УИД 58RS0028-01-2023-002804-20 № 2-47/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2025 года г. Пенза 

Пензенский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Бормотиной Н.В.

при секретаре Савиной Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Стройзаказчик», обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Петровский квартал» о защите прав потребителя,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с названным иском, в обоснование указав, что он является собственником 

<

...> многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, что подтверждается свидетельством о праве собственности от (Дата) №. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> (далее - МКД) в соответствии с договором управления № б/н от (Дата) находится под управлением общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Стройзаказчик» (далее - ООО УК «Стройзаказчик»). Он на протяжении нескольких месяцев неоднократно обращался к ответчику с требованием произвести ремонт подъездов в МКД со стороны лестниц, однако ответчик уклоняется, несмотря на неоднократные предписания Министерства жилищно-коммунального хозяйства и гражданской защиты населения 

<

...> (далее - Министерство ЖКХ и ГЗН 

<

...>). Указанные места общего пользования находятся в неудовлетворительном состоянии, имеются пятна, грязь, а также иные недостатки в ремонте подъезда. Ненадлежащее исполнение зафиксировано актами об оказании услуг ненадлежащего качества от (Дата), (Дата), (Дата), (Дата), (Дата) и (Дата). Министерство ЖКХ и ГЗН 

<

...> в ходе инспекционных визитов (Дата) и (Дата) зафиксировало ненадлежащее состояние, в том числе стен и дверей. По итогам визита вынесены предписания Министерства ЖКХ и ГЗН 

<

...> № № о необходимости провести окраску стен и дверей. Однако до настоящего времени данные работы выполнены не были. Все вышеперечисленные дефекты отражены в актах от (Дата), (Дата), (Дата), (Дата), (Дата) и (Дата). Исходя из содержания преамбулы закона «О защите прав потребителей», принимая во внимание разъяснения Верховного Суда РФ, изложенные в пункте 7 Постановления Пленума ВС РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от (Дата) №, к правоотношениям сторон (ненадлежащее оказание услуг по содержанию общего имущества МКД, к которой относится подъезды) применимы положения Закона РФ «О защите прав потребителей». По результатам актов ответчику неоднократно делались обращения с требованием провести перерасчёт собственникам помещений за период времени, в который услуги оказывались ненадлежащим образом. Однако перерасчет был частично проведен только в отношении истца. Согласно актам, период оказания услуг ненадлежащего качества составляет с (Дата) по (Дата). Таким образом, согласно расчетам, за указанный период размер уменьшения платы за содержание общего имущества составляет в сумме 115,79 рублей за 1 кв.м. Ввиду указанных незаконных действий ответчика истцу был причинен моральный вред, который заключается в том, что истцу пришлось много разнапоминать ответчику о ремонте, который они обязаны выполнить, писать заявления, ежедневно заходя в грязный подъезд, чувствовать себя абсолютно бесправным. Считает разумной и справедливой компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей. Поскольку ответчик в добровольном порядке требования о возмещении ущерба не исполнил, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф. 

На основании изложенного, просил, с учетом уточнений, признать действия ООО УК «Стройзаказчик» по непроведению ремонта подъездов незаконными; обязать ООО УК «Стройзаказчик» в двухмесячный срок со дня вступления в силу судебного решения произвести ремонт подъездов МКД по адресу: 

<

...>, 

<

...>, а именно: провести окраску стен межквартирных холлов и лифтовых площадок этажей 2-14 подъезда 1, за исключением стен прилегающих к лифтовым входам, провести окраску стен межквартирных холлов и лифтовых площадок этажей 2-14 подъезда 2, за исключением стен прилегающих к лифтовым входам, провести окраску стен межквартирных холлов и лифтовых площадок этажей 2-14 подъезда 3, за исключением стен прилегающих к лифтовым входам, провести окраску стен межквартирных холлов и лифтовых площадок этажей 2-14 подъезда 4, за исключением стен прилегающих к лифтовым входам, провести окраску стен лестниц этажей 1-14 подъезда 1, провести окраску стен лестниц этажей 16, 10-14 подъезда 2, провести окраску стен лестниц этажей 1-14 подъезда 3, провести окраску стен лестниц этажей 1-14 подъезда 4, провезти окраску деревянных тамбурных дверей (4 штуки на этаже) этажей 2-14 подъезда 1, провезти окраску деревянных тамбурных дверей (4 штуки на этаже) этажей 2-14 подъезда 2, провезти окраску деревянных тамбурных дверей (4 штуки на этаже) этажей 2-14 подъезда 3, провести окраску деревянных тамбурных дверей (4 штуки на этаже) этажей 2-14 подъезда 4; обязать ООО УК «Стройзаказчик» провести перерасчет платы собственникам помещений МКД по адресу: 

<

...> за указанный период в размере 155 рублей за 1 кв.м за вычетом ранее проведенного; взыскать с ООО УК «Стройзаказчик» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, а также штраф за добровольное неисполнение требований потребителя.

В ходе рассмотрения дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство жилищно - коммунального хозяйства и гражданской защиты населения Пензенской области (далее - Министерство ЖКХ и ГЗН Пензенской области), ООО УК «Петровский квартал».

Определением суда от 24 октября 2024 года удовлетворено ходатайство стороны истца, ООО УК «Петровский квартал» привечено к участию в деле в качестве соответчика. 

В последующем сторона истца неоднократно уточняла исковые требования, в окончательной редакции просила суд признать действия ООО УК «Стройзаказчик» по непроведению ремонта подъездов незаконными; обязать ООО УК «Стройзаказчик» в двухмесячный срок со дня вступления в силу судебного решения произвести ремонт всех подъездов МКД по адресу: 

<

...>, 

<

...> именно: провести окраску стен межквартирных холлов и лифтовых площадок этажей 2-14 подъезда 1, за исключением стен прилегающих к лифтовым входам, провести окраску стен межквартирных холлов и лифтовых площадок этажей 2-14 подъезда 2, за исключением стен прилегающих к лифтовым входам, провести окраску стен межквартирных холлов и лифтовых площадок этажей 2-14 подъезда 3, за исключением стен прилегающих к лифтовым входам, провести окраску стен межквартирных холлов и лифтовых площадок этажей 2-14 подъезда 4, за исключением стен прилегающих к лифтовым входам, провести окраску стен лестниц этажей 1-14 подъезда 1, провести окраску стен лестниц этажей 16, 10-14 подъезда 2, провести окраску стен лестниц этажей 1-14 подъезда 3, провести окраску стен лестниц этажей 1-14 подъезда 4, провезти окраску деревянных тамбурных дверей (4 штуки на этаже) этажей 2-14 подъезда 1, провезти окраску деревянных тамбурных дверей (4 штуки на этаже) этажей 2-14 подъезда 2, провезти окраску деревянных тамбурных дверей (4 штуки на этаже) этажей 2-14 подъезда 3, провести окраску деревянных тамбурных дверей (4 штуки на этаже) этажей 2-14 подъезда 4; обязать ООО УК «Стройзаказчик» провести перерасчет платы собственнику 

<

...> по адресу: 

<

...> (Дата) по (Дата) на сумму 50 121 рубля; обязать ООО УК «Петровский квартал» провести перерасчет платы собственнику 

<

...> по адресу: 

<

...> (Дата) по (Дата) на сумму 15326 рублей; взыскать с ООО УК «Стройзаказчик» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 175 000 рублей, и далее с даты вынесения решения суда в размере 100 рублей за каждый день просрочки до исполнения решения суда в полном объеме, а также штраф за добровольное неисполнение требований потребителя.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в судебном заседании заявленные истцом в окончательной редакции требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчиков ООО УК «Стройзаказчик», ООО УК «Петровский квартал», Ф.И.О.6, Ф.И.О.4 в судебном заседании возражали относительно заявленных требований, по доводам, изложенным в представленном отзыве на исковое заявление, просили в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Представитель Министерства ЖКХ и ГЗН Пензенской области, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения гражданского дела в установленном порядке, в судебное заседание не явился, в ранее представленном отзыве на исковое заявление полагал разрешение спора на усмотрение суда.

В соответствии со статьёй 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив и исследовав материалы дела, выслушав доводы явившихся участников процесса, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно статье 3 ГК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 249 ГК РФ предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (п. 1); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п. 3).

Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно положениям статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам.

При этом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1.1 статьи 161 ЖК РФ, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено);

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

Аналогичная норма также содержится в пункте 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила).

Согласно пункту 2 раздела I Правил в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Как следует из пункта 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Согласно подпункту «з» пункта 11 названных Правил содержание общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт.

Согласно пункту «в» части 6 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290, в целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны своевременно заключать договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме со сторонними организациями, в том числе специализированными, в случае, если лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не оказывают таких услуг и не выполняют таких работ своими силами, а также осуществлять контроль за выполнением указанными организациями обязательств по таким договорам.

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Приведенные нормы направлены на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена 1 раз в 5 или 3 года в зависимости от классификации зданий и физического износа (пункт 3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170 (далее - Правила № 170).

По решению собственников помещений в МКД может устанавливаться более частая периодичность выполнения ремонта подъезда МКД (пункт 5 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 года № 290).

Из обстоятельств дела следует, что ФИО1 является собственником 

<

...> в 

<

...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (том 1, л.д.20-21).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, а также устава, ООО УК «Стройзаказчик» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, с учетом особенностей лицензирования предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, установленными ЖК РФ (том 1 л.д.101-107, том 2 л.д.15-25).

Генеральным директором ООО УК «Стройзаказчик», с (Дата) является Ф.И.О.6, что подтверждается представленным в материалы дела приказом №-к от (Дата) (том 2 л.д.14).

Многоквартирный 

<

...> в 

<

...> в спорный период находился в управлении ООО УК «Стройзаказчик» на основании протокола общего собрания собственников помещений от (Дата) №, что подтверждается в том числе ответами Министерства ЖКХ и ГЗН Пензенской области (том 1, л.д.34-36, 41-43).

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений МКД по адресу: 

<

...> оформленным протоколом от (Дата) № принято решение об управлении МКД – ООО «УК «Стройзаказчик» (том 2, л.д.46-52).

С указанного времени ООО УК «Стройзаказчик» осуществляло управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...>.

Протоколом решений, приятых на собрании собственников МКД от (Дата) по адресу: 

<

...> принято решение о выборе управления МКД - ООО «УК Стройзаказчик» (л.д.44-45).

Истец, заявляя требования к управляющей организации, ссылается на недостатки в ремонте подъездов, и как следствие, на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязанностей.

В подтверждение указанных доводов истцом представлены неоднократные обращения как к ООО УК «Стройзаказчик», так и в Министерство ЖКХ и ГЗН Пензенской области посредством Государственной информационной системы ЖКХ, а также акты некачественного оказания услуг (том 1, л.д. 22-28, 30-33, 37-40, 44-46,67-69, 95).

В ответ на обращения истца, Министерством ЖКХ и ГЗН Пензенской области были проведены инспекционные визиты (Дата) и (Дата). Предметом проверки являлись: проведение влажной уборки подъездов, освещение, стены, а также двери, ведущие на лестничные марши. Указанные обстоятельства подтверждается представленными в материалы дела протоколами осмотра и актами инспекционного визита. Предметом осмотров (том 1, л.д.61-63, 64-66, л.д.73-74,77-78).

По результатам проведенных осмотров, Министерством ЖКХ и ГЗН Пензенской области в адрес ООО УК «Стройзаказчик» было вынесено предписание об устранении выявленных нарушений и (или) проведении мероприятий по предотвращению причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, а также других мероприятий, предусмотренных ЖК РФ от (Дата) № № и от (Дата) № № (том 1, л.д. 75-76, 79-80). 

Решением Министерства ЖКХ и ГЗН по Пензенской области от (Дата) № № прекращено исполнение предписания об устранении выявленных нарушений обязательных требований от (Дата) №№ (том 1, л.д. 81-82).

В ходе рассмотрения дела установлено, что работы по содержанию общего имущества и по текущему ремонту МКД, в том числе и в спорный период, фактически выполнялись стороной ответчика собственными силами, а также с привлечением иных организаций для осуществления необходимых видов работ.

Данные обстоятельства подтверждается представленными в материалы дела договором оказания услуг от (Дата) №, договором на оказание услуг от (Дата), актом обследования МКД по 

<

...>, подъезд № в 

<

...> договором подряда от (Дата) №, договором оказания услуг от (Дата), нарядами на выполнение работ по текущему ремонту, многочисленными счетами на оплату выполненных работ и актами выполненных работ, а также актами общего осмотра жилого дома за 2019-2023 годы (том 1, л.д. 188, том 2, л.д. 55-57, 58-63, 65-72, 73-82, 84-97). 

Согласно части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом; общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу пункта 1 и пункта 4.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 года №290.

Работы и услуги, входящие в минимальный перечень обязательны к выполнению.

По решению собственников, перечень может быть дополнен. Но исключение из него какого-либо вида работ является незаконным.

Пунктом 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме установлено, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Согласно пункту 18 Правил, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Решение о необходимости проведения ремонтных работ должно быть основано на акте осмотра, составленном в соответствии с пунктами 13 и 14 Правил, в котором отражаются результаты осмотра общего имущества и соответствие проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также меры (мероприятиях), необходимые для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

По смыслу приведенных норм закона ремонт общего имущества многоквартирного дома проводится по решению общего собрания собственников помещений в этом доме и за счет средств этих собственников.

Таким образом, наличие у управляющей организации обязанности по надлежащему содержанию общего имущества МКД не является безусловным основанием для удовлетворения требований любого собственника помещений в нем и проведение текущего ремонта общего имущества дома при отсутствии предусмотренной законом процедуры принятия соответствующего решения и его реализации, управляющая организация не имеет права распоряжаться накопленными денежными средствами самостоятельно, не учитывая мнения всех жильцов. 

Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов. Отсутствие решения собственников на согласование выполненных спорных работ при недоказанности необходимости их немедленного (срочного) производства исключает возложение понесенных расходов на управляющую организацию. 

На основании пункта 4.2.3.1 Правил № 170, местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту.

В силу положений статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Исследовав и оценив все представленные доказательства в системной связи с установленными по делу обстоятельствами, суд приходит к выводу, что в ходе рассмотрения дела стороной ответчика представлены доказательства в подтверждение обстоятельств проведения текущего ремонта в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> спорный период, работы проведены, истец не представил достаточных доказательств, подтверждающих ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязанностей, свидетельствующих о наличии угрозы жизни и здоровью лиц, проживающих в доме, а также последствий, которые могли бы возникнуть в результате неотложных работ по ремонту 1-4 подъездов спорного многоквартирного дома. Представленные в материалы дела стороной истца видеозаписи о состоянии подъездов МКД, расположенного по адресу: 

<

...>, об обратном не свидетельствуют, в связи с чем не могут быть приняты судом во внимание. 

Довод стороны истца, что отделки стен требует ремонта, связан лишь с эстетическим восприятием истца и не является правовым основанием для возложения на ответчика обязанности по проведению ремонта.

В части требований ФИО1 к ООО УК «Петровский квартал» суд приходит к следующему. 

В соответствии с положениями пункта 2.3 статьи 161 ЖК РФ при выборе новой управляющей компании к ней переходят все функции по управлению домом с прекращением соответствующих прав у прежней управляющей организации.

Постановлением администрации Засечного сельсовета Пензенского района Пензенской области от (Дата) №, ООО УК «Петровский квартал» определено как управляющая организация для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, по адресу: 

<

...> (том 2 л.д.166-167).

ФИО1 обратился в суд с административным исковым заявлением, в котором, кроме прочего, просил признать незаконным указанное выше постановление.

Решением Пензенского районного суда 

<

...> от (Дата) в удовлетворении данного требования ФИО1 оказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Пензенского областного суда от (Дата) решение Пензенского районного суда 

<

...> от (Дата) отменено и принято новое решение, которым административные исковые требования ФИО1 удовлетворены частично. Признано незаконным постановление администрации Засечного сельсовета 

<

...> от (Дата) № «Об определении управляющей компании для управления многоквартирным домом». В удовлетворении остальной части административных исковых требований ФИО1 отказано. В удовлетворении административных исковых требований №» отказано в полном объеме.

Таким образом, в период спорных правоотношений у ООО УК «Петровский квартал» отсутствовали полномочия по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, в связи с чем ООО УК «Петровский квартал» не может быть признан надлежащим ответчиком по рассматриваемому спору.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Стройзаказчик», обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Петровский квартал» о защите прав потребителя оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Пензенский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Бормотина

В окончательной форме решение принято 8 июля 2025 года.

Судья: