Дело № 2-13/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Р.п. Пачелма 22 января 2019 года

Пачелмский районный суд Пензенской области в составе: 

председательствующего судьи Цибизовой А.А., 

при секретаре судебного заседания Мещеряковой А.Г., 

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Пачелма в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Белынского сельсовета Пачелмского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Белынского сельсовета Пачелмского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что в 1974 году он построил дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. С указанной даты он владеет, пользуется вышеуказанным домом, и проживает в нем со своей женой ФИО2 Жилой дом принадлежит ему на основании справки, выданной администрацией Белынского сельсовета Пачелмского района Пензенской области. Земельный участок, расположенный под домом, принадлежит ему на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю серия: РФ-VII ПЕ 23-02 №625149 от 07.08.1988, регистрационная запись №8769, выдавший орган Комземресурс Пачелмского района. Он в течение более 15 лет пользуется домом, проводит в нем ремонтные работы, поддерживает его в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги. За 44 года проживания в данном домовладении никаких претензий и замечаний со стороны Администрации Белынского сельсовета Пачелмского района к нему не поступало. В настоящее время он решил произвести государственную регистрацию права собственности на жилой дом общей площадью 49,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, но не имеет такой возможности, поскольку на дом отсутствуют правоустанавливающие документы. Его права нарушены и ему необходима судебная защита нарушенного права. На основании изложенного, просит суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 49,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, дополнительно указав, что 26.12.2018 зарегистрировал свое право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 2500 кв.м на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ VII ПЕО-23-02, №625149, выданного 10.08.1998 комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Пачелмского района Пензенской области. 

Ответчик – администрация Белынского сельсовета Пачелмского района Пензенской области в судебное заседание представителя не направила, в письменном заявлении глава администрации просил суд рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие их представителя, исковые требования признают.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра – государственный регистратор Межмуниципального отдела по Каменскому и Пачелмскому районам ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, поддержав исковые требования ФИО1

Третье лицо – ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных ФИО1 требований.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения истца, допросив свидетелей, принимая во внимание позицию третьих лиц, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что оно стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу положений п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении требований ФИО1 суд учитывает, что его давностное владение спорным жилым домом является добросовестным, открытым и непрерывным, доказательств обратному суду не представлено.

Из материалов дела следует, что истец согласно паспорту ФИО1, (дата) года рождения, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> 19.02.2001. 

Согласно справке, выданной главой администрации Белынского сельсовета Пачелмского района Пензенской области №112 от 22 ноября 2018 года, ФИО1 действительно является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>; основание: похозяйственная книга №1, л/с №90.

Согласно справке, выданной главой администрации Белынского сельсовета Пачелмского района Пензенской области №113 от 22 ноября 2018 года, ФИО1 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, с 1974 года фактически проживает и распоряжается имуществом, осуществляет текущий ремонт жилого дома, обрабатывает земельный участок, также оплачивает коммунальные услуги данного дома. Претензий к ФИО1 администрация Белынского сельсовета Пачелмского района Пензенской области к нему не имеет. 

Из имеющегося в материалах дела уведомления от 26.11.2018 №КУВИ-001/2018-13869303 следует, что в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости - здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, сведения о правообладателе отсутствуют. 

Из постановления Администрации Белынского сельсовета Пачелмского района Пензенской области от 07.11.2018 №56 следует, что земельному участку с кадастровым номером №, находящемуся по адресу: 

<

адрес>, присвоен адрес: 

<

адрес>.

На основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ VII ПЕО-23-02, №625149, выданного 10.08.1998 комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Пачелмского района Пензенской области ФИО1 в частную собственность предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 0,25 га по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно выписке ЕГРН от 26.12.2018 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2500 кв.м по адресу: 

<

адрес>, из категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, правообладателем является ФИО1.

Свидетели З.М.В. и Ч.Л.И. суду пояснили, что и они, и А-вы родились и всю жизнь живут в с. Белынь Пачелмского района Пензенской области. В 1974 году А-вы строили дом на 

<

адрес>. Они также строили свои дома в это же время, проживают на одной улице. 

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 добросовестно, открыто, непрерывно владеет в течение срока приобретательной давности (более 15 лет) жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Оснований для отказа признания за ним права собственности не имеется.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способы защиты нарушенных гражданских прав осуществляются путем признании права.

Учитывая изложенное, оценивая имеющиеся доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит возможным исковые требования ФИО1. удовлетворить, признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признание права собственности ФИО1 на жилой дом влечет обязанность органа государственной регистрации зарегистрировать право собственности истца на него.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Белынского сельсовета Пачелмского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1, (дата) года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Пачелмский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: А.А. Цибизова