РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2020 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе: 

председательствующего судьи Родивиловой Е.О., 

при секретаре судебного заседания Мовсисян Р.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3132/20 по иску ООО «УК «Ассоциация Управляющих Компаний» к ФИО1 в лице законного представителя ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Ассоциация Управляющих Компаний» обратилось в суд с иском, ссылаясь на то, что УК осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес Ответчик является потребителями коммунальных услуг в жилом помещении – комнате - по адресу: адрес. Ответчик уклоняется от внесения платы за коммунальные услуги, вследствие чего образовалась задолженность в размере 95557,86 руб. за период с 16.03.2017г. по 31.07.2019г., пени составили 16404,38 руб. за период с 11.04.2017г. по 31.07.2019г.

Просит суд, с учетом уточнений, взыскать с ФИО1 в лице законного представителя ФИО2 в пользу истца задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 95557,86 руб. за период с 16.03.2017г. по 31.07.2019г., пени в размере 16404,38 руб. за период с 11.04.2017г. по 31.07.2019г., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3439,24 руб. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить, представила в суд подробный расчет размера задолженности.

Законный представитель несовершеннолетней ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указав на то, что истец необоснованно начисляет плату за жилое помещение и коммунальные услуги, исходя из площади помещения 23, 1 кв.м., в то время как площадь помещения находящего в собственности его дочери 12,1 кв.м. Не оспаривал того, что они пользуются туалетом, душем, коридором, являющимся общим имуществом, однако ни в том объеме, на который указывает истец. 

Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в данном доме, определяется долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение, и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе, в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств в установленные сроки, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 28 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в п. 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

Имущественную ответственность по сделкам малолетнего, в том числе по сделкам, совершенным им самостоятельно, несут его родители, усыновители или опекуны, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине. Эти лица в соответствии с законом также отвечают за вред, причиненный малолетними.

Статьей 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Судом установлено, что ООО «УК «Ассоциация Управляющих Компаний» осуществляла деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, что подтверждается договором управления многоквартирным домом от 01.01.2015г., Уставом ООО «УК «Ассоциация Управляющих Компаний».

Как следует из выписки из ЕГРН от 20.07.2020г. в ЕГРН с кадастровым номером №... зарегистрировано право собственности на комнату № адрес, площадью 12,1 кв.м. Собственником указанного помещения является ФИО1, дата г.р.

Согласно свидетельства о рождении серии II-ЕР №... отцом ФИО1, дата г.р. является ФИО2.

Из справки ООО «Самарский расчетно-кассовый центр» от 16.07.2020г. следует, что в комнате, расположенной по адресу: адрес зарегистрированы несовершеннолетняя ФИО4 и ФИО2

На данную квартиру с целью внесения платежей в счет оплаты коммунальных услуг открыт лицевой счет № 

<

***> на имя ФИО2 

Как видно из материалов дела, истцом оказывались услуги по содержанию жилья и поставке коммунальных услуг ответчику, выставлялись квитанции на оплату, из расчета площади помещения 23,1 кв.м., однако ответчик оплату не вносил, в связи с чем, за период с 16.03.2017г. по 31.07.2019г. образовалась задолженность в размере 95557,86 руб. 

Ответчик в судебном заседании не оспаривал того, что оплату за содержание жилья и коммунальные услуги он не производил, однако не согласился с расчетами истца, указав на то, что в квитанциях истец начисляет сумму за жилое помещение и коммунальные услуги по метражу 23,1 кв.м., в то время как в собственности ответчика находится комната площадью 12,1 кв.м. 

Постановлением Администрации г.о. Самара от 25.02.2016 № 161 «Об оплате жилых помещений муниципального и государственного жилищных фондов городского округа Самара в 2016 году» с 2016 году установлена стоимость услуг за содержание жилых помещений для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма специализированных жилых помещений муниципального и государственного жилищных фондов, для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, согласно приложению N 2.

Согласно примечания Приложения № 2 к Постановлению Администрации г.о. Самара от 25.02.2016 № 161 «Об оплате жилых помещений муниципального и государственного жилищных фондов городского округа Самара в 2016 году» с 1 июля 2016 г. размер платы за содержание жилых помещений в коммунальных квартирах, расположенных в многоквартирных домах, и комнат, расположенных в жилых домах, конструктивная особенность которых предусматривает наличие на этажах общих кухонь и (или) туалетов, и (или) блоков душевых, определяется по формуле: P=S/S1*S2*C, где Р - размер платы за содержание жилых помещений и текущий ремонт общего имущества (руб./месяц); S - общая площадь жилого помещения (квартиры); S1- жилая площадь всех комнат в квартире; S2- жилая площадь комнаты (комнат), находящихся в собственности граждан или по договору найма; С - цена за 1 кв.м общей площади по виду благоустроенности дома, установленная настоящим приложением.

С целью проверки правильности исчисления размера площади для начисления оплаты за содержание жилого помещения и коммунальных услуг ответчику судом был истребован технических план 3 этажа адрес по ул. адрес, на котором находится комната ответчика.

Изучение технического паспорта показало, что комната ответчика находится в обособленной секции дома, в которой наряду с комнатой №..., принадлежащей ФИО1, находятся следующие жилые комнаты: комната 309 площадью 12,1 кв.м., комната 311 площадью 12,1 кв.м., комната 315 площадью 12,5 кв.м. Исключительно в пользовании жителей данных комнаты №№... находятся: коридор общей площадью 30,3 кв.м., общая прихожая площадью 6,0 кв.м., коридор в уборной площадью 2,6 кв.м., ванная комната площадью 3,2 кв.м., два туалета площадью 1,2 кв.м. каждый.

Исходя из указанных показателей, размер площади в целях начисления определяется следующим образом: 

S - 93,3 м2 - складывается из следующих сумм: 12,1 кв.м. (комната истца №...) + 12,1 кв.м. (комната 311) + 12,1 кв.м. (комната 309) + 12,5 кв.м. (комната315) + 30,3 кв.м. (общий коридор секции) + 6,0 кв.м. (общая прихожая) + 3,2 кв.м. (ванная комната в секции) + 2,6 кв.м. (коридор в уборной) + 1,2 кв.м. (туалет) + 1,2 кв.м. (туалет) = 93,3 кв.м. 

S1- 48,8 кв.м. - складывается из следующих сумм площадей комнат: 12,1 кв.м. (комната №...) + 12,1 кв.м. (комната №...) + 12,1 кв.м. (комната №...) + 12,5 кв.м. (комната №...) = 48,8 кв.м.

S2- 12,1 кв.м. (комната №...). 

Расчетная площадь 23,10 кв.м. рассчитывается, исходя из следующего: 93,3 кв.м./ 48,8 кв.м. * 12,1 кв.мм. = 23,1 кв.м. 

С - цена, действующая в соответствующий период. 

Таким образом, суд приходит к выводу о правомерности исчисления коммунальных платежей истцом из расчета 23,1 кв.м., исходя не только их площади жилого помещения, принадлежащего ответчику на праве собственности, но и с учетом общей площади помещения, приходящейся на доля ответчика, подтвержденную нормами жилищного законодательства.

Оснований для исключения каких-либо площадей и помещений из расчета истца суд не усматривает, поскольку установлено, что комната №..., принадлежащая ответчику, расположена в доме, конструктивная особенность которого предусматривает наличие на этажах общих кухонь, туалетов и блоков душевых, следовательно, расчет суммы по оплате коммунальных услуг должен быть произведен по вышеуказанной формуле. Как следует из экспликации, общим коридором площадью 30,3 кв.м., общей прихожей площадью 6,0 кв.м., ванной комнатой площадью 3,2 кв.м, коридором в уборной площадью 2,6 кв.м., двумя туалетами площадью 1,2 кв.м. каждый, пользуются исключительно жильцы комнат третьего этажа №..., что в судебном заседании ФИО2 не оспаривалось. 

Довод ФИО2 о том, что он использует общий коридор и туалет лишь частично, поскольку в указанных помещениях находится имущество и других жильцов комнат №№..., суд не принимает во внимание, поскольку это не влияет на расчет платы за содержание жилых помещений. 

Суд принимает во внимание расчет истца, поскольку он является верным, основанным на нормах действующего законодательства.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 95557,86 руб. за период с 16.03.2017г. по 31.07.2019г. 

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Таким образом, с ответчика ФИО1 подлежат взысканию пени за нарушение срока уплаты платежей за период с 11.04.2017г. по 31.07.2019 г. в размере 16404,38 руб., исходя из их размера, подсчитанного за указанный период истцом, который проверен судом и признан арифметически правильным.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что при подаче искового заявления в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 3439,24 руб., что подтверждается платежным поручением № 1984 от 30.08.2019г. 

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать указанные расходы по оплате госпошлины в указанном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «Ассоциация Управляющих Компаний» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в лице законного представителя ФИО2 задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 16.03.2017г. по 31.07.2019г. в размере 95557,86 руб., пени за период с 11.04.2017г. по 31.07.2019 г. в размере 16404,38 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3439,24 руб., а всего взыскать 115401 (сто пятнадцать тысяч четыреста один) рубль 48 копеек. 

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение суда изготовлено 09.10.2020 г.

Судья: (подпись) Е.О.Родивилова

Копия верна:

Судья

Секретарь