Дело № 2-409/2025

УИД 52RS0048-01-2025-000665-30

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сергач 9 декабря 2025 года

Сергачский межрайонный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Самохвалова Д.М., при секретаре Овчинниковой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО4 к НПК «Юлташ» в лице конкурсного управляющего ФИО5 о признании прекращенным обременения – ипотеки на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 и ФИО4 обратились в суд с иском к НПК «Юлташ» о признании прекращенным обременения – ипотеки на жилое помещение - квартиру площадью 

<

данные изъяты>., с кадастровым номером №, соответствующей доли в праве собственности на общедомовое имущество многоквартирного дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцами и Кредитным потребительским кооперативом граждан «Агрокредит» был заключен договор займа № (целевой, на приобретение жилья), с размером предоставляемого займа 453100 (четыреста пятьдесят три тысячи сто) рублей 00 копеек. Целевое назначение займа : приобретение жилой квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, назначение: жилое, общая площадь 

<

данные изъяты> 

<

адрес>, кадастровый № и доли в праве на имущество многоквартирного жилого дома. Стоимость приобретаемого имущества 460000 (четыреста шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек. Приобретаемое имущество оформляется в общую долевую собственность на Заемщика и членов его семьи по 

<

данные изъяты> доле в праве каждому. В целях обеспечения своевременного и полного возврата суммы займа и уплаты процентов по займу исполнение Договора обеспечивается поручительством лиц и ипотекой приобретаемого недвижимого имущества в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ была приобретена указанная жилая квартира, что подтверждается Договором купли-продажи, а денежные средства со счета в Сбербанке переведены на счет Кредитора, что подтверждается выпиской о состоянии вклада от ДД.ММ.ГГГГ. Долг был погашен, а обременение не снято. ДД.ММ.ГГГГ Кредитный потребительский кооператив граждан «Агрокредит» реорганизовался в Некоммерческий потребительский кооператив «Юлташ», который в настоящее время находится в процедуре банкротства. Согласно пункта 3.1. договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ Истцы предоставили Ответчику в залог принадлежащую Истцам на праве собственности квартиру по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Истцы погасили задолженность в размере 453130 (Четыреста пятьдесят три тысячи сто тридцать рублей) путем перевода денежных средств с расчетного счета в Сбербанке. О том, что у Истцов до настоящего времени квартира обременена ипотекой стало известно в марте 2025 года при оформлении наследства после умершего мужа ФИО1. Согласно договора № (целевой, на приобретение жилья), ДД.ММ.ГГГГ между Истцами и Кредитным потребительским кооперативом граждан «Агрокредит» был заключен договор займа на сумму 453100 (четыреста пятьдесят три тысячи сто) рублей 00 копеек. Целевое назначение займа: приобретение жилой квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, назначение: жилое, общая площадь 

<

адрес>, кадастровый № и доли в праве на имущество многоквартирного жилого дома. Стоимость приобретаемого имущества 460000 (четыреста шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек, которое оформляется в общую долевую собственность на Заемщика и членов его семьи по 

<

данные изъяты> доле в праве каждому, что подтверждается Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а денежные средства со счета в Сбербанке переведены на счет Кредитора, что подтверждается выпиской о состоянии вклада от ДД.ММ.ГГГГ. Купленная квартира в силу закона признается находящейся в залоге у Продавца до момента полного расчета. Долг был погашен, а обременение не снято. В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона 16.07.1998 № 102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки. В силу юридической неграмотности Истцы за погашением регистрационной записи не обращались. ДД.ММ.ГГГГ Кредитный потребительский кооператив граждан «Агрокредит» реорганизовался в Некоммерческий потребительский кооператив «Юлташ», который в настоящее время находится в процедуре банкротства. Согласно пункта 3.1. договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ Истцы предоставили Ответчику в залог принадлежащую Истцам на праве собственности квартиру по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Истцы погасили задолженность в размере 453130 (Четыреста пятьдесят три тысячи сто тридцать рублей) путем перевода денежных средств с расчетного счета в Сбербанке. О том, что у Истцов до настоящего времени квартира обременена ипотекой стало известно в марте 2025 года при оформлении наследства после умершего мужа ФИО1. Истец обратился в Некоммерческий потребительский кооператив «Юлташ, однако до настоящего времени Ответчик не ответил Истцу. Согласно п. 1 ст.352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Принимая во внимание, что обязательство по договору купли-продажи квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, назначение: жилое, общая площадь 

<

данные изъяты> 

<

адрес>, кадастровый № полностью исполнено Истцами, запись об ипотеке в силу закона подлежит погашению. При таких обстоятельствах, учитывая, что залоговые обязательства являлись мерой обеспечения исполнения заявителем обязанности по оплате приобретаемого в общую долевую собственность имущества, а поскольку такая обязанность со стороны покупателей по договору от ДД.ММ.ГГГГ исполнена в полном объеме, следовательно, залоговое обязательство подлежит прекращению, а регистрационная запись об ипотеке ввиду смерти одного из участников сделки подлежит погашению по решению суда. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, прошу суд исковые требования ФИО4 ФИО15, ФИО2 ФИО16, действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО3 и к Некоммерческому потребительскому кооперативу «Юлташ» о признании прекращенным обременения (ипотеки) в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, назначение: жилое, общая площадь 

<

адрес> кадастровый № и доли в праве на имущество многоквартирного жилого дома удовлетворить и признать погашенной регистрационную запись об ипотеке.

Истцы ФИО2, ФИО4, представитель истцов ФИО6, извещенные о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явились.

Ответчик НПК «Юлташ» в лице конкурсного управляющего ФИО5, извещенные о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ОСФР по Нижегородской области, в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте судебного заседания судом извещено надлежащим образом, явку представителя в суд не обеспечило.

С учетом положений статей 113, 116, и 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) судом приняты все меры к надлежащему извещению лиц, участвующих в деле, о дате рассмотрения дела по существу.

На основании ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При изложенных обстоятельствах суд, с учетом мнения явившихся лиц, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, и дав оценку представленным по делу доказательствам, в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9, ФИО10 и ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Стоимость объекта составила 460 000 рублей. Деньги в сумме 6 900 рублей переданы продавцу до подписания договора, деньги в сумме 453 100 рублей, как следует из условий договора, перечислены продавцу за счет средств предоставленного займа на приобретение жилья по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному КПКГ «Агрокредит» и ФИО2

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключила с КПКГ «Агрокредит» договор займа № на приобретение квартиры, на сумму 453 100 рублей, указанные денежные средства были направлены КПКГ «Агрокредит» на расчетный счет ФИО2

Как следует из выписки из ЕГРН на жилое помещение - квартиру площадью №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано за ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделаны регистрационные записи. На указанном объекте недвижимости имеется обременение – запись от ДД.ММ.ГГГГ № в виде ипотеки в силу закона в пользу Кредитного потребительского кооператива граждан «Агрокредит».

Государственная регистрация перехода к истцу права собственности на указанное недвижимое имущество произведена ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно с государственной регистрацией право собственности зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона.

Согласно копии решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ № ГУ Управления Пенсионного фонда Российской Федерации по Сергачскому району Нижегородской области, по заявлению ФИО2 в адрес КПКГ «Агрокредит» перечислено 453 026 руб.

Согласно сведениям ЕГРЮЛ правопреемником КПКГ «Агрокредит» является НПК «Юлташ».

На основании п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Такое же правило установлено и требованиями части 4 статьи 29 Федерального Закона РФ № 122-ФЗ от дата «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - «регистрационная запись об потеке погашается по основаниям предусмотренным Федеральным законом № 102-ФЗ от дата « Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Часть 2 статьи 352 ГК РФ устанавливает необходимость отметки о прекращении ипотеки (залога недвижимого имущества, в том же реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст.19 Федерального закона от дата № 102-ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от дата № 102-ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В силу части 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственный регистратор обязан внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Учитывая, что покупателями обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, а также учитывая, что у залогодателя и залогодержателя отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, требования истцов о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание совокупность установленных по делу обстоятельств и исследованных доказательств, отсутствие возражений со стороны ответчика и иных лиц, суд полагает, что исковые требования ФИО2 и ФИО4 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Положениями ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО4 удовлетворить.

Признать прекращенным обременение - ипотеку в силу закона на квартиру площадью №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.М. Самохвалов