Дело №2-305/2025

УИД 03RS0011-01-2025-000005-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2025 года город Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сираевой И.М.

при секретаре Григорьевой Н.Н.

с участием прокурора Мухаметшина Р.А.,

ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление АО «Инвестторгбанк» к ФИО2, ФИО1, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, 

УСТАНОВИЛ:

АО «Инвестторгбанк» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО1, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселения. В обоснование заявления указано, что 04.03.2013 между ООО «Элит-Кредит» и заемщиками ФИО2, ФИО1 был заключен договор займа №, по условиям которого заемщикам был предоставлен заем в размере 2 320 000 руб., сроком на №, для приобретения в общую совместную собственность ФИО2, ФИО1 жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, и впоследствии перешли к истцу, что отражено в решении Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан от 28.04.2021 по делу № 2-645/2021. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору займа, Банк обратился в суд. с требованием о взыскании задолженности по займу и обращении взыскания на заложенное имущество. Решением Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан было принято решение взыскать с ФИО2, ФИО1 в пользу ИНВЕСТОРГБАНК АО сумму задолженности по договору займа №№ от 04.03.2013 и обратить взыскание на заложенное имущество. На основании указанного решения суда судебным приставом-исполнителем Ишимбайского МОСП УФССП России по Республике Башкортостан ФИО4 возбуждено исполнительное производство №№ от 17.09.2021 в рамках которого проведены публичные торги имущества (квартира). В связи с тем, что арестованное имущество (квартира) не было реализовано в принудительном порядке, Банку (взыскателю) было предложено оставить имущество за собой в счет погашения долга по исполнительному документу. Банк как залогодержатель воспользовался своим правом оставить предмет ипотеки за собой и уведомил о своем решении судебного пристава-исполнителя, организатора торгов. На основании постановления от 24.06.2022 г. и акта от 12.09.2022 г. о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель передал истцу вышеуказанную квартиру в счет погашения долга. Таким образом, с 06.06.2024 года истец несет бремя по оплате налога на имущество и по его содержанию, при этом, как собственник квартиры, не имеет возможности пользоваться и распоряжаться ей по своему усмотрению, поскольку в квартире зарегистрированы и проживают ответчики. Согласно адресной справке от 06.12.2024 в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы следующие лица: ФИО1, ФИО3, ФИО2 (фактически проживает). Ссылаясь на эти обстоятельства, истец просит признать ФИО1, ФИО3, ФИО2 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>; выселить ФИО1, ФИО3, ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> снять ФИО1, ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>; взыскать с ФИО1, ФИО3, ФИО2 в пользу ИНВЕСТТОРГБАНК АО расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

Определением суда от 20.02.2025 производство по гражданскому делу по иску АО «Инвестторгбанк» к ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении прекращено в связи со смертью гражданина.

Представитель истца АО «Инвестторгбанк» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала, просила дать отсрочку до июня 2025 года, до приезда супруга с вахты, т.к. одной ей будет тяжело переезжать на другую квартиру.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Помощник Ишимбайского межрайонного прокурора в судебном заседании полагал заявление подлежащим удовлетворению.

Третье лицо отдел по вопросам миграции ОМВД России по Ишимбайскому району на судебное заседание не явился, извещены о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В связи с изложенным, на основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствии. 

Заслушав ответчика, заключение прокурора, исследовав письменные доказательства, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище. Исходя из этих положений Конституции, следует иметь ввиду, что при рассмотрении дел, связанных с признанием прекратившим право пользования жилым помещением, необходимо учитывать, что данные, свидетельствующие о наличии регистрации, являются лишь одним из доказательств того, что между нанимателем жилого помещения состоялось соглашение о вселении лица в занимаемое ими жилое помещение.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, решением Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан от 28.04.2021 исковое заявление АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» к ФИО2, ФИО1 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворено частично. Суд решил: взыскать солидарно с ФИО2, ФИО1 в пользу АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» задолженность по договору займа по состоянию на 27.04.2021 г. в размере просроченной ссудной задолженности- 1889651,58 руб., задолженность по процентам- 22669,25 руб., пени по кредиту- 40553,28 руб., пени по процентам- 2413,43 руб., расходы по уплате госпошлины - 24060 руб., расходы по оценке недвижимого имущества – 1500 руб. Взыскать с ФИО2, ФИО1 в пользу АО «ИВЕСТТОРГБАНК» проценты за пользование кредитом (займом) в размере 16% годовых с 28.04.2021 г. по день фактического исполнения решения суда. Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве совместной собственности ФИО2 и ФИО1, расположенную по адресу 

<

адрес> определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры- 1808 000 руб. Отсрочить реализацию с публичных торгов заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес> на срок до 28.11.2021 г.

На основании исполнительного листа, выданного Ишимбайским городским судом Республики Башкортостан, в Ишимбайском МОСП УФССП России по Республике Башкортостан было возбуждено исполнительное производство в отношении ответчика ФИО2 от 17.09.2021 №№

В связи с не реализацией имущества ответчиков с торгов и на основании заявления истца (взыскателя) о дачи согласия на оставление за собой нереализованного имущества, постановлением судебного пристава-исполнителя от 24.06.2022 о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника, имущество ответчика (должника) было передано истцу (взыскателю) по акту от 12.09.2022 о передаче нереализованного имущества должника взыскателю.

06.06.2024 в Единый государственный реестр недвижимости была внесена запись о смене собственника объекта недвижимости, зарегистрировано право собственности банка на имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес> в связи с чем, ответчики ФИО2 и ФИО1 утратил право пользования, однако в добровольном порядке ответчики отказываются сняться с регистрационного учета и передать имущество банку.

Согласно адресной справки ОВМ ОП №5 УМВД России по г. Воронежу от 06.12.2024 по адресу: 

<

адрес> значатся зарегистрированными: с 19.03.2013. по настоящее время ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 19.09.2000 по настоящее время ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ

Истцом в адрес ответчиков направлялись письменные требования о выселении из спорной квартиры и снятии с регистрационного учета, однако требования эти до настоящего времени не исполнены.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1,2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин -собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Вместе с тем, истец как собственник спорного жилого помещения в соответствии со ст. 288 ГК РФ вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, и в силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ требовать выселения ответчиков из квартиры, поскольку у ответчиков на основании ст. ст. 235, 237 ГК РФ прекращено право собственности на спорную квартиру, и ответчики в силу положений п. 2 ст. 292 ГК РФ с момента возникновения у истца права собственности на квартиру утратили право пользования спорной квартирой.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о прекращении права пользования ответчиков спорным жилым помещением, поскольку у ответчиков с момента возникновения права собственности на квартиру у истца не имеется законных оснований для пользования спорной квартирой.

Прекращение права пользования ответчиков спорной квартирой является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу в соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата №713 и ст. 7 Закона РФ от дата «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбора места пребывания в пределах Российской Федерации».

Поскольку судом установлено, что ответчики без правовых оснований проживают в спорной квартире, лишая истца возможности пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением, суд приходит к выводу о том, что ответчики подлежат выселению из спорной квартиры без предоставления им другого жилого помещения.

Предоставление отсрочки, рассрочки исполнения решения суда является исключительной мерой, которая должна применяться судом лишь при наличии уважительных причин либо неблагоприятных обстоятельств, затрудняющих исполнение решения суда.

Учитывая отсутствие у ответчиков другого жилого помещения, зимний период времени, суд считает возможным отсрочить исполнение решения суда в части выселения из жилого помещения по адресу: 

<

адрес> до 01.06.2025.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, подлежат взысканию с ответчиков ФИО2, ФИО1 в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины по 6666,66 руб. с каждого.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Инвестторгбанк» к ФИО2, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении удовлетворить.

Признать ФИО2 (паспорт №), ФИО1 (паспорт №) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Снять ФИО1 (паспорт №) с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Выселить ФИО2 (паспорт №), ФИО1 (паспорт №) из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Отсрочить исполнения решения суда в части выселении ФИО2 (паспорт №), ФИО1 (паспорт №) из жилого помещения до 01.06.2025.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу АО «Инвестторгбанк» (ИНН 

<

***>) судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6666,66 руб. с

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу АО «Инвестторгбанк» (ИНН 

<

***>) судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6666,66 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан со дня составления мотивированного решения суда.

Судья Сираева И.М.

Мотивированное решение изготовлено: 06.03.2025