77RS0031-02-2024-013968-04

Гр.дело №2-583/25г.

копия

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 марта 2025 года г.Можайск

Судья Можайского городского суда Московской области Корень Т.В.,

при секретаре Коротковой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы к ФИО1 о взыскании взносов на капитальный ремонт, -

у с т а н о в и л:

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов г. Москвы (ФКР Москвы) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании взносов на капительный ремонт за период с октября 2017 года по июнь 2024 года в размере 1 044 128,13 рублей, пеней в размере 330 398 рублей, госпошлину в размере 15 072,63 рублей, в обоснование указывав, что ФИО4 является собственником 70/100 доли помещения общей площадью 951,7 кв.м в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Однако ответчик не исполняет надлежащим образом возложенную на него законом обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в связи с чем образовалась задолженность в размере 1 044 128,13 рублей, которую истец просит взыскать, а также начисленные пени за просрочку внесения взносов и расходы по оплате госпошлины при подаче иска.

Представитель истца в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным судом о времени и месте судебного заседания, просит рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО4, будучи надлежащим образом извещенным судом о времени и месте судебного, в суд не явился, доказательств уважительности причин неявки и возражений на иск суду не представил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.

В связи с этим суд с учетом ст. 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Исследовав письменные материалы дела, выслушав сторону ответчика, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 5 части 1 той же статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. 

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

По правилу части 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе. 

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанности по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. 

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. 

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирному доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества. 

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми кв.м. актами. 

Судом установлено, что ответчик является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме общей площадью 951,7, доля в праве 70/100 от общей площади находящегося по адресу: 

<

адрес>.

На Фонд капитального ремонта многоквартирных домов адрес постановлением Правительства адрес от 20.03.2014 г. N 138-пп во исполнение ст. 178 ЖК РФ и в соответствии со ст. 180 ЖК РФ возложены функции регионального оператора.

Согласно ч. 3.1 ст. 75 Закона от 27.01.2010 № 2 "Основы жилищной политики города Москвы" обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. 

Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 832-ПП "О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы" вышеуказанный дом включен в региональную программу капитального ремонта. 

В силу ч. 1 ч. 2 ст. 168 ЖК РФ Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - региональная программа капитального ремонта) формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику). 

В соответствии с ч. 3 ст. 170 ЖК РФ установлены два способа формирования фонда капитального ремонта: 

- перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете: 

- перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора). 

Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 834-ПП "Об учреждении Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы" учрежден Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы, являющийся региональным оператором капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города Москвы. 

Поскольку в установленные законом сроки, собственник не выбрал способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по указанному адресу, формирование фонда капитального ремонта производится на счете регионального оператора. 

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 года № 833-ПП "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории г. Москвы" размер взносов составляет с 01.07.2015 г.- 15 руб., с 01.07.2017 г. - 17 руб., с 01.01.2019 г. - 18,19 руб., с 01.01.2020 г. – 18,86 руб., с 01.01.2021 г. – 19,52 руб., с 01.01.2022 г. – 20,99 руб., с 01.01.2023 г. – 24,09 руб., с 01.01.2024 г.- 25,58 руб. на квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц. 

Сумма задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01.10.2017 года по 30 июня 2024 года в соответствие с расчетом истца составляет в размере 1 044 128,13 рублей.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана представить доказательства в обоснование требований и возражений по иску. 

Ответчиком возражений по иску и доказательств в их обоснование не представлено, расчет представленный истцом не оспорен.

Разрешая требования о взыскании пени, суд исходит из нижеследующего.

Согласно ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. 

Согласно расчету заявителя, размер пени составляет за просрочку оплаты по взносам за капитальный ремонт составляете 330 398 руб. 

Проверив представленный расчет истца, суд признает расчет арифметическим верным и соглашается с ним. 

Таким образом, оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании ст. ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в сумме в сумме 15 072,63 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца: 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по Мо по Можайскому муниципальному району в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес> (№) задолженность по взносам на капительный ремонт за период с 01.10.2017 года по 30 июня 2024 года в размере 1 044 128,13 рублей, пени в размере 330 398 рублей, а также понесенные расходы по уплате госпошлины в размере 15 072,63 руб., а всего: 1 389 598 (один миллион триста восемьдесят девять тысяч пятьсот девяносто восемь) рублей 76 копеек.

Ответчик, не присутствовавшие в судебном заседании, вправе подать судье, вынесшему решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Можайский городской суд: ответчиком – в течение месяца со дня истечения срока на подачу заявления об отмене заочного решения; иными лицами, участвующими в деле, – в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись ФИО2

Копия верна: судья____________

Заочное решение не вступило в законную силу.