Дело № 2-1454/2018

9 июля 2018 года

г. Котлас

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Котласский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Эпп С.В.,

при секретаре Шмаковой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 9 июля 2018 года в г. Котласе гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Котласский муниципальный район» в лице администрации «Котласский муниципальный район» о признании права собственности, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Котласский муниципальный район» о признании права собственности на жилой дом по адресу: Архангельская область, Котласский район, ..... В обоснование требований указала, что является собственником ...., расположенной в указанном доме. Других квартир в доме нет, фактически квартира является жилым домом. Просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика администрации МО «Котласский муниципальный район» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом, возражений по иску не заявил.

Представитель третьего лица МО «Черемушское», Управления Росреестра по Архангельской области и НАО в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом, возражений по иску не заявили.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц.

Рассмотрев исковое заявление, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от 17 октября 2001 года истец ФИО1 приобрела двухкомнатную .... фл. 1 по .... в .... Котласского района Архангельской области общей площадью 31.9 кв.м. и земельный участок площадью 2172 кв.м., расположенного по тому же адресу.

Из технического паспорта на жилой дом, выданного __.__.__ следует, что жилое помещение принадлежащее истцу, расположено в одноэтажном деревянном доме, состоящее из двух комнат. Иные помещения в строении дома отсутствуют, площадь дома равна площади находящейся в нем квартиры.

__.__.__ ФИО1 выдано разрешение на реконструкцию индивидуального жилого дома расположенного по адресу: ...., ф.1, кадастровый номер земельного участка 29:07:180201:0025.

__.__.__ ФИО1 получено разрешение на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ...., на земельном участке с кадастровым номером 29:07:180201:25. Из которого следует, что реконструированный жилой дом состоит из одной трехкомнатной квартиры, площадью 91.6 кв.м.

Постановлением администрации муниципального образования «Черемушское» от __.__.__ реконструированному жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 29:07:180201:25 присвоен адрес: ....», ...., ранее присвоенный адрес: ...., фл.1, .... аннулирован.

Согласно части 3 статьи 48, части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

При этом, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (части 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, признаками индивидуального жилого дома являются: наличие в нем комнат (а не квартир); этажность - не более трех этажей, предназначение - для проживания одной семьи. 

Таким образом, спорный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд в целях устранения неопределенности в правовом режиме объектов права, считает возможным удовлетворить исковые требования, признав за истцом право собственности на жилой дом, прекратив право собственности на квартиру.

Ответчик, третьи лица возражений по иску не заявили.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить исковые требования.

Судебные расходы истец просил оставить за собой.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Котласский муниципальный район» в лице администрации «Котласский муниципальный район» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...., .....

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: ...., .....

Право собственности возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Копию настоящего решения после вступления решения суда в законную силу направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд Архангельской области.

Председательствующий С.В. Эпп