№ 2-759/2020

УИД 35RS0009-01-2020-001042-50

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2020 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Лукьяновой И.Б., 

при секретаре Скамьиной И.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Вологодского муниципального района к Капелькиной З.А. о признании недействительным договора аренды земельного участка и применении последствий недействительности сделки,

у с т а н о в и л:

между администрацией Новленского сельского поселения Вологодского муниципального района и ФИО1, действующей от имени ФИО2 на основании доверенности от 08.07.2015, заключен договор аренды земельного участка № от 25.03.2016, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Ссылаясь на смерть доверителя на момент заключения и подписания договора аренды № от 25.03.2016, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором с учетом уточненных требований просит суд признать недействительным договор аренды земельного участка с кадастровым номером № №, заключенный 25.03.2016 между администрацией Новленского сельского поселения Вологодского муниципального района и ФИО1, действующей от имени ФИО2 на основании доверенности от 08.07.2015, применить последствия недействительности сделки в виде прекращения записи в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, дополнив, что в тексте договора аренды допущена опечатка в части указания имени Капелькиной З.А.

Ответчик Капелькина З.А. в судебное заседание не явилась, извещена, ходатайствует о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица администрации Новленского сельского поселения Вологодского района в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв на исковое заявление.

Суд, заслушав представителя итсца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Данному конституционному положению корреспондирует пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которому при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

В пункте 1 статьи 10 ГК РФ закреплена недопустимость действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

При этом установление злоупотребления правом одной из сторон влечет принятие мер, обеспечивающих защиту интересов добросовестной стороны от недобросовестного поведения другой стороны.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в пунктах 1, 7 постановления Пленума от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» добросовестным поведением, является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. Если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно статье 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. 

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с абзацем 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами (ст. 185 ч. 1 ГК РФ).

Действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим (п. 5 ст. 188 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина (способность иметь гражданские права и нести обязанности) возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела, открытого к имуществу ФИО2, усматривается, что наследником последней по закону является, в том числе, дочь Капелькина З.А., которая отказалась от доли на наследство, что позволяет суду сделать вывод о том, что действительно, в тексте договора аренды земельного участка допущена опечатка в части указания инициала имени Капелькиной. 

При таких обстоятельствах, с учетом того, что договор аренды земельного участка заключен 25.03.2016, то есть после смерти ФИО2, вследствие которой прекратилось действие доверенности от 08.07.2015, суд полагает, что оспариваемый договор аренды земельного участка является недействительным, поскольку у Капелькиной З.А. отсутствовали полномочия на его заключение от имени ФИО2

Разрешая требование о применении последствий недействительности сделки в виде прекращения записи в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области суд не находит оснований для его удовлетворения в виду следующего. 

Статьей 12 ГК РФ установлен перечень способов защиты гражданских прав, в котором такой способ защиты гражданских прав, как «прекращение записи» в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не предусмотрен.

Из положений п.п. 4, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее ЕГРН) записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Из этого следует, что акт государственной регистрации (регистрационная запись) носит правоподтверждающий характер, не является самостоятельным основанием возникновения гражданских прав, оспаривание зарегистрированного права осуществляется путем оспаривания правоустанавливающих документов, лежащих в основе зарегистрированного права.

На основании статьи 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 1, 10, 12, 166-167, 188, 606 ГК РФ, ст. 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования администрации Вологодского муниципального района удовлетворить частично.

Признать договор аренды земельного участка № от 25.03.2016, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, заключенный между администрацией Новленского сельского поселения Вологодского муниципального района и ФИО1, действующей от имени ФИО2 на основании доверенности от 08.07.2015 недействительным. 

Взыскать с Капелькиной З.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна

Судья И.Б. Лукьянова 

Изготовлено: 27.07.2020.