилого дома и квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Сохранить объект недвижимого имущества здание – многоквартирный жилой дом, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии с учетом возведения пристроев с общей площадью равной 113,3 кв.м.

Сохранить объект недвижимого имущества жилое помещение – квартиру, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии с учетом возведения пристроя с общей площадью равной 54,4 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 54,4 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

Сохранить объект недвижимого имущества жилое помещение – квартиру, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии с учетом возведения пристроя с общей площадью равной 58,9 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение – квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 58,9 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме подписано 23 апреля 2020 года.

Судья: подпись 

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна.

Судья: И.А. Мальцева

Согласовано