Дело №2-790/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Рудничный районный суд г.Кемерово

в составе председательствующего судьи Давыдовой О.А.,

при секретаре Алексеевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово

16.05.2017 года 

гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района к ФИО1 о взыскании пени по договору аренды, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании пени по договору аренды в размере 97 681,37 рулей.

Требования мотивированы тем, что между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Кемеровского муниципального района и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № № от 28.10.2009, из земель населенных пунктов, площадью 1492 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, поз. 50, с кадастровым номером № ведения личного подсобного хозяйства. В соответствии с п. 2.1 Договора, срок аренды Участка устанавливается с 23.10.2009 до 23.10.2012 г. В соответствии с п. 3.1. Договора, размер арендной платы определяется в порядке указанном в Приложении. На момент заключения договора размер арендной платы составлял 39,80 рублей. В период действия Договора Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательство по внесению арендных платежей. Согласно представленным расчетам Ответчику начислена пеня в период с 12.04.2011 г. по 05.04.2017 г. в размере 97 681,37 рублей.

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению муниципальной собственностью Кемеровского муниципального района ФИО2, действующая на основании доверенности от 24.03.2017г. (л.д.17), уточнила заявленные требования, указав, что в связи с тем, что ответчиком заявлено требование о применении положений ст. 200 ГК РФ об исковой давности, период просрочки составляет с 17.04.2014 г. по 17.04.2017г. Размер пени за указанный период составил 18 469,86 рублей. Кроме того, ответчику направлялись уведомления об изменении размера арендной платы по договору от 30.12.2010 г. № и от 27.01.2016 г. № Исх-08- 01/567. В уведомлениях указано, что расчет арендной платы ведется в соответствии с Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 г. №. 

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования не признала, представила возражения на исковое заявление, просила применить срок исковой давности (л.д.36-51).

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы гражданского дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч.1 ст.420, ч.ч.1,4 ст.421, ч.1 ст.423, ч.1 ст.424 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами; договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным; исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу ч.ч.1,2 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч.1 ст.606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании ч.1 ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Судом установлено, что от 28.10.2009г. между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Кемеровского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № ф/н, по условиям которого ФИО1 истцом предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 1492 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства ( л.д.6-8,9-14). 

В соответствии с п.2.1 Договора, срок аренды Участка устанавливается с 23.10.2009 до 23.10.2012 г. В соответствии с п. 3.1. Договора, размер арендной платы определяется в порядке указанном в Приложении. На момент заключения договора размер арендной платы составлял 39,80 рублей (л.д.9).

В соответствии с пунктом 3.2. Договора, Арендатор самостоятельноежемесячно (не позднее 10 (десятого) числа месяца, за который производится оплата)перечисляет арендную плату, указанную в п. 3.1 настоящего Договора, на расчетный счет органа федерального казначейства.

Согласно п.5.1. договора аренды, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по оплате арендных платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. 

Договор подписан его сторонами.Суд считает, что приведенные положения договора аренды свидетельствует о том, что сторонами в момент заключения данного договора в соответствии с вышеприведенным федеральным законодательством было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе о предмете договора, о размере арендного платежа по договору и сроке его внесения, об ответственности сторон.

В адрес ответчика направлялись уведомления об изменении размераарендной платы по договору от 30.12.2010 г. № 7475 и от 27.01.2016 г. № Исх-08-01/567, в которых указано, что расчет арендной платы ведется в соответствии сПостановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 г. № 47 (л.д.28-35).

Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 5 февраля 2010 года № 47 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области» установлена следующая формула расчета арендной платы:

А = КС х Кв х Ку х Кк х Ки х Кп х Кпр, где:

А - размер арендной платы;

КС - кадастровая стоимость земельного участка;

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка;

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельногоучастка;

Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов;

Ки - произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, установленных постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на каждый год (2010 год- 1,1; 2011 год- 1,065; 2012 год- 1,06; 2013 год- 1,055; 2014 год - 1,05; 2015 год - 1,075; 2016 год - 1,129);

Кп - коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства, попадающими под категории, установленные статьей 4 Федерального закона от

24.07.2007 N 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», Кп = 0,97;

Кпр- коэффициент перехода, используемый в случаях, предусмотренных пунктом 2.9 Порядка.

При производстве расчетов были применены следующие значения:

За период с 17.04.2014 г. по 31.12.2015 г.

КС - 205329,04 руб., согласно выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости на 01.08.2014 г. (л.д.33-34)

Кв - 0,006

Ки- 1,1715

А = КС * Кв * Ки /4 = 205329,04 * 0,006 * 1,1715 / 4 = 360,81 руб./ квартал

За период с 01.01.2016 г.

КС -344771,36 руб., согласно выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости на 10.01.2017 г. (л.д.35-36).

Кв - 0,006

А= КС * Кв / 4= 344771,36 * 0,006 / 4 = 517,16 руб./ квартал.

Как установлено при рассмотрении дела, ответчиком обязательства по договору аренды земельного участка от 28.10.2009г. надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем истцом ответчику за период с 17.04.2014 г. по 17.04.2017г. обосновано в соответствии с п.5.1. договора аренды начислена неустойка 18469,86 рублей, расчет которой также произведен истцом проверен судом и признан математически правильным. Однако согласно расчету истца (л.д.26-27) и квитанции от 16.12.2016г., ответчиком 16.12.2016г. в полном объеме была оплачена задолженность по арендной плате в размере 9253,59 рублей. Таким образом, период взыскания с ответчика пени составляет с 17.04.2014г. по 16.12.2016г. в сумме 18469,86 рублей, в связи с чем суд считает требование о взыскании указанной неустойки подлежащим частичному удовлетворению. 

Вместе с тем, в соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По мнению суда, указанный размер неустойки 18469,86 руб., является чрезмерно высоким, в связи с чем, исходя из целевого назначения ответственности за неисполнение обязательства, состоящей в компенсации имущественных потерь потерпевшей стороны, а не средств ее обогащения, учитывая принцип разумности и добросовестности, а также явную несоразмерность неустойки последствиям просрочки исполнения денежного обязательства, исходя из последствий нарушения ответчиком условий договора, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, суд считает необходимым снизить размер подлежащей взысканию неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ до 4000 рублей, считая указанную неустойку соразмерной последствиям и обстоятельствам нарушения со стороны ФИО1 Указанная сумма подлежит взысканию с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч.1 п.19 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции. 

Таким образом, поскольку истец при обращении в суд был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 400 рублей, определенная в соответствии со ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района к ФИО1 о взыскании пени по договору аренды, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района по договору аренды земельного участка № 04-4403а от 28.10.2009г. пеню за период с 17.04.2014г. по 16.12.2016г. в размере 4000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 400 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления 19.05.2017г. мотивированного решения суда.

Судья

Верно

Судья:

Решение вступило в законную силу:

Судья: