Дело № 2-361/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2018 года город Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

судьи Мангасаровой Н.В.,

при секретаре Муравьевой М.В.,

с участием представителя истца ФИО5,

представителя ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Островского, 113» к ФИО7 об обязании предоставить оригиналы документов,

У с т а н о в и л:

Истец, ТСН "Островского 113", обратилось в суд с иском к ответчику, ФИО7, с требованиями об истребовании документов. В обоснование заявленных требований истец указал, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по решению общего собрания собственников дома 

<

адрес> была избрана в качестве председателя ТСН «Островского, 113». В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вновь избрана в качестве председателя ТСН. До избрании ФИО1 председателем ТСН «Островского, 113» являлся ФИО7 ФИО1 после избрания ее в должность председателя неоднократно обращалась к ФИО7, как бывшему председателю, с требованиям о передачи документов ТСН «Островского, 113». Однако до настоящего времени каких-либо документов или ответа на письмо от бывшего председателя ФИО7 не поступало, документы не передавались. Полагает, что ответчик без законных оснований удерживает истребимые документы. В связи с тем, что документы не передаются, вновь избранный председатель ТСН не может в полной мере исполнять свои обязанности. Поскольку ФИО1 была избрана в качестве председателя ТСН «Островского, 113» в установленном законе порядке, следовательно, у ФИО7 какие-либо основания удерживать документы ТСН «Островского, 113» отсутствуют.

На основании изложенного истец просит обязать ответчика ФИО7 как бывшего председателя ТСН "Островского 113" передать вновь избранному председателю ФИО1 оригиналы следующих документов (с учетом уточненного искового заявления):

печать ТСН Островского, 113», а также оригиналы следующих документов:

проектную документацию на многоквартирный дом 

<

адрес>;

карточки регистрации жителей дома 

<

адрес>;

паспорта узлов учета общедомовых приборов учета электроснабжения и теплоснабжения, акты допуска, повторного допуска в эксплуатацию узлов учета;

договоры, заключенные с ресурсоснабжающими организациями и подрядными организациями, акты сверок взаимных расчетов, счета-фактуры, накладные, акты выполненных работ по указанным договорам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

протоколы общих собраний собственников помещений многоквартирного дома и членов ТСН «Островского, 113» за ДД.ММ.ГГГГ, в том числе протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о создании ТСН «Островского, 113»;

бюллетени голосования, реестры выдачи бюллетеней голосования, листы регистрации собственников помещений многоквартирного дома и членов ТСН «Островского, 113» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

реестры членов ТСН «Островского, 113» с отметкой о поступлении в ИГЖН 

<

адрес> за ДД.ММ.ГГГГ;

отчеты ревизионной комиссии за ДД.ММ.ГГГГ

ежегодные сметы на ДД.ММ.ГГГГ

бухгалтерскую и финансовую отчетность за ДД.ММ.ГГГГ

заявления о вступлении в члены ТСН «Островского, 113»;

заявления жителей многоквартирного дома о предоставлении копии документов, представлении пояснений, разъяснений в адрес ТСН «Островского, 113».

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика в судебное заседание исковые требования не признала, по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск, указала, что решением общего собрания собственников помещений МКД № по 

<

адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, местом ведения хозяйственной деятельности ТСН «Островского, 113» (офисом) определено вспомогательное помещение в подъезде № между кв. № и № (п. 2 протокола). Соответственно все документы ТСН, за исключением прямо определенных в Протоколах общих собраний и иных документах, располагаются в таковом помещении с даты соответствующего решения. Ряд документов, находившихся на личном хранение у ФИО7, переданы в помещение ТСН «Островского, 113» ДД.ММ.ГГГГ согласно акту №. Документы, оставленные на ответственном хранении лично у ФИО7, были направлены ДД.ММ.ГГГГ почтовым отправлением ФИО1 Также указала, что с момента вскрытия помещения и далее имущество находилось в открытом помещении и было доступно для неограниченного круга лиц. Кроме того, в помещение до вскрытия имели доступ члены правления ТСН - ФИО2 и ФИО3 Относительно исковых требований о передаче карточек регистрационного учета граждан полагает, что указанные документы являются необходимыми для осуществления паспортного учета и находятся в распоряжении паспортиста ТСН. Истребуемая техническая документация находится в распоряжении ООО «Крокус» как организации осуществляющей эксплуатацию общедомового имущества. Требование о предоставлении бухгалтерской и финансовой документации полагает сформулированы некорректно, поскольку невозможно достоверно установить, какие именно документы истребуются. Документы бухгалтерского учета находятся на хранении у бухгалтера и без них невозможно выставление счетов собственников помещений в МКД, что осуществляется ТСН «Островского, 113», а в настоящее время – управляющей компании.

Третьи лица – ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, представили письменные пояснения по иску, в которых в удовлетворении исковых требований просили отказать, поскольку полагают, что обязанность по передаче документов ФИО7 исполнил надлежащим образом, полагают, заявленный иск злоупотреблением правом со стороны ТСН «Островского, 113».

Иные, привлеченные к участию третьи лица - ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО4, ФИО14 в судебное заседание не явились, извещались, о причинах неявки суду не сообщили. 

Суд, заслушав пояснение представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса РФ, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с Жилищного кодекса РФ помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Статьей 161 Жилищного кодекса РФ определены критерии, которым должно отвечать управление многоквартирным домом. В частности, оно должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом (ч. 1 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 144 Жилищного кодекса РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 53 ГК РФ юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами.

В силу ст. 149 ЖК РФ председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

Деятельность ТСЖ, как любого юридического лица должна обеспечиваться системой ведения управленческой документации - делопроизводства. В соответствии с ч. 7 ст. 148 ЖК РФ обязанность по ведению делопроизводства товарищества возложена на правление товарищества, работу которого возглавляет председатель. Соответственно, документы товарищества должны храниться в помещении офиса. Поскольку в обязанности председателя правления ТСЖ, как руководителя юридического лица, входит обеспечение сохранности печати и всей имеющейся документации, при прекращении полномочий председателя ТСЖ он обязан передать указанные документы по акту приема - передачи вновь избранному председателю.

В силу статей 138 и 149 Жилищного кодекса Российской Федерации переизбранный председатель правления товарищества должен передать вновь избранному председателю всю документацию для обеспечения его деятельности.

Истец просит обязать ответчика передать истцу техническую и иную документацию на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, печать ТСН.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), согласно которым сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.

Пунктом 24 Правил N 491 определен перечень технической документации:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Пунктом 26 Правил N 491 указан состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

При этом конкретный и исчерпывающий перечень иных, связанных с управлением многоквартирным домом документов, указанным пунктом не определен.

В соответствии с пп. 1.5.1, 1.5.2, 1.5.3 п. 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановления Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу N 170 от 27.09.2003 (далее - Правила N170) в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.

В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Кроме того, Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрена не только передача технической документации, но и передача иных, связанных с управлением таким домом, документов.

Судом учитывается, что вся документация, указанная истцом, а также печать ТСН, непосредственно связана с управлением многоквартирным домом, следовательно, соответствует критерию назначения документации, установленному пунктом 26 Правил N 491. Таким образом, указанный истцом перечень истребуемой документации не противоречит требованиям действующего законодательства.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (п.27 Правил N 491).

Поскольку до принятия решения об избрании председателем правления ТСН «Островского, 113» ФИО1 ответчик осуществлял функции управляющей организации спорного многоквартирного дома, последний обязан был исполнять, в том числе, обязанность, предусмотренную п. 27 Правил N 491.

Заявленная к истребованию документация является для вновь утверждённого председателя необходимым источником сведений о составе и состоянии общего имущества многоквартирного дома и основой для формирования перечня работ и услуг по его содержанию и ремонту с целью обеспечения сохранности жилищного фонда, а также для выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и придомовых территорий. 

Указанные документы необходимы для исполнения со стороны ТСН возложенных на него законом обязанностей, связанных с управлением МКД.

Данная документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме, а управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив обязаны осуществлять хранение и ведение технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением таким домом.

Из приведенных норм следует, что истребимые у ответчика документы, печать ТСН, прежде всего, необходимы для осуществления финансово-хозяйственной деятельности ТСН «Островского, 113» и надлежащего управления многоквартирным домом, а требование истца о возложении обязанности передать техническую документацию дома напрямую направлено на решение задач в сфере управления жилым домом.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Проанализировав имеющиеся документы в обоснование доводов сторон, суд пришел к выводу о том, что истцом не представлены документы, безусловно подтверждающих исполнение обязанности по передаче истребимой документации.

Представленная ответчиком копия акта приема-передачи на хранения документов № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой в соответствии с приказом ТСН «Островского, 113» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО7 ввиду перехода его права собственности иному лицу на квартиру № в МКД № по адресу: 

<

адрес> передал, а комиссия ТСН «Островского, 113» образованная на основании данного приказа, приняла согласно описи № от ДД.ММ.ГГГГ на хранение в помещение ТСН «Островского, 113», расположенного в подъезде в № на 1 этаже между кв. № и №, документы, ранее находившиеся на хранении в кв. № МКД № по адресу 

<

адрес>, судом в качестве доказательства исполнения обязательства ответчика по передачи истребимых документов принята быть не может. Ответчиком не представлены доказательства наличия полномочий ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО8, ФИО9, ФИО15, ФИО14 на получение истребимых документов, правомочий действовать от имени ТСН «Островского, 113». При этом из смысла ст. 312 ГК РФ следует, что надлежащим признается лишь исполнение, произведенное надлежащему лицу. Исполнение обязательства ненадлежащему лицу приравнивается к неисполнению. Как следствие, оно не прекращает обязательства и не освобождает должника от обязанности предоставить исполнение надлежащему лицу.

Доводы ответчика о том, что часть истребуемых документов была направлена в адрес ФИО1 почтовым отправлением, также судом не принимаются, поскольку требований об истребование документов, указанных в описи отправления, истцом не заявлено.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования являются правомерными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебных расходы в размере 6 000 руб. в возмещение государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО7 передать председателю ТСН «Островского, 113» печать ТСН Островского, 113», а также оригиналы следующих документов:

проектную документацию на многоквартирный дом 

<

адрес>;

карточки регистрации жителей дома 

<

адрес>

паспорта узлов учета общедомовых приборов учета электроснабжения и теплоснабжения, акты допуска, повторного допуска в эксплуатацию узлов учета;

договоры, заключенные с ресурсоснабжающими организациями и подрядными организациями, акты сверок взаимных расчетов, счета-фактуры, накладные, акты выполненных работ по указанным договорам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

протоколы общих собраний собственников помещений многоквартирного дома и членов ТСН «Островского, 113» за ДД.ММ.ГГГГ, в том числе протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о создании ТСН «Островского, 113»;

бюллетени голосования, реестры выдачи бюллетеней голосования, листы регистрации собственников помещений многоквартирного дома и членов ТСН «Островского, 113» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

реестры членов ТСН «Островского, 113» с отметкой о поступлении в ИГЖН Пермского края за ДД.ММ.ГГГГ

отчеты ревизионной комиссии за ДД.ММ.ГГГГ

ежегодные сметы на ДД.ММ.ГГГГ

бухгалтерскую и финансовую отчетность за ДД.ММ.ГГГГ

заявления о вступлении в члены ТСН «Островского, 113»;

заявления жителей многоквартирного дома о предоставлении копии документов, представлении пояснений, разъяснений в адрес ТСН «Островского, 113».

Взыскать с ФИО7 в пользу ТСН «Островского, 113» 6 000 руб. в возмещение государственной пошлины.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Мангасарова

Решение в полном объеме изготовлено 21.06.2018.