Дело № 2–1018/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2018 года с.Старосубхангулово

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан, в составе председательствующего судьи Мустафиной З.З.,

при секретаре Валиуллиной Р.А.,

с участием представителя истца: Администрации муниципального района Бурзянский район Республики Башкортостан - ФИО1, по доверенности от ...,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального района Бурзянский район Республики Башкортостан к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района Бурзянский район Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и просит взыскать с ФИО2 в пользу Администрации муниципального района Бурзянский район задолженность по арендной плате в размере ... и пени в размере .... В обоснование иска указал, что ... Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Бурзянскому району и ФИО2, по результатам проведенного аукциона от ... заключили договор аренды земельного участка №... от .... По условиям договора Арендодатель (КУС Минземимущества РБ в Бурзянском районе) предоставляет, а ФИО2 в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №..., находящийся по адресу: ... (далее – Участок), для размещения шиномонтажа в границах, указанных в кадастровом паспорте (плане) Участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью ... кв. м. Земельный участок передан Арендодателем Арендатору по приемопередаточному акту .... Статья 614 ГК РФ установила, что Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В соответствии с пунктом 4.4.3 Договора Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. Вместе с тем, Арендатор ФИО2 свои обязанности по договору не выполнил, в нарушение пункта 3.5 Договора, ежеквартально арендную плату за пользование земельным участком, не вносил. По состоянию на ..., задолженность по арендной плате составила .... Таким образом, сумма задолженности по арендной плате и пени по договору аренды подлежит взысканию с Арендатора ФИО2 в полном объеме. Статья 12 ГК РФ гласит, что одним из способов защиты прав является прекращения или изменения правоотношения. Для урегулирования спора истцом по делу в адрес ответчика направлена претензия №... от ... с требованием уплатить сумму задолженности по арендной плате в сумме ... Вместе с тем, ответчик законные требования истца проигнорировал, ответ на претензию или контр расчет не предоставил, задолженность не погасил хотя в соответствии пунктом 3.5 договора, оплата наступает ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до пятнадцатого числа второго месяца оплачиваемого квартала. 

В судебном заседании представитель истца: Администрации муниципального района Бурзянский район Республики Башкортостан и третьего лица - Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Бурзянскому району ФИО1, действующий по доверенности от ..., иск поддержал полностью и просил взыскать с ФИО2 в пользу Администрации муниципального района Бурзянский район задолженность по арендной плате в размере ... и пени в размере .... Пояснил вышеизложенному в иске.

Ответчик ФИО2 извещался надлежащим образом, путем направления судебных извещений, в том числе публично путем размещения информации на сайте суда. Как следует из сведений почтового идентификатора, судебные уведомления заблаговременно прибыли в место вручения, однако, ФИО2 уклонился от их получения, и судебные повестки возвращены в суд с отметкой «Истек срок хранения».

Согласно ст.1 ч.4, ст.10 ч.1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения, не допускается злоупотребление правом.

По ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в судебное заседание, несет сам ответчик в силу ч.1 ст.165.1 ГК РФ.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности явится в судебное заседание, не представлено.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года N 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 ГПК РФ.

Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Согласно правилам ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 118 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

На основании изложенного, суд признает причины неявки в судебное заседание ФИО2 неуважительными и, руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

Изучив доводы искового заявления, выслушав представителя истца и Администрации муниципального района Бурзянский район Республики Башкортостан – ФИО1, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Так, в судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что согласно постановлению №... от ..., вынесенному главой Администрации сельского поселения Старосубхангуловский сельсовет муниципального района Бурзянский район РБ, на продажу путем проведения торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для размещения шиномонтажа выставлен земельный участок с кадастровым номером №..., находящийся по адресу: ..., общей площадью ... кв.м.

Согласно выписке из протокола №... от ... победителем аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для размещения шиномонтажа с кадастровым номером №..., находящийся по адресу: ... общей площадью ... кв.м. признан ФИО2 

Согласно договору аренды земельного участка №... от ..., на основании постановления администрации сельского поселения Старосубхангуловский сельсовет муниципального района Бурзянский район РБ «О проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка» от ... №... и в соответствии с извещением о проведении торгов №..., Администрация сельского поселения Старосубхангуловский муниципального района Бурзянский район Республики Башкортостан, в лице председателя комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Бурзянскому району ФИО3, действующего на основании доверенности от №... от ..., именуемой в дальнейшем «Арендодатель», и гражданин РФ ФИО2 «арендатор» заключили настоящий договор, по которому арендодатель передает арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м., находящийся по адресу: ... для размещения шиномонтажа. Срок аренды установлен с ... по ... 

Вышеуказанный земельный участок передан Арендодателем - Арендатору - истцу по Акту приема передачи от ... При этом, в акте указано о том, что стороны претензий друг к другу не имеют.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с подп. 3.1 п.3 спорного договора, годовая арендная плата составляет ... рублей.

Согласно подп. 3.4 п. 3 Договора, Арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 числа второго месяца оплачиваемого квартала…. 

В соответствии с пудп. 4.4.3 п.4 Договора, Арендатор - ответчик ФИО2 обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В судебном заседании установлено, ответчик ФИО2 свои обязательства по договору аренды земельного участка №... от ... не выполняет и, в нарушение пункта 3.5 Договора, ежеквартально арендную плату за пользование земельным участком, не вносит, начиная с ....

Как усматривается из подп. 5.1, 5.2 п. 5 Договора, за неисполнение или ненадлежащего исполнения Арендатором условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством РФ и за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный год просрочки.

Согласно представленному расчету истца, арендная плата начислена и не уплачена ответчиком ФИО2 на ... составила ..., данная сумма состоит из: ... за аренду земельного участка, и за просрочку арендных платежей ..., составляет пени. Общая сумма задолженности составляет ....

Судом проверены данные расчеты, они являются верными и суд соглашается с ними.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчик ФИО2 свой контррасчет в суд не представил.

Статьёй 12 Гражданского Кодекса РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем возмещения убытков.

Статьёй 15 Гражданского Кодекса РФ установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности иска и об удовлетворении его в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.

В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются: государственные органы и органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты, которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, в силу вышеназванных норм процессуального права ответчик обязан уплатить государственную пошлину.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 223 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Бурзянскому району, действующего в интересах Администрации муниципального района Бурзянский район Республики Башкортостан, к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды, удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации муниципального района Бурзянский район Республики Башкортостан задолженность по договору аренды земельного участка №... от ... в размере ..., в том числе: 

- задолженность по арендной плате в размере ...;

- пени в размере ....

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ...

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан Постоянное судебное присутствие в селе Старосубхангулово Бурзянского района Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: З.З. Мустафина