РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2019 года Центральный районный суд г.Тольятти в составе

председательствующего Серикова В.А.

при секретаре Безденежной И.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3679/2019 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании недействительным общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по 

<

адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленного требования истцы указали, что они являются собственниками жилых помещений в доме № по 

<

адрес>, так истица ФИО1 является долевым собственником квартиры №, а истица ФИО2 – долевым собственником квартиры №. 

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о переходе жилого дома по управление ООО УК «Асгард».

Истцы полагают, что решения указанного собрания следует признать недействительными ввиду того, что собрание фактически не проводилось. 

ФИО1 указала в иске, что она участия в собрании не принимала, не подписывала протокол собрания, в котором указана в качестве секретаря.

ФИО2 указала, что она также не принимала участия в собрании.

Истцы полагают, что решения собственников, приложенные к протоколу общего собрания, подделаны неустановленными лицами.

О том, что собрание было проведено им стало известно в июне 2019 года.

На основании изложенного истцы просили признать недействительным (ничтожным) решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по 

<

адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истцы и их представитель не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении судебного разбирательства не просили.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, о причинах неявки не сообщила.

Ответчиком в суд представлено письменное заявление о признании иска, приобщенное к материалам дела (т. 1, л.д. 78-79), из которого следует, что ответчик признает заявленное истцами требование и указывает, что работники ООО «Асгард» воспользовались ее доверием, завладели ее персональными данными и использовали их в целях захвата управления многоквартирным домом. Работники указанной организации подделали подписи собственников данного многоквартирного дома в решениях, которые являются приложениями к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ. Она указана в протоколе в качестве инициатора собрания, но не являлась таковым, не размещала уведомлений о его проведении, не проводила само собрание, не участвовала в подсчете голосов.

В предшествующем судебном заседании ответчик поддержала вышеуказанные письменные пояснения.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании пояснил, что он участия в оспариваемом собрании не принимал, предъявленное ему судом решение собственника, не подписывал.

Представитель третьего лица ООО «Асгард» в судебном заседании возражал против иска, пояснив, что третьему лицу ничего не известно о подделке решений собственников, приложенных к протоколу общего собрания. Указанные документы не изготавливались третьим лицом, а поступили ему в таком виде, в котором они представлены суду. Документы были переданы в Государственную жилищную инспекцию, после чего ООО «Асгард» приступил к управлению домом, заключал договора с поставщиками коммунальных ресурсов, на оказание услуг, выполнял работы по обслуживанию жилого дома. В настоящее время ООО «Асгард» указанным домом не управляет, поскольку на основании внеочередного собрания собственников помещений в доме, указанный дом вновь перешел в управление ООО «МУП ЖКХ», ввиду чего полагает, что оснований для удовлетворения иска не имеется.

ФИО5, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО81 и ФИО82, привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав в письменном ходатайстве, что она и ее несовершеннолетние дети в квартире в доме № по 

<

адрес> не проживают, участия в собрании ДД.ММ.ГГГГ не принимали, решений не подписывали.

Третьи лица ООО «МУП ЖКХ», Ф.И.О. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Статьей 46 Жилищного кодекса РФ установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со статьей 47 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении № 25 от 23.06.2015 года «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса РФ» разъяснил, что согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Пунктом 103 вышеназванного Пленума Верховного суда РФ разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, а также комитета кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно пп.1 п.1, п. 3, п.4, п.5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что ФИО1 является долевым собственником квартиры № в доме № по 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д. 38-40); ФИО2 является долевым собственником квартиры № в доме № по 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д. 34-37). Ответчик ФИО3 является долевым собственником квартиры № в доме № по 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д. 29-32).

Истцами оспариваются решения общего собрания собственников помещений дома № по 

<

адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленной копии протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений указанного дома, инициатором проведения собрания выступила ФИО3- собственник помещения №. В собрании приняли участие собственники помещений площадью 2290,5 кв.м. при общей площади жилых и нежилых помещений в доме- 4159,10 кв.м., что составило 55,6%. Указанным собранием приняты следующие решения: об избрании ФИО3 и ФИО1 соответственно председателем и секретарем собрания; об избрании способа управления многоквартирным домом; о выборе управляющей организации (ООО «Асгард»); о возложении обязанности на ООО «МУП ЖКХ» передать новой управляющей организации документацию на дом и накопленные денежные средства по статьям «Текущий ремонт» и «Сдача в аренду мест общего пользования»; об определении размера тарифа на содержание общего имущества и текущий ремонт, об определении места хранения документации, касающейся деятельности МКД; об определении способа извещения собственников о результатах собрания, предстоящих собраниях, результатах голосования, намерениях обращения в суд с иском об оспаривании результатов голосования.

Истцы в обоснование иска ссылались на то, что собрание не проводилось, они в собрании участия не принимали, решений не подписывали, истец ФИО1 секретарем собрания не была. 

Ответчик ФИО3 заявила о признании иска, сославшись на то, что ее персональными данными и данными иных собственников завладели неустановленные лица, которые подделали подписи в протоколе и решениях собственников, она инициатором собрания решения которого оспариваются истцами не являлась, собрание не проводила, участия в голосовании не принимала.

Представителем истцов в ходе рассмотрения дела также было заявлено о наличии оснований для признания собрания ничтожным ввиду отсутствия кворума, представителем истца представлен письменный подсчет голосов, приобщенный к материалам дела.

Исследовав представленные суду Государственной жилищной инспекцией копию протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и копию журнала регистрации собственников, принявших участие в собрании, копий решений собственников, судом установлено, что по указанным документам собрание в форме очно-заочного голосования проводилось в период с 20.01.2019 года по 25.01.2019 года, ООО «Асгард» на основании вышеуказанных документов было включено в реестр лицензий о многоквартирном доме № по 

<

адрес>, деятельность которым осуществляет ООО «Асгард» с ДД.ММ.ГГГГ, из чего следует, что собрание проводилось в 2019 году и дата в протоколе: «ДД.ММ.ГГГГ.» является опиской.

Суд полагает обоснованными доводы истцов о том, что из подсчета общего числа голосов собственников, принявших участие в голосовании, следует исключить решения следующих собственников ФИО170 (квартира №, 

<

данные изъяты> доля-

<

данные изъяты>; ФИО171 (квартира №, 

<

данные изъяты> доля- 

<

данные изъяты>), ФИО172 (квартира №, 

<

данные изъяты> доля- 

<

данные изъяты>, ФИО173 (квартира №, 

<

данные изъяты> доля- 

<

данные изъяты>), ФИО174 (квартира №, 

<

данные изъяты> доля- 

<

данные изъяты>), ФИО175 (квартира №, 

<

данные изъяты>), ФИО176 (квартира №, 

<

данные изъяты> доля- 

<

данные изъяты>), ФИО169 (квартира №, 

<

данные изъяты> доля- 

<

данные изъяты>), ФИО6 (квартира №, 

<

данные изъяты> доля- 

<

данные изъяты>), ФИО41 (квартира №, 

<

данные изъяты> доля- 

<

данные изъяты>.), ФИО143 (квартира №, 

<

данные изъяты> доля- 

<

данные изъяты>), ФИО94 (квартира №, 

<

данные изъяты> доля- 

<

данные изъяты>), ФИО42 (квартира №, 

<

данные изъяты> доля- 

<

данные изъяты>.), ФИО96 (квартира №, 

<

данные изъяты> доля- 

<

данные изъяты>, ФИО43 (квартира №, 

<

данные изъяты> доля- 

<

данные изъяты>), ФИО44 (квартира №, 

<

данные изъяты> доля- 

<

данные изъяты>), ФИО45 (квартира №, 

<

данные изъяты> доля- 

<

данные изъяты>), ФИО46 (квартира №, 

<

данные изъяты> доля- 

<

данные изъяты>, квартира №, 

<

данные изъяты> доля- 

<

данные изъяты>), ФИО47 (квартира №, 

<

данные изъяты> доля- 

<

данные изъяты>, квартира №, 

<

данные изъяты> доля- 

<

данные изъяты>), ФИО113 (квартира №- 

<

данные изъяты>), ФИО115 (квартира №- 

<

данные изъяты>), ФИО48 (квартира №, 

<

данные изъяты> доля- 

<

данные изъяты>), ФИО49 (квартира №, 

<

данные изъяты> доля- 

<

данные изъяты>), ФИО50 (квартира №, 

<

данные изъяты> доля- 

<

данные изъяты>)- поскольку решения подписаны именно от указанных собственников, между тем все перечисленные собственники являются несовершеннолетними детьми, не могли принимать участие в голосовании, из представленных документов не представляется возможным установить, что от их имени решения подписаны кем-то из законных представителей, документы таких представителей к решению не приложены; ФИО81 (квартира №, 

<

данные изъяты> доля- 

<

данные изъяты>), ФИО7 (квартира №, 

<

данные изъяты> доля- 

<

данные изъяты>)- поскольку указанные собственники являются несовершеннолетними, не могли принимать участия в голосовании, а из письменного пояснения их законного представителя ФИО5 явствует, что она с детьми более 6 лет не проживает в Тольятти, ни она, ни ее дети участия собрании не принимали, решений не подписывали; решения, подписанные ФИО51 и ФИО52 (квартира №- 

<

данные изъяты>)- поскольку указанные лица собственниками квартиры не являются, что следует из выписки из ЕГРН (т. 2 л.д. 218), из которой видно, что собственниками квартиры являются ФИО168.; решения собственника нежилых помещений №- 

<

данные изъяты> и №- 

<

данные изъяты> ФИО142, поскольку в указанных решениях собственник одновременно проголосовал и «за» принятие решений собрания и в графе «воздержался», установить волеизъявление собственника по такому решению невозможно; решение собственника квартиры № ФИО8, поскольку в ее решении не проставлена дата, ввиду чего определить голосовал ли собственник в ходе проведения собрания не представляется возможным; решения истцов ФИО1 и ее несовершеннолетних детей ФИО54 и ФИО55 (квартира №- 

<

данные изъяты>), истца ФИО2 и ее несовершеннолетних детей ФИО56 и ФИО57 (квартира №- 

<

данные изъяты>), поскольку из искового заявления и пояснений данных их представителем истцы участия в собрании не принимали, решений не подписывали; ответчика ФИО3 и ее несовершеннолетнего сына ФИО58 (квартира №, 

<

данные изъяты> доли- 

<

данные изъяты>), поскольку ответчик указала, что она организатором собрания не являлась, его не проводила, участия в нем не принимала, решений не подписывала. Таким образом, судом исключены решения собственников, составляющие 386,04 кв.м. После исключения указанных решений собственников, количество квадратных метров, приходящихся на остальные решения, которые судом не исключены из подсчета составляет 2290,5 (площадь жилых помещений, принявших участие в голосовании по протоколу) -386,04 = 1 904,46 кв.м., что составляет 45,79% от общей площади принадлежащих собственникам помещений. Таким образом, кворум для принятия решений отсутствовал.

Ввиду вышеизложенного, а также принимая во внимание пояснения истцов и письменный отзыв ответчика, суд полагает необходимым удовлетворить требование о признании решений оспариваемого общего собрания собственников помещений МКД недействительным.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО3 в пользу истцов ФИО1 и ФИО2 подлежат взысканию понесенные истцами расходы по оплате государственной пошлины в размере по 150 руб. в пользу каждого из истцов.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО162 и ФИО2 ФИО163 удовлетворить.

Признать недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (в тексте протокола: «от ДД.ММ.ГГГГ»).

Взыскать с ФИО3 ФИО164 в пользу ФИО1 ФИО162 и ФИО2 ФИО163 по 150 рублей каждой в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд г.Тольятти в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 22 ноября 2019 года.

Председательствующий: