Дело № 2-256 (2018 г.)

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

п. Агинское 26 июля 2018 года

Агинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Дашиевой Ц.Ц.

при секретаре Будаевой Э.Б.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: 

<

адрес>,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО2 обратилась с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что в 2005 году приобрела земельный участок с жилым домом по адресу: 

<

адрес>, в котором проживает в настоящее время. Данное имущество она приобрела у ФИО4 за 70 000 рублей, сделка купли-продажи происходила в устной форме. Договор купли-продажи при этом не заключался, акт приема-передачи не подписывался, сделка не регистрировалась. С момента приобретения участка и жилого дома она как фактический собственник, открыто и добросовестно владеет и пользуется ими в течении 13 лет. Указанное имущество в муниципальной собственности не числится. При обращении в Федеральную службу кадастра и картографии для регистрации права собственности ей отказали. Поскольку продавец умер, ей не представляется возможным зарегистрировать недвижимость. Факт приобретения недвижимости подтверждает дочь продавца ФИО3 Поскольку продавец недвижимого имущества умер и, следовательно не может обратиться с заявлением о регистрации перехода права собственности к покупателю, по аналогии закона такая регистрации может быть произведена на основании решения суда.

Предъявляет требование к ФИО3 о признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, по основаниям указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 признает исковые требования истца, подтвердила, что ее отец ФИО4 продал жилой дом и земельный участок ФИО2, передача денежных средств была совершена, после продажи переехал жить с ней, был в возрасте около 80 лет, по неизвестным ей причинам не оформили документы на дом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика администрация ГП «Орловский» надлежаще извещено о дате, месте и времени рассмотрения дела, представитель в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, также указал, что администрация ГП «Орловский» не возражает против удовлетворения исковых требований. 

Судом, с учетом того, что неявка лиц, извещенных в установленном порядке о месте и времени рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав и не является препятствием для рассмотрения дела по существу, мнение участников судебного разбирательства принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся ответчика ФИО3, представителя третьего лица администрации ГП «Орловский».

Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, представленные в ходе судебного разбирательства доказательства, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО4 имел в собственности земельный участок с жилым домом по адресу: 

<

адрес>. 

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. ФИО4 распорядился имуществом и продал дом с земельным участком ФИО2, сделка купли-продажи происходила в устной форме. Факт приобретения недвижимости подтверждает дочь продавца ФИО3

Несмотря на отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на спорный дом и земельный участок, суд считает, что данная сделка состоялась, исходя из показаний истца ФИО2, ответчика ФИО3 и иных материалов дела.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

Жилой дом в силу ст. 130 ГК РФ является недвижимым имуществом - к недвижимым вещам относятся земельные участки и все что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания и сооружения.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Из ч.1 ст. 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружения, квартиру или иное недвижимое имущество. 

Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Однако, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. Право собственности у покупателя возникает с момента внесения платежа в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи.

Таким образом, судом установлено, что расписка от ДД.ММ.ГГГГ заключенная между ФИО2 и ФИО3, по своей сути является подтверждением состоявшегося договора купли-продажи жилого дома и земельного участка между ФИО2 и ФИО4, который совершен в установленной законом форме и действителен на день рассмотрения настоящего иска в суде. 

Как усматривается из ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 53,66 кв.м., кадастровый номер №. Земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 1800 кв.м. кадастровый № кв.м. Правообладателем указан ФИО4

Таким образом, несмотря на то, что право собственности у ФИО2 не возникло, расписка, свидетельствующая о покупке ею спорного жилого дома с земельным участком, а также показания истца и признание ответчиком иска, подтвердили факт покупки Червовой Е.И дома с земельным участком. Суду представлены доказательства исполнения истцом с одной стороны и ответчиком с другой, условий сделки о покупке недвижимого имущества.

Из уведомления государственного регистратора Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 отказано в регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в связи с тем, что установлено наличие противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами. По указанному в заявлении адресу: 

<

адрес> Едином государственном реестре прав зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок за ФИО4. 

На основании вышеизложенного суд отмечает, что права ФИО2 на оформление купленного в собственность дома и земельного участка нарушены. 

Статья 12 ГК РФ содержит способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права.

Каких - либо обременений, препятствующих признанию права собственности на имущество за ФИО2 не установлено. Требования об истребовании имущества в соответствии со ст. 302 ГК РФ никем из третьих лиц не заявлены, несмотря на продолжительное (более 13 лет) проживание ФИО2 в спорном доме. Все это время она открыто, добросовестно и непрерывно пользовалась спорным имуществом. 

Несмотря на то, что расписка (договор купли - продажи дома) не зарегистрирована надлежащим образом, у суда нет оснований считать, что ФИО2 самовольно без законных оснований вселилась в этот дом. 

В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку признание исковых требований сделано ответчиками добровольно и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, то оно может быть принято судом, а исковые требования подлежат удовлетворению. 

.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности земельный участок площадью 2156,48 кв.м. кадастровый №, жилой дом площадью 53,7 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации возникшего права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Агинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

.

Председательствующий судья Ц.Ц. Дашиева