дело № 2-1514/2019

УИД 26RS0029-01-2019-002248-43

Решение

Именем Российской Федерации

21 мая 2019 года город Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего Пакова Н.Н.,

при секретаре Гапоновой Т.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЭК-Рост» (ООО УК «ЭК-Рост») к ФИО3 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения,

установил:

ООО УК «ЭК-Рост» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного жилого 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 65 834 рубля 21 копейку, пени за просрочку неоплаты по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома в сумме 13 990 рублей 30 копеек, расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 596 рублей 73 копейки.

Представитель ООО УК «ЭК-Рост» ФИО1, в судебном заседании, с учётом заявленного ответчиком ходатайства о применении последствий пропуска срока исковой давности, уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и просила взыскать с ФИО3 в пользу ООО УК «ЭК-Рост» задолженность за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного жилого 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 34 299 рублей 11 копеек, пени за просрочку неоплаты по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома в сумме 15 970 рублей 72 копейки, расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 596 рублей 73 копейки. В обоснование заявленных требований суду пояснила, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В 2012 году собственники помещений в жилом доме на основании пункта 4 части 2 статьи 44 ЖК РФ выбрали способ управления многоквартирным домом -непосредственный. В 2015 году собственники помещений в жилом доме на основании пункта 4 части 2 статьи 44 ЖК РФ выбрали способ управления многоквартирным домом. Ответчик с августа 2011 года оплачивает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, постоянно оплата производится нерегулярно и не в полном объеме. На 31.01.2019 года образовалась 65 834 рублей 21 коп, в том числе по статьям: -содержание жилого помещения -55 226,71 рублей, плата за водоотведение потребляемое при содержании общедомового имущества в МКД - 28,80 рублей, плата за холодное водоснабжение потребляемое при содержании общедомового имущества МКД - 44.34 рублей, плата за электрическую энергию потребляемую при содержании общедомового имущества МКД - 173,20 рублей, размер вознаграждения уполномоченному представителю МКД - 489,60 рублей, взнос на капитальный ремонт - 9 871,56 рублей. В силу положений статей 210, 249, 290 ГК РФ, статей 30, 36, 37, 39, 155, 158 ЖК РФ ответчик обязан нести расходы на содержание принадлежащих ему на праве собственности помещений в многоквартирном доме, в том числе по оплате коммунальных услуг, а также участвовать в расходах по техническому обслуживанию дома и содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество вне зависимости от их фактического использования и наличия заключенных договоров на возмещение соответствующих затрат с момента возникновения права собственности на помещения. С 01.08.2011 года по 31.12.2011 год плата за содержание и ремонт общего имущества, согласно протоколу и тарифу, утвержденному общим собранием собственников многоквартирного дома, составлял - 14 руб.95 коп. с 1 кв.м. площади (т.е.762 рубля 45 коп. в месяц для ответчика), с 01.01.2012 года по 31.12.2012 год плата за содержание и ремонт общего имущества согласно протоколу и тарифу, утвержденному общим собранием собственников многоквартирного дома, составлял - 14 руб.95 коп. с 1 кв.м. площади (т.е. 762 рубля 45 коп. в месяц для ответчика), с 01.01.2013 г. по 31.12.2013 г. плата за содержание и ремонт общего имущества, согласно протоколу и тарифу, утвержденного общим собранием собственников многоквартирного дома, составлял - 15 руб. 95 коп. с 1 кв.м. площади помещения (т.е. 813 рублей 45 коп. в месяц для ответчика), с 01.01.2014 г. по 31.12.2014 г. плата за содержание и ремонт общего имущества, согласно протоколу и тарифу, утвержденного общим собранием собственников многоквартирного дома, составлял - 16 руб. 13 коп. с 1 кв.м. площади помещения (т.е 822 рубля 63 коп. в месяц для ответчика), с 01.01.2015г. по 31.12.2015 г. плата за содержание и ремонт общего имущества, согласно протоколу и тарифу, утвержденному общим собранием собственников многоквартирного дома, составлял -18 руб. 77 коп с 1 кв.м. площади помещения (т.е. 957 рублей 27 коп. в месяц для ответчика), с 01.01.2016 г. по 31.12.2016 г. плата за содержание и ремонт общего имущества, согласно протоколу утвержденным общим собранием собственников многоквартирного дома, составляла 19 руб. 70 коп. с 1 кв.м. площади, (т.е. 1004 рубль 70 коп. в месяц для ответчика), с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г. плата за содержание и ремонт общего имущества, согласно протоколу утвержденным общим собранием собственников многоквартирного дома, составляла 22 руб.24 коп. с 1 кв.м. площади помещения, (т.е. 1134 рубля 24 коп. в месяц для ответчика), с 01.01.2018 г. по 31.12.2018 г. плата за содержание и ремонт общего имущества согласно протоколу утвержденным общим собранием собственников многоквартирного дома, составляла 27 руб. 53 коп. с 1 кв.м. площади помещения, (т.е. - 1 404 рубля 03 коп. в месяц для ответчика), с 01.01.2019 г. по 31.12.2019 г. плата за содержание и ремонт общего имущества согласно протоколу утвержденным общим собранием собственников многоквартирного» дома, составляла 20 руб. 54 коп. с 1 кв.м. площади помещения, (т.е. - 1 047 рублей 54 коп. в месяц для ответчика). Задолженность ответчика за содержание общего имущества образовалась за период с 01.08.2011 г. по 28.02.2019 г. и составила 65 834 рублей 21 коп, в том числе по статьям: - содержание жилого помещения -55 226,71 рублей, плата за водоотведение потребляемое при содержании общедомового имущества в МКД - 28,80 рублей,, плата за холодное водоснабжение потребляемое при содержании общедомового имущества МКД - 44,34 рублей, плата за электрическую энергию, потребляемую при содержании общедомового имущества МКД - 173,20 рублей, размер вознаграждения уполномоченному представителю МКД - 489,60 рублей, взнос на капитальный ремонт - 9 871,56 рублей.

Ранее, согласно ст.ст.121-123 ГПК РФ, истцом в мировой суд города Пятигорска было направлено заявление о вынесении судебного приказа. ДД.ММ.ГГГГ, судьей судебного участка № 8 ФИО6 был вынесен судебный приказ №2-185/19. Ответчик отменил судебный приказ, в связи с чем, истец с целью защиты своих прав на взыскание задолженности за содержание и текущий ремонт МКД вынужден обратиться с исковым заявлением в Пятигорский городской суд.

В отношении заявленного ответчиком требования о применении сроков исковой давности, представитель истца пояснила, что заявленные исковые требования подлежат уточнению. А именно, период, за который образовалась задолженность подлежит уточнению, с учетом применения сроков исковой давности. При этом момент с начала течения срока исковой давности следует считать дату направления истцом в адрес ответчика досудебной претензии о погашении задолженности. Таким образом, взысканию подлежит плата за содержание за последние три года начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Просит удовлетворить уточнённые исковые требования в полном объёме и взыскать с ответчика в пользу ООО УК «ЭК- Рост» задолженность за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного жилого 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 34 299 рублей 11 копеек, пени за просрочку неоплаты по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома в сумме 15 970 рублей 72 копейки, расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 596 рублей 73 копейки.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что действительно является собственником двухкомнатной 

<

адрес> расположенной по в 

<

адрес>, общей площадью 51 кв.м. Коммунальные и иные платежи, связанные с владением квартиры ответчик производит своевременно. С учётом этого просит отказать в удовлетворении исковых требований в виду их необоснованности, а также в связи с пропуском истцом сроков исковой давности, а так же заявил ходатайство о снижении размера пени в порядке ст.333 ГК РФ.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежит жилое помещение – 

<

адрес>, находящаяся в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Частью 2 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Выбор способа управления многоквартирным домом относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Из представленного суду представителем истца протокола от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> (проводимом в форме заочного голосования), усматривается, что: собственниками помещений в многоквартирном доме избран способ управления многоквартирным домом – управляющая организация; выбраны председатель, секретарь собрания членов счетной комиссии; определено место размещения сообщений в доме о проведении общего собрания собственников помещений и его решении посредством вывешивания объявлений на видных местах (досках объявлений, входных дверях подъездов и т.п.); в качестве управляющей организации выбрано ООО УК «Эк-Рост», утверждены условия договора и заключен договор управления, в котором определен срок его действия с; определен в качестве лица, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания Управляющую организацию ООО УК «Эк-Рост»; утвержден размер платы за управление в размере 18 рублей 77 копеек за 1 кв.м. помещений собственников в месяц. Размер платы ежегодно индексируется с применением индекса инфляции, установленного федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий календарный год; утвержден способ внесения платы за все коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям.

Данное решение собственников помещений многоквартирного дома никем не оспорено и на момент рассмотрения настоящего дела не признано недействительным.

В силу п. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Договор управления многоквартирным домом должен быть оформлен в простой письменной форме.

Согласно представленному суду договору № от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, подписанного председателем совета дома от имени собственников помещений МКД ФИО5, в том числе собственника от имени ответчика ФИО3, ООО УК «Эк-Рост» обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, а собственник обязуется своевременно вносить оплату по договору на условиях настоящего договора.

В соответствии с п. 2.1. договора управляющая компания обязана: осуществлять управление общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома в соответствии с условиями Договора и действующим законодательства РФ. Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту имущества в соответствии с Перечнями услуг и работ по содержанию общего имущества (Приложение №№ 3,4 к Договору). Предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений (с учетом технической оснащенности дома), в том числе: холодное водоснабжение; горячее водоснабжение; водоотведение; электроснабжение; газоснабжение; отопление. Осуществлять ведение индивидуального учета по многоквартирному дому. Проводить технические осмотры мест общего пользования многоквартирного дома. Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. При необходимости выполнения работ по результатам осмотров составлять соответствующий Акт. Подготавливать и представлять собственникам на утверждение на Общем собрании предложения по проведению работ по содержанию и ремонту общего имущества и расчет расходов на их проведение путем вручения уполномоченному Собственниками лицу, а при его отсутствии вывешены на видном месте около/в подъездах. Принимать участие в приемке индивидуальных (квартирных) и общедомовых приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов. Участвовать во всех обследованиях общего имущества, проводимых собственниками. Оформлять документы (акты) при нарушении сроков и качества предоставления услуг (выполнения работ) по настоящему договору. В течение 3-х дней с даты обращения собственника организовать проведение обследования помещений, принадлежащих собственнику, подвергшихся затоплению, пожару и т.п. и составить комиссионный акт. Акт оплачивается при получении его собственником, пользователем по установленным Управляющей организацией тарифам. Информировать, через объявления на подъездах о сроках предстоящего планового отключения инженерных сетей (водоснабжение, отопление), о планово-предупредительном ремонте инженерных сетей в срок не позднее 3 календарных дней до даты работ; а также размещать иную информацию, необходимую для сведения собственников. Организовать выполнение заявок по устранению неисправностей и аварий в общем имуществе многоквартирного дома. Оказывать услуги и осуществлять работы, необходимые для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Минимальным перечнем, утвержденным постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 года № 290 а также перечнем работ и услуг, утвержденных собственниками, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора (Приложения №№ 3,4). Осуществлять ведение, принятие и хранение имеющейся на момент заключения настоящего договора проектной, технической, а также исполнительной и иной документации на многоквартирный дом, внесение изменений дополнений в указанную документацию в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, Изготовление технической документации по многоквартирному дому при ее отсутствии на момент заключения договора осуществляется на основании Решения общего собрания за счет средств Собственников. Осуществлять сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных, начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации; ведение претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренную жилищным законодательством Российской Федерации. Осуществлять ведение финансовых операций по лицевым счетам собственников, начисление, расщепление и перерасчет платежей. Осуществлять ведение претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы, предусмотренной настоящим договором. Принудительное взыскание с собственников (Нанимателей) помещений задолженности по оплате жилье и коммунальные услуги осуществляется в судебном порядке, путем обращения с требованиями о выдаче судебного приказа (либо в порядке искового производства). При ведении Управляющей организацией претензионно-исковой работы а отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы, предусмотренной настоящим договором, судебные расходы оплачиваются за счет собственников помещений. Судебные расходы подлежат последующему возмещению лицом, в отношении которого было вынесено решение суда о взыскании задолженности. Осуществлять прием письменных обращений Собственников по вопросам, касающимся исполнения данного договора, в следующем порядке: в случае поступления жалоб и претензий, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением условий настоящего договора, в случае получения заявления о перерасчете размера платы за помещение, а также в случае поступления иных обращений Управляющая организация в течение 30 дней обязана рассмотреть жалобу или претензию и проинформировать собственника о результатах рассмотрения жалобы или претензии. В отказе в их удовлетворении Управляющая организация обязана указать причины отказа; в случае получения заявления о предоставлении информации, подлежащей раскрытию в соответствии со Стандартом раскрытия информации, Управляющая организация в течение 10 рабочих дней обязана рассмотреть заявление и проинформировать собственника о результатах рассмотрения, В случае отказа в его удовлетворении Управляющая организация обязана указать причины отказа. Для утверждения на Общем собрании собственников предоставлять собственникам отчет о выполнении обязательств по настоящему договору в течение 1-го квартала года, следующего за отчетным, по форме, согласованной в Приложении № 6 к настоящему договору и утвержденной Приказом Минстроя РФ № 882/пр от 22.12.2014 года. Обязательство Управляющей организации по доведению до сведения собственников помещений отчета считается исполненным, если он размещен для доступа неограниченного круга лиц в сети Интернет, вручен (направлен по почте заказным письмом с уведомлением) Уполномоченному собственниками лицу, а при его отсутствии вывешен на видном месте около/в подъездах. Обязательство Управляющей организации по доведению до собственников помещений предложений о необходимости проведения общего собрания собственников помещений считается исполненным, если такие предложения вручены уполномоченному собственниками лицу, а при его отсутствии вывешены на видном месте около/в подъездах. Начислять и выставлять к уплате в платежных документах собственникам помещений в МКД взнос на выплату вознаграждения председателю совета МКД в размере, установленном общим собранием собственников помещений; ежемесячно выплачивать фактически полученные по данной статье денежные средства председателю совета МКД.

Согласно п. 3.2.1 договора собственники помещений в свою очередь обязаны своевременно вносить оплату по настоящему договору.

Данный договор заключен сроком на один год.

Представителем истца представлены достаточные и бесспорные доказательства выполнения в спорный период работ по содержанию общего имущества многоквартирного расположенного по адресу: 

<

адрес> надлежащем техническом состоянии в рамках заключенного с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме договора № от ДД.ММ.ГГГГ, а также понесенных в связи с исполнением обязательств расходов.

Согласно положениям ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 статьи 153 ЖК РФ).

Как следует из представленных доказательств, мировой судья судебного участка 8 города Пятигорска Ставропольского края ФИО6, рассмотрев заявление ООО УК «Эк-Рост» 12 февраля 2019 года вынес судебный приказ о взыскании с ответчика ФИО3, проживающего по адресу: 

<

адрес>, задолженности за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного жилого дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 66 532 рубля 27 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 130 рублей 80 копеек, почтовых расходов в размере 66 рублей 60 копеек, пении за просрочку неоплаты по содержанию и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома в размере 2 119 рублей 90 копеек, а всего 69 849 рублей 12 копеек. Данный приказ определением мирового судьи судебного участка 8 города Пятигорска Ставропольского края ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ отменен по заявлению ФИО3

Согласно пп. 1 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения, включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.

В п. 29 Правил указано, что расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

В указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

В соответствии с п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

При этом предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

Согласно представленного представителем истца расчету сумма задолженности за оказанные услуги по содержанию и ремонту жилого помещения – 

<

адрес>, находящейся в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ год с учётом её уточнения, составляет 34 299 рублей 11 копеек.

Расчет задолженности не опровергнут ответчиком в ходе судебного разбирательства, иного расчета ответчиком не представлено. Проверив представленный расчет, суд находит его правильным.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно расчету задолженности пени, представленному истцом, размер пени за нарушение срока уплаты платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 34 299 рублей 11 копеек составляет 15 970 рублей 72 копейки.

Расчет пени произведен истцом с учетом требований указанной выше нормы, а также с учетом периодов просрочки платежа. 

Не согласившись с размером пени, ответчиком заявлено требование в порядке статьи 333 ГК РФ о снижении размера пени в виду её несоразмерности последствия нарушенного права.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Принимая во внимание все обстоятельства дела, размер задолженности (34 299 рублей 11 копеек), период просрочки исполнения обязанности по внесению платежей (с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ год), а также заявленного ответчиком требования о снижении размера пени в виду её несоразмерности последствия нарушенного права (ст. 333 ГК РФ) суд находит заявленный ко взысканию размер пени в сумме 15 970 рублей 72 копейки несоразмерным последствиям нарушения обязательства и считает возможным взыскать с ответчика с пользу истца пеню в размере 5000 рублей.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность на содержание и ремонт жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 34 299 рублей 11 копеек, пеня за нарушение срока уплаты платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 5 000 рублей.

Статьей 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из ст. 88 ГПК РФ следует, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в доход государства в сумме 2 596 рублей 73 копейки, которая заявлена ко взысканию с ответчика. Однако с учетом уменьшения исковых требований, а также частичного их удовлетворения с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме 1 318 рублей 97 копеек, в остальной части – в сумме 1 277 рублей 76 копеек требование удовлетворение не подлежит.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 

решил :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЭК-Рост» (ООО УК «ЭК-Рост») к ФИО3 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЭК-Рост» задолженность на содержание и ремонт жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 34 299 рублей 11 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЭК-Рост» пеню за нарушение срока уплаты платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 5000 рублей.

В удовлетворении требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЭК-Рост» о взыскании с ФИО3 пени за нарушение срока уплаты платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ год в остальной части – в сумме 10 970 рублей 72 копейки отказать.

Взыскать с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЭК-Рост» судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 318 рублей 97 копеек, а в остальной части требования отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд Ставропольского края.

Судья Н.Н. Паков