Дело № 67RS0003-01-2021-002914-79

Производство № 2-2175/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2021 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи Самошенковой Е.А.,

при секретаре Пивоваровой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на здание склада, 

установил:

ФИО1, уточнив требования, обратился в суд с иском Администрации г. Смоленска о признании права собственности на здание склада, в обоснование иска указав, что является собственником земельного участка, площадью 3 918 кв.м. с кадастровым номером № и объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного на данном земельном участке по адресу: г№. В отношении указанного объекта предыдущим собственником получено разрешение на строительство, а также подготовлен градостроительный план с целью строительства и проектирования складских помещений. В настоящее время объект строительством завершен, 

<

данные изъяты> подготовлен технический план, а специалистами 

<

данные изъяты> проведено обследование строительных конструкций объекта капитального строительства и выдано экспертное заключение о техническом состоянии строительных конструкций, согласно которому здание не создает угрозу жизни и здоровью людей, может быть сохранено и пригодно для эксплуатации. В этой связи в иске поставлен вопрос о признании за ФИО1 права собственности на здание склада с кадастровым номером №, общей площадью 410,4 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в поступившем в адрес суда ходатайстве его представитель по доверенность ФИО2 просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, поддержав заявленные требования. 

Представитель ответчика Администрации г. Смоленска в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим убеждениям.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (п. 1 ст. 219 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 той же статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка.

Аналогичная позиция также содержится в п.25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В п. 26 названного постановления разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу указанных выше норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, возможность признания за лицом, осуществившим возведение самовольной постройки, обусловлено совокупностью необходимых условий: наличие у лица какого-либо из указанных в ст. 222 ГК РФ вещного права на землю; отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан; соблюдение установленных градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 26.07.2013 Администрацией г. Смоленска правопредшественнику ФИО1 – ФИО3 выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства – склада, расположенного на земельном участке № по адресу: 

<

адрес> (л.д. 127).

В дальнейшем, путем раздела земельного участка с кадастровым номером 67:27:0031441:20 на два самостоятельных участка, был образован земельный участок площадью 2 762 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

14 сентября 2017 ФИО1 приобрел у ФИО3 земельный участок, площадью 2 762 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 155-156, 157, а также склад, объект незавершенного строительства, общей площадью 221,7 кв. м., степень готовности объекта 92%, с кадастровым номером №, расположенный на указанном земельном участке (л.д. 129-130, 131).

В дальнейшем, путем объединения двух земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером с кадастровым номером № был образован земельный участок с кадастровым номером №, в пределах которого в настоящее время расположен объект недвижимого имущества с кадастровым номером №.

Право собственности ФИО1 на вновь образованный земельный участок зарегистрировано 03.07.2020, земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета, и имеет статус «архивный».

Администрацией г. Смоленска в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию здания склада, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес> отказано ввиду непредставления документов, перечень которых указан в части 3 ст. 55 ГрК РФ.

Согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером ООО «Агентство Ковалевой и Ко» ФИО4, при проведении работ определены характеристики объекта недвижимости с кадастровым номером №: площадь объекта 410,4 кв.м., площадь нежилых помещений 358 кв.м, год завершения строительства 219, количество этажей – 2. 

Как следует из экспертного заключения о техническом состоянии строительных конструкций (л.д. 28-97), объект недвижимости: здание склада, расположенное по адресу: 

<

адрес> соответствует строительным нормам и правилам, иным техническим регламентам, правилам пожарной безопасности. Использование здания, общей площадью 410,4 кв. м. не нарушает требования Градостроительного кодекса РФ, Правил землепользования и застройки г. Смоленска, утвержденных Решением 41-й сессии Смоленского городского совета III созыва от 28.02.2007 № 490. Здание не создает угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности является сооружением основного использования. 

Таким образом, по делу установлено, что спорный объект – здание склада построен на земельном участке, с разрешенным использованием: для строительства складских помещений, собственником которого является ФИО1, надежность строительных здания обеспечена, спорный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению и в соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ признает за истцом право собственности на здание склада. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

решил:

признать право собственности ФИО1 на здание склада с кадастровым номером №, общей площадью 410,4 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Самошенкова