дело № 2-6316/2025

УИД 77RS0014-02-2025-005355-85

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 августа 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Красновой Е.Ф.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6316/2025 по иску Региональной общественной организации по защите прав потребителей «ПРАВО» в интересах ФИО1 к адрес железобетонных изделий - 5» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

истец Региональная общественная организация по защите прав потребителей «ПРАВО» (далее – РОО «ПРАВО») обратилась в суд с иском к ответчику адрес железобетонных изделий – 5» (далее – адрес – 5»), в котором просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 148 по адресу: адрес. 

В обоснование заявленных требований истец указывает, что заключил с ЖСК адрес договор об участии № 154/М-6 в ЖСК адрес мая 2016г., по условиям которого ЖСК обязалось принять участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: адрес (секция 15,16,17,18) с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, соответствующей его потребностям как пайщика, 21 февраля 2017г. между истцом и фио заключен Договор купли-продажи имущественного пая в жилищно-строительном кооперативе, в соответствии с которым ФИО1 (истец) передал пай, а фио приняла на себя все обязанности пайщика по Договору об участии в ЖСК № 154/М-6 от 30.05.2016г., с правом получения в собственность квартиры. Денежный взнос на квартиру уплачен в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями и распиской от ФИО1 (истец), свои обязательства по оплате взносов фио выполнила, строительство жилого дома закончено, жилой дом введен в эксплуатацию. ФИО1 (истец) является наследником фио, что подтверждается наследственным делом №30337208-38/2021 к имуществу умершей фио и справкой № 26, выданной нотариусом. По состоянию на 06.03.2025 года истец является единственным наследником, обратившимся к нотариусу фио, нотариальной палаты адрес Сунженского нотариального округа. 

Имущественные права и обязанности по договору №154/М-6 от 30.05.2016г. не были включены в наследственную массу. При данных обстоятельствах ФИО1 (истец) вынужден обратиться в суд за защитой своих прав, поскольку иным способом оформить свои наследственные права и обязанности, вытекающие из договора №154/М-6 от 30.05.2016г. не представляется возможным.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель ответчика адрес в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. 

Представители третьих лиц ЖСК адрес, ПАО «Моспромстрой», Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст.56 ГПК РФ и по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежат государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч.1 ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно распоряжению Правительства Москвы № 2251-РП от 11 ноября 2005 «О реорганизации производственной территории по адресу: адрес (адрес)» принято предложение Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции адрес и префектуры адрес о самореформировании предприятия ОАО «Завод Железобетонных изделий-5» с перебазированием производственных мощностей и реорганизации территории, расположенной по адресу адрес, за счет собственных и привлекаемых средств ОАО «Завод ЖБИ-5» со строительством на освобождаемой территории общественного многофункционального жилого комплекса; согласиться с предложением адрес «Завод ЖБИ-5» осуществлять функции инвестора-застройщика по перебазированию, реорганизации территории, выполнению работ по сносу существующих строений, рекультивации территории и дальнейшему проектированию и строительству на освобождаемой территории многофункционального жилого комплекса.

06 апреля 2009 года между ОАО «Завод железобетонных изделий-5» (застройщик-инвестор), адрес «Моспромстрой» (соинвестор 1), ООО «Промстройинвест М» (соинвестор 2) был заключен договор соинвестирования строительства объектов недвижимости (по адресу: адрес соответствии с п.3.1.5 которого, застройщик-инвестор обязуется в срок не позднее 120 календарных дней с даты подписания Инвестором акта о результатах реализации инвестиционного проекта по каждому пусковому комплексу, обеспечить открытие государственной регистрации прав на результат инвестиционной деятельности, подготовить пакет документов, необходимый для государственной регистрации и направить их в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Между ОАО «Завод железобетонных изделий-5», адрес «Моспромстрой» и ООО «Промстройинвест М» 06 апреля 2009г. заключен договор соинвестирования строительства объектов недвижимости, в соответствии с которым адрес «Моспромстрой» приняло участие в реализации инвестиционного проекта по строительству общественно-жилого комплекса по адресу: адрес. Доля адрес «Моспромстрой» в корпусе 6 определена в Протоколе предварительного распределения общей жилой площади жилого дома по строительному адресу: адрес (секции 15,16,17,18) от 03.11.2014г. и Дополнительного соглашения №5, в приложении 2.4 от 10 ноября 2016 года.

Между ЖСК адрес действующим в интересах истца и ООО «Промстройинвест М», действующим от имени и за счет адрес «Моспромстрой» на основании агентского договора №27/12 от 19.01.2012г., заключен Договор соинвестирования строительства №372/16-Мел-6-МПС от «30» мая 2016г., из которого следует, что в соответствии с договором Инвестор привлекает Соинвестора к участию в инвестировании строительства жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: адрес (секции 15,16,17,18) с правом получения в собственность в качестве результата инвестиционной деятельности трехкомнатной квартиры, секция 16, этаж 10, проектная площадь 101,50 кв. м (с учетом лоджий, балконов), номер на площадке 1, условный номер 148; заключение договора является основанием для возникновения права Соинвестора на получение от Инвестора результата инвестиционной деятельности (квартиры) и обязанности Инвестора передать Соинвестору результат инвестиционной деятельности; право на инвестирование объекта и получение результата инвестиционной деятельности в виде квартиры принадлежит Инвестору на основании договора соинвестирования строительства объектов недвижимости от 06.04.2009 г., заключенного между ОАО «Завод железобетонных изделий-5» и адрес «Моспромстрой» и ООО «Промстройинвест М»; Инвестор обязуется обеспечить передачу Соинвестору после ввода Объекта в эксплуатацию квартиры по акту передачи в срок не позднее 30 календарных дней с момента принятия жилого дома в управление и эксплуатацию Управляющей компанией при условии исполнения Соинвестором обязательства по внесению инвестиционного взноса в полном объеме и нести расходы по оформлению права собственности на квартиру; инвестиционный взнос Соинвестора составляет сумма

Жилищно-строительный кооператив адрес и ФИО1 заключили договор об участии № № 154/М-6 от 30 мая 2016г., предметом договора является порядок участия в ЖСК; ЖСК принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: адрес (секции 15,16,17,18) на основании Договора соинвестирования строительства №372/16-Мел-6-МПС от «30» мая 2016г., заключенного между ЖСК и ООО «Промстройинвест М» с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, соответствующей потребностям пайщика; после ввода жилого дома в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком паевого взноса полностью, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, пайщик приобретает право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную в Жилом доме и имеющую следующие проектные характеристики: секция 16, этаж 10, проектная площадь 101,50 кв. м (с учетом лоджий, балконов), номер на площадке 1, условный номер 148; указанный адрес является адресом строительной площадки, почтовый адрес будет присвоен жилому дому после ввода его в эксплуатацию; общий размер взноса, направленного на инвестирование строительства, состоит из вступительного и паевого взносов и определяется из расчета сумма за один квадратный метр площади квартиры и на момент заключения договора составляет сумма, указанная стоимость одного квадратного метра площади квартиры является окончательной и изменению не подлежит; вступительный взнос по настоящему договору составляет сумма, и оплачивается пайщиком путем перечисления денежных средств на расчетный счет ЖСК в течение 3 рабочих дней с момента заключения настоящего договора; паевой взнос по настоящему договору составляет сумма и оплачивается пайщиком путем перечисления денежных средств на расчетный счет ЖСК в срок не позднее 20 февраля 2017г. 21 февраля 2017г. между ФИО1 (истец) и фио заключен Договор купли-продажи имущественного пая в жилищно-строительном кооперативе, в соответствии с которым ФИО1 (истец) передал пай, а фио приняла на себя все обязанности пайщика по Договору об участии в ЖСК № 154/М-6 от 30.05.2016г., с правом получения в собственность квартиры. Денежный взнос на квартиру уплачен в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями и распиской от ФИО1 (истец) Окончательный размер паевого взноса пайщиков определяется по завершении строительства жилого дома, исходя из фактической площади квартиры, определяемой по данным натурного обмера квартиры органами БТИ и стоимости одного квадратного метра площади квартиры; если фактическая площадь квартиры увеличится относительно проектной площади, то размер паевого взноса пайщика увеличивается на стоимость разницы между фактической и проектной площадью квартиры, сумма, подлежащая доплате, должна быть внесена пайщиком ЖСК в течение 10 рабочий дней с момента подписания дополнительного соглашения к настоящему договору, если фактическая площадь квартиры уменьшится относительно проектной площади, указанной в п.1.3. настоящего договора, то размер паевого взноса пайщика уменьшается на стоимость разницы между проектной и фактической площадью квартиры, сумма, на которую уменьшается паевой взнос, должна быть возвращена ЖСК пайщику в течение 30 календарных дней с момента предоставления пайщиком реквизитов используемого банковского счета.

Дополнительным соглашением № 1 от 24 сентября 2019г. к вышеназванному договору об участии в ЖСК, заключенному между ЖСК адрес и фио стороны внесли изменения в п.1.2, п.1.3, п.2.1 договора, п.1.2 изложили в следующей редакции: «ЖСК принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: адрес (далее – «жилой дом») на основании договора соинвестирования строительства №372/16-Мел-6-МПС от «30» мая 2016г., заключенного между ЖСК и ООО «Промстройинвест М» с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, соответствующей потребностям пайщика»; п.1.3 изложили следующим образом: «После ввода жилого дома в эксплуатацию и при условии выплаты пайщиком паевого взноса полностью, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, пайщик приобретает право собственности на трехкомнатную квартиру № 148, площадь с учетом балконов и лоджий 101,3 кв.м., общая площадь 95,8 кв.м., расположенную на 10 этаже жилого дома; п.2.1 изложили в следующей редакции: «Окончательный размер взноса, направляемого на инвестирование строительства, составляет сумма, состоит из вступительного и паевого взноса и определяется из расчета сумма за 1 квадратный метр площади квартиры; п.2 вышеуказанного дополнительного соглашения предусмотрено, что ЖСК осуществляет возврат излишне уплаченного паевого взноса в размере сумма в двух месячный срок с момента подписания настоящего Дополнительного соглашения.

Стоимость спорной квартиры в соответствии с условиями договора об участии в ЖСК фио оплачена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением, и справкой о полной выплате пая членом кооператива № 32/М-6 от 24 сентября 2019г. 

Согласно акту передачи квартиры от 24 сентября 2019г., подписанного председателем правления ЖСК адрес и фио, ЖСК адрес, действуя в интересах пайщика, принял участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: адрес, в соответствии с договором соинвестирования №372/16-Мел-6-МПС от «30» мая 2016г. с правом получения в собственность трехкомнатную квартиру № 148, площадь с учетом балконов и лоджий 101,3 кв.м., общая площадь 95,8 кв.м., расположенную на 10 этаже в доме-новостройке по адресу: адрес, пайщик полностью выплатил ЖСК вступительный и паевой взносы в соответствии с договором № 154/М-6 от 30.05.2016г., что подтверждается справкой 32/М-6 от 24 сентября 2019г. о полной выплате пая членом кооператива; ЖСК передает пайщику вышеуказанную трехкомнатную квартиру. 

19.12.2020г. фио умерла, по факту смерти, на основании поданного заявления ФИО1 от 31 мая 2021 года, заведено наследственное дело №30337208-38/2021 к имуществу умершей ФИО2. По состоянию на 06.03.2025 года ФИО1 является единственным наследником, обратившимся к нотариусу фио, нотариальной палаты адрес Сунженского нотариального округа.

Наследником ФИО2 по состоянию на 06.03.2025г. является ФИО1, что подтверждается справкой № 26, выданной нотариусом фио, нотариальной палаты адрес Сунженского нотариального округа.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), в состав наследства входят принадлежащие наследователю на день открытия наследства вещи и иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. № 9 «О судебной практике по делам наследования» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока. Имущественные права и обязанности по договору об участии № 427/М-3 от 17.11.2015г. не были включены в наследственную массу. 

17 июля 2019г. ОАО «Заводу железобетонных изделий – 5» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; объект расположен по адресу: адрес; строительный адрес: адрес (секции 15,1617,18).

В соответствии с представленным Управлением Росреестра по Москве уведомлением ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на объект спорного недвижимого имущества отсутствуют.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что истец пользуется спорной квартирой, несет расходы по содержанию данной квартиры, однако оформление права собственности истца на спорное жилое помещение невозможно суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 148 по адресу: адрес.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Региональной общественной организации по защите прав потребителей «ПРАВО» в интересах ФИО1 к адрес железобетонных изделий-5» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на квартиру № 148, общей площадью 95,8 кв.м., расположенную на 10 этаже жилого дома по адресу: адрес, кадастровый номер 77:04:0001019:12356.

Взыскать с адрес железобетонных изделий–5» (ИНН 

<

***>) государственную пошлину в доход бюджета субъекта РФ – города федерального значения Москва в размере сумма

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Ф. Краснова

Решение суда в окончательной форме принято 

(мотивированное решение составлено) 25 ноября 2025 года

Судья Е.Ф. Краснова