Дело № 2- 422/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2017 года

Шарьинский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Гуманец О.В.

при секретаре Долгодворовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПСА к ЧЭВ о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ПСА обратился в суд с исковым заявлением к ЧЭВ о признании утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: ____.

Заявленное требование мотивировано тем, что на основании договора социального найма жилого помещения № 1307 от 08.02.2016 года, истец является нанимателем однокомнатной квартиры №__, расположенной по адресу: ____.

В указанный договор, в качестве члена семьи ПСА внесен его брат ЧЭВ, "__"____ года рождения, который фактически никогда не проживал в квартире по вышеуказанному адресу, никогда не пытался вселиться в указанное жилое помещение, не нёс расходов по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья и с 2007 года постоянно проживает в г. Москве.

В пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 от 02 июля 2009 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" указано, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Статьей 83 ЖК РФ установлено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи на другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В судебном заседании истец ПСА исковые требования поддержал, просил признать ЧЭВ утратившим право проживания в жилом помещении, расположенным по адресу: ____. 

Пояснил, что ЧЭВ приходится ему братом по матери, отцы у них разные. Брат его старше. Их семья проживала по адресу: ____. Отец умер в 2002 г., мать - в 2005 г. ЧЭВ в 2007 г. уехал работать в Москву. По 2010 г. они постоянно перезванивались. ЧЭВ говорил, что в Шарью возвращаться не намерен. После 2010 г. связь с братом прервалась. Брат ему не звонил, он его нигде не мог найти. Обращался в полицию с заявлением об объявлении розыска, место нахождения его не было установлено. Из квартиры на ____ в 2016 г. истец был переселён в рамках программы переселения граждан из ветхого и аварийного жилья в квартиру по адресу: ____. На момент переселения ЧЭВ числился зарегистрированным в квартире на ____. Поэтому он был вписан в договор социального найма. Фактически в квартиру на ____ он не вселялся, в этой квартире он не зарегистрирован и не проживает. Он бы хотел приватизировать квартиру, но, поскольку в договор социального найма вписан брат, он не может этого сделать.

В настоящее время он проживает в г. Костроме временно, до сентября в связи с работой. В сентябре намерен вернуться в Шарью. В настоящее время в квартире проживают квартиранты, присматривают за квартирой, оплачивают коммунальные платежи.

Дело рассматривалось в отсутствие ответчика ЧЭВ, место жительства которого неизвестно.

В соответствии со ст.50 ГПК РФ, дело рассматривалось с участием назначенного в качестве представителя ответчика ЧЭВ адвоката ОНА, который пояснил, что, поскольку позиция ответчика ему не известна, просил суд в иске отказать.

Выслушав пояснения истца, мнение представителя ответчика, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

В силу части 4 статьи 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма (например, в связи с расторжением брака, прекращением ведения общего хозяйства), но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи, в том числе: право бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ), сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 ЖК РФ), право вселять в жилое помещение других лиц с соблюдением правил статьи 70 ЖК РФ, право требовать принудительного обмена жилого помещения в судебном порядке (статья 72 ЖК РФ), право заключать договор поднайма с соблюдением правил статьи 76 ЖК РФ и др.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Как установлено в судебном заседании семья истца, в том числе и его брат ЧЭВ, проживала по адресу: ____. В 2007 году ЧЭВ уехал работать в Москву. После 2010 года связь между братьями прервалась. 

В 2016 году из квартиры на ____ истец был переселён в рамках программы переселения граждан из ветхого и аварийного жилья в квартиру по адресу: ____. Поскольку на момент переселения ЧЭВ был зарегистрирован в квартире на ____, он был вписан в договор социального найма. Фактически в квартиру на ____ ЧЭВ не вселялся, в этой квартире он не зарегистрирован и не проживает.

Указанные обстоятельства подтверждаются следующим.

В соответствии с поквартирной карточкой жилого помещения по адресу: ____, (наниматель жилого помещения ПАИ) в указанной квартире были зарегистрированы: ПАИ (умер 10.06.2002 года), его сожительница ЧВА (умерла 02.04.2005 года), сын ЧЭВ с 27.10.1993 года, сын ПСА с 03.10.2001 года, 16.03.2017 года снят с регистрационного учета (л.д.17).

Согласно муниципальной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на территории городского округа город Шарья Костромской области на 2014- 2015 годы», утвержденной постановлением администрации городского округа город Шарья №567 от 20.05.2014 года, в перечень многоквартирных домов из жилищного фонда на территории городского округа ____, признанных аварийными и подлежащими сносу, вошел четырехквартирный дом №__ в г.Шарья на ул.____ (л.д.21).

В соответствии с договором социального найма жилого помещения №1307, заключенным 8 февраля 2016 года между КУМИ администрации городского округа город Шарья (наймодатель) и ПСА "__"____ года рождения (наниматель), наймодатель передал нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, находящееся по адресу: ____, квартал 5, ____ (л.д.6-9).

В соответствии с п.3 указанного договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселен в качестве члена семьи ЧЭВ "__"____ года рождения (брат).

В соответствии с п.7 договора члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с нанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящего договора (л.д.8).

В соответствии со справкой №2855, выданной 20.04.2017 года администрацией городского округа горд Шарья, в квартире по адресу: ____ 16.03.2017 года зарегистрирован по месту жительства ПСА "__"____ года рождения в качестве нанимателя. Других лиц, зарегистрированных по месту жительства, в справке не указано (л.д.15).

Тот факт, что ответчик по месту регистрации в ранее занимаемом жилом помещении по адресу ____ длительное время не проживает, а также то, что в квартиру по адресу: ____ он не вселялся, подтверждается показаниями свидетелей, не доверять которым у суда оснований не имеется.

Так свидетель ЧИС пояснил, что с ПСА знаком с детства. Проживали в соседних квартирах, в одном доме на ____. Дом был признан аварийным, и их переселили в один дом на ____. Он также знаком с ЧЭВ Это - брат ПСА Он то же проживал в квартире на ____. В 2006 или в 2007 г. он уехал работать в Москву и пропал. С того времени свидетель его больше не видел. В квартиру на ____ он не вселялся.

Свидетель МЕС показала, что с ПСА знакома с детства. Проживали в соседних квартирах в одном доме на ____, она в квартире № 4, он в квартире № 3. Их дом был признан аварийным. Она купила себе дом на ____. Свидетель была знакома с ЧЭВ, который является братом ПСА Он то же проживал в квартире на ул.Шаговая. Около 10 лет назад он уехал работать в Москву и пропал. С того времени она ЧЭВ больше не видела. 

Свидетель УЕВ пояснил, что с ПСА знаком с 1983 года. Он был маленьким, когда их семья вселилась в квартиру на ____. Свидетель то же проживал в этом доме. Когда их дом был признан аварийным, их переселили в один дом на ____. Он знаком ЧЭВ ЧЭВ - брат ПСА незадолго до того, как уехал в Москву, он проживал на ____. Это недалеко от ____. Свидетель видел его постоянно до 2007 года. После этого он исчез из поля зрения. Подтвердил, что в квартиру на ____ он (ответчик) не вселялся.

В соответствии с ч.3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из требований вышеприведённых правовых норм, учитывая, что ответчик ЧЭВ 10 лет назад добровольно выехал из жилого помещения на ____ в другое место жительства, при том, что истец препятствий ему в пользовании жильём ни чинил, в квартиру на ____ не вселялся, суд приходит к выводу, что ответчик добровольно в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по договору социального найма (в том числе от оплаты за жильё) и законных оснований для сохранения за ним права пользования жилым помещением по адресу ____, не имеется в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

При таких обстоятельствах заявленное истцом требование обоснованно и подлежит удовлетворению.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ПСА удовлетворить.

Признать ЧЭВ, "__"____ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ____.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Костромского областного суда через Шарьинский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий: Гуманец О.В.

Решение вступило в законную силу _______.