Дело № 2-686/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2020 года г. Поронайск 

Поронайский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Поповой Т.В. при секретаре судебного заседания Коробовой В.В., с участием ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью ЖХ «Бумажник» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в жилом помещении, взыскании судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО ЖХ «Бумажник» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в жилом помещении, указав в обоснование, что истец является управляющей организацией по обслуживанию многоквартирного дома по адресу: *. Общим собранием собственников помещений указанного дома "дата" принято решение о проведении капитального ремонта внутридомовой системы теплоснабжения и водоснабжения. В ходе выполнения работ по капитальному ремонту подрядная организация ООО «Сахалинстройпроект» не смогла произвести замену стояков в квартирах №№ *, поскольку жилец квартиры № * ФИО1 отказался допустить работников в свое жилое помещение, тем самым воспрепятствовал производству работ по замене стояков. Полагают, что предоставление доступа к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в принадлежащем ответчику помещении, для проведения капитального ремонта является обязанностью ответчика. Просит обязать ФИО1 предоставить ООО ЖХ «Бумажник» доступ к стояку теплоснабжения, являющемуся общим имуществом, находящемся в квартире № * многоквартирного дома, расположенного по адресу: *, для выполнения работ по замене стояка теплоснабжения в ванной комнате, а также взыскать с него государственную пошлину, уплаченную истцом при подаче иска, в размере * рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО ЖХ «Бумажник», надлежаще извещенный не присутствовал, представил суду акт о выполнении работ от "дата" , причину неявки суду не сообщил, каких-либо заявлений, ходатайств суду не представил, ранее в судебном заседании "дата" исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с иском не согласился, пояснил, что проживает в квартире * дома * по ул. * в г. Поронайск совместно с супругой, которая является собственником жилого помещения. К нему с требованием об обеспечении доступа в квартиру к стояку теплоснабжения в ванной комнате никто не подходил, уведомление о предоставлении доступа для проведения ремонтных работ не вручалось, работникам ООО ЖХ «Бумажник» и работникам подрядной организации не препятствовал в доступе в жилое помещение для проведения ремонтных работ в системе отопления, после принятия судом к производству рассматриваемого иска к ним домой приходили работники управляющей организации, доступ в квартиру был предоставлен, работы по монтажу стояка теплоснабжения в ванной комнате произведены.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Л., показала, что является собственником квартиры * в доме * по ул. * в г. Поронайске, проживает в ней с супругом ФИО1, ей известно о проведении капитальных ремонтных работ в доме, в том числе работ по монтажу общедомового стояка холодного водоснабжения и стояков полотенцесушителя, с требованием об обеспечении свободного доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ именно по замене стояка теплоснабжения в ванной комнате к ней никто не подходил, уведомление о предоставлении доступа для проведения ремонтных работ ей не вручалось, она не препятствовала в доступе в жилое помещение для выполнения работ ни работникам ООО ЖХ «Бумажник», ни работникам подрядной организации. До подачи иска в суд, к ней единственный раз домой приходил мужчина в рабочей форме, который спросил разрешения войти в квартиру для выполнения ремонтных работ, на что она его попросила прийти позже, когда супруг вернется с работы, однако после никто так и не пришел, лишь в октябре 2020 года пришли работники ООО ЖХ «Бумажник» и произвели работы по монтажу стояка теплоснабжения в ванной комнате.

Выслушав участников процесса, пояснения допрошенного свидетеля, изучив материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) установлено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилым помещением, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. 

В силу части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее – обеспечение готовности инженерных систем). Правительство российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. 

Согласно пункту 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 354 от 6 мая 2011 года, исполнитель имеет право требовать доступа в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время. 

В соответствии с пунктом 34 указанных Правил потребитель обязан допустить представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварии – в любое время.

Как установлено судом ООО ЖХ «Бумажник» является управляющей организацией по обслуживанию многоквартирного дома * по ул. * в г. Поронайск на основании протокола № 14 от 4 декабря 2017 года. Общим собранием собственников помещений указанного многоквартирного дома от "дата" принято решение о проведении капитального ремонта внутридомовой системы теплоснабжения и водоснабжения. Жилое помещение № * в указанном доме принадлежит на праве частной собственности Л. на основании договора дарения от "дата" , право собственности за ней зарегистрировано службой государственной регистрации "дата" . Совместно с собственником квартиры в ней проживает и зарегистрирован ее супруг ФИО1 

10 июля 2020 года ООО ЖХ «Бумажник» составлено предписание № 21 на имя ФИО1 о добровольном обеспечении свободного доступа в квартиру * по ул. * в г. Поронайск для проведения капитального ремонта подрядной организацией с указанием, что время и дата проведения работ будут сообщены дополнительно. 21 июля 2020 года ООО ЖХ «Бумажник» составлено уведомление на имя потребителя ФИО1 с предложением ему в срок до 30 июля 2020 года предоставить доступ в квартиру для проведения капитального ремонта по монтажу стояков полотенцесушителей, в котором имеется запись, сделанная П., о категорическом отказе ответчика от его получения. 

Вместе с тем, доказательств вручения ФИО1 указанных предписания и уведомления Общества, согласования с ним конкретной даты и времени доступа в квартиру для осуществления ремонтных работ с последующим составлением актов о невыполнении ответчиком данного требования суду в порядке статей 12, 56 ГПК РФ, в соответствии с которыми, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон и каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, суду не представлено.

12 октября 2020 в квартире * дома * по ул. * в г. Поронайск смонтирован стояк отопления, работы выполнены в полном объеме, что подтверждено актом выполненных работ ООО ЖХ «Бумажник» от 16 октября 2020 года. 

При таких обстоятельствах, в отсутствие в материалах дела доказательств отказа ФИО1 допустить работников ООО ЖХ «Бумажник» либо работников подрядной организации в квартиру, в которой он проживает, для производства ремонтных работ в ванной комнате на стояке полотенцесушителя в заранее согласованное с ним либо собственником квартиры время и дату, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения настоящего иска к ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью ЖХ «Бумажник» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в жилом помещении, взыскании судебных расходов отказать. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Поронайский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательном виде. 

Мотивированное решение изготовлено 27 октября 2020 года. 

Судья Поронайского городского суда Т.В. Попова