Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 марта 2017 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи КомиссаровойГ.С.

при секретаре судебного заседания Галушкиной Е.А.,

с участием представителя истца ООО « ИВТБС « Ярославский» ФИО1, представителя ответчицы ФИО2- ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-85/2017 поиску ООО « ИВТБС « Ярославский» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, -

установил:

ООО « ИВТБС « Ярославский» обратилось в суд с иском (с учетом уточнений том 1 л.д.219-221) кФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период времени с 01.01.2016 года по 31.07.2016 года по квартирам №, расположенным но адресу: 

<

адрес>, 462 229 рублей 17 коп., ссылаясь на то, что ответчик ФИО2 не производит оплату за потребленные услуги.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО3 возражал против удовлетворения исковых требований, представил письменные тексты возражений(л.д.114-117, дополнения с учетом уточнений иска том 2 л.д. 79-84)). 

Проверив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд находит, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Ответчик ФИО2 является собственником квартир №, расположенных но адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности на указанные квартиры зарегистрировано за ФИО2 с 09.04.2015 г., что подтверждают имеющиеся выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним(л.д.27-73).

ООО «ИВТБС «Ярославский» является управляющей компанией, осуществляющей предоставление коммунальных услуг, управление, содержание общего имущества многоквартирного жилого дома № по 

<

адрес>.

Размер платы за содержание жилых помещений в г. Ярославле на указанный период установлен Постановлением мэрии г. Ярославля № 1428 от 24.07.2015 г. (в ред. Постановлении мэрии г. Ярославля от 25.11.2015 г. № 2151). Тариф, применяемый к МКД определен п. 3 Приложения № 1 указанного Постановления и составляет 18,82 руб. за метр. Согласно Примечанию к Приложению 1 в жилых домах, оборудованных эл. плитами, не подлежат включению расходы по тех.обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования. Таким образом, исключается из состава затрат 0,39 руб/кв.м. Однако, включаются затраты на обслуживание специальных общедомовых технических устройств: системы дымоудаления и противопожарной защиты (+2,65 руб./кв.м.), общедомовые приборы учета и регулирования тепловой энергии (+0,69 руб./кв.м.), общедомовый приборы учета холодной воды (+0,12 руб./кв.м). 

Таким образом, истцом рассчитан тариф за содержание жилых помещений в данном многоквартирном доме, равный 21,89 руб. /кв.м.

Общая площадь жилых помещений многоквартирного дома составляет 13 315, 7 кв.м., площадь многоквартирного дома с лоджиями, балконами,коридорами, лестничными клетками составляет 14492, 3 кв.м.( том 2 л.д.70), поэтому доводы представителя ответчика о наличии технической документации, составленной неким ООО « Кадастровый центр Согласие» с указанием иной площади жилых и нежилых помещений, суд опровергает.

Кроме того, в г. Ярославле также взимается плата за пользование и обслуживание лифтов в многоквартирных домах, в том числе, для собственников квартир, расположенных на первых этажах. Данное постановление мэрии г. Ярославля недействительным, в том числе, в части не признавалось.

С 01.01.2016 года по 31.07.2016 года у ответчицы образовалась задолженность по оплате за ЖКУ в размере 462 229 рублей 17 коп.Уточненный помесячный расчет задолженности по оплате, представленный истцом, суд признает верным.

В соответствии с п.1 ст. 153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.1 ст.155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

В соответствии со ст. 210 Гражданского Кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.В соответствии с ч.3 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги согласно части 2 статьи 154 Жилищного Кодекса РФ состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление, то есть относится к таким видам расходов, которые прямо не названы в приведенной выше норме Семейного кодекса РФ.

Оценивая исследованные по делу доказательства, суд находит неубедительными доводы представителя ответчика о том, что ФИО2 не получала квитанции на оплату за потребленные коммунальные услуги за спорный период времени, так как в материалах дела нет ни одного документа, подтверждающего обращение ФИО2 в Управляющую компанию за платежным документами, а Управляющей компанией заключен договор с ОАО « Единый расчетный информационный центр», который производит доставку квитанций в почтовые ящики владельцев квартир в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу.

Доводы ответчика о том, что он не согласен с деятельностью Управляющей компании ООО « ИВТБС « Ярославский» также не имеют правового значения для рассмотрения дела, так как согласие или не согласие ответчика с выбранной Управляющей компанией без решения уполномоченных органов не влечет недействительность ее деятельности.

Также из пояснений представителя истца следует, что истцом не взимается плата за спорный период времени за капитальный ремонт дома ( с учетом даты ввода дома в эксплуатацию), ФИО2 не передает в Управляющую компанию показания по счетчикам, поэтому начисление ЖКУ производится не по ИПУ.

С учетом изложенного с ответчика должна быть взыскана задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период времени с 01.01.2016 года по 31.07.2016 года по квартирам №, расположенным но адресу: г. 

<

адрес>, в размере 462 229 рублей 17 коп.

В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом всех обстоятельств дела, количества судебных заседаний, учитывая требования о разумности пределов, суд взыскивает с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью « ИВТБС « Ярославский» судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчикавзыскиваются в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины по делу вразмере 7 198 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198,199 ГПК РФ,-

Р е ш и л :

Уточненное исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью « ИВТБС « Ярославский» удовлетворить:

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью « ИВТБС « Ярославский» задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период времени с 01.01.2016 года по 31.07.2016 года по квартирам №, расположенным но адресу: 

<

адрес>, в размере 462 229 рублей 17 коп., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины по делу в заявленном размере 7 198 рублей, а всего в размере 489 427 рублей 17 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца.

Полный текст решения изготовлен 09.03.2017 года.

Председательствующий Г.С. Комиссарова