УИД: 

<

...>

Дело 

<

...>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Рудничный районный суд 

<

...> 

<

...> в составе председательствующего В.Ю. Ортнер

при секретаре Н.В. Двоеглазовой

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

...>

ДД.ММ.ГГГГ

гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору стабилизационного займа, расторжении договора, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к Шефер (ФИО2) И.И о взыскании задолженности по договору стабилизационного займа, расторжении договора, обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, именуемой в дальнейшем «Заемщик» (должник), и Открытым акционерным обществом «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (далее - «Кредитор») был заключен договор стабилизационного займа 

<

...>, в соответствии с условиями которого в редакции Дополнительного соглашения 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ «Заемщику» «Займодавцем» был предоставлен стабилизационный заем в размере 

<

...> руб. сроком по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) под 5,5% процентов годовых (в случае несвоевременного внесения двух ежемесячных платежей подряд по договору процентная ставка повышается и устанавливается в размере 8,25% годовых с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором была допущена просрочка уплаты второго ежемесячного платежа), для целевого использования, а именно: для уплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов) по первичному договору, для погашения просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов (пеней и штрафов) по первичному договору (при наличии), для уплаты суммы страхового взноса по Первичному договору страхования, подлежащего уплате в период выборки (при условии указания в заявлении о необходимости предоставления помощи, в том числе, на оплату страхового взноса по первичному договору страхования) (п.п. 1.1., 1.2., 1.3. договора займа).

Стабилизационный заем предоставляется заемщику частями в течение 12 месяцев, считая от даты предоставления первого транша при условии, что вся сумма стабилизационного займа не будет предоставлена одновременно (согласно п. 1.5. договора займа). В соответствии с условиями заключенного договора займа платежи по частичному возврату основного долга и уплате процентов осуществляются заемщиком не позднее последнего дня процентного периода - последнее число каждого календарного месяца (согласно п.3.5. договора займа).

Кредитор исполнил свои обязательства по выдаче стабилизационного займа в полном объеме, что подтверждается данными бухгалтерского учета, отраженными в расчете задолженности ДД.ММ.ГГГГ

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору займа является последующая ипотека жилого помещения (квартиры), находящейся по адресу: 

<

...>, 

<

...>, на основании заключаемого собственником указанного жилого помещения и займодавцем последующего договора об ипотеке квартиры (п. 1.7. договора займа).

Предмет ипотеки принадлежит залогодателю на праве собственности, 

<

...> Управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

...> на основании Договора передачи квартиры в собственность ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Администрацией 

<

...> - и ФИО2, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации 

<

...>.

Запись об ипотеке (последующей) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за 

<

...>.

На основании договора об уступке прав (требований) 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между открытым акционерным обществом «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и открытым акционерным обществом «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», цедент принял обязательство передать цессионарию права (требования) в полном объеме, принадлежащие цеденту на основании Договора стабилизационного займа, а цессионарий принял обязательство принять права (требования) и уплатить за них покупную цену.

ДД.ММ.ГГГГ издано распоряжение Федерального агентства по управлению государственным имуществом 

<

...>-р, в соответствии с которым изменено фирменное наименование АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на АО «ДОМ.РФ».

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных договором займа, истцом в соответствии с п.4.4.1. договора займа предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств в срок до 15.08.2019г. Указанное требование ответчиком выполнено не было, добровольно задолженность не была погашена. 

На основании изложенного, с учетом уточнения требований, просит суд расторгнуть договор стабилизационного займа 

<

...>-

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между открытым акционерным обществом «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и ФИО2 с момента вступления решения суда в законную силу,

взыскать с ответчика ФИО1 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» сумму задолженности по договору стабилизационного займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

...> рублей, из которых:

- 

<

...> рублей – остаток ссудной задолженности (гашение составило 

<

...> рублей);

- 

<

...> рублей - задолженность по плановым процентам (гашение составило 

<

...>

- 

<

...> рублей – задолженность по пене (гашение 

<

...>);

взыскать с ответчика ФИО1 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» проценты за пользование денежными средствами, начисленными на сумму основного долга в размере 

<

...> рублей из расчета 8,95% годовых, начиная ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу;

взыскать с ответчика ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по оплате госпошлины в сумме 

<

...> руб.;

обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу: 

<

...>, 

<

...>, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов, и установив начальную продажную стоимость в размере 

<

...> рублей.

Представитель истца в суд не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, исковое заявление содержит просьбу о рассмотрении дела в отсутствие представителя АО «ДОМ.РФ».

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело по иску АО «ДОМ.РФ» о взыскании задолженности в ее отсутствии, а также к требованиям о взыскании неустойки применить ст. 333 ГК РФ.

Суд исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В соответствии с ч.1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Согласно ч. 2 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 переменила имя на ФИО3 (запись акта о перемене имени 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ Органа ЗАГС 

<

...>) - л.д. 176.

Согласно договору стабилизационного займа 

<

...>-

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-43) Открытое акционерное общество «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (в дальнейшем «ДОМ.РФ») предоставило ФИО2 стабилизационный заем в сумме 

<

...> руб., под 8,50 % годовых, сроком по ДД.ММ.ГГГГ, а ответчик ФИО1 обязалась погашать данный заем ежемесячно в соответствии с графиком платежей, погашая основной долг по займу и одновременно выплачивая проценты. 

Стабилизационный заем предоставляется для целевого использования, а именно для уплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов) по первичному договору (заключенному между первичным кредитором и заемщиком с целью капитального ремонта или неотделимого улучшения квартиры, расположенной по адресу: Кемеровская область, 

<

...>), для погашения просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов (пеней, штрафов) при их наличии, для уплаты суммы страхового взноса. Стабилизационный заем предоставляется заемщику траншами. Период выборки, в течение которого предоставляются транши, составляет 12 месяцев от даты предоставления первого транша. Размеры траншей и платежей заемщика указываются в графике платежей. Стабилизационный заем предоставляется заемщику в безналичной форме путем перечисления каждого транша на счет заемщика. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является ипотека недвижимого имущества на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора об ипотеке 

<

...>-

<

...>, согласно которому залогодатель передает залогодержателю в последующий залог квартиру, расположенную по адресу: Кемеровская область, 

<

...>, состоящую из 

<

...> кв.м.

Датой исполнения обязательств заемщика по уплате ежемесячного платежа по договору займа является последнее число каждого календарного месяца, за исключением последнего процентного периода. В последнем процентном периоде является дата возврата стабилизационного займа ДД.ММ.ГГГГ.

Кредитор исполнил свои обязательства по выдаче стабилизационного займа в полном объеме, что подтверждается данными бухгалтерского учета, отраженными в расчете задолженности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Таким образом, АО «ДОМ.РФ» надлежащим образом исполнило обязанность по предоставлению займа Заемщику.

Как установлено в судебном заседании, в нарушение условий договора ФИО1 выплаты в погашение основного долга производила с нарушением установленных договором сроков. До настоящего времени кредитные обязательства перед АО «ДОМ.РФ» не исполнены. Соответственно, у АО «ДОМ.РФ» имеются основания для предъявления иска о досрочном возврате всей оставшейся суммы.

В соответствии с п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке определенных договором.

Проценты за пользование займом составляют 5,5% процентов годовых (в случае несвоевременного внесения двух ежемесячных платежей подряд по договору процентная ставка повышается и устанавливается в размере 8,25% годовых с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором была допущена просрочка уплаты второго ежемесячного платежа).

Платежи в погашении основного долга и суммы процентов Заёмщик должен производить ежемесячными платежами в соответствии с Графиком платежей

Согласно расчету задолженности, ответчик ФИО1 вносила платежи по гашению займа и процентов несвоевременно и не в полном объёме. С учетом внесенных ответчиком сумм, задолженность по Договору займа по состоянию на 

<

...> составляет:

- 

<

...> рублей – остаток ссудной задолженности (гашение составило 

<

...> рублей);

- 

<

...> рублей - задолженность по плановым процентам (гашение составило 

<

...>

Данные суммы задолженности подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч. 1 ст. 330 ГК РФ).

Согласно «Разделу 5» договора стабилизационного займа (л.д. 39) при нарушении срока уплаты ежемесячных платежей заемщик обязан оплатить заимодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Согласно представленному расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ штрафные санкции составили - 

<

...> руб. 

Суд вправе уменьшить размер неустойки в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства (п.1 ст. 333 ГК РФ).

По смыслу ст. 333 ГК РФ уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяется судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Согласно разъяснения, содержащимся в п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333 ГК РФ) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (сумма договора и т.п.).

Как усматривается из договора займа, установленная неустойка за нарушение обязательства свидетельствует о явной несоразмерности данной неустойки основному требованию.

Кроме того, необходимо также учитывать правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, изложенную в Определении N 263-О от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат также обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требований ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

С учетом изложенного, учитывая, что предусмотренный договором размер штрафных санкций несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательств, учитывая заявленное ответчиком ходатайство о снижении размера неустойки, суд полагает возможным снизить общий размер штрафных санкций до 

<

...>

Согласно ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами, что также предусматривается п.п. 4.4.1 Условий договора стабилизационного займа.

Как установлено в судебном заседании, в нарушение условий договора ФИО1 выплаты в погашение основного долга производила с нарушением установленных договором сроков. До настоящего времени кредитные обязательства перед АО «ДОМ.РФ» не исполнены. Соответственно, у АО «ДОМ.РФ» имеются основания для предъявления иска о досрочном возврате всей оставшейся суммы.

Общая сумма задолженности, подлежащая взысканию с ответчика составит 

<

...> рублей, из расчета (

<

...> сумма ссудной задолженности, плановые проценты - 

<

...>

В соответствии с ч. 3 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа включительно.

Пункт 3.1. договора стабилизационного займа 

<

...>-СЗ в редакции Дополнительного соглашения 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает, что проценты за пользование стабилизационным займом начисляются займодавцем ежемесячно на остаток фактической задолженности по стабилизационному займу, начиная со дня, следующего за днем получения заемщиком денежных средств, составляющих каждый транш, и до дня возврата суммы стабилизационного займа включительно.

Следовательно, условиями кредитного договора предусмотрено начисление процентов на сумму кредита до его полного погашения, что не противоречит действующему законодательству и полностью согласуется со ст. 809 ГК РФ.

В силу п. 3 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

При этом глава 26 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающая основания прекращения обязательств, не включает в число таких оснований сам по себе факт вынесения судебного решения о взыскании денежных сумм. 

Исходя из вышеперечисленных правовых норм, с учетом положений п. 2 ст. 819 ГК РФ, в случае вынесения судом решения о взыскании основного долга и процентов по кредитному договору данный договор будет считаться исполненным в момент возврата денежных средств или поступления денежных средств на счет кредитора.

Истцом АО «ДОМ.РФ» заявлены требования о взыскании процентов за пользование денежными средствами, начисленными на сумму основного долга в размере 

<

...> рублей из расчета 8,95% годовых, начиная ДД.ММ.ГГГГ. по день вступления решения суда в законную силу.

Поскольку решение суда не является пресекательным условием для дальнейшего начисления процентов за пользование кредитом, требование истца о взыскании процентов за пользование денежными средствами, начисленными на сумму основного долга в размере 

<

...> из расчета 8,95% годовых, начиная ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу, суд находит обоснованным.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что истец исполнил свои обязательства надлежащим образом, в соответствии с договором предоставил ответчику кредитные средства. Однако ФИО1 надлежащим образом не исполнялись обязательства по погашению полученного кредита и уплате процентов за пользование им. В результате со стороны ответчика допущено существенное нарушение условий кредитного договора.

Таким образом, суд считает, что имеются основания для расторжения договора стабилизационного займа 

<

...>-СЗ от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 ст. 328 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе, неустойкой (штрафом, пеней), залогом.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ и п. 1 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного недвижимого имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Пункт 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Пунктом 1.8 договора стабилизационного займа 

<

...>-СЗ в редакции Дополнительного соглашения 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору является, в том числе, ипотека недвижимого имущества на основании заключаемого между собственником указанного недвижимого имущества и займодавцем договора об ипотеке, и/или последующая ипотека недвижимого имущества на основании заключаемого между собственником указанного недвижимого имущества и займодавцем последующего договора об ипотеке (л.д.47).

Согласно п. 1.1. последующего договора об ипотеке 

<

...>-

<

...> в редакции дополнительного соглашения 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО "Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов" и ФИО2, в обеспечение надлежащего исполнения обязательств заемщика по договору стабилизационного займа, залогодатель передает залогодержателю в последующий залог квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, 

<

...> - 

<

...>, состоящую из двух комнат, заложенную ранее в обеспечение исполнения обязательств заемщика по возврату займодавцу суммы займа, предоставленной по первоначальному займу - денежные средства, предоставленные кредитной организацией заемщику по договору займа 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ. Предмет ипотеки остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Предмет ипотеки принадлежит залогодателю на праве собственности, 

<

...> УФРС на основании договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией 

<

...> и ФИО2, что подтверждено 

<

...> о государственной регистрации права серии 

<

...>, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации 

<

...> (п. 1.2. последующего договора об ипотеке 

<

...>-

<

...> в редакции дополнительного соглашения 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ) - л.д. 70, 87-91.

До подписания последующего договора об ипотеке залогодатель проинформировал залогодержателя о том, что на предмет ипотеки зарегистрировано обременение в виде предшествующей ипотеки по договору об ипотеке (

<

...> в 

<

...> 

<

...>) в обеспечение исполнения обязательств заемщика по возврату суммы займа, предоставленной по первоначальному займу -денежные средства, предоставленные кредитной организацией заемщику по договору займа 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ, а также предоставлены сведения о предмете ипотеки, его оценке, существе, размере и сроке исполнения обязательства, обеспечиваемого предшествующей ипотекой (п.1.5 последующего договора об ипотеке).

Пунктом 1.4 последующего договора об ипотеке закреплено, что стоимость предмета ипотеки оценивается сторонами в 

<

...> рублей.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п. 3.1 последующего договора об ипотеке 

<

...>-

<

...>, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки, в том числе, в следующих случаях:

3.1.1 - при просрочке заемщиком осуществления ежемесячного платежа по договору стабилизационного займа при одновременном соблюдении следующих условий:

сумма неисполненного обязательства составляет не менее 5 % от размера оценки предмета ипотеки,

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев;

3.1.2 - при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей по договору стабилизационного займа более 3 раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна...

В ходе рассмотрения гражданского дела установлено, что ФИО2 допускала многочисленные просрочки в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей по договору стабилизационного займа, что является существенным нарушением условий договора.

Согласно п. 1 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Оснований, предусмотренных п. 1 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», для отказа в удовлетворении данного требования суд не находит.

Кроме того, из системного анализа положений п.1. ст.2, ст. 5, п.2 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 334 ГК РФ следует, что даже наличие у гражданина – должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно 

<

...> в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

На основании ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету 

<

...>-

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, 

<

...>, составляет 

<

...> рублей (л.д.92-159).

При таких обстоятельствах, суд считает возможным назначить начальную продажную цену квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, 

<

...>, в размере 

<

...> определив в качестве способа реализации имущества публичные торги.

На основании договора об уступке прав (требований) 

<

...> ДД.ММ.ГГГГ заключенного между открытым акционерным обществом «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и открытым акционерным обществом «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», цедент принял обязательство передать цессионарию права (требования) в полном объеме, принадлежащие цеденту на основании Договора стабилизационного займа, в том числе по договору стабилизационного займа 

<

...>-

<

...> ДД.ММ.ГГГГ., а цессионарий принял обязательство принять права (требования) и уплатить за них покупную цену (л.д. 160 - 173).

ДД.ММ.ГГГГ издано распоряжение Федерального агентства по управлению государственным имуществом 

<

...>-

<

...>, в соответствии с которым изменено фирменное наименование АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на АО «ДОМ.РФ» (л.д.182).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в сумме 

<

...> руб. (платежное поручение 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ) - л.д.6.

Поскольку требования истца удовлетворены, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в его пользу подлежит взысканию государственная пошлина в размере 

<

...> рублей.

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору стабилизационного займа частично. 

Расторгнуть договор стабилизационного займа 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между открытым акционерным обществом «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и ФИО4 с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по договору стабилизационного займа 

<

...>-

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

...> (

<

...>) руб. Из них:

просроченная ссуда 

<

...> руб., 

плановые проценты 

<

...> руб., 

пеня 

<

...> рублей; 

а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

...> (

<

...>) рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» проценты за пользование денежными средствами, начисленными на сумму основного долга в размере 

<

...> рублей, из расчета 8,95% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО3, расположенную по адресу: 

<

...>, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 

<

...> рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в 

<

...> областной суд через суд, принявший решение.

Судья В. Ю. Ортнер

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В. Ю. Ортнер