Дело № 2-984/2023

УИД: 61RS0033-01-2023-000171-30

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

15 сентября 2023 года ст.Кагальницкая

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Васильевой Т.А., при секретаре Асланян К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк Зенит к ФИО1, третьему лицу, заявляющему самостоятельные требования ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

Банк Зенит (ПАО) обратился в суд с иском ФИО1, третьему лицу, заявляющему самостоятельные требования ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании задолженности по кредитному договору, указав следующее. 13.05.2014 года между Банком Зенит (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор № согласно которому Банк обязался предоставить Заемщику кредит в размере 2241383 рубля сроком на 202 месяца, считая с даты фактического предоставлениякредита, для целевого использования, а именно для оплаты части цены договора участия в долевом строительстве, которая составляет 3184740 рублей и права требования к ООО «Славянское подворье Л» по передаче объекта долевого строительства в виде квартиры, состоящей из двух комнат, проектной площади 55,4 кв.м, жилой проектной площади 25,79 кв.м, этаж 8, корпус №, секция №, находящегося по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № площадью 35334,0 кв.м в соответствии с проектно-сметной документацией путем участия в долевом строительстве. 20.05.2014 года между заемщиком и Застройщиком заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома. 11.06.2014 г. Договор долевого участия зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Банк предоставил Заемщику кредит на сумму 2241383 рубля, а Заемщик обязался вносить ежемесячные аннуитетные платежи в погашение кредитного обязательства. Данные обязательства кредитного договора, Заемщик нарушил, в связи с чем, по состоянию на 10.02.2023 года за ним образовалась задолженность в размере 2192374 руб.13 коп., в том числе: задолженность по основному долгу 1980001,17 рублей, задолженность по оплате процентов – 164097,48 рублей, задолженность по оплате неустойки, начисленной на просроченную ссудную задолженность 11540,94 рублей, задолженность по оплате неустойки, начисленной на просроченные проценты 36734,54 рублей. Согласно п.1.3 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору является: залог (последующий залог) прав требования - с даты регистрации залога (последующего залога) прав требования до даты государственной регистрации права собственности Заемщика на жилое помещение; ипотека Жилого помещения – с даты государственной регистрации права собственности Заемщика на жилое помещение. Истец просил: 1) взыскать с ФИО1 в пользу Банк ЗЕНИТ (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору № от 13.05.2014 года в размере: 2192374 (два миллиона сто девяносто две тысячи триста семьдесят четыре) рубля 13 копеек, в том числе: задолженность по основному долгу 1980001,17 рублей, задолженность по оплате процентов – 164097,48 рублей, задолженность по оплате неустойки, начисленной на просроченную ссудную задолженность 11540,94 рублей, задолженность по оплате неустойки, начисленной на просроченные проценты 36734,54 рублей; 2) взыскать с ФИО1 в пользу Банк ЗЕНИТ (публичное акционерное общество) сумму уплаченной при подаче данного заявления государственной пошлины в размере 25161 руб.87 коп., из которых 19161 руб.87 коп.за требование имущественного характера о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и 6000 руб. за требование неимущественного характера об обращении взыскания на заложенные права; 3) обратить взыскание на заложенное право требование ФИО1 по Договору участия в долевом строительстве жилого дома № от 20.05.2014 г. к ООО «Славянское подворье Л» по передаче в собственность объекта долевого строительства, а именно на заложенное имущество - квартиру, состоящую из двух комнат, проектной площади 55,4 кв.м, жилой проектной площади 25,79 кв.м, этаж 8, корпус №, секция №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № площадью 35334,0 кв.м в соответствии с проектно-сметной документацией, определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов и установить начальную продажную стоимость в размере 3184740 руб.00 коп.; 4) Денежные средства, вырученные от реализации квартиры, состоящей из двух комнат, проектной площади 55,4 кв.м, жилой проектной площади 25,79 кв.м, этаж 8, корпус №, секция №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № площадью 35334,0 кв.м в соответствии с проектно-сметной документацией, направить на погашение требований Банка ЗЕНИТ (публичное акционерное общество), оставшиеся денежные средства направить на погашение требований ФГКУ «Росвоенипотека».

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в суд с заявлением о вступлении в дело в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями, в котором указало, что ФИО1 являлся участником накопительно-ипотечной системы (НИС) для военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставлялся: - для оплаты части цены, указанной в предварительном договоре участия в долевом строительстве от 13.05.2014 г. №, заключенном Ответчиком с ООО «Славянское подворье Л», для приобретения в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проектной площадью помещения 54,44 кв.м, состоящего из 2 комнат, расположенное на 8 этаже, на земельном участке с кадастровым номером № площадью 35334,0 кв.м со сроком передачи застройщиком жилого помещения заемщику не позднее 19 марта 2016 года, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Ответчика в размере 943357 рублей; - на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Ответчика по кредитному договору от 13.05.2014 г. №, заключенному ФИО1 с ПАО Банком ЗЕНИТ. Согласно п. 4 Договора ЦЖЗ, квартира считается находящейся одновременно в залоге у истца и у Третьего лица с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение. На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором Ответчик проходил военную службу, именной накопительный счет ФИО1 закрыт 30.05.2022 года без права на использование накоплений с именного накопительного счета.22.07.2022 г. в адрес ФИО1 по последнему известному месту регистрации было направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по ЦЖЗ. Данное уведомление было получено адресатом 08.09.2022 г., но задолженность погашена не была.в связи с чем, 17.04.2023 г. ФГКУ «Росвоенипотека» направило в адрес ФИО1 уведомление о наличии задолженности и о намерении обратиться в суд для взыскании задолженности по договору и обратить взыскание на заложенное имущество, а также расторгнуть договор. Несмотря на это, ФИО1 обязательств по погашению задолженности по целевому жилищному займу не исполняет. По состоянию на 29.03.2023 г. задолженность по ЦЖЗ ФИО1 составляет 3942743 (три миллиона девятьсот сорок две тысячи семьсот сорок три) рубля 16 копеек, в том числе: - 3246832 (три миллиона двести сорок шесть тысяч восемьсот тридцать два) рубля 08 копеек – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной третьим лицом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; - 641355 (шестьсот сорок одна тысяча триста пятьдесят пять) рублей 31 копейка – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 20% со дня увольнения Ответчика с военной службы - со 2 апреля 2022 года по 29.03.2023 г.; - 54555 (пятьдесят четыре тысячи пятьсот пятьдесят пять) рублей 77 копеек – пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. ФГКУ «Росвоенипотека» просило: 1) обязать ФИО1 оформить право собственности и зарегистрировать ограничение прав (обременение) на квартиру, расположенную по (строительному) адресу: 

<

адрес>, в пользу Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека»; 2) Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области зарегистрировать право собственности и ограничение прав (обременение) на квартиру, расположенную по (строительному) адресу: 

<

адрес> пользу Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека»; 3) Назначить по делу судебно-оценочную экспертизу по оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по (строительному) адресу: 

<

адрес>; 4) В связи с существенным нарушением Договора ЦЖЗ со стороны ФИО1 расторгнуть Договор ЦЖЗ № от 13.05.2014 г., заключенный между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1; 5) взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной истемы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере 3942743 (три миллиона девятьсот сорок две тысячи семьсот сорок три) рубля 16 копеек, в том числе: - 3246832 (три миллиона двести сорок шесть тысяч восемьсот тридцать два) рубля 08 копеек – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной третьим лицом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; - 641355 (шестьсот сорок одна тысяча триста пятьдесят пять) рублей 31 копейка – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 20% со дня увольнения Ответчика с военной службы - со 2 апреля 2022 года по 29.03.2023 г.; - 54555 (пятьдесят четыре тысячи пятьсот пятьдесят пять) рублей 77 копеек – пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; 6) взыскать с ФИО1 проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 20%, начисленные на сумму остатка задолженности, начиная с 30 марта 2023 года по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности по ЦЖЗ; 7) взыскание произвести в том числе, путем обращения взыскания на права требования на заложенное имущество, а именно – квартиры, расположенной по (строительному) адресу: 

<

адрес>; 8) установить начальную продажную цену заложенного имущества при реализации по итогам проведенной судебно-оценочной экспертизы, а также способа реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

Истец ПАО Банк ЗЕНИТ в судебное заседание своего представителя не направил, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФГКУ « Росвоенипотека » в судебное заседание своего представителя не направило, о слушании дела извещено надлежащим образом, просило рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом.

При подготовке дела к судебному разбирательству и в ходе рассмотрения дела суд предпринимал все возможные меры к извещению ответчика о слушании дела, однако, почтовые отправления возвратились в адрес суда с отметкой «истек срок хранения» и «неудачная попытка вручения». Ответчик ФИО1 корреспонденцией, приходящей по месту регистрации, не интересовался, в связи с чем, судебные извещения не получал.

В соответствии с положениями части 2 статьи 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Применительно к положениям п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утв. приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ от 31 июля 2014 г. № 234, ст. 113 ГПК РФ, части 2 статьи 117 ГПК РФ, неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации корреспонденции или нежелание являться за почтовой корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само физическое лицо.

В соответствии со ст.165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Решая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика ФИО1 суд приходит к выводу, что указанное лицо о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом. 

Дело рассмотрено в отсутствие стороне в порядке ст. 167 ГПУ РФ, в соответствии со ст.233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.420, 424, 425, 432, 434 и 444 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В соответствии со ст. ст. 807-808, 810 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо,- независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по договору займа Банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях договора, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты от нее.

Согласно ст. 811 ч. 2 ГК РФ, ст. 813 ГК РФ и п. 2 ст. 814 ГК РФ, займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена (п. 16 Постановление Пленума ВС РФ № 13 от 08.10.1998 года).

Положениями п. 2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа; согласно п. 1 ст. 811 вышеназванного Кодекса, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты (неустойка) со дня, когда сумма займа должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов за пользование заемными средствами (п. 1 ст. 809).

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 14 от 8 октября 1998 г. "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Гражданского кодекса Российской Федерации заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 названного Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена (пункт 16).

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 3 ФЗ от 20.08.2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" участники накопительно-ипотечной системы (НИС) - военнослужащие-граждане, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом (п. 8 ст. 3 ФЗ N 117-ФЗ).

Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п. 16 ст. 14 ФЗ N 117-ФЗ).

Согласно п. 62 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 г. N 370 "О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", в случае если средства, учтенные на именном накопительном счете участника были перечислены уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения участника из реестра, участник возвращает уполномоченному органу указанные средства без уплаты процентов.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 20.08.2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях:

1) приобретения жилого помещения или жилых помещений, приобретения земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, под залог приобретаемых жилого помещения или жилых помещений, указанного земельного участка, а также приобретения жилого помещения или жилых помещений по договору участия в долевом строительстве;

2) уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений, приобретении земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу).

Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы и является беспроцентным в этот период.

Источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника.

В силу п. 2 ст. 15 Федерального закона от 20.08.2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" при досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у него не возникли основания, предусмотренные п. 1, 2 и 4 ст. 10 названного Федерального закона, начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором опредоставлении целевого жилищного займа. При этом уволившийся участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы в погашение целевого жилищного займа, а также уплатить проценты по этому займу ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.

В соответствии с п. 6 ст. 14 Федерального закона N 117-ФЗ, источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника.

Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утверждены постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 года N 370. Согласно п. 10 указанных Правил, жилое помещение (жилые помещения), приобретенное участником по договору купли-продажи с использованием средств целевого жилищного займа, в силу закона находится в залоге (ипотеке) у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение.

В силу п. 75 Правил, при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу: а) средства целевого жилищного займа; б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - излишне перечисленные средства).

При нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (пп. "в" п. 85 Правил). В силу п. 72 Правил, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему графика возврата задолженности уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора.

Согласно ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 указанного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 27 мая 1998 г. N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих" государство гарантирует военнослужащим обеспечение их жилыми помещениями в форме предоставления им денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений либо предоставления им жилых помещений в порядке и на условиях, установленных настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, за счет средств федерального бюджета.

Военнослужащим-гражданам, проходящим военную службу по контракту и в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" являющимся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, выделяются денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы осуществляется посредством: формирования накоплений для жилищного обеспечения на именных накопительных счетах участников и последующего использования этих накоплений; предоставления целевого жилищного займа; выплаты по решению федерального органа исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, за счет средств федерального бюджета, выделяемых соответствующему федеральному органу исполнительной власти, в размере и в порядке, которые устанавливаются Правительством Российской Федерации, денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника, до расчетного размера денежных средств, которые мог бы накопить участник накопительно-ипотечной системы в период от даты предоставления таких средств до даты, когда общая продолжительность его военной службы в календарном исчислении (далее - общая продолжительность военной службы) могла бы составить двадцать лет (без учета дохода от инвестирования).

На основании ч. 3 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ, одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников, является увольнение его с военной службы.

После увольнения участника накопительно-ипотечной системы с военной службы и в случаях, предусмотренных статьей 12 настоящего Федерального закона, именной накопительный счет участника закрывается и его участие в накопительно-ипотечной системе прекращается (ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ).

Согласно ст. 77 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что ФИО1, являясь военнослужащим по контракту, в соответствии со ст. 9 Федерального закона был включен установленным порядком в реестр участников НИС. ФИО1, являясь участником НИС, решил воспользоваться предоставленным ему Федеральным законом правом на заключение договора ЦЖЗ, и приобрел жилое помещение по договору участия в долевом строительстве, в рамках программы «Военная ипотека», расположенное по адресу: 

<

адрес>.

С целью реализации своего права обратился в Банк ЗЕНИТ ПАО, участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ « Росвоенипотека » за получением целевого жилищного займа.

На основании п. 2 ст. 14 Федерального закона между ФГКУ « Росвоенипотека » и ответчиком ФИО1 13 мая 2014 года был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставлялся: в размере 943357 (девятьсот сорок три тысячи триста пятьдесят семь) рублей 00 копеек для оплаты части цены, указанной в предварительном договоре о заключении в будущем договора участия в долевом строительстве жилого дома от 13.05.2014 г. №, заключенному Заказчиком с ООО «Славянское подворье Л» (застройщик), для приобретения жилого помещения, находящегося по адресу:

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № площадью 35334,0 кв.м, корпус 2, секция 2, 

<

адрес>, находящегося на 8 этаже, общей площадью 54,44 кв.м, состоящего из двух комнат, со сроком передачи застройщиком жилого помещения Заемщику не позднее 29.03.2016 года; для погашения обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика в соответствии с кредитным договором от 13.05.2014 г. №, заключенным с Банком Зенит ПАО (л.д. 110).

По смыслу п. 5 Договора целевого жилищного займа, обеспечением исполнения обязательств заемщика перед заимодавцем в рамках настоящего Договора являются: последующий залог прав требования Заемщика по договору участия в долевом строительстве жилого помещения (квартиры) в пользу Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» по последующему договору залога прав требования с даты его государственной регистрации до даты регистрации права собственности Заемщика на жилоепомещение (квартиру), указанное в п. 3 Договора; государственная регистрация права собственности Заемщика на жилое помещение (квартиру), приобретенную по договору участия в долевом строительстве; ипотека жилого помещения (квартиры), указанного в п.3 Договора в пользу Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» и Кредитора, возникающая в силу закона со дня государственной регистрации права собственности Заемщика на жилое помещение (квартиру).

В соответствии с п. 6 Договора целевого жилищного займа установлено, что погашение целевого займа осуществляется заимодавцев в случаях и в порядке, которые установлены Федеральным законом и Правилами.

Согласно Выписке из ЕГРН от 02.07.2014 года № на земельный участок с кадастровым номером № в отношении объекта долевого строительства: 2-комнатная квартира, номер этажа: 8 корпус 2, секция 2, номер объекта: 88, проектная площадь: 54,44 кв.м, местоположение: 

<

адрес> (участник долевого строительства ФИО1) зарегистрировано обременение права в виде: залога права требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве; номер государственной регистрации: № дата государственной регистрации 11.06.2014 г. на 202 месяца, считая с даты предоставления кредита, Банк Зенит (открытое акционерное общество), ИНН №; залог права требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве; номер государственной регистрации : №; дата государственной регистрации 11.06.2014 г., срок, на который установлено ограничение (обременение) права: с 11.06.2014 г. по 16.08.2031 г., Российская Федерация (л.д.112-113). 

До настоящего времени право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> не оформлено, ограничение (обременение) прав на указанную квартиру в пользу Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» не зарегистрировано.

Факт исполнения ФГКУ «Росвоенипотека» своих обязательств по договору целевого жилищного займа по перечислению денежных средств в размере 943357 (девятьсот сорок три тысячи триста пятьдесят семь) рублей 00 копеек, а также по перечислению платежей в счет погашения ипотечного кредита ответчиком не оспорен, подтверждаются карточкой учета средств и расчетов за 2014 – 2023 г.г. (л.д.103-109).

На основании справки от 17.04.2023 г. исх.№, выданной ФГКУ « Росвоенипотека », именной накопительный счет ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. закрыт 30.05.2022 г. на основании сведений регистрирующего органа (вх.№ от 24.05.2022 г.) об исключении его из реестра без права на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения 02.04.2022 года (л.д.102).

Таким образом, у ответчика на дату закрытия НИС образовалась задолженность по договору ЦЖЗ займа№ от 13.05.2014 года в размере 3246832 рубля 08 копеек. С учетом процентов, начисленных на сумму задолженности с даты увольнения с военной службы до начала платежей по графику, а также пени, сумма задолженности составила 3 942743,16 рублей (л.д.100).

Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы 02.04.2022 года и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику ДД.ММ.ГГГГ за исх.№№ было направлено уведомление о необходимости возврата задолженности по ЦЖЗ и график возврата задолженности, сполучением которого ФИО1 обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет (л.д.114-117). Однако обязанности по возврату задолженности ответчиком не исполняются.

Данное требование соответствует п. 75 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 г. N 370.

Указанным пунктом установлено, что при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу:

а) средства целевого жилищного займа;

б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - излишне перечисленные средства).

Из расчета задолженности по договору целевого жилищного займа усматривается, что размер общей суммы задолженности ответчика составил3942743 (три миллиона девятьсот сорок две тысячи семьсот сорок три) рубля 16 копеек, в том числе: - 3246832 (три миллиона двести сорок шесть тысяч восемьсот тридцать два) рубля 08 копеек – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной третьим лицом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; - 641355 (шестьсот сорок одна тысяча триста пятьдесят пять) рублей 31 копейка – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 20% со дня увольнения Ответчика с военной службы - со 2 апреля 2022 года по 29.03.2023 г.; - 54555 (пятьдесят четыре тысячи пятьсот пятьдесят пять) рублей 77 копеек – пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (л.д.100).

Данные суммы ответчиком не оспорены, контррасчет задолженности по целевому жилищному займу ответчиком суду не представлено. Одновременно, судом установлено, что ответчик допускал просрочки указанных платежей, что подтверждается карточкой погашения задолженности, представленной истцом (л.д.103-109).

Суд соглашается с расчетом суммы задолженности, представленным истцом, так как расчет арифметически верен, основан на законе и положениях кредитного договора, ответчиком, в силу ст. 56 ГПК РФ, данный расчет не оспорен, иного расчета суду не представлено.

Поскольку ФИО1 надлежащим образом не исполнял обязанности по уплате ежемесячных платежей, допускал просрочки, требования ФГКУ «Росвоенипотека » о взыскании с него имеющейся задолженности обоснованы и соответствуют закону, в связи с чем с ответчика в пользу истца ФГКУ «Росвоенипотека» подлежит взысканию денежная сумма в размере 3942743 руб.16 коп.

Также судом установлено, что между ПАО Банк Зенит и ФИО1 м ДД.ММ.ГГГГ заключен Кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил кредит в размере 2241383 рублей сроком на 202 месяца, считая с даты фактического предоставления кредита, для целевого использования, а именно, для оплаты части цены договора участия в долевом строительстве, которая составляет 3184740 рублей и права требования к ООО «Славянское подворье Л» по передаче объекта долевого строительства в виде квартиры, состоящей из двух комнат, проектной площади 55,4 кв.м, жилой проектной площади 25,79 кв.м, этаж 8, корпус №, секция №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № площадью 35334,0 кв.м в соответствии с проектно-сметной документацией путем участия в долевом строительстве (л.д.6-12).

Согласно п. 1.1, 2.1, 3.1, 3.2 Кредитного договора, Кредитор обязался предоставить Заемщику кредит в размере 2241383,00 рублей для целевого использования, а Заемщик обязался возвращать полученный кредит с процентами за пользование кредитом из расчета 12% годовых на остаток основного долга со дня, следующего за днем предоставления кредита по последнее число месяца (включительно), в котором осуществлена регистрация права собственности и ипотеки на приобретаемое жилое помещение; 10,50 % годовых на остаток основного долга с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором осуществлена регистрация права собственности и ипотеки на приобретаемое Жилое помещение на дату фактического возврата кредита, путем внесения ежемесячных аннуитетных платежей на счет Заемщика, открытого у Истца и их безакцептного списания в соответствии с графиком платежей, являющимся приложением № к Кредитному договору (л.д.6-12, 21-22).

Истцом был предоставлен целевой кредит на указанную сумму, который Заемщик использовал для приобретения Квартиры. Начиная с 31.01.2018 года Ответчик нарушил обязательства, предусмотренные Кредитным договором, ежемесячные аннуитетные платежи в погашение кредита не вносил или вносил не в полном объеме, допустив просрочку осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту. 20.05.2014 года между Заёмщиком и ООО «Славянское подворье Л» заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома. Согласно п.4.1 Договора, цена Договора (размер долевого участия в строительстве) составляет 3184740,00 рублей из расчета стоимости одного квадратного метра проектной площади Квартиры, составляющей 58500 рублей 00 копеек (л.д.13-20). Согласно пунктам 5.1. и 5.2 Кредитного договора, Заёмщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом.

Согласно Расчету задолженности по возврату кредита, имеющегося в материалах дела, по состоянию на 10.02.2023 года за ФИО1 образовалась задолженность в размере 2192374 руб.13 коп., в том числе: задолженность по основному долгу 1980001,17 рублей, задолженность по оплате процентов – 164097,48 рублей, задолженность по оплате неустойки, начисленной на просроченную ссудную задолженность 11540,94 рублей, задолженность по оплате неустойки, начисленной на просроченные проценты 36734,54 рублей (л.д.24-26).

Обеспечением исполнения кредитных обязательств заемщика, в соответствии с кредитным договором является: залог (ипотека) прав требования в пользу Кредитора и залог (ипотека) (последующий залог) (ипотека)) прав требования в пользу Российской Федерации в лице уполномоченного органа; ипотека Жилого помещения в силу закона, с даты государственной регистрации права собственности Заемщика на Жилое помещение, подлежащая удостоверению Закладной.

Кредитор исполнил свои обязательства по выдаче кредита в полном объеме, что подтверждается данными бухгалтерского учета, отраженными в Расчете задолженности.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, ПАО Банк Зенит предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств.

Указанные требования ответчиком выполнены не были, добровольно задолженность не была погашена. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспечительному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 342 ГК РФ, если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей.

Пунктом 1 и 2 статьи 348 ГК РФ, предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, при этом обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

На основании ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причинивших просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по содержанию.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 50 Закона "Об ипотеке" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке (ч. 1).

Спорная квартира была приобретена ответчиком с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, поэтому на основании п. 4 ст. 77 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 г., п. 10 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 4 Договора целевого жилищного займа, считается находящейся одновременно в залоге и у кредитора и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека ", с даты государственной регистрации права собственности на квартиру.

По ходатайству третьего лица – ФГКУ «Росвоенипотека» определением Зерноградского районного суда Ростовской области от 14.06.2023 года по делу была назначена судебная оценочная экспертиза. На разрешение эксперта был поставлен вопрос определить рыночную стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно заключению эксперта № от 17.08.2023, выполненного Автономной Некоммерческой Организацией «Московский областной центр судебных экспертиз» рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет 6147200 рублей.

Заключение судебного эксперта соответствует требованиям, установленным статьей 86 ГПК РФ. Заключение составлено экспертом, обладающим специальными познаниями в области проведенных исследований, на основе изучения всех имеющихся в деле доказательств. Эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Каких-либо противоречий между выводами, изложенными в исследовательской части экспертизы и фактическими обстоятельствами дела, не имеется. 

В силу частей 1-3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 28.1 Закона РФ от 29.05.1992 года № 2872-1 «О залоге», реализация заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи на публичных торгах, проводимым в порядке установленном законодательством РФ об исполнительном производстве. Взыскание должно быть произведено за счет заложенного имущества в пределах взыскиваемой суммы.

В соответствии со ст. 46 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований. В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил.

Поскольку в судебном заседании установлен факт неисполнения ответчиком своих обязательств по договору целевого жилищного займа, руководствуясь ст. 334 ГК РФ требования истца ПАО Банк Зенит и третьего лица ФГКУ « Росвоенипотека » подлежат удовлетворению.

Ответчик не оспорил начальную продажную цену квартиры, предложенную стороной истца ПАО Банк Зенит.

Исходя из условий кредитного договора и договора целевого жилищного займа, заключенных сторонами, требования ФГКУ « Росвоенипотека » подлежат удовлетворению после удовлетворения требования ПАО Банк Зенит.

Вместе с тем, в части требований об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области зарегистрировать право собственности и ограничение прав (обременение) на квартиру, расположенную по (строительному) адресу: 

<

адрес> пользу Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека», суд полагает необходимым отказать, поскольку заявлены излишне, данное Управление к участию в деле не привлекалось, права сторон не нарушены. 

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального Кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

С ФИО1 в пользу Автономной некоммерческой организации «Московский областной центр судебных экспертиз» подлежат взысканию расходы за проведенную судебную экспертизу в размере 25000 руб.

При подаче иска Истцом ПАО Банк Зенит уплачена госпошлина в сумме 25161,87 рублей, которая в полном объеме подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ПАО Банк Зенит к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Банк Зенит задолженность по кредитному договору № от 13.05.2014 года в размере 2192374 (два миллиона сто девяносто две тысячи триста семьдесят четыре) рубля 13 коп., в том числе: задолженность по основному долгу 1980001,17 рублей, задолженность по оплате процентов – 164097,48 рублей, задолженность по оплате неустойки, начисленной на просроченную ссудную задолженность 11540,94 рублей, задолженность по оплате неустойки, начисленной на просроченные проценты 36734,54 рублей, а также государственную пошлину в размере 25161,87 рублей, а всего: 2217536 (два миллиона двести семнадцать тысяч пятьсот тридцать шесть) рублей 00 копеек. 

Обратить взыскание на заложенное право требование ФИО1 по договору участия в долевом строительстве жилого дома № от 20.05.2014 г. к ООО «Славянское подворье Л» по передаче в собственность объекта долевого строительства – квартиру состоящую из двух комнат, проектной площади 55,4 кв.м., жилая проектная площадь: 25,79 кв.м., этаж 8, корпус №, секция №, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № площадью 35334,0 кв.м. в соответствии с проектно-сметной документацией, определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов и установить начальную продажную цену в размере 6147200 рублей.

Заявление Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» ФГКУ « Росвоенипотека » к ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» ФГКУ « Росвоенипотека » задолженность по договору целевого жилищного займа № от 13.05.2014 г. в размере 3942743 (три миллиона девятьсот сорок две тысячи семьсот сорок три) рубля 16 копеек, в том числе: - 3246832 (три миллиона двести сорок шесть тысяч восемьсот тридцать два) рубля 08 копеек – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной третьим лицом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; - 641355 (шестьсот сорок одна тысяча триста пятьдесят пять) рублей 31 копейка – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 20% со дня увольнения ФИО1 с военной службы - со 2 апреля 2022 года по 29.03.2023 г.; - 54555 (пятьдесят четыре тысячи пятьсот пятьдесят пять) рублей 77 копеек – пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» ФГКУ « Росвоенипотека » проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 20% начисленные на сумму остатка задолженности, начиная с 30 марта 2023 года по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности по ЦЗЖ. 

Обязать ФИО1 оформить право собственности и зарегистрировать ограничение прав (обременение) на квартиру, расположенную по (строительному) адресу: 

<

адрес> в пользу Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека».

Расторгнуть Договор ЦЖЗ № от 13.05.2014 г., заключенный между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1.

Обратить взыскание, в пределах взыскиваемой судом суммы, путем продажи с публичных торгов, на заложенное недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, проектной площадью помещения 54,44 кв.м, состоящего из 2 комнат, расположенное на 8 этаже, на земельном участке с кадастровым номером № площадью 35334,0 кв.м, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 6147200 рублей.

Исходя из условий кредитного договора и договора целевого жилищного займа, денежные средства, вырученные от реализации квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> проектной площадью помещения 54,44 кв.м, состоящего из 2 комнат, расположенное на 8 этаже, на земельном участке с кадастровым номером № площадью 35334,0 кв.м направить на погашение требований Банка Зенит (публичное акционерное общество), оставшиеся денежные средства направить на погашение требований ФГКУ « Росвоенипотека».

Взыскать с ФИО1 в пользу Автономной некоммерческой организации «

<

адрес> центр судебных экспертиз» расходы за проведенную судебную экспертизу в размере 25000 руб.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения подать в суд, принявший решение, заявление об отмене заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Т.А. Васильева

Мотивированное решение изготовлено 21.09.2023 года.