Дело №2-1009/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23.07.2019 года 

Сальский городской суд Ростовской области 

в составе:

председательствующего судьи Федяковой М.В. 

при секретаре Енове С.А..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании неприобретшим право пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании неприобретшим право пользования жилым помещением, указывая, что она является собственником жилого дома общей площадью 70,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 22.06.2019г. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП 26.06.2019г., запись регистрации №.

После регистрации права собственности ей стало известно, о том, что в принадлежащем ей жилом доме зарегистрирован гр. ФИО2, который не проживает и никогда не проживал, близким родственником не являлся. О его фактическом месте нахождения не известно. 

Регистрация ответчика в принадлежащем на праве собственности истцу доме, существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым домом, в том числе влияет на сумму оплачиваемых коммунальных платежей. 

Просит признать ФИО2 неприобретшим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержал, просила удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, судом извещен по последнему известному месту жительства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика применительно ст.119 ГПК РФ, согласно которой, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Суд, выслушав объяснения истца, свидетелей, исследовав материалы дела, считает, требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 9 ГК РФ, Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, распоряжения и пользования своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжений принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Из материалов дела видно, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 70,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 22.06.2019г.(л.д.7-8) 

Право собственности зарегистрировано в ЕГРП 26.06.2019г., запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 26.06.2019г. (л.д.5-6)

Согласно копии из домовой книги на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, от 23.12.2016 в доме зарегистрирован ФИО2 (л.д.10,11).

Согласно ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законом основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст.11 ЖК РФ, Защита жилищных прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения;

Предъявляя требования о признании ответчика неприобретшим право пользования жилым помещением, истец ссылается на то, что ответчик зарегистрирован в жилом доме, но никогда по данному адресу не проживал, жилым помещением не пользовался, в настоящее время его местонахождение неизвестно, принадлежащих ответчику вещей в доме нет. Поскольку ответчик в жилой дом не вселялся, принадлежащих ему вещей в доме нет, право пользования жилым помещением у него не возникло.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением правительства РФ от 17.07.1995г. №713 право снятия с учета возложено на гражданина или в соответствии с вступившим в силу решением суда.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Свидетель №1, Свидетель №2 суду пояснили, что истца знают, ответчик ФИО2 в доме не проживал, вещей его в доме нет, со слов свидетеля Свидетель №2 (бывший собственник жилого дома) ответчик был зарегистрирован с целью оформления документов, в дом не вселялся и речи о праве пользования жилым помещением с ним не было согласовано. Как только была осуществлена регистрация связь с ним прервалась. В настоящий момент не знают где он находится. 

Давая оценку данным доказательствам, судом они принимаются как доказательства отвечающие принципу относимости и допустимости (ст. 59,60 ГПК РФ), оснований усомниться в их объективности и достоверности у суда нет. 

Согласно ст. ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Юридически значимыми по требованию о признании ответчика неприобретшим право пользования жилым помещением являются обстоятельства, свидетельствующие о вселении и проживании ФИО2. в жилое помещение, о котором возник спор.

Согласно ст. 20 ГК РФ место жительства гражданина определяется, как место его постоянного или преимущественного проживания. Местом жительства малолетних детей (несовершеннолетних, не достигших 14-летнего возраста) признается место жительства их законных представителей: родителей, усыновителей, опекунов.

Из содержания ст. 20 ГК Российской Федерации, ст. ст. 2 и 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации», Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 02.02.1998 N 4-П следует, что регистрация не совпадает с понятием "место жительства". Сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей, и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.

По смыслу приведенных правовых норм, только совместное проживание в жилом помещении с собственником жилого дома порождало для ответчика право пользования жилым помещением наравне с ним.

Оценив в совокупности представленные доказательства, учитывая, что в ходе исследования доказательств судом достоверно установлено, что ответчик ФИО2 фактически в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. с момента регистрации не проживает, в жилой дом не вселялся, регистрация проведена с целью оформления документов, членом семьи собственника жилого помещения не является, у ответчика не возникло право пользования жилым помещением, суд считает, что следует, признать ФИО2 не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2 не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца.

Судья – подпись

Мотивированное решение составлено в окончательном виде 24.07.2019 г.