Дело № 2-1744/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Арзамас 11 июля 2018 г.

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи С.А.Лелёкина,

при секретаре Н.С. Костылевой,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 по доверенностям 

<

дата>, 

<

дата> ФИО6,

представителя ответчика администрации г. Арзамаса по доверенности 

<

дата> ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8 к администрации г.Арзамаса о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном, переоборудованном виде, признании права общей долевой собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8 обратились в суд с иском к администрации г.Арзамаса о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном, переоборудованном виде, признании права общей долевой собственности. В обоснование своих требований указали, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом площадью 107,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, в следующих долях: ФИО1, ФИО5 - по 3/11 доли на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, 

<

дата>, ФИО2 - 4/33 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону 

<

дата>, ФИО3 - 4/33 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону 

<

дата>, ФИО4 - 4/33 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону 

<

дата>, ФИО8 (ФИО9) - 1/11 доля на основании Дополнительного свидетельства о праве на наследство по закону 

<

дата>.

Земельный участок кадастровый №, площадью 604 кв.м, на котором расположен жилой дом, находится в общей долевой собственности у истцов в тех же долях, что и жилой дом.

<

дата> в целях улучшения жилищных условий ФИО1 за счет собственных средств к дому возвел деревянный пристрой (лит. А4), общей площадью 11,5 кв. м., в котором разместил санузел и коридор. При жизни ФИО1 пристрой не оформил. Спора с сособственниками и соседями по поводу постройки не имеется, права и законные интересы других лиц не нарушаются.

<

дата> в целях улучшения жилищных условий, за счет собственных средств ФИО1 был реконструирован пристрой (лит. A3) и возведен шлакоблочный пристрой (лит. А5), площадью 23,1 кв.м. Спора с сособственниками и соседями по поводу постройки не имеется, права и законные интересы других лиц не нарушаются.

Согласно техническому заключению ООО «НовоТех» 

<

дата>., при строительстве зданий пристроев к жилому дому 

<

адрес> строительные нормы и правила (СНиП) не нарушены, санитарные нормы и правила (САНПиН), угрозы жизни и здоровью людей нет выявлено.

Согласно техническому паспорту, выданному Арзамасским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» 

<

дата>, общая площадь жилого дома составила 152,9 кв.м кв.м., в том числе жилой 87,4 кв.м. Для целей государственного кадастрового учета площадь здания определена в соответствии с требованиями к определению площади здания, строения, сооружения и помещения, изложенными в приложении № 2 к приказу № 90 Минэкономразвития России от 01.03.2016 г. - 180,8 кв.м.

Для оформления возведенных пристроев истцы обращались в Комитет по архитектуре и градостроительству администрации г. Арзамаса, однако, им было рекомендовано обратиться в суд.

Просят признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8 право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 152,9 кв.м., (Для целей государственного кадастрового учета площадь согласно приказа № 90 Минэкономразвития России от 01.03.2016 г. - 180,8 кв.м), с сохранением долей за ФИО1 - 3/11 доли в праве, ФИО5 - 3/11 доли в праве, ФИО2 - 4/33 доли в праве, ФИО3 - 4/33 доли в праве, ФИО4 - 4/33 доли в праве, ФИО8 - 1/11 доли в праве; сохранить жилой дом 

<

адрес> в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии, общей площадью 152,9 кв.м., (Для целей государственного кадастрового учета площадь согласно приказу № 90 Минэкономразвития России от 01.03.2016 г.- 180,8 кв.м).

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8 не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, свои требования поддерживают.

Представитель истцов ФИО6 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации г.Арзамаса ФИО7 с иском не согласна, поскольку между домами № и № нарушены противопожарные, санитарные разрывы.

Третьи лица ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 в судебное заседание не явились. О времени, месте рассмотрения дела извещены. ФИО10, ФИО12, ФИО13 просили дело рассмотреть в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено следующее.

Жилой дом 

<

адрес> площадью 107,1 кв.м находился в общей долевой собственности следующих лиц: ФИО1 в размере 6/22 долей; ФИО5 - 6/22 долей; ФИО14 - 1/11 доля, ФИО1 - 4/11 долей, что подтверждается выпиской из реестровой книги 

<

дата> №.

В целях улучшения жилищных условий 

<

дата> ФИО1 за счет собственных средств возвел к жилому дому пристрой лит. А4, общей площадью 11,5 кв.м., в котором разместил санузел и коридор. 

<

дата> ФИО1 реконструировал пристрой лит. А3 и возвел шлакоблочный пристрой лит. А5 площадью 23,1 кв.м.

Общая площадь жилого дома стала составлять 152,9 кв.м, жилая - 87,4 кв.м, подсобная - 65,5 кв.м., площадь здания для целей государственного кадастрового учета с учетом внутренних стен и перегородок, холодных пристроек площадь здания - 180,8 кв.м., что техническим паспортом ГПНО «Нижтехинвентаризация» 

<

дата>.

Как усматривается из топосъемки пристрои выстроены в границах земельного участка.

Реконструкция, перепланировка и переоборудование жилого дома произведены без разрешения администрации г. Арзамаса.

ФИО1 умер 

<

дата>.

В права на его наследственное имущество, состоящее из 4/11 долей жилого дома 

<

адрес>, вступили по 1/3 доли каждый его дети - ФИО2, ФИО3, ФИО4, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону 

<

дата>, 

<

дата>. 

ФИО14 умер 

<

дата>.

Принадлежащая ему 1/11 доля жилого дома 

<

адрес> перешла по наследству его дочери ФИО15, что подтверждается дополнительным свидетельством о праве на наследство по закону 

<

дата>.

Жилой дом 

<

адрес> расположен на земельном участке площадью 604 кв.м.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости 

<

дата> усматривается, что данный земельный участок находится в общей долевой собственности ФИО1 в размере 3/11 доли; ФИО5 - 3/11 доли, ФИО8 - 1/11 доли, ФИО2 - 4/33 доли, ФИО3 - 4/33 доли; ФИО4 - 4/33 доли.

Согласно техническому заключению ООО «НовоТех», выполненному 

<

дата>, строения (пристрои лит.А2, лит. А3, лит.А4, лит. А5) находятся в хорошем техническом состоянии. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, не выявлено. При строительстве зданий пристроев к жилому дому 

<

адрес> строительные нормы и правила (СНиП) не нарушены, санитарные нормы и правила (СанПиН) соблюдены, угрозы жизни и здоровью людей не выявлено.

В материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие создание жилым домом угрозы жизни и здоровью граждан, а также нарушение прав и законных интересов других лиц.

Учитывая, что строительство пристроев осуществлено в границах земельного участка, обстоятельства, свидетельствующие, что сохранение жилого дома нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан в ходе рассмотрения дела не установлены, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом по адресу 

<

адрес> реконструированном, перепланированном, переоборудованном состоянии в соответствии с техническим паспортом ГПНО «Нижтехинвентаризация» 

<

дата>, общей площадью 152 кв.м., жилой - 87,4 кв.м., подсобной - 65,5 кв.м., площадью для целей государственного кадастрового учета с учетом внутренних стен и перегородок, холодных пристроек площадь здания - 180,8 кв.м.

Признать за ФИО1, 

<

дата> рождения, место рождения 

<

адрес>, право собственности на 3/11 доли жилого дома 

<

адрес>, общей площадью 152 кв.м., жилой - 87,4 кв.м., подсобной - 65,5 кв.м., площадью для целей государственного кадастрового учета с учетом внутренних стен и перегородок, холодных пристроек площадь здания - 180,8 кв.м.

Признать за ФИО5, 

<

дата> рождения, место рождения 

<

адрес>, право собственности на 3/11 доли жилого дома 

<

адрес>, общей площадью 152 кв.м., жилой - 87,4 кв.м., подсобной - 65,5 кв.м., площадью для целей государственного кадастрового учета с учетом внутренних стен и перегородок, холодных пристроек площадь здания - 180,8 кв.м.

Признать за ФИО2, 

<

дата> рождения, место рождения 

<

адрес>, право собственности на 4/33 доли жилого дома 

<

адрес>, общей площадью 152 кв.м., жилой - 87,4 кв.м., подсобной - 65,5 кв.м., площадью для целей государственного кадастрового учета с учетом внутренних стен и перегородок, холодных пристроек площадь здания - 180,8 кв.м.

Признать за ФИО3, 

<

дата> рождения, место рождения 

<

адрес>, право собственности на 4/33 доли жилого дома 

<

адрес>, общей площадью 152 кв.м., жилой - 87,4 кв.м., подсобной - 65,5 кв.м., площадью для целей государственного кадастрового учета с учетом внутренних стен и перегородок, холодных пристроек площадь здания - 180,8 кв.м.

Признать за ФИО4, 

<

дата> рождения, место рождения 

<

адрес>, право собственности на 4/33 доли жилого дома 

<

адрес>, общей площадью 152 кв.м., жилой - 87,4 кв.м., подсобной - 65,5 кв.м., площадью для целей государственного кадастрового учета с учетом внутренних стен и перегородок, холодных пристроек площадь здания - 180,8 кв.м.

Признать за ФИО8, 

<

дата> рождения, место рождения 

<

адрес>, право собственности на 1/11 долю жилого дома 

<

адрес>, общей площадью 152 кв.м., жилой - 87,4 кв.м., подсобной - 65,5 кв.м., площадью для целей государственного кадастрового учета с учетом внутренних стен и перегородок, холодных пристроек площадь здания - 180,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья С.А. Лелёкин