дело № 2-178/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 мая 2018 года г. Фокино Приморского края

Фокинский городской суд Приморского края в составе председательствующей судьи Пинаевой А.С., при секретаре судебного заседания Занкиной О.А., с участием помощника прокурора ЗАТО г.Фокино ФИО1, истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд к ответчику с данным требованием, в обоснование которого указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В п.8 договора купли-продажи установлено, что ФИО3 сохраняет право проживания в указанной квартире. Более двух месяцев ответчик не проживает в квартире, в ней нет ее личных вещей. Ответчик с момента подписания договора не проживает в квартире, фактически проживает в другом месте, местонахождение ее неизвестно, она вынуждена оплачивать за ответчика коммунальные платежи. Регистрация ответчика в квартире нарушает ее права как собственника данного имущества. Просит суд признать ответчика утратившей право пользования вышеуказанным жилым помещением, выселить ее из него, а также обязать органы регистрационного учета снять ответчика с регистрационного учета.

Ссылаясь на ст.209 ГК РФ, просит признать ответчика утратившей право пользования вышеуказанным жилым помещением, выселить ее и снять с регистрационного учета.

В судебном заседание истец, уточнив требования,просила признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением. Остальные требования не поддержала, как заявленные излишне. Дополнительно пояснила, что по договоренности ответчик должна была проживать в квартире в течение 2-3 месяцев, оплачивать коммунальные услуги, затем освободить квартиру. Однако, она после оформления сделки уехала за пределы 

<

адрес>. Она (истица) вынуждена оплачивать за нее коммунальные услуги. Никаких личных вещей ответчика в квартире нет, она когда уезжала, все забрала. Где она проживает в настоящее время неизвестно. 

Дело рассматривается в отсутствие ответчика. По сведениям УФМС по ЗАТО г.Фокино Приморского края ответчик значится зарегистрированной по адресу, указанному в иске с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время. Иного места жительства, пребывания судом не установлено. Учитывая, что судом приняты исчерпывающие меры к установлению места жительства ответчика, суд признает ее надлежаще уведомленной и рассматривает дело в ее отсутствие.

Исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, выслушав пояснения истца, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим кодексом.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры 

<

адрес>. В пункте 8 договора указано, что на момент заключения договора в квартире зарегистрирована ФИО3, которая сохраняет право проживания в указанной квартире.

Право собственности истицы на приобретенное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке.

Эти обстоятельства подтверждаются: 

- договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5); 

- выпиской из ЕГРН (л.д.6-8).

Согласно поквартирной карточке, в спорной квартире ответчик значится зарегистрированной с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время (л.д.9).

Оставаясь зарегистрированной в квартире истца, принадлежащей ей на праве собственности, ответчик нарушает права собственника на владение, пользование и распоряжение своим имуществом и совершения в отношении этого имущества любых действий, не запрещенных законом.

Иные соглашения о пользовании жилым помещением между сторонами не заключались.

Регистрация ответчика в квартире истца носит формальный характер, нарушая законные права собственника, предусмотренные ст. 209 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ. 

В соответствии со ст. 35 ч. 1 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением на основании договора данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При установленных обстоятельствах, суд удовлетворяет требования истца, признавая их законными и обоснованными.

По изложенному, руководствуясь ст.197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Фокинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы (с копиями по числу участвующих в деле лиц). Дата изготовления мотивированного решения – 11 мая 2018 года.

Председательствующий судья А.С. Пинаева