Дело № 2-1444/2017

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

г. Михайловск 19 июля 2017 года

Судья Шпаковского районного суда Ставропольского края Степанов Б.Б.

при секретаре Корниенко Т.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению МУП «Межмуниципальное жилищно – коммунальное хозяйство Шпаковского муниципального района» к ФИО1 о взыскании задолженности по обязательным платежам на содержание общего имущества в многоквартирном доме, 

УСТАНОВИЛ:

В Шпаковский районный суд поступило исковое заявление МУП «Межмуниципальное жилищно – коммунальное хозяйство Шпаковского муниципального района» к ФИО1 о взыскании задолженности по обязательным платежам на содержание общего имущества в многоквартирном доме, 

Согласно искового заявления истец указывает следующее, МУП «МЖКХ ШМР» на основании решения общего собрания собственников помещений дома по адресу 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключило Договор на оказание услуг по ремонту и содержанию общего имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

По решению общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена цена договора 12,47 руб. за 1 кв. и заключена новая редакция Договора на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

По решению общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ договор с МУП «МЖКХ ШМР» был расторгнут, выбрана другая управляющая организация.

Помещение (квартира) №, общей площадью 93)7 кв. метра в 

<

адрес> принадлежит ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности зарегистрировано в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права и Кадастровым паспортом (выпиской из ГКН) от ДД.ММ.ГГГГ выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственник квартиры № ФИО1 систематически не оплачивала услуги содержания и обслуживания общего имущества собственников помещений.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 имела задолженность за содержание и обслуживание общего имущества с учетом пеней в сумме 48551,30 рублей.

МУП «МЖКХ ШМР» обратилось с заявлением о выдаче судебного приказа в мировой суд. ДД.ММ.ГГГГ заявление было принято, что подтверждается отметкой мирового суда на заявлении о выдаче судебного приказа.

ДД.ММ.ГГГГ мировой судья участка № 5 ФИО2 выдала судебный приказ № о взыскании задолженности за содержание имущества многоквартирного дома.

Судебный приказ был направлен для возбуждения исполнительного производства в Шпаковский РОСП Управления ФССП по 

<

адрес>.

По судебному приказу № от ДД.ММ.ГГГГ с должника в счет погашения задолженности за ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме было взыскано 1010,00 рублей и перечислено на счет МУП «МЖКХ ШМР», что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в мировой суд с заявлением о восстановлении пропущенного процессуального срока и об отмене судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением мирового судьи участка № Шпаковского района ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ был отменен.

С учетом применения срока исковой давности, установленного ст. 196 Гражданского кодекса РФ, задолженность ФИО1 за услуги содержания общего имущества в многоквартирном доме исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ, т.к. ДД.ММ.ГГГГ МУП «МЖКХ ШМР» обратилось с заявлением о взыскании задолженности в мировой суд. Согласно ч. 1 ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно Карточке расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 за период ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ составила 38650,18 руб., в т.н.: за услуги на ремонт и содержание общего имущества 37418,00 руб., за вывоз твердых бытовых отходов 1232,00 руб.

При расчете задолженности учтена добровольная оплата жилищно-коммунальных услуг ФИО1, произведенная ДД.ММ.ГГГГ - 500,00 руб., ДД.ММ.ГГГГ 500,00 руб., а также 1010,00 руб. взысканные Шпаковским РОСП УФССП по СК по судебному приказу № от ДД.ММ.ГГГГ (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с правилами ст. 319.1 ГК РФ, поступившие средства были направлены на погашение ранее образовавшейся задолженности.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, собственник помещения, просрочивший оплату, обязан уплатить пеню. В соответствии с расчетом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма пени составляет 20199,06 руб. 

ФИО1 претензии по качеству выполняемых работ и оказываемых услуг МУП «МЖКХ ШМР», а также акты ненадлежащего оказания услуги и (или) неоказания услуг с требованием перерасчета, предусмотренного пунктами 7, 8 «Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию/ и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 в управляющую организацию не направлялись.

Основания для произведения перерасчета (уменьшения) платы за ремонт, содержание и обслуживание общего имущества в многоквартирном доме отсутствуют.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества в размере, определяемом соотношением площадей жилого дома и нежилого „ помещения, а также нести расходы по оплате коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Направление должнику досудебной претензии Договором № от ДД.ММ.ГГГГ и Договором на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества от ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрено.

В соответствии с правилами ч. 13 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ, прошу зачесть государственную пошлину 971,03 руб., оплаченную при подаче заявления о выдаче судебного приказа, в счет подлежащей уплате государственной пошлины.

При подготовке иска по истребованию задолженности с ФИО1, МУП «МЖКХ ШМР» понесены судебные расходы. В связи с отсутствием штатного юриста предприятие было вынуждено заключить договор оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость работ по договору составила 25000,00 руб. Оплата по договору подтверждена Расходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 21750,00 руб. Предприятие, в качестве налогового агента, перечислило за сторону по договору НДФЛ в размере 3250,00 руб. Расчет и обоснование судебных расходов приведено в Расчете судебных расходов.

На основании изложенного просит взыскать с ФИО1 в пользу МУП «МЖКХ ШМР» задолженность за содержание и текущий ремонт общего домового имущества в многоквартирном доме в размере 38650,18 руб. Зачесть в счет погашения задолженности за ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме 1010,00 руб., взысканные с ФИО1 Шпаковским районным отделом Управления ФССП по Ставропольскому края по судебному приказу № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в пользу МУП «МЖКХ ШМР» пеню за просрочку платежей за услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества в размере 20199,06 руб.

Взыскать с ФИО1 госпошлину 1965,00 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу МУП «МЖКХ ШМР» судебные расходы 25000,00 руб.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с требованиями истца не согласна, считает что для периодов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год истек срок исковой давности.

Представитель истца МУП «Межмуниципальное жилищно – коммунальное хозяйство Шпаковского муниципального района» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, с учетом ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, по имеющимся материалам дела.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения их допустимости, достоверности и достаточности, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником, квартиры № общей площадью 93,70 кв. м., в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 5 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного ч. 4 ст. 161 ЖК РФ открытого конкурса, в порядке, установленном ст. 445 ГК РФ.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, п. 3 ст. 30, п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании решения общего собрания собственников помещений дома по адресу 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключило Договор на оказание услуг по ремонту и содержанию общего имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

По решению общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена цена договора 12,47 руб. за 1 кв. и заключена новая редакция Договора на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

По решению общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ договор с МУП «МЖКХ ШМР» был расторгнут, выбрана другая управляющая организация.

Собственник квартиры № ФИО1 систематически не оплачивала услуги содержания и обслуживания общего имущества собственников помещений.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 имела задолженность за содержание и обслуживание общего имущества с учетом пеней в сумме 48551,30 рублей.

МУП «МЖКХ ШМР» обратилось с заявлением о выдаче судебного приказа в мировой суд. ДД.ММ.ГГГГ заявление было принято, что подтверждается отметкой мирового суда на заявлении о выдаче судебного приказа.

ДД.ММ.ГГГГ мировой судья участка № 5 ФИО2 выдала судебный приказ № о взыскании задолженности за содержание имущества многоквартирного дома.

Судебный приказ был направлен для возбуждения исполнительного производства в Шпаковский РОСП Управления ФССП по Ставропольскому краю.

По судебному приказу № от ДД.ММ.ГГГГ с должника в счет погашения задолженности за ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме было взыскано 1010,00 рублей и перечислено на счет МУП «МЖКХ ШМР», что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в мировой суд с заявлением о восстановлении пропущенного процессуального срока и об отмене судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением мирового судьи участка № Шпаковского района ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ был отменен.

С учетом применения срока исковой давности, установленного ст. 196 Гражданского кодекса РФ, задолженность ФИО1 за услуги содержания общего имущества в многоквартирном доме исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ, т.к. ДД.ММ.ГГГГ МУП «МЖКХ ШМР» обратилось с заявлением о взыскании задолженности в мировой суд. Согласно ч. 1 ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно Карточке расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 за период ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ составила 38650,18 руб., в т.н.: за услуги на ремонт и содержание общего имущества 37418,00 руб., за вывоз твердых бытовых отходов 1232,00 руб.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 12 и ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон и каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Суд, с учетом изложенного считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования о взыскании с ответчика ФИО1 в пользу МУП «МЖКХ ШМР» задолженность за содержание и текущий ремонт общего домового имущества в многоквартирном доме в размере 38650,18 руб. Зачесть в счет погашения задолженности за ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме 1010,00 руб., взысканные с ФИО1 Шпаковским районным отделом Управления ФССП по Ставропольскому края по судебному приказу № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Вместе с тем суд, считает, что пеня просрочку платежей за услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества указанная истцом подлежит снижению до 5000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом объема удовлетворенных исковых требований, сложности дела, объема оказанной представителем юридической помощи судебная коллегия считает размер судебных расходов на услуги представителя в размере 25 000 рублей, завышена и подлежащим снижению до 15 000 рублей.

Исходя из ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых, согласно ст. 94 ГПК РФ, относятся и расходы на оплату услуг представителя.

Поскольку исковые требования удовлетворены в части, то суд, в соответствии со статьей 98 ГПК суд, считает необходимым, взыскать с ответчика в пользу истца расходы на уплату государственной пошлины в размере 600 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198, ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования МУП «Межмуниципальное жилищно – коммунальное хозяйство Шпаковского муниципального района» к ФИО1 о взыскании задолженности по обязательным платежам на содержание общего имущества в многоквартирном доме – удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 в пользу МУП «МЖКХ ШМР» задолженность за содержание и текущий ремонт общего домового имущества в многоквартирном доме в размере 38650 руб. 18 коп. 

Зачесть в счет погашения задолженности за ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме 1010 руб. 00 коп., взысканные с ФИО1 Шпаковским районным отделом Управления ФССП по Ставропольскому края по судебному приказу № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в пользу МУП «МЖКХ ШМР» пеню за просрочку платежей за услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества в размере 5000 руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу МУП «МЖКХ ШМР» госпошлину 600 руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу МУП «МЖКХ ШМР» судебные расходы 15000 руб. 00 коп.

Во взыскании с ФИО1 в пользу МУП «МЖКХ ШМР» пеню за просрочку платежей за услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества в размере 15199 руб. 06 коп., - отказать.

Во взыскании с ФИО1 в пользу МУП «МЖКХ ШМР» судебные расходы 10000 руб. 00 коп., - отказать.

Во взыскании с ФИО1 в пользу МУП «МЖКХ ШМР» госпошлину 1365 руб. 00 коп., - отказать.

Мотивированное решение суда изготовлено 25 июля 2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Б.Б. Степанов