УИД №69RS0036-01-2024-004895-48

Дело № 2-2215/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тверь 03 сентября 2024 года

Заволжский районный суд города Твери в составе председательствующего судьи Богдановой М.В., при секретаре Шараповой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Легенда Московского» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве

УСТАНОВИЛ:

ООО «Легенда Московского» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате долевого взноса в размере 705631 рубль 12 копеек, неустойки за нарушение срока оплаты долевого взноса за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 в размере 46748 рублей 06 коп, а также неустойки за период с 01.01.2025 по дату фактического исполнения обязательства по уплате долевого взноса, исходя из 1/300 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа в размере 705631 рубль 12 копеек, за каждый день просрочки и судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 10724 рубля 00 копеек. 

Требования мотивированы тем, что между ООО «Легенда Московского», выступившим застройщиком и ФИО1 был заключён договор участия в долевом строительстве № ДДУ0562-М65-04/21 от 22 апреля 2021 года. В соответствии с пунктами 1.1 и 1.2 договора застройщик обязался построить многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями, встроенно-пристроенным подземным гаражом по адресу: 

<

адрес> и передать дольщику квартиру, площадью 107,34 кв. м., расположенную на 7 этаже, с условным номером 92. В соответствии с пунктом 5.4 договора если после проведения обмеров квартиры ПИБ её площадь будет отличаться от площади квартиры, указанной в п. 1.2 договора более, чем на 1 кв.м, как в большую, так и в меньшую сторону, в день подписания акта приема-передачи квартиры стороны производят перерасчет по договору. Дольщик доплачивает застройщику стоимость разницы между площадью квартиры по договору и площадью квартиры по результатам обмеров ПИБ. В целях осуществления перерасчета стороны установили стоимость 1 кв.м, площади квартиры в размере 323 684 рублей 00 коп. Объект долевого строительства был передан ответчику по акту приема-передачи от 30 декабря 2022 года. Указанным актом приема-передачи зафиксирована площадь переданной квартиры — 111,7 кв.м. Таким образом, площадь квартиры увеличилась на 4,36 кв.м.В соответствии с пунктами 2 и 3 Акта приема-передачи от 29.12.2023 на момент подписания одностороннего акта передачи объекта долевого строительства дольщик имеет перед застройщиком задолженность в размере 705 631 рубль 12 копеек. Поскольку ответчик не исполнил свои обязательства в срок с него подлежит взысканию неустойка. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии с положениями ст. 113-117 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ, направленное по адресу его регистрации по месту постоянного жительства судебное извещение вернулось в суд за истечением срока хранения. Ответчик о причинах не явки не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, письменных возражений не представил, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался. 

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле и в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

Статьей 5 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в редакции, действовавшей на момент заключения договора участия в долевом строительстве, предусматривалось, что в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства (часть 1).

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (часть 2).

Судом установлено, что между истцом ООО «Легенда Московского», выступившим застройщиком, и ответчиком ФИО1 был заключён договор участия в долевом строительстве № ДДУ0562-М65-04/21 от 22 апреля 2021 года, что подтверждается копией договора.

В соответствии с пунктами 1.1 и 1.2 договора застройщик обязался построить многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями, встроенно-пристроенным подземным гаражом по адресу: 

<

адрес>, и после разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать дольщику квартиру в указанном доме, площадью 107,34 кв. м., расположенную на 7 этаже, с условным номером 92. 

В соответствии с пунктом 5.4 договора, если после проведения обмеров квартиры ПИБ её площадь (площадь всех частей, за исключением площадей балконов, лоджий и террас) будет отличаться от площади квартиры, указанной в п. 1.2 договора более, чем на 1 кв.м., как в большую, так и в меньшую сторону, в день подписания акта приема-передачи квартиры стороны производят перерасчет по договору. Дольщик доплачивает застройщику стоимость разницы между площадью квартиры по договору и площадью квартиры по результатам обмеров ПИБ. В целях осуществления перерасчета стороны установили стоимость 1 кв.м. площади квартиры в размере 323 684 рублей 00 коп. Указанная стоимость 1 кв.м. площади остается неизменной в течение всего срока действия договора. 

Как следует из акта приема – передачи от 30.12.2022 года ответчику была передана квартира общей площадью 111,7 кв.м. Таким образом, площадь квартиры увеличилась на 4,36 кв.м.

В соответствии с пунктами 1,2 и 3 акта приема-передачи от 30.12.2023 общий размер долевого взноса составляет 35449851 руб. 12 коп. Долевой взнос оплачен дольщиком застройщику частично в размере 34744220 руб. Стороны договорились, что на момент подписания акта дольщик имеет перед застройщиком задолженность в размере 705 631 рубль 12 копеек, в связи с увеличением площади квартиры в результате проведения обмеров квартиры проектно-инвентаризационным бюро. Стороны договорились, что оплата задолженности будет произведена дольщиком не позднее 07.06.2023 года любым не запрещенным способом. Данные обстоятельства подтверждаются актом приема передачи от 30.12.2022, подписанным как представителем истца, так и ответчиком. 

20.06.2024 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить имеющуюся задолженность. Однако до настоящего времени ответчиком задолженность не погашена. 

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о взыскании задолженности по оплате долевого взноса в размере 705631 рубль 12 копеек, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что площадь квартиры увеличилась; обязанность выплатить денежные средства за увеличенную площадь переданной по договору квартиры лежит на ответчике; доказательств оплаты указанной площади квартиры в полном объеме либо освобождения от ответственности ответчиком представлено не было.

Разрешая исковые требования о взыскании неустойки, суд учитывает следующее.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно ч. 6 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", опубликованным 22.03.2024 на официальном интернет-портале правовой информации портале http://pravo.gov.ru, введен мораторий на начисление неустойки, установленной частью 6 статьи5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в соответствии с которым в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 названного Федерального закона, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2024 включительно (абзац 2 пункта 1 постановления).

Следовательно, с 22.03.2024 по 31.12.2024 начисление неустойки не допускается.

Согласно представленному истцом расчету размер штрафных санкций за неисполнение ответчиком обязательств по своевременной оплате договора за период с 01.07.2023 по 21.03.2023 составляет 46748 рублей 06 копеек(705631.12 руб. x 265 дня просрочки x 1/300 x 7,5%).

Суд соглашается с указанным расчетом, признает его арифметически верным и приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за период с 01.07.2023 по 21.03.2023 в размере 46748 рублей 06 копеек, полагая указанную сумму соразмерной последствиям нарушенных обязательств, а также неустойки за период с 01.01.2025 по дату фактического исполнения обязательства по уплате долевого взноса, исходя из 1/300 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа в размере 705631 рубль 12 копеек, за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10724 рубля 00 копеек. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Легенда Московского» к ФИО1 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Легенда Московского», ИНН 

<

***>. ОГРН 

<

***>, задолженность по оплате долевого взноса в размере 705631 рубль 12 копеек, неустойку за период с 01.07.2023 по 21.03.2023 в размере 46748 рублей 06 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10724 рубля 00 копеек.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Легенда Московского», ИНН 

<

***>. ОГРН 

<

***>, неустойку за период с 01.01.2025 по дату фактического исполнения обязательства по уплате долевого взноса, исходя из 1/300 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа в размере 705631 рубль 12 копеек, за каждый день просрочки.

Ответчик вправе подать в Заволжский районный суд города Твери заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, а также заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Тверского областного суда через Заволжский районный суд города Твери в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 17 сентября 2024 года. 

Председательствующий М.В.Богданова