Дело № 2-2113/2019 г.

УИД RS0058-01-2019-002889-53

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

13 декабря 2019 г. г.Сочи 

Хостинский районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе :

Председательствующего судьи Тимченко Ю.М.

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3, третьего лица ФИО4,

при секретаре Бобиной Д.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об оспаривании результатов межевания земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Хостинский районный суд г.Сочи с иском к ФИО3 об оспаривании результатов межевания земельного участка.

Истец просил суд признать недействительными результаты кадастровый (землеустроительных) работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером №, площадью 718 кв.м., расположенного по адресу РФ, 

<

адрес>, а также просит суд границы этого земельного участка считать подлежащими уточнению.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Хостинский отдел по г.Сочи, удалить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 718 кв.м., расположенного по адресу РФ, 

<

адрес>, принадлежащего ФИО3.

В обосновании заявленных требований истец указывает, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 770 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу РФ, 

<

адрес>, кадастровый №. В марте 2019 г. истец принял решение об уточнении местоположения границ своего земельного участка и обратился за этим к кадастровому инженеру, в ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером было установлено наличие кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка ответчика ФИО3, поскольку по сведениям ГКН границы части земельного участка ответчика накладываются на часть границ земельного участка истца. Причиной наложения является кадастровая ошибка в сведениях местоположения границ земельного участка ответчика, поэтому кадастровым инженером истцу рекомендовано по этому поводу обратиться в суд. Истец указывает, что перед обращением в суд он направил ответчику претензию, однако ответа на нее не получил, обратился в суд с указанными требованиями.

Истец ФИО1, явившись в судебное заседание, участвуя в судебном разбирательстве лично и через своего представителя ФИО2, иск поддержал, просил удовлетворить заявленные требования. В обосновании требований сослался на доводы изложенные в исковом заявлении. Также пояснил, что споров о границе землепользования с ответчиком не имелось до того, как кадастровым инженером было выявлено наличие кадастровой ошибки. 

Ответчик ФИО3, явившись в судебное заседание, иск не признала, просила суд отказать в удовлетворении заявленных требований. В обосновании пояснила, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок № СНТ «Гранат», площадью 718 кв.м., который она приобрела по договору купли-продажи у предыдущего собственника ГВГ в феврале 2013 г. той же площадью 718 кв.м. и была уверена в указанной площади при покупке и не изменяла границы землепользования приобретенного ею земельного участка до настоящего времени. Она же пояснила, что в 2016 г. производилось уточнение границ ее земельного участка и ей стало известно о фактической площади принадлежащего ей земельного участка о том, что он меньше. Она предлагала ФИО1 компенсировать ей недостаток общей площади ее земельного участка за счет других земель, но ФИО1 предложил ей оставить все как и было. 

Третье лицо без самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4, явившись в судебное заседание, поддержал иск. В обосновании пояснил, что он является формальным собственником ? доли земельного участка истца № в СНТ «Гранат», которым фактически пользуется только истец ФИО1.Забор между земельными участками № и № не передвигался.

Третье лицо без самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю надлежаще извещенное о времени и месте судебного заседания, своего представителя в судебное заседание не представило, не ходатайствовало об отложении судебного заседания. При установленных обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что дело может быть рассмотрено в отсутствии не явившегося в судебное заседание представителя третьего лица.

Суд, выслушав объяснения сторон, третьего лица, показания свидетелей, исследовав представленные доказательства, проанализировав и оценив все в совокупности, пришел к выводу, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 Земельного Кодекса РФ; ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию, что ранее предусматривалось ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним " от 24.07.2007 N 221-ФЗ, а в настоящее время это определено ныне действующим законом ч. 2 ст. 8 Закона N 218-ФЗ.

Согласно части 1 статьи 43 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), не соответствуют установленным на основании Закона N 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

При выполнении кадастровых работ по межеванию участка предметом согласования является точное местоположение границ между двумя смежными участками.

В процессе межевания кадастровым инженером может быть выявлено пересечение границ земельного участка с границами смежных участков, сведения о которых уже содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), что может привести к разногласиям между собственниками (владельцами) смежных участков.

Если в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ земельного участка или границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН, местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию между владельцем межуемого земельного участка и другими лицами, обладающими смежными участками на праве собственности или ином вещном праве независимо от наличия в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на указанные земельные участки либо сведений о координатах характерных точек их границ или иного описания местоположения границ. 

Предметом согласования является определение местоположения границы земельного участка, являющейся границей другого земельного участка (ст. 43 Закона N 218-ФЗ).

В случае если причиной пересечения границ земельных участков является ошибка в сведениях ЕГРН о земельном участке, кадастровый учет которого был осуществлен ранее, то она может быть исправлена в порядке ст. 61 Закона N 218-ФЗ.

Изменение в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в названной статье Закона N 218-ФЗ, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом N 218-ФЗ. Порядок исправления реестровой ошибки определен статьей 61 Закона N 218-ФЗ.

Согласно частям 3, 4, 6 и 7 статьи 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Порядок определения местоположения границ земельного участка при их уточнении установлен частью 10 статьи 22 Закона N 218-ФЗ, а также пунктом 70 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 г. N 921.

Местоположение границ земельного участка при их уточнении согласно части 10 статьи 22 Закона N 218-ФЗ и пункту 70 Требований к подготовке межевого плана (далее - Требования), утвержденных приказом Минэкономразвития России от 8 декабря 2017 г. N 921, определяется:

исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок;

исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании (при отсутствии документа, подтверждающего право на земельный участок);

в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории (в случае отсутствия в указанных выше документах сведений о местоположении границ земельного участка);

в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке).

Таким образом, уточненное местоположение границ земельного участка и, соответственно, изменение его площади должны подтверждаться соответствующими документами или при их отсутствии их существованием на местности пятнадцать и более лет и закреплением с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения.

В соответствии с пунктом 20 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 г. N 921 (далее - Требования), межевой план оформляется в виде одного документа

В соответствии с пунктом 21 Требований, межевой план составляется на основе сведений ЕГРН об определенном земельном участке, здании, сооружении, объекте незавершенного строительства, ином объекте, который прочно связан с землей, то есть перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, и (или) сведений об определенной территории, например в случае образования земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или уточнения местоположения границ земельных участков.

Для подготовки межевого плана используются картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

В данном случае по заключению указанного кадастрового инженера следует, что при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка их местоположение определено проведенными геодезическими работами исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок.

В заключении кадастрового инженера ФИО5 от 01.04.2019 г.( л.д.11-12 т.1) указано, что при выполнении по заказу ФИО1 кадастровых работ по уточнению местоположения принадлежащего ему земельного участка № в СНТ "Гранат" в Хостинском районе г.Сочи было выявлено несоответствие кадастровых сведений, а именно, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в СНТ "Гранат" участок №, накладывается на земельный участок с кадастровым номером № расположенным в СНТ "Гранат" участок №, площадь наложения составляет 142 кв.м., а причиной наложения может быть реестровая ошибка в сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, допущенная кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении этого земельного участка.

Посчитав свои права нарушенными, истец ФИО1 обратился в суд с выше указанными требованиями.

Из представленных доказательств суд установил, что истцу ФИО1 и третьему лицу ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле каждому из них, земельный участок площадью 770 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу РФ, 

<

адрес>, кадастровый №. Государственная регистрация права осуществлена 10.10.2018 г. ( л.д.19-22 т.1).

Согласно Списку членов садоводческого общества «Гранат», расположенного в Хостинском районе города Сочи от 11.12.1992 г. ( л.д.6-9 т.2), находящемуся в материалах землеустроительного дела № садоводческого товарищества «Гранат»( л.д.3-155 т.2) суд установил, что под порядковым номером 16 за ШЛЛ значится земельный участок № площадью 310 кв.м.

Под порядковым номером 55 числится ВЛВ, без указания номера земельного участка и его площади.

Вышеуказанный список членов садоводческого общества «Гранат» утвержден собранием членов садоводческого общества «Гранат» от 11.12.1992 года протокол №2, - зарегистрирован Хостинским исполкомом города Сочи, согласован председателем администрации Хостинского района города в 1993 г..

В других Списках членов садоводческого товарищества «Гранат» предоставленных в материалах дела не имеется записей о земельном участке №.

В Постановлении администрации Хостинского района города Сочи от 20.01.1993 года №58 «О регистрации уставов садоводческого товарищества и переоформлении прав на земли садовых земельных участков», подписанном главой администрации Хостинского района ФИО6, указано в п.1.Зарегистрировать новую редакцию устава садоводческого товарищества и переоформить садовые участки в пожизненное наследуемое владениесогласно прилагаемого списка следующие садоводческие товарищества (в том числе) «Гранат». п.2. Выдать каждому садоводу государственный акт на право пожизненного наследуемого владения садовым земельным участком.

На основании вышеуказанного Постановления от 20.01.1993 года № 58 ВЛВ – выдано 22 ноября 1993 года Свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения № на земельный участок № площадью 770 кв.м с приложением чертежа участка №, расположенного по адресу: г. Сочи, Хостинский район, садоводческое товарищество «Гранат», целевое назначение участка: для садоводства ( л.д.82-83 т.1).

Свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения № выдано главой администрации Хостинского района г. Сочи, при этом площадь участка на схеме имеющейся на его оборотной стороне имеет исправления.

В Постановлении администрации Хостинского района города Сочи от 06.12.1993 года №1645 «О разрешении гражданке ВЛВ строительства индивидуального жилого дома на садовом участке в садоводческом товариществе «Гранат» ( л.д.84 т.1), подписанном главой администрации Хостинского района указано: 1. Перевести садовый участок № площадью 770 кв.метров в садоводческом товариществе «Гранат» в приусадебный земельный участок с правом пожизненного наследуемого владения гр. ВЛВ. 2. Разрешить гр. ВЛВ строительство индивидуального жилого дома на приусадебном земельном участке площадью 770 кв.метров. 3. Хостинскому филиалу муниципального института генплана произвести отвод границ приусадебного земельного участка площадью 770 кв.метров в натуре и выдать государственный акт на землепользование.

На основании вышеуказанного Постановления от 06.12.1993 года №1645 ВЛВ – выдан Государственный акт № на право пожизненного наследуемого владения земельным участком № площадью 770 кв.м, целевое назначение участка: индивидуальное жилищное строительстве в садоводческом товариществе «Гранат», в границах, указанных в чертеже участка ( л.д.66-68 т.1).

Акт зарегистрирован в Книге записей Государственных актов на право собственности владения, пользования землей за № и подписан главой Хостинского района г. Сочи без указания даты выдачи.

В чертеже участка №, выполненном в масштабе 1:500, показана конфигурация участка (неправильная форма в плане, приближенная к ромбовидной) с его длинами сторон и описанием границ смежных землепользователей. 

Участок № по смежеству граничит с соседними участками и дорогой, а именно:

- с севера, отточки А до точки Б и до точки В - с участком № и участком №, длиной 35,4 м;

- с востока, от точки В до точки Г - с дорогой (земли общего пользования с/т «Гранат»), длиной 25,8 м;

- с юга, от точки Г до точки Д- с участком № длиной 29,0 м;

- с запада, от точки Д до точки А - с участком №, длиной 22,0 м. 

Представителем администрации инженером ФИО7 приусадебный участок, находящийся в СТ «Гранат» отведен в натуре ВЛВ участок площадью 770 кв.м для строительства жилого дома и выдан Акт отвода земельного участка в натуре от 08 декабря 1993 года, утвержденный архитектором Хостинского района ФИО8, с прилагаемым чертежом ( л.д.80-81 т.1). 

В прилагаемом чертеже показана конфигурация участка (неправильная форма в плане, приближенная к ромбовидной) с длинами сторон участка, который по смежеству граничит с соседними участками и дорогой. Длины сторон участка 35,4 м; 25,8 м; 29,0 м; 22,0 м (по часовой стрелке). 

Согласно Выписке из протокола №4 общего собрания членов садоводческого общества «Гранат» от 06.06.1998 года, подписанной председателем правления ФИО9, решением правления в члены общества взамен выбывших садоводов приняты для включения в списки общества в том числе ФИО1 – участок 62 (в связи со смертью матери ВЛВ, и по заявлению остальных членов семьи – мужа и сына. ( л.д.132 т.1).

Согласно копии членской книжки садовода, выданной садоводческим товариществом «Гранат» 26 июля 1998 года - за ФИО1 числится земельный участок №а ( л.д.85 т.1).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 01.04.2019 года №, выданной ФГИС ЕГРН(листы дела № т.1) и фрагменту публичной кадастровой карте города Сочи, актуализированные сведения на 28.08.2019 года, (приложение №4 к экспертному заключению л.д.201 т.2)), установлено следующее:

Земельный участок с условным кадастровым номером № следующие основные характеристики:

- условный кадастровый номер участка: №;

- номер кадастрового квартала: №;

- статус записи об участке: Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные»;

- адрес участка: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский №;

- декларированная площадь участка: 770 кв.м;

- категория земель: земли населенных пунктов;

- вид разрешенного использования участка: для индивидуально жилищного строительства;

- дата присвоения кадастрового номера: 06.12.1993 года;

- дата постановки на учет: 16.05.2016 года;

- границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно списку членов садоводческого общества «Гранат», расположенного в Хостинском районе города Сочи находящемся в материалах землеустроительного дела № садоводческого товарищества «Гранат», под порядковым номером 28 за МАП (предыдущий собственник) значится земельный участок № площадью 542 кв.м. Вышеуказанный Список членов садоводческого общества «Гранат» утвержден собранием членов садоводческого общества «Гранат» от 11.12.1992 года протокол №2, зарегистрирован Хостинским исполкомом г. Сочи, согласован председателем администрации Хостинского района города.

В Постановлении администрации Хостинского района города Сочи от 11.07.1996 года №1187 «О передаче в собственность гражданам земельных участков в садоводческом товариществе «Гранат», район «Старая Мацеста», предоставленных для коллективного садоводства», подписанном главой администрации Хостинского района, указано: «… с учетом генплана 1995 года, произведенной коррекции границ, с учетом уточненных границ и инструментальной съемки участков: …2 Передать в собственность граждан земельные участки в садоводческом товариществе «Гранат», район «Старая Мацеста», ранее предоставленные в пожизненное наследуемое владение для садоводства, в пределах действующих предельных норм предоставления земельных участков, бесплатно, согласно приложению на тридцать восемь членов садоводческого товарищества «Гранат»...».

В Приложении к вышеуказанному Постановлению от 11.07.1996 года № 1187, под порядковым номером 17 за МАП значится земельный участок № площадью 718 кв.м.( л.д.16-25 т.2)

На основании вышеуказанного Постановления от 11.07.1996 года № 1187 МАП – Комитетом по земельным ресурсам и землеустройствувыдано Свидетельство на право собственности Серия № на земельный участок № площадью 718 кв.м. с приложением плана участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес> по генплану, целевое назначение : для садоводства (л.д.87-92 т.1).

Свидетельство на право собственности на участок № подписано председателем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству З, регистрационная запись: № от 15 июля 1996 года.

В прилагаемом плане участка №, выполненным в масштабе 1:500, показана конфигурация участка № (неправильная форма приближенная к трапециевидной) с его длинами сторон, описание смежных границ и дирекционные углы поворотных точек участка. 

Участок № по смежеству граничит с соседними участками и дорогой, а именно:

- с северо-запада, от точки А до точки Б - с дорогой (земли общего пользования с/т «Гранат»), длина стороны участка 18,26 м.

- с северо-востока, от точки Б до точки В - с участком №, длина стороны участка 36,26 м; от точки В до точки Г с участком №. 

- с юго-востока от точки Г до точки Д с участком № (указан владелец ШЛЛ), длина стороны участка 23,52 м; от точки Д до точки Е с участком №.

- с юго-запада от точки Е до точки А с участком №, длина стороны участка 35,65 м. 

Согласно Справке от 01.09.2003 года №, подписанной заместителем руководителя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Г - МАП в том, что на земельный участок площадью 718 кв.м, расположенным в 

<

адрес> по состоянию на 29.12.1999 года сведений о наложении ареста, запрета и о залоге участка не поступало( л.д.99 т.1).

Согласно договору купли-продажи земельного участка от 23.09.2003 года МАП продал ГВГ принадлежащий ему по праву собственности земельный участок № площадью 718 кв.м с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый номер), находящийся в садоводческом товариществе «Гранат», по адресу: 

<

адрес>» ( л.д.96-97 т.1).

Договор купли-продажи земельного участка от 23.09.2003 года был зарегистрирован 22 октября 2003 года, номер регистрации № и выдано свидетельства о государственной регистрации права.

Согласно Списку членов садоводческого некоммерческого товарищества «Гранат» (л.д.100-106 т.1) - за ГВГ (предыдущий собственник)значится земельный участок № площадью 718 кв.м с кадастровым номером №.

Согласно Выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 01.04.2019 года № ( л.д.13-18 т.1) и фрагменту публичной кадастровой карте города Сочи, актуализированные сведения на 28.08.2019 года, (смотри приложение №3 к экспертному заключению), установлено, что земельный участок с кадастровым номером № имеет следующие основные характеристики:

- кадастровый номер участка: №;

- номер кадастрового квартала: №;

- статус записи об участке: Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные»;

- адрес: 

<

адрес>

- уточненная площадь участка: 718 кв.м;

- категория земель: земли населенных пунктов;

- вид разрешенного использования участка: для ведения гражданами садоводства и огородничества;

- дата постановки на учет: 01.01.2001 года;

- границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и имеются сведения о поворотных точках (с координатами по оси Х и по оси Y) границ земельного участка;

- земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО3, номер и дата государственной регистрации права: 23-23-19/025/2013-351 от 15.02.2013 года.

Согласно Справке №3 от 04 октября 2019, выданной председателем садоводческого некоммерческого товарищества (далее СНТ) П, ФИО3 - является членом товарищества СНТ «Гранат» с 19.04.2013 года и за ней закреплены земельные участки № площадью 718 кв.м и № площадью 699 кв.м, на участке № имеется садовый дом, лит. А, общей площадью 156,2 кв.м. ( л.д.93 т.1)

На схеме границ и проектах организации застройки территории с/т «Гранат» ( л.д.78-79,94 т.1) имеются земельные участки № истца ФИО1 и № ответчика ФИО3, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Исследованием Схемы границ СНТ «Гранат» 2018 г. и проектов организации застройки территории садоводческого товарищества с/т «Гранат» 1988 г. и 1993 г., установлено, что выше указанные земельные участки № и № - расположены в садоводческом товариществе «Гранат» Хостинского района города Сочи и они являются смежными, согласно схеме границ 2018 г. и проектов организации застройки территории садоводческого товарищества с/т «Гранат» 1988 г. и 1993 г.

Из экспертного заключения № от 30.10.2019 г. выполненного экспертом ИП ФИО10 ( л.д.157-211 т.2) суд установил, что экспертом сделан вывод о том, что земельный участок № имеет границы, установленные в соответствии с требованиями земельного законодательства и имеет сведения о поворотных точках (с координатами по оси Х и по оси Y) границ участка. 

Земельный участок № не имеет границы, установленные в соответствии с требованиями земельного законодательства и не имеет сведения о поворотных точках (с координатами по оси Х и по оси Y) границ участка.

Поэтому, установить являются ли они смежными по данным кадастрового учета (Сведений публичной кадастровой карты города Сочи, актуализированные сведения на 28.08.2019 года) – определить не представляется возможным, так как земельный участок № имеет условный кадастровый № и декларированную (заявленную) площадь и не имеет границ, установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства, поэтому не имеет сведений о поворотных точках (с координатами по оси Х и по оси Y), в том числе в районе смежных границ участка.

Фактическая площадь земельного участка № с кадастровым номером с №, площадью 718 кв.м, расположенного по адресу РФ, 

<

адрес> принадлежащего на праве собственности Ответчику ФИО3 - составляет 504 кв.м, а по сведениям ЕГРН 718 кв.м..

Земельный участок участка № с кадастровым номером с №, площадью 718 кв.м, расположенного по адресу РФ, 

<

адрес> принадлежащий на праве собственности ответчику ФИО3, входит в границы землепользования с/т «Гранат» по данным отраженным в Генеральном плане с/т «Гранат» (в Схеме границ снт «Гранат» 2018 г. и проектах организации застройки территории садоводческого товарищества с/т «Гранат» 1988 г. и 1993 г.), а также по данным кадастрового учета (по Сведениям публичной кадастровой карты города Сочи, актуализированные сведения на 28.08.2019 года).

Фактические границы земельного участка № с кадастровым номером с №, расположенного по адресу РФ, 

<

адрес> принадлежащего на праве собственности Ответчику ФИО3 – показаны в приложении № к экспертному заключению ( л.д.202 т.2).

Фактическая площадь земельного участка № с условным кадастровым номером с № площадью 770 кв.м, расположенного по адресу РФ, 

<

адрес> принадлежащего на праве собственности истцу ФИО1 и третьему лицу ФИО4, составляет 803 кв.м, а по сведениям ЕГРН 770 кв.м..

Земельный участок № с условным кадастровым номером с №, площадью 770 кв.м, расположенного по адресу РФ, 

<

адрес>», принадлежащий на праве собственности истцу ФИО1 и третьему лицу ФИО4, с границами по его фактическому землепользованию, входит в границы землепользования с/т «Гранат» по данным отраженным в Генеральном плане с/т «Гранат» (в Схеме границ снт «Гранат» 2018 г. и проектах организации застройки территории садоводческого товарищества с/т «Гранат» 1988 г. и 1993 г.).

По данным кадастрового учета (Сведений публичной кадастровой карты города Сочи (актуализированные сведения на 28.08.2019 года, (графическое приложение № к экспертному заключению л.д.201 т.2) установлено, что земельному участку № ФИО1 при постановке на кадастровый учет присвоен условный кадастровый №, с декларированной (заявленной) площадью участка 770 кв.м, так как границы данного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, не проведено межевание границ участка и не имеются сведения о поворотных точках (с координатами по оси Х и по оси Y) границ земельного участка, поэтому имеется возможность определить только фактическое местоположение земельного участка № истца ФИО1, по его фактическим границам землепользования.

При выезде на место, проведением геодезической съемки фактических границ участка № (определенным по заборам и ограждениям, установленным по его наружным границам), нанесением их на дежурный план города Сочи и сопоставлением с данными кадастрового учета установлено, что земельный участок № с условным кадастровым № – находится в окружении земельных участков № с кадастровым номером №, №с кадастровым номером №, № с кадастровым номером №, № с кадастровым номером № и № с кадастровым номером № расположенных в с/т «Гранат», то есть участок № входит в границы землепользования с/т «Гранат».

Участки № с №, №с № № с №, № с № и № с № стоят на кадастром учете, их границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и имеются сведения о поворотных точках (с координатами по оси Х и по оси Y) границ участков. 

Фактические границы земельного участка № с кадастровым номером с №, расположенного по адресу РФ, 

<

адрес> принадлежащего на праве собственности истцу ФИО1 показаны в приложении № ( л.д.202 т.2).

На этом фрагменте дежурного плана города Сочи с нанесенными на нее фактическими и кадастровыми границами спорных земельных участков явно видно, что кадастровые границы земельного участка № ФИО3 больше, чем фактические, определенные по забору между смежными земельными участками № и №, при этом часть земельного участка ФИО3 в его кадастровых границах, находится в фактическом пользовании границ земельного участка № истца ФИО1. 

Согласно Проекту организации застройки территории с/т «Гранат» 1988 года: конфигурация земельного участка № имеет неправильную форму в плане, приближенную к трапециевидной, площадь участка указана 542 кв.м., конфигурация земельного участка № имеет неправильную форму в плане, приближенную к ромбовидной, площадь участка указана 600 кв.м..

Согласно Проекту организации застройки территории с/т «Гранат» 1993 года: конфигурация земельного участка № имеет неправильную форму в плане, приближенную к трапециевидной, площадь участка указана 542 кв.м., конфигурация земельного участка № имеет неправильную форму в плане, приближенную к ромбовидной, площадь участка указана 310 кв.м..

Фактическая конфигурация границ землепользования земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 718 кв.м., расположенного по адресу РФ, 

<

адрес> и земельного участка № с условным кадастровым номером с №, площадью 770 кв.м, расположенного по адресу РФ, 

<

адрес> - не соответствуетданным об их конфигурации и границах отраженных в Генеральном плане снт «Гранат» (в Проектах организации застройки территории с/т «Гранат» 1988 г. и 1993 г., а так же схеме границ снт «Гранат» 2018 г.), в части смежной границы между участками № и №, а именно: фактическая смежная граница между участками № и № смещена на 10 м от границы, указанной на проектах организации застройки территории с/т «Гранат» 1988 г. и 1993 г. и схеме границ снт «Гранат» 2018 г., и на 5 м от границы, указанной на планах из свидетельства и государственного акта на земельный участок №.

Фактическая смежная граница между участками № и № на проектах организации застройки территории СТ «Гранат» 1988 г. и 1993 г. – показана в приложении № листы №№,3 к экспертному заключению.

Согласно выводов судебного экспертного заключения, причиной несоответствия является то, что при покупке участка №, ответчице ФИО3 бывшим собственником не были показаны точные кадастровые границы земельного участка, точную площадь участка, которым ответчица пользуется, она так же не знала, при этом добросовестно платила за всю площадь приобретенного земельного участка, (квитанции и чеки на оплату прилагаются л.д.118-126 т.1).

В экспертном заключении содержится вывод о том, что с использование компьютерной программы AutoCAD 2007, по координатам из землеустроительного дела с/т «Гранат» № г.г., на фрагменте дежурного плана 

<

адрес>- были определены и построены границы земельного участка №, соседних участков (№№ и так далее) и дорог общего пользования в с/т «Гранат. 

Сравнением координат и границ, построенных земельного участка №, соседних участков и дорог общего пользования в с/т «Гранат - с данными дежурного плана и кадастровой карты города Сочи установлено:

Земельный участок №, соседние земельные участки (№№ и так далее) и дороги общего пользования в с/т «Гранат – стоят на кадастровом учете с такими же координатами, определенными в землеустроительном деле с/т «Гранат» № г.г., в котором имеется согласование смежных границ участков, в том числе участка № с соседними землепользователями, в том числе с землепользователем участка № ФИО11.

Фрагменты землеустроительного дела с/т «Гранат» № г.г., в том числе: согласование границ, каталог координат границ участка № с/т «Гранат» - (приложение № к данному заключению).

Границы участка №, соседних участков и дорог в с/т «Гранат» построенные, согласно координатам из землеустроительного дела № с/т «Гранат» 1995-1998 г.г. на фрагменте дежурного плана города Сочи, Б/М – (приложение № к данному заключению).

Поэтому, земельный участок №, оформлен и поставлен на кадастровый учет, в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Реестровая ошибка в данных о кадастровых границах выше названных земельных участков не имеется, так как оформлен и поставлен на кадастровый учет, в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Суд учитывает, что в силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основаниях своих требований и возражений. 

В силу ч.1 ст.68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Согласно ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В указанной части заключение эксперта № 789 от 30.10.2019 г. суд оценивает в качестве обоснованного, достоверного, поскольку обоснованных сомнений в его достоверности не выявляется, а доводы стороны истца об обратном суд оценивает критически, отвергая их как необоснованные.

Исходя из анализа совокупности выше изложенного суд критически оценивает заключение кадастрового инженера ФИО5 от 01.04.2019 г. на которое ссылается истец в обосновании требования, отвергая его, как ошибочное и необоснованное.

При выше установленных обстоятельствах и выводах, суд не может принять во внимание показания свидетелей стороны истца свидетель 2 и свидетель1, которые будучи допрошенными в судебном заседании, показали, что забор между земельными участками № и № в СНТ "Гранат" не передвигался. 

Судебной защите, в соответствии со ст.11 ГК РФ, подлежит лишь нарушенное право. 

Суд приходит к выводу, что истцом суду не представлено достоверных, допустимых доказательств, подтверждающих его доводы о том, что ответчиком были нарушены его права о защите которых он просит суд путем заявления выше приведенных требований. 

Доводы истца об обратном опровергнуты при совокупном анализе представленных суду доказательств. 

Кроме того согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. 

В соответствии со ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» оценивая действия сторон, как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

При этом по общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. 

Пунктом 5 ст. 10 ГК РФ устанавливается презумпция добросовестности и разумности участников гражданских правоотношений. В случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п. 2 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В данном случае суд находит, что истец, заявляя исковые требования при выше установленных судом обстоятельствах, злоупотребляет своим правом, что влечет за собой отказ в удовлетворении исковых требований. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцом избран ненадлежащий способ защиты его прав, соответственно не имеется оснований считать право истца нарушенным и подлежащим судебной защите.

Суд не находит обоснованными и остальные заявленные исковые требования, отказывая в их удовлетворении, в том числе не подлежат удовлетворению исковые требования признать недействительными результаты кадастровый (землеустроительных) работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером №, площадью 718 кв.м., расположенного по адресу РФ, 

<

адрес>, а также просит суд границы этого земельного участка считать подлежащими уточнению, а также требования обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Хостинский отдел по г.Сочи, удалить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 718 кв.м., расположенного по адресу РФ, 

<

адрес>, принадлежащего ФИО3.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что иск не подлежит удовлетворению в полном объеме заявленных исковых требований.

При распределении судебных расходов суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ к числу судебных расходов относится так же государственная пошлина. 

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина ( л.д.5-6 т.1) в размере 600 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В данном случае судом отказано в удовлетворении иска полностью, поэтому при вынесении иска не подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца, понесенные последним судебные расходы. 

Ответчиком не было заявлено требований о возмещении ей за счет истца каких либо судебных расходов. 

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ :

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО3 об оспаривании результатов межевания земельного участка - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Хостинский районный суд г.Сочи в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть после 20.12.2019 г..

Председательствующий судья Тимченко Ю.М.

На момент публикации решение не вступило в законную силу