Дело № 2-307/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Моршанск 22 февраля 2019 года

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

федерального судьи: Чепраковой О.В.,

при секретаре: Ходяковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Веселовского сельсовета Моршанского района Тамбовской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Веселовского сельсовета Моршанского района Тамбовской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом. В обосновании заявленных требований ФИО3 указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: 

<

адрес>, о чем имеется запись в ЕГРН №. Он построил на принадлежащем ему земельном участке объект недвижимого имущества жилой дом общей площадью 67,20 кв.м. При строительстве он не получал необходимые разрешения, поскольку полагал, что при возведении строений на собственном земельном участке никаких разрешений не требуется. Возведенный им объект недвижимого имущества на день обращения в суд соответствует установленным требованиям, при его сохранении права и охраняемые законом интересы других лиц нарушены не будут указанный объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Споров с соседями нет, претензии со стороны администрации Веселовского сельсовета, администрации 

<

адрес> в его адрес не поступало. Приусадебный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Вид разрешенного использования принадлежащего земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства позволяет возводить на нем жилой дом и иные постройки, что им и было сделано. 

Жилой дом им был построен без получения необходимого разрешения, то он отчасти обладает признаками самовольной постройки, что препятствует ему в регистрации прав на него. В связи с чем он обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 67.20 кв.м., инвентарный номер №/А/192.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО2 не явились. О слушании дела извещены надлежащим образом, причина неявки в суд неизвестна. 

В предыдущих судебных заседаниях представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования своего доверителя поддержал и просил удовлетворить в полном объёме. Просил суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 54.10 кв.м., в том числе жилой площадью 37.50 кв.м., а также площадь в соответствии с приказом Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ 71.30 кв.м., инвентарный №/А/192. Пояснил, что дом строился в 40-60 годы, разрешения на строительство в то время не требовалось, сейчас из-за отсутствия этого документа истец не может зарегистрировать право собственности.

Ответчик – представитель Администрации Веселовского сельсовета 

<

адрес> в судебное заседание не явился. О слушании дела извещен надлежащим образом, причина неявки в суд неизвестна., В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика –администрации Веселовского сельсовета ФИО4, действующий на основании доверенности пояснил, что в удовлетворении иска не возражают, дом своим расположением никому не мешает, жалоб от соседей в администрацию сельсовета не поступало, дом построен давно на земельном участке принадлежащем ФИО1 

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежит удовлетворению.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно ее лишен.

В силу ст.8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу;7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу ст.219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно выписке из книги похозяйственного учета администрации Веселовского сельсовета 

<

адрес> за №, лицевой счет №, владельцем жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> - является ФИО1.

По данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 54,10 кв.м., в том числе жилая – 37,50 кв.м., в соответствии с приказом Минэконом развития России № от ДД.ММ.ГГГГ для внесения сведений в ЕГРН площадь составляет - 71.30 кв.м., инвентарный №/А/192.

При обращении в Моршанский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> для регистрации вышеуказанного жилого дома в установленном законом порядке истцу ФИО1 в устной форме было отказано, в связи с тем, что выписка из похозяйственной книги не является правоустанавливающим документом.

Согласно п.п.5 п.1 ст.1 Земельного Кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Как установлено в суде, спорный жилой дом расположен на земельном участке площадью 5000 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 68:09:1401009:26, который принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес>

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения об объекте недвижимости – жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании право собственности на земельный участок на котором размещен жилой дом принадлежит ФИО1, как указано в выписке на земельный участок с кадастровым номером 68:09:1401009:26 категория земель земли населенных пунктов, виды разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, которое допускает строительство жилых помещений на данном земельном участке.

Как следует из технического заключения №-ТО-2018 от ДД.ММ.ГГГГ, составленного архитектурным бюро Форм-АТ по результатам визуального обследования жилого дома по адресу: 

<

адрес>, по техническим характеристикам строительных конструкций здание является капитальным строением и может в дальнейшем эксплуатироваться по прямому назначению. Состояние конструкций не угрожает жизни и здоровью жильцов, планировка помещений отвечает требованию санитарных и пожарных норм, и ЖК РФ.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Верховный Суд Российской Федерации в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснил, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 54.10 кв.м., в том числе жилой – 37.50 кв.м., площадью в соответствии с приказом Минэконом развития России № от ДД.ММ.ГГГГ для внесения сведений в ЕГРН площадь составляет - 71.30 кв.м., инвентарный №/А/192.

В соответствии со ст.131 Гражданского Кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к администрации Веселовского сельсовета Моршанского района Тамбовской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 54,10 кв.м., в том числе жилой – 37,50 кв.м., площадью в соответствии с приказом Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ для внесения сведений в ЕГРН - 71,30 кв.м., инвентарный №/А/192. 

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Федеральный судья: О.В.Чепракова

Решение составлено в окончательной форме: 27 февраля 2019 года.

Федеральный судья: О.В.Чепракова