Гражд. дело -----

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Мурадовой С. Л.,

при секретаре судебного заседания Егоровой Н.А.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2- ФИО3, действующей на основании доверенности от датаг., представителя ответчика ООО «Лидер» ФИО4, действующей на основании доверенности от датаг. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО1, действующей за себя и в интересах малолетних ФИО5, ФИО6, к ООО «Лидер» о защите прав потребителей 

установил:

ФИО2, ФИО1, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, обратились к ответчику о защите прав потребителей. Исковые требования мотивированы тем, что датаг. между сторонами был заключен договор ----- долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Предметом договора участия в долевом строительстве является строительство многоквартирного жилого дома со встроенно- пристроечными помещениями и встроенной подземной автостоянкой, поз.-----, ----- в микрорайоне «------» по строительному адресу: адрес, адрес. Стоимость квартиры в соответствии с договором составляет 2 436 950 руб., которая была оплачена истцом в полном объеме. В соответствии с пунктом 1.6 Договора установлено, что Застройщик обязуется передать Квартиру в срок - 4 квартал 2017г. Акт приема- передачи квартиры по сегодняшний день не подписан. Направленная в адрес Ответчика претензия оставлена без ответа. На основании ФЗ «Об участии в долевом строительстве...», Закона РФ «О защите прав потребителей» просят взыскать с ответчика:

- неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с датаг. по датаг. в размере по 70377,09 руб. в пользу каждого,

- компенсацию морального вреда по 10 000 руб., штраф в пользу каждого.

Истцы ФИО2, ФИО1 извещены, в суд не явились, обеспечили явку представителя. 

В ходе судебного заседания представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, повторно привела суду.

Представитель ответчика ФИО4 доводы, изложенные в отзыве, поддержала в полном объеме, просила уменьшить неустойку в силу ст. 333 ГК РФ, также компенсацию морального вреда. 

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела в полном объеме, оценивая их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.2 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, датаг. между ООО «Лидер» и ФИО7, действующей на основании доверенности от имени и в интересах: ФИО2, ФИО1, действующей за себя лично и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: ФИО5, ФИО6, был заключен договор ----- долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Предметом договора участия в долевом строительстве является строительство многоквартирного жилого дома со встроенно- пристроечными помещениями и встроенной подземной автостоянкой, поз.5, 5а в микрорайоне «Кувшинка» по строительному адресу: адрес. 

Согласно договора по окончанию строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, Застройщик передает Участникам долевого строительства двухкомнатную квартиру, расположенное на 4 этаже, строительный номер -----, ориентировочной общей проектной площадью ------ кв.м.

Стоимость квартиры в соответствии с договором составляет 2 436 950 руб., которая оплачена истцами в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с пунктом 1.6 Договора установлено, что Застройщик обязуется передать Квартиру - 4 квартал 2017г. 

Квартира до настоящего времени не передана, акт приема-передачи между сторонами не подписан. 

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Таким образом, доводы представителя ответчика об отсутствии вины в несвоевременной сдаче дома в эксплуатацию судом признаны несостоятельными.

Как уже указывалось выше, изменение сроков окончания строительства с истцом дополнительными соглашениями не согласовывалось.

При этом в ст. 401 ГК РФ указано, что лицо, не исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательства оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы. К таким обстоятельствам не относится, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнителя товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Статьей 27 Закона «О защите прав потребителей» не предусмотрено каких-либо льгот и преимуществ для исполнителя при определении срока проведения работ.

Ограничение прав потребителя путем пересмотра сроков окончания работ в зависимости от сопутствующих факторов, затягивания под этим предлогом строительства противоречит положениям Закона «О защите прав потребителей» и потому не может быть применено судом. 

Каких-либо доказательств того, что неисполнение обязательств (передача истцу квартиры) оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, суду не представлено.

Согласно расчету истца, неустойка за период с датаг. по датаг. составляет в размере 281508,34 руб. 

В силу ст. 193 ГК РФ если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

датаг., равно как и дни с датаг. по датаг. являются нерабочими днями, в связи с чем Общество должно было передать объект долевого строительства в первый рабочий день, следующий за нерабочими днями, т.е. не позднее датаг.

Следовательно, по спорным правоотношениям с учетом заявленных требований неустойка за нарушение срока его передачи может быть взыскана за период с датаг. по датаг.

Расчет составляет: 

2 436 950,00 * 230 * 2 * 1/300 * 7.25% = 270 907,61 руб.

Однако применительно к требованиям ст.333 ГК РФ, суд учитывает позицию представителя ответчика, период просрочки, характер нарушенного обязательства, соразмерность нарушенного обязательства и размер установленной законом неустойки, действия ответчика для сдачи дома в эксплуатацию, и полагает необходимым уменьшить размер неустойки до 80000 руб., определив в пользу каждого долевика по 20 тыс. руб., отказав во взыскании в остальной ее части.

Закон «О защите прав потребителей» не содержит каких-либо изъятий из общего правила начисления и взыскания неустойки.

Согласно п.1 ст.330 и ст.333 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. А если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлю суду в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства. Определяя размер неустойки, суд исходит из общих принципов гражданского законодательства о добросовестности и разумности применения прав, принадлежащих участникам гражданских правоотношений, а также разумного баланса между мерой ответственности, применяемой к нарушителю, и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правоотношения.

Кроме того, суд учитывает и правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, выраженную в п.2 Определения № 263-О от 21.12.2000 г., согласно которой положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, a не предполагаемого, размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, который направлен против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч.3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

В соответствии с п.1 ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

С учетом фактических обстоятельств дела, нарушения ответчиком обязательств по вводу многоквартирного дома в эксплуатацию в срок, т.е. виновных действий ответчика, нарушающих права и законные интересы истца, требований разумности и справедливости, суд полагает, что в пользу истцов с ответчика подлежат взысканию компенсация морального вреда в размере 6000 руб., определив в пользу каждого долевика по 1500 руб., отказав во взыскании в остальной ее части.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Поскольку требование истца ответчиком во внесудебном порядке удовлетворено не было, суд с ответчика в пользу истцов взыскивает штраф в размере 43 000 руб., определив в пользу каждого долевика по 10 750 руб. Оснований для снижения штрафа суд не усматривает.

Согласно ст. 64 Семейного кодекса РФ защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

В соответствии с п. 1 ст. 65 СК РФ родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.

Согласно п. 1 ст. 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

Из представленных материалов усматривается, что ФИО5, датаг. рождения, а ФИО6, датаг. рождения.

Поскольку ФИО5 (5 лет), ФИО6 (3 года) по возрасту не могут быть истцами, в связи с чем неустойку, компенсацию морального вреда и штраф необходимо взыскать в пользу ФИО1, действующей в интересах и от имени малолетних ФИО5, ФИО6

Порядок взыскания государственной пошлины урегулирован нормами действующего ГПК РФ, а размер государственной пошлины рассчитывается исходя из положений статьи 333.19 НК РФ, в связи с чем, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета г. Чебоксары в соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ в размере 3800 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ООО «Лидер» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с датаг. по датаг. в размере 20 000 руб., отказав в остальной части; компенсацию морального вреда- 1500 руб., отказав в остальной части; штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» - 10750 руб.

Взыскать с ООО «Лидер» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с датаг. по датаг. в размере 20 000 руб., отказав в остальной части; компенсацию морального вреда- 1500 руб., отказав в остальной части; штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» - 10750 руб.

Взыскать с ООО «Лидер» в пользу ФИО1, действующей в интересах малолетнего ФИО5, неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с датаг. по датаг. в размере 20 000 руб., отказав в остальной части; компенсацию морального вреда- 1500 руб., отказав в остальной части; штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» - 10750 руб.

Взыскать с ООО «Лидер» в пользу ФИО1, действующей в интересах малолетней ФИО6, неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с датаг. по датаг. в размере 20 000 руб., отказав в остальной части; компенсацию морального вреда- 1500 руб., отказав в остальной части; штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» - 10750 руб. 

Взыскать с ООО «Лидер» госпошлину в доход бюджета г. Чебоксары в размере 3800 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Чебоксары в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Мурадова С. Л.

Мотивированное решение составлено датаг.