Дело №2-565/19

Категория №2.169

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Воронеж 04 февраля 2019 года

Ленинский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Горшенева А.Ю.

при секретаре Никульшиной М.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Кубаньжилстрой» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры, компенсации морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ООО «Кубаньжилстрой» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование заявленных требований представитель истица указала, что 24.04.2015г. между ФИО1 и ООО «Кубаньжилстрой» заключен договор участия в долевом строительстве №НР/СК-1/4/5/5/2 в отношении объекта долевого строительства - 

<

адрес> Цена договора на момент его подписания составила 3 121 994 (Три миллиона сто двадцать одна тысяча девятьсот девяносто четыре) рублей 87 копеек. Денежные средства по договору оплачены истцом в полном объеме 24.04.2015г. До настоящего времени обязательства ООО «Кубаньжилстрой» по передаче объекта долевого строительства не исполнены.

С учетом указанного, истец просит взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» неустойку за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры в размере 1 504 177 рублей 13 копеек, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф в размере 752 088 рублей 57 копеек, 

Ответчик ООО «Кубаньжилстрой» надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит снизить размер штрафных санкций и компенсации морального вреда. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

24.04.2015г. между ФИО1 и ООО «Кубаньжилстрой» заключен договор участия в долевом строительстве №НР/СК-1/4/5/5/2 в отношении объекта долевого строительства - 

<

адрес> 

Цена договора на момент его подписания составила 3 121 994 (Три миллиона сто двадцать одна тысяча девятьсот девяносто четыре) рублей 87 копеек. Денежные средства по договору оплачены истцом в полном объеме 24.04.2015г.

Согласно п. 5.1. договора передача Дольщику объекта долевого строительства и принятие его Дольщиком осуществляется по подписываемому Сторонами Передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее 5 (пяти) месяцев. Срок окончания строительства объекта недвижимости – 2 квартал 2016г. (п.5.2. договора).

С учетом указанных положений передача Дольщику объекта долевого строительства должна быть осуществлена не позднее 30 ноября 2016г.

До настоящего времени обязательства ООО «Кубаньжилстрой» по передаче объекта долевого строительства не исполнены.

Пунктом 9.1. договора предусмотрено, что Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору в порядке, предусмотренном ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004г.

Пунктом 9.4. договора установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи Дольщику объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Дольщику неустойку (пеню) в размере, установленном законодательством РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

По смыслу приведенной правовой нормы при расчете неустойки, подлежащей взысканию с Застройщика, следует брать ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения Застройщиком своих обязательств по передаче объекта долевого строительства (Определение Верховного суда РФ от 24.10.17г. по делу №41-КГ17-26).

Таким образом, ставка рефинансирования (ключевая ставка) по состоянию на 30 ноября 2016г. составляла 10% (Информация Банка России от 16.09.2016).

Как указывает истец, период просрочки исполнения обязательств ООО «Кубаньжилстрой» по передаче истцу объекта долевого строительства составил 730 дней (с 01.12.2016г. по 30.11.2018г. - дата обращения в суд с исковым заявлением).

Согласно представленному истцом расчету Размер неустойки (пени) составляет 1 504 177 (Один миллион пятьсот четыре тысячи сто семьдесят семь) руб. 13 коп. и рассчитывается по следующей формуле: 3 121 994,87 ? 730 ? 2 ? 1/300 ? 10% = 1 504 177,13, где: (3121994,87 – сумма, уплаченная по договору участия в долевом строительстве; 730 – количество дней просрочки; 10% - ставка рефинансирования (ключевая ставка) по состоянию на 30.11.16г. - предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче объекта долевого строительства).

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющем предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

С учетом того, что представителем ответчика заявлено о применении ст. 333 ГК РФ и уменьшении неустойки, учитывая явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд считает, что размер взыскиваемой в пользу истца неустойки подлежит снижению до 450 000 рублей.

В силу п. 9 ст. 4 ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных убытков.

Согласно ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Суд считает, что истцу в связи с нарушением обязательств ответчиком был причинен моральный вред, заключающийся в том, что истец испытывал нравственные страдания, выраженные в переживании по поводу нарушения сроков получения жилья.

Моральный вред истец оценивает в 100 000 рублей.

Однако суд с учетом требований разумности и справедливости, считает размер компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей завышенным и не соответствующим понесенным истцом нравственным страданиям, в связи с чем, размер компенсации морального вреда подлежит снижению до 15 000 рублей.

Пунктом 6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя, снизив его размер на основании статьи 333 ГК РФ с учетом баланса интересов сторон, а также степени и периода нарушения ответчиком прав истицы, до 150 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу ФИО1 сумму неустойки за просрочку исполнения обязательств по передаче квартиры в размере 450 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, штраф в размере 150000рублей, а всего 615000 руб., в остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: А.Ю. Горшенев