Дело №2-4058/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2017 года г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкала в составе:

председательствующего – судьи Онжолова М.Б.,

при секретаре судебного заседания Байбаевой С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ПК ЖСК «Газовик» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ПК ЖСК «Газовик» о признании права собственности на квартиру, указав, на то, что на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного между ПК «ЖСК-Газовик», в лице ФИО2 и ею, ответчик обязуется передать после ввода дома в эксплуатацию с завершенными отделочными работами двухкомнатную квартиру №9, на 3-м этаже, в доме №5-Г по адресу: микрорайон №4 Приморского жилого района, общей полезной площадью 70,3 кв.м. Согласна данного договора, она оплатила за указанную квартиру 562 400 рублей. Для получения свидетельства о государственной регистрации права необходимо признать за ней право собственности квартиру. Паевые взносы договора в полном объеме уплачены и задолженности нет. После окончания строительных работ она получила принадлежащую ей квартиру. Также указала, что проведены отделочные работы, установлены приборы потребления электроэнергии. Однако, ответчиком не представлены документы для регистрации права собственности на квартиру на нее, на просьбы осуществить регистрацию квартиры на нее, как и на других он отказался.

Просит признать за ней право собственности на квартиру №9, дома №5-Г по пр. Насрутдинова г.Махачкала, общей полезной площадью - 70,3 кв.м.

В судебном истец поддержала иск и просила исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

ПК ПСЖ «Газовик», будучи извещенным о дне, месте и времени судебного слушания, в судебное заседание не явился, письменных возражений относительно заявленного иска не представил, представителя не направил об уважительности причин неявки суд не известил.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Суд считает возможным рассмотреть исковые требования ФИО1 в порядке заочного производства.

Выслушав сторону, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно части 1 статьи 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

В силу части 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей.

Как усматривается из материалов дела между ПК «ЖСК-Газовик», в лице ФИО2 и ФИО1, заключен договор №Г-9 от 15 января 2001 года долевого строительства многоквартирного дома по адресу: г.Махачкала, микрорайон №4, Приморского жилого района, позиция №5-Г, по условиям которого по окончании строительств истец должен получить в собственность двухкомнатную квартиру №9, на 3-м этаже. 

Согласно п.1.1. указанного выше договора предметом договора является долевое участие в строительстве многоквартирного дома расположенного по адресу: г.Махачкала, микрорайон №4, Приморского жилого района, позиция №5-Г с правом последующего оформления в собственность в виде указанной двухкомнатной квартиры общей площадью 70,3 кв.м. расположенного на 3-м этаже, в соответствии с проектной документацией. 

Согласна справки №37 от 02 мая 2017 года выданной председателем правления ТСЖ «Газовик», в том, что ФИО1 является участником долевого строительства квартиры №9 в доме №5-г в МКР -4 по пр. Петра-1 г.Махачкала, и по состоянию на 02.05.2017 не имеет задолженности по строительству. 

Из технического паспорта от 29 мая 2009г. на многоквартирный дом, расположенный по адресу: г.Махачкала, микрорайон №4, Приморского жилого района, позиция №5-Г, усматривается, что дом имеет общую полезную площадь 2053,9 кв.м., жилые помещения полезной площадью 1909,3 кв.м., в том числе жилой площади 946,4 кв.м., средняя площадь квартиры 52,6 кв.м.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее – Закон), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. Однако в нарушение условий заключенного договора и норм Закона, жилой дом к указанному сроку ответчиком введен в эксплуатацию не был, на сегодняшний день дом также в эксплуатацию не введен, т.е. ответчиком нарушены обязательства, предусмотренные договором.

Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствиями с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьей 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. 

В соответствии с п. 9 ст.4 Закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п.1 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 сентября 1994 года «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести, либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору – с другой стороны.

Пункт 1 статьи 432 ГК РФ гласит: договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Так, в судебном заседании, бесспорно, установлено, что между ответчиком и истцом был заключен договор об участии в долевом строительстве дома, истец полностью условия договора выполнила. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец лишен возможности иначе как в судебном порядке зарегистрировать право собственности в отношении приобретенной по договору долевого участия квартиры, поскольку ТСЖ «Газовик» не передает для регистрации права собственности документы.

На основании вышеизложенного, суд полагает необходимым устранить допущенные нарушения прав истца путем удовлетворения заявленных исковых требований о признании права собственности на квартиру.

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ПК ЖСК «Газовик» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на квартиру №9, дома №5-Г по пр. Насрутдинова г.Махачкала, общей полезной площадью - 70,3 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Б. Онжолов