РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Мичуринск 26 сентября 2017 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе: 

председательствующего судьи Гребенниковой И.В.,

при секретаре Огородниковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1403/2017 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 76,2 кв.м., и земельный участок, общей площадью 908 кв.м., расположенные по адресу: г.Мичуринск, ул...................., в порядке наследования, указав, что .. ... ... умерла его мама ФИО6 После её смерти осталось имущество, состоящее из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г.Мичуринск, ул..................... После смерти ФИО6 ФИО1 принял указанное имущество, которым он открыто владеет и пользуется как своим собственным. Он обрабатывает земельный участок, в доме сделал ремонт, оплачивает коммунальные услуги. В установленный законом срок он не обратился в нотариальные органы с заявлением о принятии наследства. В настоящий момент вступить в права наследования на указанное имущество во внесудебном порядке не представляется возможным. В обоснование иска сослался на п.2 ст.218, ст.ст. 12, 1111, 1152, ч.ч.1 и 2 ст.1142, п.2 ст.1153 ГК РФ, п.36 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании».

Определением Мичуринского городского суда Тамбовской области от 26.09.2017 в качестве соответчика привлечена администрация г.Мичуринска.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал и уточнил, просил сохранить жилой дом, общей площадью 76,2 кв.м., расположенный по адресу: Тамбовская обл., г.Мичуринск, ул...................., в реконструированном состоянии; установить факт принятия им наследства в виде жилого дома, общей площадью 76,2 кв.м., и земельного участка, кадастровый номер ...., площадью 908 кв.м., расположенных по адресу: Тамбовская обл., г.Мичуринск, ул.................... после смерти матери ФИО6, .. ... ... года рождения, умершей .. ... ... года; и признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 76,2 кв.м., и земельный участок, кадастровый номер ...., площадью 908 кв.м., расположенные по адресу: Тамбовская обл., г.Мичуринск, ул...... Пояснил, что .... умерла его мама ФИО6 Наследниками первой очереди после её смерти являются муж ФИО5, дочери ФИО3, ФИО4 и он - ФИО1 Он фактически принял наследство, зарегистрирован и постоянно проживает в доме №.... по ул.................... г.Мичуринска, оплачивает коммунальные платежи, производил в доме ремонт, использует земельный участок по прямому хозяйственному назначению.Спора о праве на наследственное имущество между ним и ответчиками нет. Однако, зарегистрировать право собственности на наследственное имущество не представляется возможным, поскольку ещё при жизни наследодателя ФИО6 в доме с целью улучшения жилищных условий была произведена реконструкция: возведены жилая и холодная пристройки. В установленный законом срок к нотариусу не обратился, поскольку наследодатель при жизни не оформил право собственности на жилой дом в реконструированном виде.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что является родной сестрой истца ФИО1 и дочерью умершей ФИО6 Ещё при жизни наследодателя ФИО6 в доме с целью улучшения жилищных условий была произведена реконструкция: возведены жилая и холодная пристройки. На наследственное имущество после смерти матери ФИО6 ни она, ни ответчики ФИО5 и ФИО3 не претендуют, просила требования ФИО1 удовлетворить.

Ответчики ФИО5 и ФИО3, надлежаще извещённые, в судебное заседание не явились. В письменных заявлениях указали, что исковые требования признают, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г.Мичуринска ФИО7 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, поскольку разрешение на реконструкцию жилого дома наследодателем в установленном порядке получено не было.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи строения от .. ... ... ФИО6 принадлежитжилой дом, полезной площадью 43,1 кв.м., жилой площадью 28,6 кв.м., и служебные постройки, находящиеся в г.Мичуринске по ул...................., и расположенные на участке земли мерою 940,0 кв.м.

По данным ЕГРН от 28.07.2017 земельный участок, кадастровый номер ..................., площадью 908 кв.м., расположенный по адресу: Тамбовская обл., г.Мичуринск, ул...................., принадлежит ФИО6 на праве постоянного (бессрочного) пользования (л.д.13 - 16). 

.. ... ... ФИО6 умерла.

После её смерти открылось наследство в виде жилого дома, площадью 72,6 кв.м. и земельного участка, кадастровый номер ...., площадью 908 кв.м., расположенных по адресу: Тамбовская обл., г.Мичуринск, ул....................

Наследниками первой очереди после смерти ФИО6 являются муж ФИО5, дочери ФИО3 и ФИО4 (ответчики), сын ФИО1 (истец).

После смерти ФИО6 никто в наследство не вступал, что подтверждается ответами нотариусов г.Мичуринска от 23.08.2017 г. №.... (л.д.26), от 23.08.2017 №.... (л.д.27), от 23.08.2017 № .... (л.д.28), от 23.08.2017 №.... (л.д.29).

Истец ФИО1 фактически принял наследство после смерти матери ФИО6

Ответчики ФИО5, ФИО3 и ФИО4 на наследственное имущество не претендуют. Спора о праве на наследство между истцом и ответчиками нет.

Однако, истец, фактически принявший наследство, не имеет возможности зарегистрировать право собственности на наследственное имущество, поскольку ещё при жизни наследодателя ФИО6 в доме с целью улучшения жилищных условий была произведена реконструкция.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В суде установлено, что данная процедура при жизни наследодателем ФИО6 не была соблюдена.

Из материалов дела следует, что по данным технической инвентаризации основных строений от 23.09.1978 общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: г.Мичуринск, ул...................., составляла 43,1 кв.м. (л.д.10-12).

Решением Исполкома Мичуринского городского Совета народных депутатов от .. ... ... № .... «О переоборудовании части сарая и части сеней под жилое помещение дома №.... по ул...................., принадлежащего ФИО6 на правах личной собственности» разрешено ФИО6 переоборудование части сарая №1 и части сеней под жилое помещение размерами 3,5 х 7,0 м. к дому №.... по ул.................... согласно разбивочного чертежа.

По сведениям ЕГРН от 27.07.2017 площадь жилого дома, расположенного по адресу: г.Мичуринск, ул...................., значится 76,2 кв.м.

Из акта от 04.09.2017, составленного техником филиала ГУПТИ Тамбовской области по г.Мичуринску, Муичуринскому и Никифоровскому районам, следует, что при обследовании домовладения №.... по ул.................... в г.Мичуринске установлено, что жилая пристройка лит.А1 общей площадью 30,5 кв.м. и холодная пристройка лит.а площадью 5,4 кв.м. построены с отклонением от размеров, указанных в решении №.... от .. ... ....

В соответствии с техническим паспортом на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: г.Мичуринск, ул...................., по состоянию на 04.09.2017 общая площадь жилого дома составляет 72,6 кв.м., жилая площадь - 51,4 кв.м. Лит.А1 и лит.а построены с отклонением от разрешительной документации. В соответствии с приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 №90 площадь для внесения сведений в ЕГРН составляет 80,8 кв.м.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдаётся органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5-6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Как следует из разъяснений, данных в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ. 

В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. 

Поскольку в случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, самовольная пристройка не является самостоятельным объектом, то право собственника может быть защищено путём признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде. 

В соответствии с ч. 1 ст. 26 переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.ч. 1 и 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст. 26 настоящего Кодекса являются самовольными. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «МичуринскАрхитектура», по результатам визуального обследования жилого дома № .... после реконструкции, расположенного по адресу: Тамбовская обл., г.Мичуринск, ул..................., дана оценка технического состояния строительных конструкций - работоспособное состояние - категория технического состояния, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, тем самым, исключая угрозу жизни, здоровью граждан при эксплуатации. Данный объект капитального строительства согласно Правилам землепользования и застройки городского округа - города Мичуринска Тамбовской области, утверждённым Решением Мичуринского городского Совета депутатов от 28.12.2012 №235, размещён в пределах границ территориальной зоны - Ж1. Зона индивидуальной усадебной жилой застройки.

В соответствии с установленными градостроительными регламентами для этой зоны жилая пристройка к дому №.... по ул.................... в городе Мичуринске имеет отклонение. Расстояние от неё до строения (сарая), расположенного на соседнем участке дома №...., должно быть не менее 6 м., но в данном случае «Владелец» произвёл реконструкцию своего дома в соответствии с предоставленной исполнительной документацией (по состоянию на 13.05.1986), в которой расстояние до границы со смежным землепользователем дома №.... составляло ориентировочно 3,5 м.

Кроме того, суд принимает во внимание, что земельный участок с кадастровым номером ...., на котором расположено домовладение, поставлен на кадастровый учёт, категория земель - земли населённых пунктов, виды разрешённого использования - для ведения индивидуального жилищного строительства. 

Таким образом, суд считает возможным сохранить жилой дом, общей площадью 72,6 кв.м., расположенный по адресу: Тамбовская обл., г.Мичуринск, ул.................... в реконструированном состоянии.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан и организаций, в том числе факт принятия наследства.

На основании ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и решения дела.

В силу п. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (ч.2 ст.1153 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что после смерти ФИО6 истец фактически принял наследство, состоящее из жилого дома, общей площадью 72,6 кв.м., и земельного участка, кадастровый номер ..................., площадью 908 кв.м., расположенных по адресу: Тамбовская обл., г.Мичуринск, ул.................... так как вступил во владение и в управление наследственным имуществом, в настоящее время использует жилой дом с земельным участком по прямому хозяйственному назначению, принимает меры по содержанию домовладения, пользуется хозяйственными постройками, оплачивает коммунальные услуги.

Во внесудебном порядке каким-либо иным образом признать право собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования не представляется возможным, поскольку наследодатель ФИО6 при жизни не оформила право собственности на жилой дом в реконструированном виде.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ч.1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается. 

Поскольку в силу объективных причин наследодатель не успел зарегистрировать своё право собственности на реконстуированный жилой дом и земельный участок, суд считает, данное обстоятельство не может являться препятствием к принятию наследства после умершей ФИО6

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

С учётом установленных по делу обстоятельств, в целях защиты прав и интересов наследника - истца ФИО1 суд полагает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом, общей площадью 72,6 кв.м., и земельный участок, кадастровый номер .... площадью 908 кв.м., расположенные по адресу: Тамбовская обл., г.Мичуринск, ул.................... в порядке наследования.

В силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, общей площадью 72,6 кв.м., расположенный по адресу: Тамбовская обл., г.Мичуринск, ул...................., в реконструированном состоянии.

Установить факт принятия ФИО1 наследства в виде жилого дома, общей площадью 72,6 кв.м., и земельного участка, кадастровый номер ...., площадью 908 кв.м., расположенных по адресу: Тамбовская обл., г.Мичуринск, ул...................., после смерти матери ФИО6, .. ... ... года рождения, умершей .. ... ... года.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 72,6 кв.м., и земельный участок, кадастровый номер ...., площадью 908 кв.м., расположенные по адресу: Тамбовская обл., г.Мичуринск, ул.....................

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий И.В. Гребенникова

Решение в окончательной форме принято 29.09.2017. 

Председательствующий И.В. Гребенникова