РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2021 года г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Рякина С.Е., при секретаре Жуковой А.А., с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1343/2021

по искуЛичининой Раисы Михайловны к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к Администрации г.о. Павловский Посад Московской 

<

адрес> в котором просит суд: признать за нею право собственности на нежилое здание, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Считать решение суда основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на указанное нежилое здание.

В судебном заседании представительистца ФИО1 по доверенности ФИО2, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. 

Ответчик Администрация г.о. Павловский Посад Московской области извещен, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение оставил на усмотрение суда.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области,извещено, представителя не направило, возражений не представило, об отложении не просило.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается чтим лицом. Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании истец ФИО1, является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается государственной регистрацией права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанный земельный участок был образован путем раздела в 2020 году земельного участка с кадастровым номером № на два земельных участка.

ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ без получения разрешительной документации на собственные средства было построено нежилое здание, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Строительство осуществлялось на основании проектной документации, разработанной ООО «

<

данные изъяты>».

В настоящее время возникла необходимость в регистрации права собственности на здание, но в связи с самовольной постройкой истец вынуждена устанавливать право собственности в судебном порядке.

При обследовании нежилого здания специалистом ФИО было установлено следующее:

Основные конструктивные элементы здания, в части деформативности/трещиностойкости и работоспособности, находятся в нормативном техническом состоянии (категория технического состояния, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений, включая состояние грунтов основания, соответствуют установленным нормативным значениям с учетом пределов их изменения).

Из таблицы 5 заключения следует, что возведенное здание соответствует:

предельным параметрам разрешенного строительства в пределах земельного участка;

виду разрешенного использования земельного участка, на котором оно расположено;

конструктивная схема обеспечивает устойчивость и надежность;

санитарным требованиям (наличия вентиляции, инсоляции и естественному освещению помещений);

пожарным нормам и правилам (соблюдены противопожарные разрывы между зданиями; здание имеет пути эвакуации);

общим положениям архитектурно-планировочных требований.

Не соответствует градостроительным требованиямпоскольку отсутствует разрешение на строительство здания.

Возведенное здание не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает

угрозу жизни и здоровья граждан:

Техническое состояние строительных конструкций объекта является нормативным, опасность обрушения и угроза безопасности людей отсутствует.

При строительстве здания были соблюдены:

требования механической безопасности;

требования пожарной безопасности;

санитарно-эпидемиологические требования;

требования безопасных для здоровья человека условий пребывания в здании;

Таким образом, обследуемое здание соответствует требованиям ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и его дальнейшая эксплуатация возможна и не представляет никакой угрозы для жизни и здоровья граждан.

Согласно ст.40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.

В соответствии с п. 1 ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос - при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, возведенное на земельном участке без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 указанной нормы законодательства установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.

В соответствии с п. 1 ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос - при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, возведенное на земельном участке без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 указанной нормы законодательства установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Иных доказательств суду не представлено.

С учетом изложенного, при установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на нежилое здание, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, через суд его принявший, в течение месяца, со дня его изготовления в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 27.07.2021 года.

Председательствующий С.Е.Рякин