Дело № 2-1326/2025

78RS0009-01-2024-006835-90 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 14 января 2025 года

Красносельский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Асмыковича В.А., при секретаре Федотовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимости, прекращении права собственности ответчика на имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Красносельский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ФИО2, в котором просила о следующем:

- расторгнуть договор купли-продажи 25/112 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> в связи с существенным нарушением условий договора;

- прекратить право собственности ответчика ФИО2 на 25/112 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>

- признать за истцом ФИО1 право собственности на 25/112 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований указало, что ответчиком, как покупателем доли в праве собственности на квартиру по договору купли-продажи, не в полном объеме исполнена обязанность по оплате стоимости жилого помещения, что является существенным нарушением условий договора и влечет его расторжение.

В судебном заседании истец ФИО1 просила исковые требования удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассморения дела извещался надлежащим образом. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, 01.03.2024 между ФИО1, и ФИО2 заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру, удостоверенный нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО3 по реестру за № 78/363-н/78-2024-1-492, на бланке 78 АВ 4835971.

Согласно указанному договору, ФИО2 купил у ФИО1 25/112 долей в праве собственности на квартир, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, за 1 600 000 руб.

В п. 5 вышеназванного договора указано, что сумма в размере 1 600 000 руб. будет перечислена на счет 

<

№>, открытый на имя ФИО1 в Северо-Западном банке ПАО Сбербанк в течение 2 дней с момента подписания настоящего договора. 

Из представленной истцом выписки по счету от покупателя 02.03.2024 поступила сумма денежных средств в размере 1 315 000 руб. 

17.06.2024 от ФИО1 в адрес ФИО2 направлена претензия о выплате суммы денежных средств в полном объеме, как предусмотрено условиями договора купли-продажи. 

Ответа на данную претензию от ФИО2 не последовало. 

В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п. 3 и сп. 4 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса.

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Согласно разъяснениям, изложеным в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статьей 1102, 1104 ГК РФ.

Поскольку покупателем не в полном объеме оплачены приобретенные по договору купли-продажи доли в праве собственности на квартиру, данное нарушение условий договора является существенным, в связи с чем суд полагает возможным расторгнуть договор купли-продажи, прекратить прав собственности ответчика на спорное имущество и признать право собственности на него за истцом. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру, удостоверенный нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО3 по реестру за № 78/363-н/78-2024-1-492, на бланке 78 АВ 4835971, заключенный 01.03.2024 между ФИО1 и ФИО2 в отношении 25/112 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, в связи с существенным нарушением условий договора.

Прекратить право собственности ответчика ФИО2 на 25/112 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>

Признать за истцом ФИО1 право собственности на 25/112 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красносельский районный суд Санкт-Петербурга. 

Судья:

Решение в окончательной форме принято 11.02.2025.