Дело № 2-294/2018

Поступило 28.08.2018 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2018 года с. Кожевниково

Кожевниковский районный суд Томской области в составе председательствующего Фомича Д.П.,

при секретаре Улыбиной И.С., 

с участием представителя ответчика – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи квартиры и восстановлении права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи квартиры и восстановлении права собственности на квартиру, указав следующее: 07.05.2018 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по общей площадью ... кв. м., кадастровый номер №, сумма сделки составила 1350000 (один миллион триста пятьдесят тысяч) рублей. Ответчик обязался произвести оплату указанной суммы в три этапа:

- первую часть денежных средств в размере 450000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей в срок до 30 мая 2018 года;

- вторую часть денежных средств в размере 450000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей в срок до 30 июня 2018 года;

- третью часть денежных средств в размере 450000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей в срок до 30 июля 2018 года.

Указанные денежные средства на общую сумму 1350000 (один миллион триста пятьдесят тысяч) рублей ответчик ФИО3 обязан был перечислить истцу ФИО2 на лицевой счет №, открытый в Сибирском филиале ПАО РОСБАНК. Расчет за продаваемую квартиру был указан в п. 2 договора купли-продажи квартиры. Также в договоре купли продажи от 07 мая 2018 года было указано, что продаваемое имущество будет находиться в залоге у продавца до полного расчета.

15 мая 2018 года ответчик ФИО3 зарегистрировал право собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Томской области. 

С 15 мая 2018 года ответчик ФИО3 полностью уклонился от оплаты за приобретенную квартиру. На неоднократные просьбы и требования истца ФИО2 произвести оплату в соответствии с п. 2 договора ответчик ФИО3 не реагировал, придумывал разные поводы, чтобы уклониться от оплаты, а последние 2 недели отключил сотовый телефон.

Поскольку ответчиком допущено существенное нарушение условий договора, выразившееся в фактической неоплате, полученной недвижимости истец просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры, заключенным между ним и ответчиком 07.05.2018 года, восстановить право собственности на квартиру, расположенную общей площадью .... кв. м., кадастровый номер №

В судебное заседание истец не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Заслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п.4).

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона обязуется передать вещь, покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму.

По правилам ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФдоговор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно п. 2 ст.558 ГК РФдоговор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считаются заключенными с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФпо требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 1 ст.167 ГК РФнедействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно п. 4 ст. 486 ГК РФ, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Судом установлено, что 07.05.2018 года между ФИО2 с одной стороны и ФИО3 с другой стороны заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

Согласно п. 2 Договора стоимость квартиры определена сторонами в размере 1350000 (один миллион триста пятьдесят тысяч) рублей.

Расчет согласован следующим образом:

- первую часть денежных средств в размере 450000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей в срок до 30 мая 2018 года;

- вторую часть денежных средств в размере 450000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей в срок до 30 июня 2018 года;

- третью часть денежных средств в размере 450000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей в срок до 30 июля 2018 года.

Указанные денежные средства на общую сумму 1350000 (один миллион триста пятьдесят тысяч) рублей ответчик ФИО3 обязан был перечислить истцу ФИО2 на лицевой счет №, открытый в Сибирском филиале ПАО РОСБАНК. Расчет за продаваемую квартиру был указан в п. 2 договора купли-продажи квартиры. Также в договоре купли продажи от 07 мая 2018 года было указано, что продаваемое имущество будет находиться в залоге у продавца до полного расчета.

15 мая 2018 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области произведена государственная регистрация собственности и государственная регистрация Залога в силу закона. 

Как установлено в судебном заседании, с 15 мая 2018 года ответчик ФИО3 полностью уклонился от оплаты за приобретенную квартиру по заключенному договору купли-продажи. На неоднократные просьбы и требования истца ФИО2 произвести оплату в соответствии с п. 2 договора ответчик ФИО3 не реагировал, придумывал разные поводы, чтобы уклониться от оплаты, а последние 2 недели отключил сотовый телефон.

Поскольку ответчиком допущено существенное нарушение условий договора, выразившееся в фактической неоплате, приобретенной недвижимости, а именно: несмотря на совершение государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к ответчику ФИО3, им до настоящего времени не произведена оплата по договору, что свидетельствует о возможности его расторжения на основании ст.450 ГК РФ.

В силу п. 2 ст.450 ГК РФпо требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в тех случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой сторон такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Заключая договор купли-продажи, ФИО2 была вправе рассчитывать на получение денежной суммы от проданной квартиры, неполучение которой является ущербом, причиненным ей ФИО3

В судебном заседании установлено, что допущенное ответчиком нарушение имеет существенный характер.

Учитывая изложенное и принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств оплаты стоимости имущества в установленный договором срок, на предложение ФИО2 о расторжении договора ФИО3 ответа не дал, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о расторжении договора являются обоснованными.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Вместе с тем согласно статье1103Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей1102,1104Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

При изложенных обстоятельствах также подлежат удовлетворению требования ФИО2 о признании за ней права собственности на спорное недвижимое имущество, возврате квартиры и прекращении права собственности покупателя ФИО3 на названное имущество.

Согласно ч. 1 ст.98Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, к которым в силу ч. 1 ст.88Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относится государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.Расторгнуть договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: общей площадью ... кв. м. заключенный между ФИО2 и ФИО3 07.05.2018 года.

Аннулировать записи от 15.05.2018 года, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним: №

Прекратить право собственности ФИО3, рождения, на недвижимое имущество: квартира, расположенная общей площадью ... кв. м., кадастровый номер №

Признать за ФИО2, рождения, право собственности на недвижимое имущество: квартира, расположенная общей площадью .... кв. м., кадастровый номер №.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кожевниковский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий Д.П. Фомич