РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 декабря 2024 года 

<

адрес>

Центральный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Будаевой Ю.В., 

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО4 ФИО14 к Администрации городского округа Тольятти о признании реконструкции помещения, признании права собственности на дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации городского округа Тольятти о признании реконструкции помещения, признании права собственности на дом блокированной застройки, в обоснование исковых требований указав, что истцу на праве собственности принадлежат два земельных участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № площадью № и 

<

адрес>, с кадастровым номером № площадью № На вышеуказанных земельных участках расположен жилой дом с кадастровым номером № который так же принадлежит истцу и имеет статус блокированной жилой застройки. Истцом была произведена реконструкция жилого дома. В целях регистрации права собственности на реконструированное помещение истец осуществил техническую инвентаризацию объекта, в результате чего кадастровым инженером ФИО6 был подготовлен технический план на раздел жилого дома с образованием двух блоков блокированной жилой застройки, в соответствии с которым площадь блока № составила №, блока № составила №м. Технический план подготовлен в связи с разделом жилого дома с кадастровым номером №. В ходе кадастровых работ было выявлено, что исходя из сведений, содержащихся в техническом паспорте, изготовленном ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом является домом блокированной жилой застройки, так как расположен на разных земельных участках и имеет общую глухую стену без дверных проемов. Однако, технический паспорт был подготовлен не в полном объеме, часть дома не была поставлена на технический учет, но расположение дома было зарегистрировано на двух земельных участках с кадастровыми номерами № и № Обследуемые жилые блоки, расположенные на земельных участках по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью №, и 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью №, представляют собой совокупность помещений, образующих жилые блоки в доме блокированной постройки, могут эксплуатироваться отдельно (автономно) от примыкающего жилого блока и может рассматриваться как жилой блок. Здание жилого блока блокированной застройки возведено с дельным качеством, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания работоспособное и не противоречит требованиям нормативных документов, механическая безопасность здания обеспечена конструктивными решениями. В результате проведенной в ДД.ММ.ГГГГ реконструкции не были затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, техническое состояние несущих ограждающих конструкций исправное. Каждый блок блокированной застройки расположен на огражденном земельном участке, в границах соответствующего земельного участка, здания соответствуют требованиям градостроительных норм, не ухудшают возможности использования прилегающих земельных участков, расположенных на них зданий и строений, не ущемляют права и интересы третьих лиц.

Кроме того, с учетом уточнения, истец ссылается на то, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на здание – жилой дом с кадастровым номером №, за ней зарегистрировано право собственности на № в праве общей долевой собственности. В соответствии со справкой Мэрии 

<

адрес> о зарегистрированном праве на жилой дом, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ФИО7 и ФИО8 принадлежало № в праве общей долевой собственности на вышеуказанное недвижимое имущество. Право собственности возникло на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ. Истцу ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 

<

адрес> в праве общей долевой собственности на жилой дом. ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти истец приняла наследство в виде № в праве общей долевой собственности на земельный участок и № в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО9 удостоверено соглашение об определении долей, согласно которому от ФИО7 истец ФИО2 получает № в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № в результате чего за каждой из них зарегистрировано право собственности по № в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Вместе с тем, при регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости была допущена неточность при учете долей истца ФИО2 В связи с данными обстоятельствами в настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на реконструированный жилой дом в установленном действующем законодательством порядке. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом уточнения, просит признать реконструкцию и раздел жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: самарская область, 

<

адрес>, признать за ней право собственности на два блока блокированной застройки, расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами № и № площадью: блок № – №, блок № – №. 

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, от представителя истца ФИО12, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поступило заявление о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие. 

Представитель ответчика - администрации городского округа Тольятти в судебное заседание не явился, в материалах гражданского дела имеются возражения на исковое заявление, согласно которым администрация городского округа Тольятти исковые требования не признает, поскольку право собственности истца на № в праве общей долевой собственности на преобразуемый жилой дом не зарегистрировано в установленном действующим законодательством порядке, крое того, истцом не представлено суду доказательств обращения с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию в компетентный орган. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещался, о причине неявки суду не сообщил.

Третьи лица – ФИО3, ФИО1 в судебное заседание не явились, согласно представленным заявлениям не возражают против удовлетворения исковых требований, просят рассмотреть гражданское дело в их отсутствие. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено и из материалов гражданского дела усматривается, что истцу принадлежит № в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №. Право собственности на данное имущество возникло по следующим основаниям. 

В соответствии со справкой Мэрии 

<

адрес> о зарегистрированном праве на жилой дом, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ФИО7 и ФИО8 принадлежало № в праве общей долевой собственности на вышеуказанное недвижимое имущество. Право собственности возникло на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ. 

Истцу ФИО4 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит № в праве общей долевой собственности на жилой дом. 

ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти истец приняла наследство в виде № в праве общей долевой собственности на земельный участок и № праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №. 

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО9 удостоверено соглашение об определении долей, согласно которому от ФИО7 истец ФИО4 получает № в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № в результате чего за каждой из них зарегистрировано право собственности по № в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Вместе с тем, в установленном действующем законодательством порядке зарегистрировано право собственности ФИО4 на № в праве общей долевой собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

С учетом представленных истцом документов суд приходит к выводу, что № в праве общей долевой собственности также приобретено истцом ФИО4 по предусмотренным законом основаниям – по договору дарения.

Право истца на данное имущество не оспорено, правопритязания отсутствуют. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, приобретен истцом ФИО4 по основаниям, предусмотренным законом, а именно по договору дарения, соглашения об определении долей, а также в порядке наследования.

В соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В силу части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: 

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

Судом установлено и из материалов дела усматривается, что истцу ФИО4 на праве собственности принадлежат два земельных участка по адресу: 

<

адрес>: с кадастровым номером №, площадью №, и 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью №м. 

Данные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы гражданского дела выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Также истцу ФИО4 на праве собственности принадлежит жилой дом кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данный жилой дом разделен на два блока: первый блок, общей площадью №м; второй блок, общей площадью №. 

Согласно уведомлению Управления Росреестра по 

<

адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости приостановлена. 

В последующем причины приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав не устранены. 

Согласно заключению эксперта ФИО10 (Ассоциация саморегулируемая организация судебных экспертов «Сумма мнений») № от ДД.ММ.ГГГГ по экспертизе блока дома блокированной застройки, находящегося по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

- здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, является блоком дома блокированной застройки;

- здание дома, расположенное по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, соответствует градостроительным нормам и градостроительным правилам за исключением соответствия требованию к минимальному проценту застройки земельного участка;

- блок дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № соответствует требованиям технических регламентов, строительных норм и правил, правилам пожарной безопасности, санитарным нормам и правилам, в том числе как жилое строение;

- блок дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, не нарушает права и охраняемые интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью.

Согласно заключению эксперта ФИО10 (Ассоциация саморегулируемая организация судебных экспертов «Сумма мнений») № от ДД.ММ.ГГГГ по экспертизе блока дома блокированной застройки, находящегося по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

- здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № является блоком дома блокированной застройки;

- здание дома, расположенное по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, соответствует градостроительным нормам и градостроительным правилам;

- блок дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, соответствует требованиям технических регламентов, строительных норм и правил, правилам пожарной безопасности, санитарным нормам и правилам, в том числе как жилое строение;

- блок дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, не нарушает права и охраняемые интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью. 

В силу п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).

Положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с пунктом 40 части 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Претензии относительно реконструкции жилого дома, принадлежащего истцу ФИО2, от собственников смежных земельных участков ФИО3 (земельный участок по адресу: 

<

адрес>) и ФИО1 (земельный участок по адресу: 

<

адрес>), отсутствуют, о чем в материалах гражданского дела имеется заявление.

Учитывая, что реконструированные жилые помещения отвечают признакам блоков жилого дома блокированной застройки, размещены на земельных участках, в соответствии с установленным порядком пользования, в отсутствии спора по его границам, допускающим размещение жилого дома блокированной застройки, а также принимая во внимание, что обстоятельств, подтверждающих существенные, неустранимые нарушения градостроительных правил, влекущих угрозу уничтожения постройки, причинения вреда жизни, здоровью, имущества человека, в ходе рассмотрения гражданского дела не установлено, в связи с чем суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований ФИО4 о признании за ней права собственности на оба блока блокированной застройки, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами № №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Кроме того, суд принимает во внимание, что отказ в удовлетворении требований о сохранении постройки в реконструированном виде, гражданское законодательство связывает не с соблюдением требований о получении разрешения на ее реконструкцию и изменение вида разрешенного использования земельного участка из предусмотренных зонированием территорий видов, а с установлением обстоятельств, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки ввиду ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц. 

Вместе с тем, истец обратился в суд с целью юридического оформления правового статуса постройки, в отсутствии спора и притязаний иных лиц, в отсутствии нарушений строительных норм и правил, прав иных лиц, каких-либо доказательств обратного ответчиком не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, блоком дома блокированной застройки.

Признать здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № является блоком дома блокированной застройки.

Признать за ФИО4 ФИО15 (паспорт серии № выдан 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на блок дома блокированной застройки, площадью № расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № на блок дома блокированной застройки, площадью № расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Ю.В. Будаева