Дело № 2-853/2021

УИД 47RS0003-01-2021-000850-78

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июня 2021 года г. Волхов

Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Л. А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Федоровой Р. И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования Волховский муниципальный район Ленинградской области от имени которого действует Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Волховского муниципального района Ленинградской области к ФИО1 о взыскании суммы арендной платы, пени за просрочку платежа, расторжении договора аренды и обязании освободить земельный участок, 

у с т а н о в и л:

Муниципальное образование Волховский муниципальный район Ленинградской области от имени которого действует Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Волховского муниципального района Ленинградской области (далее КУМИ администрации Волховского муниципального района) обратилось в Волховский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО1 о взыскании суммы арендной платы, пени за просрочку платежа, расторжении договора аренды и обязании освободить земельный участок.

Истец в обоснование требований указал, что 05 июля 2018 года между Администрацией Волховского муниципального района Ленинградской области, от имени которой действует Комитет по управлению муниципальным имуществом Волховского муниципального района (далее - Арендодатель, КУМИ) и ФИО1 (далее - Арендатор, Ответчик) заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № ****** (далее - Договор аренды).

На основании заключенного Договора аренды в пользование Ответчика на условиях аренды передан земельный участок с кадастровым номером № ******, площадью 973,00 кв. м., расположенный по адресу: ****** (далее - Участок) для индивидуального жилищного строительства, срок действия договора по 04 июля 2038 года.

Порядок платы арендных платежей закреплен разделом 3 Договора аренды. Согласно п.п. 3.3, 3.4. 3.6 п. 3 Договора - Величина годовой арендной платы за земельный участок составляет 14 464руб. 00 копеек - цена установлена на основании протокола № ****** об итогах аукциона на право заключение договора аренды земельного участка. Задаток в сумме 2 892руб. 80 копеек, перечислен арендатором в соответствии с чеком-ордером от 28.05.2018, засчитывается в счет оплаты стоимости годовой арендной платы за земельный участок. Последующие платежи арендной платы перечисляются равными долями ежеквартально в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября соответственно в размере 3 616 руб. 00 коп.

Однако в нарушение принятых на себя обязательств Ответчик арендную плату не вносит с 15 сентября 2019 года по настоящее время, о чем истцом в адрес ответчика было направлено предупреждение от 26.10.2020 года исх.№ ******.

За период с 16 сентября 2019 года по 15 марта 2021 года задолженность по арендной плате составляет 25 154 руб. 78 коп.

Согласно п.п. 5.2 п. 5 Договора аренды, в случае нарушения Арендатором п.п. 3.3, 3.5, 3.6 п. 3 Договора - начисляются пени в размере 0,15% с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

По состоянию на 15 марта 2021 года сумма пени составила 10 567 руб. 13 коп. 

Согласно п.п. 6.3.2. п. 6 Договора аренды, при возникновении задолженности по арендной плате за земельный участок более чем 2 срока подряд. Расторжение договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки.

Во исполнение требований установленных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ Арендодатель 26 октября 2020 года исх. № ******, предупредил ответчика о задолженности по арендной плате.

С учетом изложенного, истец просил взыскать с ответчика арендную плату, установленную договором № ****** аренды земельного участка от 05 июля 2018 года, за период с 16 сентября 2019 года по 15 марта 2021 года в размере - 25 154 руб. 78 коп. и пени в сумме - 10 567 руб. 13 коп. с 16 сентября 2019 года по 15 марта 2021 года, а всего в сумме - 35 721 руб. 91 коп.; неустойку в размере 0,15 % от суммы долга (25 154 руб. 78 коп.) за каждый день просрочки за период с 16 марта 2021 года до дня полного погашения задолженности; расторгнуть договор аренды земельного участка № ****** от 05 июля 2018 года и обязать ФИО1 освободить занимаемый земельный участок в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности № ****** от 25.01.2021, в судебном заседании требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в порядке ст. 113 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), возражений по иску не представил.

Суд, с согласия представителя истца ФИО2, полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1, извещенного о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца ФИО2, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

В соответствии с разъяснениями п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность). К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Как видно из материалов дела, истцом, помимо требования о взыскании задолженности по арендным платежам, также предъявлены требования о расторжении договора аренды земельного участка и возложении обязанности на ответчика по освобождению спорного земельного участка.

С учетом позиции Верховного Суда РФ и того обстоятельства, что в данном случае наличествует спор о праве (прекращение права аренды) на указанный земельный участок, заявленные в настоящем иске требования подлежат рассмотрению на основании ч. 1 ст. 30 ГПК РФ по правилам исключительной подсудности - по месту нахождения указанного земельного участка.

Кроме того, в силу ч. 9 ст. 29 ГПК РФ иски, вытекающие из договоров, в которых указано место их исполнения, могут быть предъявлены также в суд по месту исполнения такого договора.

Положениями подп. 7 п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Одной из форм платы за использование землей является арендная плата.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Таким образом, одностороннее расторжение договора по общему правилу не допускается и возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором. Расторжение договора в судебном порядке по требованию одной из сторон возможно лишь в случае существенного нарушения договора другой стороной либо в других случаях, которые должны быть прямо предусмотрены законом или договором.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ст. 619 ГК РФ досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя возможно в случае, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Установлено, что 05 июля 2018 года между Администрацией Волховского муниципального района Ленинградской области, от имени которой действует Комитет по управлению муниципальным имуществом Волховского муниципального района и ФИО1 заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № ****** (л.д. 12-14).

На основании заключенного Договора аренды в пользование ФИО1 на условиях аренды передан земельный участок с кадастровым номером № ******, площадью 973,00 кв. м., расположенный по адресу: ****** для индивидуального жилищного строительства, срок действия договора по 04 июля 2038 года.

Порядок платы арендных платежей закреплен разделом 3 Договора аренды. Согласно п.п. 3.3, 3.4. 3.6 п. 3 Договора - Величина годовой арендной платы за земельный участок составляет 14 464руб. 00 копеек - цена установлена на основании протокола № ****** об итогах аукциона на право заключение договора аренды земельного участка. Задаток в сумме 2 892руб. 80 копеек, перечислен арендатором в соответствии с чеком-ордером от 28.05.2018, засчитывается в счет оплаты стоимости годовой арендной платы за земельный участок. Последующие платежи арендной платы перечисляются равными долями ежеквартально в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября соответственно в размере 3 616 руб. 00 коп.

Однако в нарушение принятых на себя обязательств ФИО1 арендную плату не вносит с 15 сентября 2019 года по настоящее время.

За период с 16 сентября 2019 года по 15 марта 2021 года задолженность по арендной плате составляет 25 154 руб. 78 коп. (л.д. 17)

Согласно п.п. 5.2 п. 5 Договора аренды, в случае нарушения Арендатором п.п. 3.3, 3.5, 3.6 п. 3 Договора - начисляются пени в размере 0,15% с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

По состоянию на 15 марта 2021 года сумма пени составила 10 567 руб. 13 коп. 

Согласно п.п. 6.3.2. п. 6 Договора аренды, при возникновении задолженности по арендной плате за земельный участок более чем 2 срока подряд. Расторжение договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки.

26 октября 2020 года за исх. № ****** истцом в адрес ответчика было направлено претензионное письмо, в котором указывалось на нарушение сроков внесения арендной платы за земельный участок, размер задолженности, порядок ее погашения и в случае неисполнения требований в полном объеме в срок до 30 ноября 2020 года, предложено 01 декабря 2020 года расторгнут договор аренды земельного участка № ****** от 05 июля 2018 года и освободить занимаемый земельный участок. Указанное письмо получено ФИО1 6.11.2020 (л.д. 8-11).

Однако ответчиком до настоящего времени задолженность не погашена и составляет за период с 16 сентября 2019 года по 15 марта 2021 года - 25 154 руб. 78 коп. Расчет суммы арендной платы ответчиком не оспорен, альтернативный расчет ответчиком не представлен.

Факт невнесения арендных платежей с 15 сентября 2019 года и неиспользования земельного участка по целевому назначению подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривался (л.д. 55-58).

Проверив доводы сторон, оценив представленные по делу доказательства применительно к требованиям ст. 67 ГПК РФ, установив факт невнесения ответчиком арендной платы более двух раз подряд, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договора аренды по требованию арендодателя и взыскании задолженности по арендной плате за период с 16.09.2019 по 15.03.2021 в размере 25 254 руб. 78 коп. 

Согласно пп. 5.2 п. 5 Договора аренды, за просрочку платежей по арендной плате в установленный срок арендатор обязан уплатить пени в размере 0,15% с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Неустойка (штраф, пени) - это определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (статья 330 ГК РФ). Неустойка является одни из способов обеспечения исполнения обязательства.

За период с 16.09.2019 по 15.03.2021 сумма пени составила 10 567 руб. 13 коп.

По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств» (далее - Закон об ОСАГО).

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в п.65 Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

В связи с установлением факта ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании пеней.

Принимая во внимание условия договора аренды, установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по своевременному внесению арендных платежей, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика пени за просрочку платежей по арендной плате в размере 0,15% с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки за период с 16.09.2019 по 15.03.2021 в размере 10 567 руб. 13 коп., согласно расчету представленному истцом. Расчет пени ответчиком не оспорен, альтернативный расчет ответчиком не представлен.

Что касается искового требования об обязании ответчика освободить земельный участок, то оно также подлежит удовлетворению в силу положений ст. ст. 12, 304 ГК РФ, ст. 60 ЗК РФ. Разумным сроком, который следует установить ответчику для освобождения спорного земельного участка, с учетом отсутствия на спорном земельном участке каких-либо строений, суд полагает один месяц с момента вступления решения суда в законную силу.

Кроме того, на основании ст. 103 ГПК РФ, с ответчика необходимо взыскать в доход местного бюджета государственную пошлину, от оплаты которой истец был освобожден, которая составляет 1 571 руб. 66 коп., в том числе 300 руб. за требования неимущественного характера.

Суд, оценивая доказательства, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что исковые требования Муниципального образования Волховский муниципальный район Ленинградской области от имени которого действует Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Волховского муниципального района Ленинградской области обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

расторгнуть договор о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № ******, площадью 973 кв.м, расположенного по адресу: ****** для индивидуального жилищного строительства в пользование на условиях аренды № ****** от 05.07.2018, заключенный между Администрацией Волховского муниципального района Ленинградской области от имени которой действует Комитет по управлению муниципальным имуществом Волховского муниципального района Ленинградской области.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального образования Волховский муниципальный район Ленинградской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № ****** от 05.07.2018 за период с 16.09.2019 по 15.03.2021 в размере 25 154 руб. 78 коп., пени за период с 16.09.2019 по 15.03.2021 в размере 10 567 руб. 13 коп., всего 35 721 (тридцать пять тысяч семьсот двадцать один) рубль 91 копейку.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального образования Волховский муниципальный район Ленинградской области неустойку в размере 0,15% от суммы долга в размере 25 154 руб. 78 коп. за каждый день просрочки за период с 16.03..2021 до дня полного погашения задолженности.

Обязать ФИО1 освободить занимаемый земельный участок с кадастровым номером № ******, площадью 973 кв.м, расположенного по адресу: ****** для индивидуального жилищного строительства в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в доход Волховского муниципального района Ленинградской области государственную пошлину в сумме 1 571 (одна тысяча пятьсот семьдесят один) рубль 66 копеек, в том числе 300 руб. за требования неимущественного характера.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд путем подачи жалобы в Волховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Л. А. Кузнецова.

Мотивированное решение составлено с учетом рабочих дней 09 июня 2021 года.

Судья: Л. А. Кузнецова.