Дело № 2-610/19 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Южно-Сахалинск 18 февраля 2019 года 

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Ретенгер Е.В.,

при секретаре Кустовой И.Н.,

с участием

представителя истца ДЗП г. Южно-Сахалинска, действующего на основании доверенности № от 07 августа 2018 года ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента землепользования г. Южно-Сахалинска к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

ДЗП города Южно-Сахалинска (далее – истец) обратился в Южно-Сахалинский городской суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка в размере 2 269 209 рублей 67 копеек, пени в размере 990 667 рублей 24 копейки.

В обосновании заявленных требований истец указал, что 06.06.2017 г. между департаментом и ответчиком на основании протокола итогов аукциона от 23.05.2017 № заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1281 кв.м., расположенный по адресу: г. Южно-Сахалинск, ул. 

<

адрес> - для строительства индивидуального жилого дома, сроком до 06.06.2037 г. Внесение арендной платы по договору должно осуществляться ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за 4-ый квартал - не позднее 25 ноября текущего года, равными частями, однако, ответчик неоднократно допускал нарушение условий договора по внесению арендной платы, в связи с чем, департамент просил взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.07.2018 г. по 30.09.2018 г. в размере 2 269 209 рублей 67 копеек, пени за период с 01.07.2018 г. по 07.10.2018 г. в размере 990 667 рублей 24 копейки.

В судебном заседании представитель истца Департамента землепользования города Южно-Сахалинска – ФИО1, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала. 

Ответчик ФИО2 извещенный о времени и месте судебного заседания (телефонограмма от 23.01.2019 - №) в судебное заседание не явился, об уважительных причинах своей неявки суд не информировал, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял. 

В связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика согласно ст. 167 ГПК РФ, с согласия истца, на основании ст.233 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные доказательства, оценив представленные доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с абзацем 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено судом, 06.06.2017 г. между ДЗП города Южно-Сахалинска и ФИО2 на основании протокола итогов аукциона от 23.05.2017 №, был заключен договор аренды № (далее – договор) земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1281 кв.м., расположенный по адресу: г. Южно-Сахалинск, ул. 

<

адрес> - для строительства индивидуального жилого дома, по условиям которого ДЗП города Южно-Сахалинска предоставило ответчику в аренду указанный земельный участок.

В соответствии с п. 1.1 договора аренды № срок действия договора определен с 06.06.2017 года по 06.06.2037 года включительно. 

По условиям договора ответчик обязался выплачивать арендную плату ежеквартально равными долями не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал, не позднее 25 ноября текущего года (п.2.4 договора).

Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца квартала, за 4 кв. не позднее 25 ноября текущего года. 

В соответствии с п. 2.1 договора Арендатор обязуется вносить арендную плату в соответствии с приложением к договору «Расчет арендной платы», которое является неотъемлемой частью договора аренды.

Не использование земельного участка Арендатором не может служить основанием для не внесения арендной платы (п.2.6. договора).

Размер годовой арендной платы по Договору аренды определен по результатам аукциона в размере 9 002 842 рубля 72 копейки (п.2.2). 

С 01 января 2016 года арендная плата рассчитывается в соответствии с Решением городской Думы города Южно-Сахалинска № 303/18-15-5 от 25 ноября 2015 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности городского округа «Город Южно-Сахалинск», а также об установлении ставок и коэффициентов, применяемых в расчете арендной платы за земли на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск». В настоящее время за арендатором образовалась задолженность по арендной плате за период с 01 июля 2018г. по 30 сентября 2018г. в сумме 2 269 209 рублей 67 копеек.

Однако, как установлено судом, принятые на себя обязательства ответчик надлежащим образом не исполняет, что усматривается из Расчета задолженности по арендной плате.

Как установлено статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Договором стороны установили, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки (п.6.1 договора).

Из материалов дела следует, что 18.01.2018 года в адрес ФИО2 был направлен расчет арендной платы на 2018 год. 

10.07.2018 года в адрес ответчика истцом направлено требование об исполнении обязательств с предложением погасить имеющуюся задолженность по внесению арендных платежей в десятидневный срок. 

В установленные сроки задолженность погашена не была, доказательств обратного суду не представлено. 

Согласно представленному истцом расчету, за период с 01.07.2018 года по 30.09.2018 года у ФИО2 образовалась задолженность по арендной плате в размере 2 269 209 рублей 67 копеек.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В связи с невнесением платежей по арендной плате, ФИО2 была начислена пеня за период с 01.07.2018 года по 07.10.2018 года в размере 990 667 рублей 24 копейки. 

Представленные истцом расчеты судом проверены, признаны верными и обоснованными. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению, в связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательств в общем размере 3 259 876 рублей 91 копейка. 

Как установлено пунктом 1 статьи 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333.19 НК РФ, размер государственной пошлины при обращении в суд с настоящим иском составляет 24 499 рублей 38 копеек.

Как установлено пунктом 1 статьи 125 ГК РФ, от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов, то есть юридические лица.

Поскольку в рассматриваемом случае нарушены права соответствующего бюджета на получение и проверку получения арендной платы в лице департамента, который в свою очередь освобожден от уплаты государственной пошлины, постольку в доход муниципального образования городской округ «Город Южно-Сахалинск» подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в размере 24 499 рублей 38 копеек.

При таких обстоятельствах, руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента землепользования г. Южно-Сахалинска к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Департамента землепользования города Южно-Сахалинска задолженность по арендной плате в размере 2 269 209 рублей 67 копеек, пени в размере 990 667 рубля 24 копейки, а всего – 3 259 876 рублей 91 копейка.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в бюджет муниципального образования городской округ «Город Южно-Сахалинск» в размере 24 499 рублей 38 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата составления решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Е.В. Ретенгер