дело № 2-369/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Благовещенск 09 июля 2018 года

Благовещенский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Комогорцева И.Ю.,

при секретаре Умец О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО «Стройпартнер», Управлению Росреестра по Амурской области, Управлению ФССП России по Амурской области, Межрайонной ИФНС России № 1 по Амурской области, ПАО «Дальневосточная энергетическая компания» филиал «Амурэнергосбыт», муниципальному образованию город Благовещенск, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО10, действуя в интересах ФИО1, ФИО2, ФИО3, обратился в суд с иском к ООО «Стройпартнер», Управлению Росреестра по Амурской области, Управлению ФССП России по Амурской области об освобождении земельных участков с кадастровыми номерами 

<

номер> от запрета на совершение регистрационных действий.

Определением Благовещенского районного суда Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Специализированный отдел по исполнению особо важных исполнительных документов УФСПП России по Амурской области, ОСП № 1 по г. Благовещенску, судебный пристав-исполнитель ФИО11

Определением Благовещенского районного суда Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков по делу привлечены Межрайонная ИФНС России №1 по Амурской области, ПАО «Дальневосточная энергетическая компания» филиал «Амурэнергосбыт», муниципальное образование г. Благовещенск, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9

В иске в обоснование заявленных требований истцы указали, что они являются собственниками квартир в многоквартирных жилых домах №№ 

<

номер> по 

<

адрес>. Кроме того, ФИО3 избрана председателем МКД. Застройщиком указанных жилых домов является ООО «Стройпартнер», с которым и были заключены договоры участия в долевом строительстве. Многоквартирные жилые 

<

адрес> 

<

номер> расположены на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер>, который должен быть разделен и образованы новые земельные участки под жилыми домами с дальнейшим предоставлением их в собственность собственникам помещений в этих домах. Многоквартирный жилой 

<

адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер>, который до настоящего времени находится в собственности ООО «Стройпартнер» и должен быть передан собственность жильцов данного дома. Между тем, на указанные земельные участки наложен запрет на совершение регистрационных действий, в связи с чем, застройщик не имеет возможности прекратить свое право собственности на земельные участки и передать их в собственность жильцов дома, что приводит к нарушению прав истцов. Просят суд освободить земельные участки с кадастровыми номерами 

<

номер>, 

<

номер> от запрета на совершение регистрационных действий.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 – ФИО10 поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в заявлении, на их удовлетворении настаивал.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Амурской области ФИО12 возражала против удовлетворения заявленных требований. 

Представитель ответчика ПАО «Дальневосточная энергетическая компания» ФИО13 возражала против удовлетворения исковых требований, в письменном отзыве на иск указала, что ООО «Стройпартнер» является должником за потребленную электроэнергию перед ПАО «ДЭК», задолженность по исполнительному производству до настоящего времени не погашена. Наложенный судебным приставом-исполнителем запрет на совершение регистрационных действий в отношении спорных земельных участков не предусматривает ограничение прав пользования спорными земельными участками, равно как и обращение взыскания на них. Кроме того, поскольку многоквартирные жилые дома №

<

номер> сданы в эксплуатацию, следовательно, земельные участки под ними сформированы надлежащим образом, тем самым, наложенный судебным приставом-исполнителем запрет не нарушает прав и законных интересов собственников помещений в указанных многоквартирных домах.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Специализированного отдела по исполнению особо важных исполнительных документов УФССП России по Амурской области ФИО14 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что запрет на совершение регистрационных действий в отношении спорных земельных участков вынесен в целях обеспечения исполнения требований исполнительных документов в отношении ООО «Стройпартнер». 

В судебное заседание не явились: представитель ответчика ООО «Стройпартнер» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении разбирательства не заявил, в письменном отзыве на иск согласился с заявленными требованиями в полном объеме, подтвердив изложенные в иске обстоятельства, просил удовлетворить исковые требования; представители ответчиков - Межрайонной ИФНС России №1 по Амурской области, муниципального образования г. Благовещенск, ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили; представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – ОСП № 1 по г. Благовещенску, администрации Благовещенского района Амурской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – судебный пристав-исполнитель СОСП ИОВИД УФССП России по Амурской области ФИО11, будучи извещен о времени и месте рассмотрения дела. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, что истцам ФИО2, ФИО1, ФИО3 принадлежат на праве собственности жилые помещения 

<

номер>, 

<

номер>, 

<

номер> (соответственно) в многоквартирных жилых домах 

<

номер>, 

<

номер>, 

<

номер> (соответственно) по 

<

адрес> в 

<

адрес>, застройщиком которых является ООО «Стройпартнер».

Строительство многоквартирного жилого 

<

адрес> осуществлено ООО «Стройпартнер» на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер>; многоквартирного жилых домов 

<

номер> и 

<

номер> - на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер>.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №

<

номер>, 

<

номер> правообладателем земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> является ООО «Стройпартнер»; сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Как следует из материалов дела, ООО «Стройпартнер» является должником по сводному исполнительному производству 

<

номер>-СД в пользу взыскателей Межрайонной ИФНС России №1 по Амурской области, ПАО «Дальневосточная энергетическая компания» филиал «Амурэнергосбыт», муниципального образования г. Благовещенск, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9

В рамках исполнительных производств, возбужденных в отношении должника в пользу взыскателей ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО4, ПАО «Дальневосточная энергетическая компания», Межрайонной ИФНС России № 1 по Амурской области, муниципального образования г. Благовещенск постановлениями судебных приставов-исполнителей от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству 

<

номер>-ИП, от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству 

<

номер>-ИП наложены запреты на регистрационные действия в отношении объектов недвижимого имущества, принадлежащих должнику, в том числе на запреты на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а так же регистрации ограничений и обременений в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>.

Из материалов дела правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> усматривается, что судебными приставами-исполнителями выносились постановления о запрете на совершение регистрационных действий в отношении указанного объекта недвижимости. Между тем, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ 

<

номер> ограничения прав и обременения в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы.

Ссылаясь на нарушение наложенными запретами прав истцов как собственником помещений многоквартирных жилых домов, расположенных на данных земельных участках, выразившихся в препятствиях к оформлению образованных под домами земельных участков в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирных домов, истцы ФИО2, ФИО1, ФИО3 обратились в суд с требованиями об освобождении земельных участков от наложенных судебным приставом запретов.

Согласно ст. 119 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций, а также в целях обеспечения исполнения обязательств по международным договорам Российской Федерации.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 118-ФЗ «О судебных приставах» в процессе принудительного исполнения судебных актов и актов других органов, предусмотренных федеральным законом об исполнительном производстве, судебный пристав-исполнитель принимает меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.

Согласно ч. 1 ст. 64 Федерального закона «Об исполнительном производстве» исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом- исполнителем в соответствии с данным федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе.

Перечень исполнительных действий, приведенный в указанной норме, не является исчерпывающим, и судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов, если они соответствуют задачам и принципам исполнительного производства, не нарушают защищаемые федеральным законом права должника и иных лиц. К числу таких действий относится установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом (в том числе запрета на совершение в отношении него регистрационных действий).

Из постановлений судебных приставов-исполнителей от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, которыми наложены оспариваемые истцами запреты, следует, что они вынесены в целях обеспечения исполнения судебных актов о взыскании с ООО «Стройпартнер» денежных средств в пользу ФИО15, Межрайонной ИФНС России № 1 по Амурской области, принятые приставами меры принудительного исполнения выражены в запрете на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости, то есть в запрете распоряжения этим имуществом.

Запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, принадлежащего должнику является мерой обеспечения исполнения обязательств, которая направлена на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований исполнительного документа, что не противоречит целям и задачам исполнительного производства и не нарушает прав истцов.

Следует отметить, что ограничение права пользования объектами недвижимости, указанными в постановлениях, обращение на них взыскания, а именно изъятие объектов недвижимости и их реализацию либо передачу взыскателям, не предусматривает.

Кроме того, суд учитывает следующее.

В силу ч. 1 и ч. 5 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме переходит только сформированный земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, если в отношении него проведен государственный кадастровый учет.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ в связи с образованием земельных участков с кадастровыми номерами 28

<

номер>.

Вместе с тем, относимость указанных участков к многоквартирным домам 

<

номер>, 

<

номер>, 

<

номер> по 

<

адрес> в 

<

адрес>, их формирование именно под эти многоквартирные дома истцами не доказаны.

Учитывая изложенные, суд приходит к выводу о том, что принятые судебным приставом-исполнителем меры по исполнению исполнительных документов не нарушают права и законные интересы истцов, в связи с чем, правовых оснований для удовлетворения иска ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО «Стройпартнер», Управлению Росреестра по Амурской области, Управлению ФССП России по Амурской области, Межрайонной ИФНС России № 1 по Амурской области, ПАО «Дальневосточная энергетическая компания» филиал «Амурэнергосбыт», муниципальному образованию город Благовещенск, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 

<

номер> и 

<

номер> не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО «Стройпартнер», Управлению Росреестра по Амурской области, Управлению ФССП России по Амурской области, Межрайонной ИФНС России № 1 по Амурской области, ПАО «Дальневосточная энергетическая компания» филиал «Амурэнергосбыт», муниципальному образованию город Благовещенск, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельных участков – отказать.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий