Дело № 45RS0010-01-2024-000522-13

Производство №2-370/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2024 года р.п. Лебяжье 

Лебяжьевский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Терешкина О.Б.,

при секретаре Цибулиной С.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Лебяжьевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Лебяжьевский районный суд Курганской области с исковым заявлением к Администрации Лебяжьевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности. 

В обосновании иска указал, что проживает по адресу: 

<

адрес>. В данном доме также проживали его родители ФИО2 и ФИО3 Земельный участок, на котором находится жилой дом, был передан его отцу ФИО2 Администрацией Налимовского сельского совета. В начале 2000-х годов вместе с отцом начали строить на данном земельном участке нежилое здание магазин. Строительство здания было окончено в 2002 году. С указанного времени открыто владеет зданием магазина, осуществляет его ремонт, использует нежилое для личных нужд, в качестве торгового зала. ДД.ММ.ГГГГ его отец умер. После смерти отца истец обнаружил, что земельный участок не был оформлен в собственность. В 2006 году истец обратился в Лебяжьевское бюро технической инвентаризации и оформил технический паспорт. Также истцом было получено свидетельство о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, площадью №., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В мае 2015 года принял единоличное решение о разделе земельного участка, выделив из указанного земельного участка, земельный участок площадью №. – под здание магазина и земельный участок площадью №. – под приусадебный участок. Право собственности на оба учатска истцом зарегистрированы. Выделенным земельным участкам присвоены кадастровые номера: участку, площадью №. – №, участку, площадью № – № Позднее истец обратился в Администрацию Налимовского сельсовета с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № категория земель «для ведения личного подсобного хозяйства» на «земли населенных пунктов для эксплуатации и обслуживания здания магазина». Данное заявление было удовлетворено постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ. До 2024 года пользовался нежилым зданием – магазином по прямому назначению. В сентябре 2024 года администрацией 

<

адрес> истцу было рекомендовано оформить право собственности на указанный объект, в противном случае здание магазина будет признано бесхозным и постановлено на баланс адинистрации. Согласно выписке из ЕГРН здание магазина, расположенное по адресу: курганская область, 

<

адрес>-а, общей площадью № кадастровый № имеет кадастровую стоимость 225035 рублей 30 копеек. Указывает, что более 20 лет и по настоящее время использует данное здание магазина по назначению, несет расходы по его содержанию, здание находится в пригодном для эксплуатации состоянии. Претензии по поводу владения магазином в его адрес никто не предъявлял. 

Просит признать за ним право собственности на нежилое здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес>-а, 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, дал пояснения согласно исковому заявлению. 

Представитель ответчика Администрации Лебяжьевского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, направил письменный отзыв, согласно которому, указанное нежилое здание в реестре объектов муниципальной собственности не значится и муниципальной собственность не является, возражений относительно удовлетворения исковых требований не представил. Просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Лебяжьевскому и Мокроусовскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, направил письменный отзыв, согласно которому, в Едином государственном реестре недвижимости имеются данные об объекте недвижимости нежилого назначения (сведения переданы из органов БТИ в рамках исполнения государственного контракта): здание, назначение нежилое, площадью № кв.м., с КН №, расположенное по адресу: 

<

адрес>А, инв. №. Сведения о зарегистрированных правах на указанный объект в ЕГРН отсутствуют. Решение вопроса оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело без их участия.

Суд, определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Как разъяснено в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление №), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 постановления №, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 постановления № возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). 

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. 

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, что следует из копии его паспорта.

Согласно свидетельству о рождении серия № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, родился ДД.ММ.ГГГГ, родителями являются – ФИО2 и ФИО3, которые проживали совместно с истцом в одном жилом помещении.

Согласно копии свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 Администрацией Налимовского сельсовета предоставлен для личного подсобного хозяйства земельный участок.

Как следует из ответа муниципального архива Администрации Лебяжьевского муниципального округа Курганской области разрешение на строительство магазина находящегося по адресу: 

<

адрес>-а, не выявлено.

Как следует из свидетельства о смерти серия № № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу нотариуса Лебяжьевского нотариального округа 

<

адрес> ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ № после смерти ФИО2 заведено наследственное дело №. 

Из копии наследственного дела №, заведенного после смерти ФИО2 следует, что наследниками по закону являются супруга ФИО7, сын ФИО1 и дочь ФИО8, дочь и сын отказались от наследства в пользу матери ФИО7

В наследственную массу после смерти ФИО2 спорное нежилое здание не включено, что подтверждается материалами наследственного дела.

Из технического паспорта на здание магазина от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание магазина имеет литер «а», площадь №.м., назначение – торговое, использование – по назначению. 

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости здания: нежилое, кадастровый №, год завершения строительства №, площадь №.м., кадастровая стоимость 225035 рублей 30 копеек, расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером № местоположение: 

<

адрес>-А. 

Как следует из единоличного решения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принял решение выделить из земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером № предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН сделана запись о регистрации земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером №, земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, запись о регистрации №.

Постановлением Администрации Налимовского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление ФИО1, изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м. с (для личного подсобного хозяйства» на «земли населенных пунктов для эксплуатации и обслуживания здания магазина».

Согласно повторному свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН сделана запись о регистрации земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером № земли населенных пунктов – для эксплуатации и обслуживания здания магазина, запись о регистрации №.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости земельного участка: кадастровый №, площадь № кв.м., кадастровая стоимость 11158 рублей 19 копеек, местоположение: 

<

адрес>-А, правообладатель ФИО1

Истцом представлены в материалы дела:

договор электроснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Энергосбыт» и ФИО1 на объект магазин, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

договор электроснабжения № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «Энергосбытовая компания «Восток» и ФИО1 на объект магазин, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Свидетель ФИО9 показал, что с ФИО1 знаком с самого детства, так как являются жителями одного села. В 2002 году ФИО11 со своим отцом ФИО2 построили здание магазина на своем земельном участке. Он в то время работал крановщиком, и помогал в строительстве магазина – укладывал перекрытия. Здание магазина с момента открытия используется по назначению. Отец истца умер в 2005 году. В настоящее время собственником магазина является истец. Здание магазина находится в пригодном состоянии, проведено электричество, претензий на здание никто не предъявляет.

Свидетель ФИО10 показал, что знаком с ФИО1 с 1989 года. В 2001-2002 году ФИО1 со своим отцом ФИО2 начали строить здание магазина. С конца 2002 года магазин стал функционировать. С момента постройки и до настоящего времени ФИО11 использует здание магазина по назначению, претензий никто на здание не предъявляет.

Показания свидетелей являются последовательными, согласующимися как между собой, так и с письменными доказательствами, в связи с чем, оснований не доверять им не имеется. 

Таким образом, поскольку ФИО1 более 20 лет, с момента постройки здания магазина в 2002 году, владение осуществлялось открыто, добросовестно, как своим собственным, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении данного имущества и не проявляло к нему интереса, не оспорило законность владения истцом данным имуществом, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.

При этом отсутствие в настоящее время сведений о наличии титульного собственника имущества не препятствует признанию права собственности на данное имущество в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на нежилое здание №-№, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, а так же лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых разрешен судом, в апелляционном порядке в Курганский областной суд через Лебяжьевский районный суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий –

Мотивированное решение составлено 2 декабря 2024 года.