Строка отчета: 2.127 Дело № 2-1285/2019

УИД 32RS0003-01-2019-001463-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2019 года город Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи

ФИО1, 

при секретаре судебного заседания 

ФИО2, 

с участием представителя истца – Мичуринской сельской администрации Брянского района Брянской области

ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мичуринской сельской администрации Брянского района Брянской области к ФИО4 о взыскании задолженности по договору найма, расторжении договора, 

УСТАНОВИЛ:

Мичуринская сельская администрация Брянского района Брянской области обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что истцу на праве собственности принадлежит здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на здание возникло у истца в силу ст.2Закона Брянской области от 2 мая 2007 года №57-З «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между вновь образованными муниципальными образованиями…», согласно которой право собственности на имущество возникает со дня подписания передаточного акта. Соответствующий передаточный акт был подписан ДД.ММ.ГГГГ. 

С ответчиком заключен договор коммерческого найма 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по которому наймодатель передал во временное владение и пользование за плату нанимателю ФИО4 

<

адрес> 

Наниматель плату за жилое помещение не вносит. 

Размер платы установлен п.2 дополнительного соглашения №1 от 15.05.2015 с учетом п.4.2 договора и составляет с 01.05.2015 – 1447,38 руб., с 01.01.2016 – 1540,01 руб., с 01.01.2017 – 1589,29 руб., с 01.01.2018 – 1652,86 руб., с 01.01.2019 – 1723,93 руб. 

Текущие ежемесячные платежи ответчиком не вносятся. 

Указывая на наличие задолженности, истец просит суд с учетом уточненных требований, взыскать с ФИО4 в доход бюджета Мичуринского сельского поселения задолженность в размере 27144,61 руб., и расторгнуть договор коммерческого найма 

<

адрес> от 25.07.2014. 

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО5.

В судебном заседании представитель истца – Мичуринской сельской администрации - ФИО3 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Не возражал против предоставления ФИО4 срока для устранения нарушений, послуживших основанием для обращения в суд с требованиями о расторжении договора. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется заявление с просьбой провести судебное заседание без ее участия, также представила заявление о признании исковых требований в полном объеме в части взыскания суммы 27 144,61 руб., в части требований о расторжении договора найма просила суд в соответствии со ст. 687 ГК РФ предоставить отсрочку на срок 1 год для устранения нарушений исполнения обязательства по оплате за найм. 

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд в порядке ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, МУ «Мичуринская сельская администрация» на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на здание возникло у истца в силу ст.2Закона Брянской области от 2 мая 2007 года №57-З «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между вновь образованными муниципальными образованиями «Глинищевское сельское поселение», «Домашовское сельское поселение», «Добрунское сельское поселение», «Журиничское сельское поселение», «Мичуринское сельское поселение», «Новосельское сельское поселение», «Нетьинское сельское поселение», «Новодарковичское сельское поселение», «Отрадненское сельское поселение», «Пальцовское сельское поселение», «Стекляннорадицкое сельское поселение», «Свенское сельское поселение», «Снежское сельское поселение», «Супоневское сельское поселение», «Чернетовское сельское поселение» и муниципальным образованием «Брянский муниципальныйрайон», в границах которого они образованы», согласно которой право собственности на имущество возникает со дня подписания передаточного акта.

Материалами дела подтверждается, что передаточный акт подписан МУ «Мичуринская сельская администрация» 11.03.2008. 

25.07.2014 между МУ «Мичуринская сельская администрация» (наймодатель) иФИО4 (наниматель) заключен договор коммерческого найма квартиры указанного выше жилого дома, по условиям которого наймодатель передает во временное владение и пользование за плату нанимателю квартиру №5.

В этот же день сторонами договора подписан акт сдачи-приемки указанной квартиры и находящегося в ней санитарно-технического оборудования и иного движимого имущества.

Согласно п.4.1 указанного договора наниматель принял на себя обязанность своевременно и в полном объеме вносить плату по договору, которая состоит из платы за жилое помещение и платы за содержание и коммунальные услуги, потребляемые нанимателем. Плата за жилое помещение и содержание жилого помещения поступает в бюджет Мичуринского сельского поселения, а плата за коммунальные и иные услуги в собственность оказывающих их организаций.

Пунктом 4.2 договора определено, что плата за жилое помещение включает плату за наем жилого помещения и пользование находящимся в комнате движимым имуществом наймодателя.

Размер указанной платы подлежит изменению по состоянию на 1 января каждого календарного года на размер инфляции, установленный федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий календарный год. Новый размер считается установленным с 1 января каждого календарного года.

Наниматель вносит плату за наем не позднее 25 числа за каждый следующий месяц.

В соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно частям 1 и 3 ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В силу ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Как следует из пояснений истца и не оспаривалосьответчиком, плата за жилье по договору найма №6 от 25.07.2014 вносилась ненадлежащим образом, что привело к возникновению задолженности за период с 25.01.2016 по 25.05.2019 в размере 66187,51 руб., также была начислена пеня в размере 5 957,1 руб.

В ходе рассмотрения дела ответчиком частично была погашена задолженность в размере 45000 руб. В связи с чем истцом были уточнены исковые требования в части взыскания задолженности. 

Ответчик ФИО4 в ходе рассмотрения гражданского дела заявила о признании исковых требований в части взыскания задолженности. 

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Статьями 309 и 310 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее исполнение его условий не допускается.

Согласно пункту 6.2 договора коммерческого найма от 25.07.2014 года в случае нарушения сроков внесения платы наниматель обязан уплатить пени из расчета 0.3% от суммы, не внесенной в срок платы за каждый календарный день просрочки.

Судом проверен представленный истцом уточненный расчет суммы задолженности и признан правильным, составленным в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора и периодом просрочки исполнения обязательств. 

При таких обстоятельствах, поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд его принимает. 

На основании изложенного требования истца о взыскании суммы задолженности подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью (ч. 1 ст. 215 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 51 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

В силу пп. 4 п. 3 ст. 19 ЖК РФ жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. 1 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (п. 3 ст. 682 ГК РФ).

Согласно абз. 3 ст. 678 ГК РФ, п. «д» ч. 24 Правил пользования жилыми помещениями, утв. постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Согласно положениям ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В пункту 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" содержатся разъяснения, согласно которым спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452.

Как установлено в судебном заседании нанимателем ФИО4 была принята от истца по акту приема-передачи во временное владение и пользование за плату 

<

адрес> Обязанности по оплате за наем жилого помещения, за содержание и обслуживание жилого помещения, за коммунальные услуги ею не исполняются более шести месяцев подряд, в результате чего образовалась задолженность. 

Истцом принимались меры по урегулированию спора с ответчиком, в адрес которого направлялось требование о погашении образовавшейся задолженности, а также предлагалось явиться в администрацию для подписания соглашения о расторжении договора в срок до 25.03.2019.

Вместе с тем в соответствии с абз.4 п.2 ст.687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Ответчиком ФИО4 заявлено ходатайство о предоставлении ей в соответствии со ст.687 ГК РФ отсрочки на 1 год для устранения нарушений исполнения обязательства по оплате за найм. 

Исходя из того, что ответчик ФИО4 в ходе рассмотрения гражданского дела погасила большую часть задолженности, и с учетом позиции стороны истца, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в части расторжения договора коммерческого найма и необходимости установления ответчику ФИО4 срока для погашения оставшейся задолженности по плате за спорное жилое помещение и принятия в этих целях всех необходимых мер до 13.09.2020, указав об этом в резолютивной части решение суда.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

В соответствии с подп. 1, 3 п.1 ст.333.19 НК РФ с ответчика ФИО4 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1014,34 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 173,194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Мичуринской сельской администрации Брянского района Брянской области к ФИО4 о взыскании задолженности по договору найма, расторжении договора – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в доход бюджета Мичуринского сельского поселения задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения № от 25.07.2014 в размере 27 144,61 руб.

В удовлетворении исковых требований о расторжении договора коммерческого найма № от 25.07.2014 – отказать. 

Предоставить ФИО4 срок для погашения задолженности по договору коммерческого найма № от 25.07.2014 за жилое помещение – 

<

адрес>, по 13.09.2020.

Разъяснить ФИО4, что в случае не погашения задолженности по договору коммерческого найма № от 25.07.2014 за жилое помещение – 

<

адрес> или не принятия всех необходимых мер для ее погашения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения. 

Взыскать с ФИО4 государственную пошлину в размере 1014,34 руб. в местный бюджет. 

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий по делу, 

судья Брянского районного суда

Брянской области /подпись/ ФИО1 

Мотивированное решение составлено 18 сентября 2019 года.