Дело № 2-360/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2019 года г. Рязань 

Октябрьский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Осина В.В., 

при секретаре Лежневой И.В.,

с участием представителя истца ТСЖ «ЭНЕРГИЯ-2» – ФИО2,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ТСЖ «ЭНЕРГИЯ-2» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «ЭНЕРГИЯ-2» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, в обоснование которого указало, что ТСЖ «ЭНЕРГИЯ-2» управляет комплексом недвижимого имущества в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. В указанном жилом доме зарегистрирована и проживает ответчик ФИО1, которой на праве собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>. Ответчик надлежащим образом не исполняет своих обязанностей по оплате коммунальных платежей и по содержанию жилья. За период с ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 101 506,68 руб., в том числе задолженность по содержанию жилья в сумме 45 808,45 руб., задолженность за отопление в сумме 40 165,70 руб., задолженность по взносам на капитальный ремонт дома в сумме 7 808,40 руб., задолженность за электроэнергию в сумме 7 724,13 руб. Исходя из этого истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 101 506,68 руб., а также государственную пошлину.

В ходе судебного разбирательства, в связи с заявлением ответчика о пропуске срока исковой давности, истец уточнил исковые требования и окончательно просил суд взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ноября 2015 года по ноябрь 2016 года в сумме 26 863,37 руб., а также судебные расходы.

Представитель истца ТСЖ «ЭНЕРГИЯ-2» - ФИО2 заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 против удовлетворения иска возражала, указав, что истец недобросовестно исполнял свои обязанности по содержанию многоквартирного дома, о чем она неоднократно жаловалась в различные инстанции.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 153 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Пунктами 1, 2 статьи 153 ЖК РФ установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. п. 1, 7, 10 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом; Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации; Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В судебном заседании установлено, что ТСЖ «ЭНЕРГИЯ-2» управляет комплексом недвижимого имущества в жилом доме по адресу: 

<

адрес>,что подтверждается копией устава ТСЖ «ЭНЕРГИЯ-2».

Ответчик ФИО1 является членом ТСЖ «Энергия-2», и ей на праве собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, а также копией заявления от ДД.ММ.ГГГГ о вступлении в члены ТСЖ «Энергия-2».

Указанные обстоятельства и подтверждающие их доказательства в судебном заседании не оспорены. 

Как следует из справок МП «КВЦ» за периоды с ДД.ММ.ГГГГ, а также справки председателя правления ТСЖ «ЭНЕРГИЯ-2», ФИО1 не исполняла обязанности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья.

В судебном заседании ФИО1 факт наличия задолженности по оплате услуг по содержанию жилья и коммунальных услуг не оспаривала, указав, что считает, что истец данные услуги оказывал ненадлежащим образом. 

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено суду доказательств, которые бы свидетельствовали об оплате задолженности, либо об отсутствии задолженности.

Согласно детализированному расчету, представленному истцом, за период с ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 26 863,37 руб., в том числе задолженность по содержанию жилья в сумме 10 748,60 руб., задолженность за отопление в сумме 9 284,37 руб., задолженность по взносам на капитальный ремонт дома в сумме 3 470,40 руб., задолженность за электроэнергию в сумме 3 360 руб.

Суд, проверив представленный расчет, приходит к выводу, что размер взыскиваемых сумм указан истцом не верно. Так, из представленных истцом справок о начислениях и задолженности ФИО1, задолженность за отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет 11 423,33 руб., задолженность по содержанию жилья составляет 12 001,80 руб., задолженность по взносам на капитальный ремонт составляет 3 759,60 руб.

Обращаясь в суд, истец ограничил размер задолженности суммой 26 863,37 руб. Поэтому суд, с учетом правил ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, считает необходимым удовлетворить исковые требования ТСЖ «ЭНЕРГИЯ-2» в размере заявленной истцом суммы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ истец оплатил индивидуальному предпринимателю ФИО3 4 000 руб. за услуги по составлению искового заявления. Ответчиком размер судебных издержек не оспорен. Руководствуясь принципом состязательности и соблюдения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, суд считает размер понесенных истцом судебных издержек разумным и обоснованным, в связи с чем в пользу истца подлежат взысканию расходы по составлению искового заявления в сумме 4 000 рублей.

На основании изложенного, в виду удовлетворения требований истца, в его пользу также подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в сумме 1006 руб.

Таким образом, общая сумма судебных расходов, подлежащая взысканию с ответчика составляет 5 006 руб. (4 000 руб. + 1 006 руб.)

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Товарищества собственников жилья «ЭНЕРГИЯ-2» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «ЭНЕРГИЯ-2» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ноября 2015 года по ноябрь 2016 года в сумме 26 863 (Двадцать шесть тысяч восемьсот шестьдесят три) рубля 37 копеек, из которых: задолженность по содержанию жилья в сумме 10 748 (Десять тысяч семьсот сорок восемь) рублей 60 копеек; задолженность за отопление в сумме 9 284 (Девять тысяч двести восемьдесят четыре) рубля 37 копеек, задолженность по взносам на капитальный ремонт дома в сумме 3470 (Три тысячи четыреста семьдесят) рублей 40 копеек, задолженность за электроэнергию в сумме 3 360 (Три тысячи триста шестьдесят) рублей 00 копеек. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «ЭНЕРГИЯ-2» судебные расходы в сумме 5 006 (Пять тысяч шесть) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Октябрьский районный суд г. Рязани в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Судья: В.В. Осин