Гр. дело № 2-730/2019 Мотивированное 

решение

 изготовлено 16 декабря 2019 года 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2019 года г. Кировск

Кировский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Кулыгиной С.Н.

при секретаре Никифоровой М.В.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд соответчикам ФИО4, ФИО3 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: .... В обоснование иска указал, что он приобрел в собственность указанный объект недвижимости по договору от ... года, заключенного с соответчиками и удостоверенного нотариусом г.Кировска. После заключения договора купли-продажи ответчики выехали за пределы Мурманской области, местонахождение их ему неизвестно. При обращении через многофункциональный центр по предоставлению ему услуги государственной регистрации перехода право собственности на квартиру он был уведомлен регистрирующим органом о приостановлении государственной регистрации прав. Просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: .... 

Определением от 18 октября 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области». 

05 ноября 2019 года истцом представлены уточненные требования о государственной регистрации прав на спорный объект недвижимости по договору купли-продажи от ... года. 

В судебном заседании истец поддержал уточненные требования, настаивая на их удовлетворении. 

Соответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просят суд рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по существу спора не представили. 

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, представителем Управлением Росреестра по Мурманской области представлен отзыв на иск, в котором указал, что возражений по существу спора не имеет. 

Руководствуясь частями 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся соответчиков и представителя третьего лица. 

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Гражданское законодательство не ограничивает гражданина или юридическое лицо в выборе предусмотренных статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способов защиты нарушенного права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Как установлено судом, ... года между ФИО2, действующим от своего имени и по доверенности от имени ФИО3 и ФИО1 была заключена сделка купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Мурманская область ..., оформленная соответствующим договором (л.д.19). Согласно содержанию указанного договора, ФИО2 продал, а ФИО1 купил квартиру, расположенную по указанному адресу, уплатив продавцу 3000 рублей. Передача спорного объекта в собственность истца оформлена передаточным актом от ... года, подписанного сторонами сделки. (л.д.49) 

Из анализа представленного договора купли-продажи от ... года следует, что заключенная между ФИО2 и ФИО1 сделка по купли-продажи спорной квартиры, совершена в надлежащей форме, удостоверена нотариусом г.Кировска. Договор содержит все существенные условия, предусмотренные для договора данного вида, подписан сторонами. Обстоятельства исполнения договора купли-продажи квартиры, заключенного ... года между истцом и ФИО2, ФИО3 не оспорены. 

При указанных обстоятельствах, поскольку договор купли-продажи от ... года заключен в надлежащей форме, когда государственная регистрация перехода права собственности не осуществлена по независящим от воли сторон причинам, в том числе, ввиду выезда соответчиков за пределы Мурманской области, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру. 

Удовлетворяя требования истца, суд также учитывает, что право ФИО1 на данное жилое помещение каким – либо субъектом, имеющим материально-правовой интерес (право собственности) в отношении данного объекта недвижимости, не оспаривается.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру – удовлетворить.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области в лице Межмуниципального отдела по г.Кировск и г.Апатиты произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью ... кв.м, кадастровый номер №..., к ФИО1, ... года рождения, уроженцу ... области, зарегистрированному по месту жительства по адресу: ..., на основании договора купли-продажи квартиры от ... года, удостоверенного нотариусом г. Кировска Мурманской области ФИО, заключенного между ФИО2, действующим от своего имени и от имени ФИО3, и ФИО1. 

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Кировский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья : С.Н. Кулыгина